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¿Cómo funciona la compra de casas en el subsidio DS 19?

Uno de los subsidios de vivienda con los que cuenta el Estado es el Subsidio DS 19, que permite encontrar ofertas de viviendas en ciudades donde hay mayor déficit y demanda habitacional. En este artículo veremos qué es el Subsidio DS 19, cómo funciona la compra de casas mediante dicho subsidio y cómo podemos acceder a él. 

 

¿Cómo funciona la compra de casas en el subsidio DS 19?

 

 

Índice

 

¿Qué es el subsidio DS 19?

El DS 19 forma parte del programa de subsidios de vivienda con los que cuenta el Estado, a través del Minvu, conocido como subsidio habitacional. Los proyectos inmobiliarios que forman parte de este plan cuentan con dos grupos de viviendas: uno orientado a los sectores medios y otro, a las familias vulnerables. 

El subsidio DS 19, también conocido como "Programa de Integración Social y Territorial", cuenta con proyectos habitacionales que incorporan familias de diferentes realidades socioeconómicas, en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de calidad en diseño, equipamiento, seguridad y áreas verdes. 

Así pues, permite a familias vulnerables y de sectores medios encontrar ofertas de viviendas en ciudades donde hay mayor déficit y demanda habitacional. 

 

¿Cómo funciona la compra de casas con el subsidio DS 19?

Al programa DS 19 pueden acceder tanto familias que buscan adquirir su primera vivienda con apoyo del Estado, familias que cuenten ya con un subsidio habitacional para comprar vivienda pero no lo hayan podido aplicar, como familias sin subsidio, pero que cumplen con los requisitos de postulación:

Subsidio DS 19 para familias vulnerables

Podrás acceder al subsidio DS 19 las familias vulnerables que cuenten con certificado de subsidio, sin deuda hipotecaria, siempre que cuenten con alguno de los siguientes subsidios:

  • Fondo Solidario de Vivienda (DS 174 o DS 49) para familias vulnerables. 
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 1. 
  • Programa de Segunda Oportunidad.
  • Subsidio destinado a damnificados a partir del 2014. 

Este subsidio permite adquirir una vivienda de hasta 1.100 UF.

Así, la compra de vivienda se financia en su totalidad con la suma del ahorro familiar, el monto del subsidio y el pago de bonos de integración y captación. 

Además, debes tener en cuenta que las entidades no te pueden cobrar por gastos operacionales y de escrituración, pues el subsidio incluye un aporte adicional de hasta 10 UF para dichos gastos. 

 

Subsidio DS 19 para familias de sectores medios

Aquellas familias pertenecientes a sectores medios con certificado de subsidio y deuda hipotecaria, podrán acceder a este programa si cuentan con alguno de los siguientes subsidios:

  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 1
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 2
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título II

Este subsidio permite adquirir una vivienda entre 1.200 y 2.200 UF.

Por lo que respecta a familias pertenecientes a familias de sectores medios sin certificado de subsidio (postulantes), con deuda hipotecaria, podrán acceder al programa si cumples los requisitos siguientes:

  • Contar con ahorro mínimo familiar.
  • Estar dentro del 90% en el Registro Social de Hogares (RSH).
  • No disponer de una propiedad ni el postulante, ni su cónyuge, conviviente civil o integrantes de su grupo familiar declarado. 

Este subsidio permite adquirir una vivienda de hasta 2.200 UF. 

En ambos casos, la compra de vivienda se financia con la suma del ahorro mínimo familiar, el monto del subsidio habitacional, los bonos y de recursos propios o de un crédito hipotecario. Además, las entidades pueden cobrar por gastos operacionales y de escrituración.

¿Cómo funciona compra casas subsidio ds 19?

 

¿Cómo acceder al subsidio DS 19?

Si te encuentras interesado en comprar una casa con el subsidio DS 19, estos son los pasos que debes seguir para hacerlo:

  1. Ponte en contacto con las inmobiliarias o constructoras que desarrollan el proyecto. 
  2. Visita la sala de ventas del proyecto inmobiliario que hayas seleccionado y verifica que existen cupos disponibles. 
  3. Gestiona la reserva de la vivienda elegida con la Inmobiliaria o Constructora que desarrolla el proyecto. 

Una vez ya estás inscrito en el proyecto, debes solicitar a la entidad el comprobante de inscripción al proyecto. 

