El Subsidio DS19 del Minvu, o Programa de Integración Social y Territorial, ayuda a familias de sectores medios y vulnerables a comprar vivienda en barrios bien ubicados, con viviendas de hasta 2.200 UF.
Se postula directamente con las inmobiliarias que tienen proyectos DS19, sin pasar primero por el Serviu. Aquí te explicamos qué es, cómo funciona la compra de casa y cómo acceder en 2026.
Se postula directamente con las inmobiliarias que tienen proyectos DS19, sin pasar primero por el Serviu. Aquí te explicamos qué es, cómo funciona la compra de casa y cómo acceder en 2026.
Puntos clave
- El DS19 (Integración Social y Territorial, Minvu) financia parte de la vivienda.
- Viviendas de hasta 2.200 UF; requisito de estar hasta el 90% del RSH.
- Ahorro mínimo desde 30 UF (aprox. $1.210.000 con la UF a $40.357).
- Se postula directamente con las inmobiliarias que tienen proyectos DS19.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) permite acceder a una vivienda propia mediante el Subsidio DS19 o Subsidio de Integración Social y Territorial. Es un beneficio por el que familias de distintos aspectos socioeconómicos acceden a proyectos habitacionales en barrios bien localizados y cercanos a servicios.
¿Qué es el subsidio DS19?
El DS19 forma parte del programa de subsidio habitacional del Estado, a través del Minvu. Los proyectos inmobiliarios de este plan tienen dos grupos de viviendas: uno para sectores medios y otro para familias vulnerables.
También conocido como Programa de Integración Social y Territorial, reúne familias de distintas realidades socioeconómicas en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de calidad en diseño, equipamiento, seguridad y áreas verdes. Así, permite encontrar viviendas en ciudades con mayor déficit y demanda habitacional.
¿Cómo funciona la compra de casas con el subsidio DS19?
Al DS19 pueden acceder tanto familias que buscan su primera vivienda con apoyo del Estado, como familias que ya tienen un subsidio habitacional pero no lo han podido aplicar, o familias sin subsidio que cumplen los requisitos de postulación.
Subsidio Automático DS19
El subsidio automático DS19 permite postular a proyectos de vivienda directamente con las inmobiliarias (si cumples los requisitos), sin pasar primero por el filtro del Serviu.
Así el proceso es más ágil. No es un subsidio distinto al DS19 regular: se le llama automático porque solo debes cumplir con los factores de selección del subsidio DS1:
Así el proceso es más ágil. No es un subsidio distinto al DS19 regular: se le llama automático porque solo debes cumplir con los factores de selección del subsidio DS1:
- Tener 18 años o más.
- Cédula de identidad vigente. Si eres extranjero, presenta la cédula de identidad extranjera que acredite permanencia definitiva, tramitada con el Departamento de Extranjería o la PDI.
- Tener una cuenta de ahorro para vivienda con al menos 12 meses de antigüedad, con el ahorro exigido depositado el último día del mes previo a la postulación y sin giros posteriores.
- Estar en el Registro Social de Hogares (RSH).
- Demostrar el ahorro para vivienda que se solicita.
- Ser sujeto de crédito hipotecario (banco, cooperativa u otra entidad). Puedes omitir este requisito si cuentas con el resto del valor de la vivienda.
Cómo funciona el subsidio automático DS19
El DS19 automático cubre una parte del valor total de la vivienda. El resto lo aporta el beneficiario con ahorros o crédito hipotecario. Beneficios puntuales:
- No necesitas comprobar la antigüedad de la libreta: basta tener en el balance el equivalente a 80 UF.
- Mientras el DS19 regular permite comprar viviendas de hasta 1.100 UF a personas sin deuda hipotecaria, el automático permite acceder a una casa de mayor valor (hasta 2.200 UF), mejor ubicada y con mejor equipamiento.
¿Cuánto ahorro necesito para postular al subsidio DS19?
Además de ser mayor de 18 años y tener cédula de identidad vigente, debes disponer de un ahorro mínimo de 30 UF, equivalente a unos $1.210.000 con la UF a $40.357 en 2026.
Subsidio para compra de vivienda
Las familias con un subsidio para comprar vivienda pueden aplicarlo en estos proyectos si hay viviendas por el valor del subsidio. También pueden acceder familias o personas sin subsidio habitacional, cumpliendo los requisitos de postulación al Subsidio para Sectores Medios (DS1).
¿Cómo puedo acceder a una vivienda con el subsidio DS19?