 

¿Características del Subsidio DS19?

El funcionamiento del subsidios DS19 es que las familias que poseen con un vacante habilitada en el subsidio, pero que no han podido obtenerlo de forma practica hacia la alternativa de comprar y obtener un inmueble (vivienda) por medio de proyectos en marcha o futuros de inmobiliarias y constructoras en las regiones de interés.

Recalcamos la importancia de que no todos pueden tener esta opción. Familias que poseen un subsidio habitacional vigente podrán inclinarse por esta opción; familias que se hayan en los tramos de los planes de vulnerabilidad socio-económicos estipulados como requisitos del programa.

Este es una iniciativa de programa habilitación, el cual ha permitido construir mas de 40,000 nuevos hogares, que se suman al programa regular del ministerio de vivienda y urbanismo (Minvu); no solo eso, también la generación de empleos es una de las ventajas directas que caracterizan este tipo de proyectos. Personas sin subsidios serán las mas favorecidas, no obstante no hay discriminación de prioridades entre los interesados.

 

Puntos a tener en cuenta del Subsidio DS19

  • Se postula o inscribe a las convocatorias que hacen directamente las inmobiliaria, con un ahorro nada despreciable de 80 UF.
  • Si se desea arrendar o vender la vivienda adquirida o hipotecar, deberá esperar el titular o dueño un plazo no inferior a 5 años, el cual es el periodo establecido; obligando a vivir en la casa cualquier pariente perteneciente al núcleo familiar del dueño o dueños
  • Si posees un ahorro de 40 UF en la cuenta del predio, más un 40% RSDH y hay alguna situación de vulnerabilidad económica; podrías aplicar a una vivienda de una inmobiliaria, siempre y cuando se establezcan parámetros personalizados con el ente que otorga el subsidio.
  • Al poseer un monto establecido (1 millón o 2, o cualquier otro monto a tener en cuenta) se puede acercar a una constructora que tenga convenio con el subsidio para poder adquirir la casa, pagando con términos establecidos el saldo del dinero.

 

Así pues, el subsidio DS 19 puede suponer una importante ayuda para aquellas familias que tenga dificultades para acceder a la compra de una vivienda en barrios bien ubicados y con servicios cercanos, que les permita disponer de unas mejores condiciones de vida. 

 

 

  1. en respuesta a Dani.2519
    #80
    Fabianeduardo

    Si te encuentras interesado en comprar una casa con el subsidio DS 19, estos son los pasos que debes seguir para hacerlo:

    Ponte en contacto con las inmobiliarias o constructoras que desarrollan el proyecto.
    Visita la sala de ventas del proyecto inmobiliario que hayas seleccionado y verifica que existen cupos disponibles.
    Gestiona la reserva de la vivienda elegida con la Inmobiliaria o Constructora que desarrolla el proyecto.
    Una vez ya estás inscrito en el proyecto, debes solicitar a la entidad el comprobante de inscripción al proyecto.

  2. #79
    Dani.2519

    Si tengo 40% de vulnerabilidad y tengo antigüedad y tengo la plata para postular a ds19 y como sacar un crédito hipotecario tengo que ir a la imobiliria y hacer el tramite ???

  3. #78
    Konny.Sepcont

    Hola una consulta estimados... es dificil adjudicarse el subsidio ds19 si estoy en el 90% vulnerabilidad, tengo las 80 uf de ahorro y posibilidad de un crédito, casi automático? O existe una gran posibilidad no adjudicarlo igual?

  4. en respuesta a Carl.Ruiz
    #77
    Konny.Sepcont

    Hola cona consulta estimado, con cuanta renta para el grupo familiar quedó en ese porcentaje de vulnerabilidad? Yo soy sola soltera y tengo una renta aprox 1200.000 y no sé si quedaré bajo el 90%

  5. #76
    Crisasha19

    Buen día no comprendo nada de tramos, subsidios, pero tengo entendido q por mi condición puedo optar al ds19 tengo ahorro habitaciónal libreta más de 1 año y dinero ahorrado en mi cuenta rut de casi 80 uf quisiera saber q debo hacer y estoy en el 40 %más vulnerable gracias

  6. en respuesta a Cristian Adrian
    #75
    María Granel

    Hola Cristian Adrian,
    Nosotros no trabajamos con inmobiliarias, lo sentimos, pero en la página del minvu encontrarás un listado de las salas de ventas DS 19: https://www.minvu.cl/beneficio/vivienda/subsidio-de-integracion-social-y-territorial-ds19/
    Saludos.