Existen tres modalidades para acceder a una vivienda con el programa:
Sin deuda hipotecaria:
Puedes comprar viviendas de hasta 1.100 UF (aprox. $44 millones), con ahorros, bonos y estos subsidios:
– Fondo Solidario DS174 o DS49
– DS1 Título 1 Tramo 1 Subsidio Sectores Medios (*)
– Segunda Oportunidad (2013)
– Subsidio para damnificados a partir de 2014
– Fondo Solidario DS174 o DS49
– DS1 Título 1 Tramo 1 Subsidio Sectores Medios (*)
– Segunda Oportunidad (2013)
– Subsidio para damnificados a partir de 2014
(*) Si no hay cupo para viviendas de 1.100 UF, pueden optar a viviendas de hasta 1.400 UF.
(**) En Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes y Antártica Chilena, Provincia de Chiloé y las comunas de Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández, el valor máximo puede ser de hasta 1.200 UF.
Con deuda hipotecaria:
Puedes elegir viviendas de hasta 1.400 UF (aprox. $56 millones) en el Título 1, Tramo 1; y de hasta 2.200 UF (aprox. $89 millones) en el Título 2, Tramo 2. Para comprar la vivienda necesitas:
- Ahorro.
- Subsidio.
- Bonos.
- Crédito hipotecario.
- O el pago al contado.
Sin subsidio habitacional:
Para acceder sin subsidio habitacional debes tener ahorro para vivienda, pertenecer al 90% de vulnerabilidad según el RSH y no tener propiedades anteriores. Puedes acceder a propiedades de hasta 2.200 UF (aprox. $89 millones), con ahorros, bonos, crédito hipotecario y el subsidio si lo obtienes.
¿Cómo accedo al subsidio DS19?
Si te interesa un proyecto inmobiliario, sigue estos pasos:
- Contacta a las inmobiliarias o constructoras que desarrollan el proyecto (cada una exige requisitos distintos por proyecto).
- Visita la sala de ventas del proyecto y revisa si hay cupos disponibles.
- Tramita la reserva de la vivienda con la inmobiliaria o constructora.
Subsidio DS19 para familias vulnerables
Podrán acceder las familias vulnerables con certificado de subsidio, sin deuda hipotecaria, que cuenten con alguno de estos subsidios:
- Fondo Solidario de Vivienda (DS174 o DS49) para familias vulnerables.
- Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 1.
- Programa de Segunda Oportunidad.
- Subsidio para damnificados a partir de 2014.
Este subsidio permite adquirir una vivienda de hasta 1.100 UF. La compra se financia con la suma del ahorro familiar, el monto del subsidio y los bonos de integración y captación. Las entidades no pueden cobrarte gastos operacionales ni de escrituración: el subsidio incluye un aporte adicional de hasta 10 UF para ello.
Subsidio DS19 para familias de sectores medios
Las familias de sectores medios con certificado de subsidio y deuda hipotecaria pueden acceder si cuentan con alguno de estos subsidios:
- Subsidio para sectores medios DS1 Título I tramo 1.
- Subsidio para sectores medios DS1 Título I tramo 2.
- Subsidio para sectores medios DS1 Título II.
Este subsidio permite adquirir una vivienda entre 1.200 y 2.200 UF.
Las familias de sectores medios sin certificado de subsidio (postulantes), con deuda hipotecaria, pueden acceder si cumplen:
- Contar con ahorro mínimo familiar.
- Estar dentro del 90% del RSH.
- No tener una propiedad ni el postulante ni su cónyuge, conviviente civil o integrantes del grupo familiar declarado.
Este subsidio permite adquirir una vivienda de hasta 2.200 UF. En ambos casos la compra se financia con el ahorro mínimo familiar, el subsidio, los bonos y recursos propios o un crédito hipotecario. Aquí las entidades sí pueden cobrar gastos operacionales y de escrituración.
¿Cómo acceder al subsidio DS19?
Si te interesa comprar una casa con el subsidio DS19, sigue estos pasos:
- Contacta a las inmobiliarias o constructoras que desarrollan el proyecto.
- Visita la sala de ventas del proyecto y verifica que haya cupos disponibles.
- Gestiona la reserva de la vivienda con la inmobiliaria o constructora.
Una vez inscrito, solicita a la entidad el comprobante de inscripción al proyecto.
Características del subsidio DS19
El DS19 permite a las familias con un cupo de subsidio habilitado, que no han podido aplicarlo, comprar un inmueble a través de proyectos en marcha o futuros de inmobiliarias y constructoras en las regiones de interés.
No todos pueden optar: solo familias con un subsidio habitacional vigente o que estén en los tramos de vulnerabilidad socioeconómica exigidos por el programa. Es una iniciativa que ha permitido construir más de 40.000 hogares y genera empleo. Las personas sin subsidio suelen ser las más favorecidas, sin que haya discriminación de prioridades entre interesados.
Puntos a tener en cuenta del subsidio DS19
- Te inscribes en las convocatorias que hacen directamente las inmobiliarias, con un ahorro de 80 UF.
- Si deseas arrendar, vender o hipotecar la vivienda adquirida, debes esperar un plazo mínimo de 5 años, durante el cual debe habitarla el titular o un pariente de su núcleo familiar.
- Con un ahorro de 40 UF en la cuenta y 40% del RSH, en situación de vulnerabilidad económica, podrías aplicar a una vivienda de una inmobiliaria, según los parámetros que fije el ente que otorga el subsidio.
- Con un monto establecido puedes acercarte a una constructora con convenio del subsidio para adquirir la casa, pagando el saldo según lo pactado.
Inmobiliarias con subsidio DS19
Estas son inmobiliarias que suelen tener proyectos con Subsidio DS19 (confirma la disponibilidad vigente con cada una):
- Inmobiliaria Icuadra
- Inmobiliaria Martabid
- Tasco Boetsch
- Inmobiliaria Urbani
- Inmobiliaria Pacal
- Inmobiliaria CISS
- Inmobiliaria Ciclos
- Inmobiliaria Maestra
- Inmobiliaria Independencia
- Inmobiliaria del Alto
- S&S Inmobiliaria
- Inmobiliaria Pocuro
- Inmobiliaria Malpo
- Inmobiliaria MDA
- Inmobiliaria PY
- Inmobiliaria EINS
- Inmobiliaria Prodelca
- Brio Inmobiliaria
- Inmobiliaria SOCOVESA
- Inmobiliaria Soterra
- Inmobiliaria Eleva
- Inmobiliaria MNK
- Inmobiliaria Integral
- Inmobiliaria Armas
- Inmobiliaria Magua
- Inmobiliaria Acacios
- Inmobiliaria Convet
- Inmobiliaria Dadelco
- ECASA Inmobiliaria
- Inmobiliaria FG
- Inmobiliaria Prime
- Inmobiliaria SB2
- Inmobiliaria Boetsh
- Inmobiliaria Varcom
- Inmobiliaria Guzman
- Inmobiliaria Invica
- Comosa Gestión Inmobiliaria
- NOVAL Inmobiliaria
- Inmobiliaria Serena
- Inmobiliaria Trio
- Inmobiliaria Sigma
- Inmobiliaria Seremac
- La Cruz Inmobiliaria
- Inmobiliaria Nuevavida
- Unión Urbana
- Inmobiliaria Inespa
- NOVA Inmobiliaria
- Conavicoop
- Habitage Inmobiliaria
- Salfaustral Inmobiliaria
- NAOS Inmobiliaria
- Inmobiliaria CVV
- Inmobiliaria Jardines de Valdivia
- Inmobiliaria Los Silos
- Inmobiliaria Contigo
- Inmobiliaria Auténtica
Cuánto cubre el subsidio DS19
Según el artículo 3 del Decreto Supremo DS19, el bono es de hasta 800 UF, con un ahorro de 20 UF para familias del 40% más vulnerable y de 30 UF para las ubicadas entre el 40% y el 50% de vulnerabilidad.
En familias de sectores medios, los montos máximos de subsidio son:
En familias de sectores medios, los montos máximos de subsidio son:
- Viviendas en el resto de comunas del país: UF 275.
- Regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta y Atacama: UF 287.
- Provincia de Chiloé y territorios del plan de desarrollo para zonas rezagadas: UF 337.
- Regiones de Aysén, Magallanes y Antártica Chilena, Provincia de Palena y comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández: UF 412.
¿Te conviene postular al subsidio DS19?
El DS19 es una buena vía si perteneces hasta el 90% del Registro Social de Hogares y buscas una vivienda mejor ubicada que la del DS49. La clave está en tener el ahorro mínimo en la libreta y contactar directo con las inmobiliarias que tienen cupos. Reúne tu certificado de ahorro y tu preaprobación de crédito antes de reservar, porque los cupos por proyecto son limitados.
Preguntas Frecuentes sobre el subsidio DS19
No. El beneficio es exclusivo para la compra de la primera vivienda.
Según el artículo 3 del DS19, el bono es de hasta 800 UF para las familias más vulnerables (con ahorro de 20 UF, o 30 UF entre el 40% y 50% de vulnerabilidad). En sectores medios, el máximo va de 275 UF a 412 UF según la región.
Sí. La homologación da más opciones a quienes tienen subsidios personales (DS49 o DS1) para comprar vivienda. Consulta con la inmobiliaria si tiene cupo y qué requisitos debes cumplir.
Sí. El certificado de subsidio habitacional tiene una vigencia de 21 meses desde el día en que se emitió; la fecha de vencimiento aparece en el propio certificado.
Hasta el último día hábil del mes anterior a la postulación, sin hacer giros en la cuenta desde esa fecha.