  7. en respuesta a María Granel
    #74
    Cristian Adrian

    Gracias por tu respuesta María, continuando con mis consultas... Tú trabajas con inmobiliarias, tienes información actualizada de los proyectos que aceptan este subsidio? o esta información ya debo buscarla de forma individual con cada inmobiliaria?. Saludos.

  8. en respuesta a Cristian Adrian
    #73
    María Granel

    Hola Cristian Adrian,
    Para postular al DS19, solo tienes que visitar las salas de ventas de las inmobiliarias y constructoras que ofrecen proyectos DS19, cuyos listados son publicados en la página del Minvu. Si hay cupos disponibles y el inmueble es de tu agrado ¡listo! La postulación se realiza de forma automática.
    Saludos.

  9. #72
    Cristian Adrian

    hola buenas tardes, me interesa postular al DS19, Donde debo hacer este trámite? entiendo es necesario tener la clave única del registro civil... estoy en lo correcto?
    Muchas gracias.

  10. en respuesta a Daniela Marambio
    #71
    María Granel

    Hola Daniela,
    Es posible postular como persona soltera al subsidio de clase media, título II, que te permite financiar la compra de una vivienda nueva o usada, o para la construcción en sitio propio o dentro de un terreno que ya cuenta con una casa.
    Aquí tienes más información sobre este subsidio: ¿Cómo postular al subsidio habitacional clase media 2019?
    Saludos.

  11. en respuesta a Stephanieconcha
    #70
    María Granel

    Hola Stephanie,
    Según indica Serviu, sí puedes postular ya que el comportamiento financiero no tiene relación con la postulación a un Subsidio Habitacional, puesto que los subsidios habitacionales son un beneficio y no un crédito.
    Te recomiendo que visites el siguiente artículo en que se muestran las diversas opciones de subsidio habitacional a los que es posible postular: Subsidio habitacional 2019: requisitos, fecha de postulación y montos

    Saludos.

  12. #69
    Daniela Marambio

    Tengo él 70% de vulnerabilidad ,no tengo hijos,soy soltera es posible optar algún subsidio ?

  13. #68
    Stephanieconcha

    Hola tengo tengo mi ficha con 60 % y tengo en ahorro, pero no puedo optar a credito hipotecrio por tener dicom, tengo alguna posibilidad para portular y si es asi como puedo hacerlo

  14. en respuesta a Pame.Gajardo
    #67
    Fabianeduardo

    Es una ficha por grupo familiar

  15. #66
    Tamy Guz

    Hola, en mi registro social de hogares forma parte mi padre quien es dueño del hogar en donde vivo, la postulante del subsidio soy yo, es posible que no me lo den por estar el incluido?

  16. #65
    Andrea.Yañez.A

    Hola buenos días, tengo todos los tramites realizados para la compra de un depto de 1400 UF con subs ds 19, más pago de reserva y ahorro previo de 40 UF y credito hipotecariio pre aprobado. Pero ahora me dicen que la compra del estacionamiento es obligatoria y que tiene un valor de 160 UF y que debe estar cancelado antes de la escrituracion, es decir 16 meses. Es legal ésta práctica.

  17. en respuesta a María Granel
    #63
    Pame.Gajardo

    Disculpe, no está muy clara la respuesta.
    Puedo estar en la ficha de mi mamá? Para postular a mi propio subsidio???

  18. en respuesta a Pame.Gajardo
    #62
    María Granel

    Hola Pame,
    Entiendo que de tu grupo familiar. Saludos.

  19. en respuesta a Nathalie19
    #61
    María Granel

    Hola Nathalie,
    La diferencia es que las familias pertenecientes a familias de sectores medios que no cuenten con certificado de subsidio (postulantes), con deuda hipotecaria, solo podrán acceder al programa si cumplen además los requisitos siguientes:
    -Contar con ahorro mínimo familiar.
    -Estar dentro del 90% en el Registro Social de Hogares (RSH).
    -No disponer de una propiedad ni el postulante, ni su cónyuge, conviviente civil o integrantes de su grupo familiar declarado.

    Saludos.