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¿Cómo funciona la compra de casas en el subsidio DS 19?

Uno de los subsidios de vivienda con los que cuenta el Estado es el Subsidio DS 19, que permite encontrar ofertas de viviendas en ciudades donde hay mayor déficit y demanda habitacional. En este artículo veremos qué es el Subsidio DS 19, cómo funciona la compra de casas mediante dicho subsidio y cómo podemos acceder a él. 

 

¿Cómo funciona la compra de casas en el subsidio DS 19?

 

 

Índice

 

¿Qué es el subsidio DS 19?

El DS 19 forma parte del programa de subsidios de vivienda con los que cuenta el Estado, a través del Minvu, conocido como subsidio habitacional. Los proyectos inmobiliarios que forman parte de este plan cuentan con dos grupos de viviendas: uno orientado a los sectores medios y otro, a las familias vulnerables. 

El subsidio DS 19, también conocido como "Programa de Integración Social y Territorial", cuenta con proyectos habitacionales que incorporan familias de diferentes realidades socioeconómicas, en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de calidad en diseño, equipamiento, seguridad y áreas verdes. 

Así pues, permite a familias vulnerables y de sectores medios encontrar ofertas de viviendas en ciudades donde hay mayor déficit y demanda habitacional. 

 

¿Cómo funciona la compra de casas con el subsidio DS 19?

Al programa DS 19 pueden acceder tanto familias que buscan adquirir su primera vivienda con apoyo del Estado, familias que cuenten ya con un subsidio habitacional para comprar vivienda pero no lo hayan podido aplicar, como familias sin subsidio, pero que cumplen con los requisitos de postulación:

Subsidio DS 19 para familias vulnerables

Podrás acceder al subsidio DS 19 las familias vulnerables que cuenten con certificado de subsidio, sin deuda hipotecaria, siempre que cuenten con alguno de los siguientes subsidios:

  • Fondo Solidario de Vivienda (DS 174 o DS 49) para familias vulnerables. 
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 1. 
  • Programa de Segunda Oportunidad.
  • Subsidio destinado a damnificados a partir del 2014. 

Este subsidio permite adquirir una vivienda de hasta 1.100 UF.

Así, la compra de vivienda se financia en su totalidad con la suma del ahorro familiar, el monto del subsidio y el pago de bonos de integración y captación. 

Además, debes tener en cuenta que las entidades no te pueden cobrar por gastos operacionales y de escrituración, pues el subsidio incluye un aporte adicional de hasta 10 UF para dichos gastos. 

 

Subsidio DS 19 para familias de sectores medios

Aquellas familias pertenecientes a sectores medios con certificado de subsidio y deuda hipotecaria, podrán acceder a este programa si cuentan con alguno de los siguientes subsidios:

  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 1
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 2
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título II

Este subsidio permite adquirir una vivienda entre 1.200 y 2.200 UF.

Por lo que respecta a familias pertenecientes a familias de sectores medios sin certificado de subsidio (postulantes), con deuda hipotecaria, podrán acceder al programa si cumples los requisitos siguientes:

  • Contar con ahorro mínimo familiar.
  • Estar dentro del 90% en el Registro Social de Hogares (RSH).
  • No disponer de una propiedad ni el postulante, ni su cónyuge, conviviente civil o integrantes de su grupo familiar declarado. 

Este subsidio permite adquirir una vivienda de hasta 2.200 UF. 

En ambos casos, la compra de vivienda se financia con la suma del ahorro mínimo familiar, el monto del subsidio habitacional, los bonos y de recursos propios o de un crédito hipotecario. Además, las entidades pueden cobrar por gastos operacionales y de escrituración.

¿Cómo funciona compra casas subsidio ds 19?

 

¿Cómo acceder al subsidio DS 19?

Si te encuentras interesado en comprar una casa con el subsidio DS 19, estos son los pasos que debes seguir para hacerlo:

  1. Ponte en contacto con las inmobiliarias o constructoras que desarrollan el proyecto. 
  2. Visita la sala de ventas del proyecto inmobiliario que hayas seleccionado y verifica que existen cupos disponibles. 
  3. Gestiona la reserva de la vivienda elegida con la Inmobiliaria o Constructora que desarrolla el proyecto. 

Una vez ya estás inscrito en el proyecto, debes solicitar a la entidad el comprobante de inscripción al proyecto. 

 

¿Características del Subsidio DS19?

El funcionamiento del subsidios DS19 es que las familias que poseen con un vacante habilitada en el subsidio, pero que no han podido obtenerlo de forma practica hacia la alternativa de comprar y obtener un inmueble (vivienda) por medio de proyectos en marcha o futuros de inmobiliarias y constructoras en las regiones de interés.

Recalcamos la importancia de que no todos pueden tener esta opción. Familias que poseen un subsidio habitacional vigente podrán inclinarse por esta opción; familias que se hayan en los tramos de los planes de vulnerabilidad socio-económicos estipulados como requisitos del programa.

Este es una iniciativa de programa habilitación, el cual ha permitido construir mas de 40,000 nuevos hogares, que se suman al programa regular del ministerio de vivienda y urbanismo (Minvu); no solo eso, también la generación de empleos es una de las ventajas directas que caracterizan este tipo de proyectos. Personas sin subsidios serán las mas favorecidas, no obstante no hay discriminación de prioridades entre los interesados.

 

Puntos a tener en cuenta del Subsidio DS19

  • Se postula o inscribe a las convocatorias que hacen directamente las inmobiliaria, con un ahorro nada despreciable de 80 UF.
  • Si se desea arrendar o vender la vivienda adquirida o hipotecar, deberá esperar el titular o dueño un plazo no inferior a 5 años, el cual es el periodo establecido; obligando a vivir en la casa cualquier pariente perteneciente al núcleo familiar del dueño o dueños
  • Si posees un ahorro de 40 UF en la cuenta del predio, más un 40% RSDH y hay alguna situación de vulnerabilidad económica; podrías aplicar a una vivienda de una inmobiliaria, siempre y cuando se establezcan parámetros personalizados con el ente que otorga el subsidio.
  • Al poseer un monto establecido (1 millón o 2, o cualquier otro monto a tener en cuenta) se puede acercar a una constructora que tenga convenio con el subsidio para poder adquirir la casa, pagando con términos establecidos el saldo del dinero.

 

Así pues, el subsidio DS 19 puede suponer una importante ayuda para aquellas familias que tenga dificultades para acceder a la compra de una vivienda en barrios bien ubicados y con servicios cercanos, que les permita disponer de unas mejores condiciones de vida. 

 

 

  1. en respuesta a Claudia7777
    María Granel

    Hola Claudia,
    Estos dos subsidios tienen características similares pero, por lo que tengo entendido, el ds116 no está disponible actualmente.
    Saludos!

  2. Franciscorios

    Hola buenos días, al momento de postular y una vez entregado el comprobante de reserva, tengo que dejar la libreta de la vivienda original en manos de la constructora?

  3. Helton

    hola buenas tardes, consulta, si cuento con un ahorro de un millón y tanto o dos en una tarjeta X .... podría acercarme a una constructora con el subsidio ya adjudicado para asi adquirir una casa, pagando después el dividendo ? gracias

  4. Tengo la siguiente duda,
    saque un departamento con el subsidio ds19 y quiero re financiar con otro banco, ya al realizar esto pierdo alguna garantía tal como seguro de desempleo o el subsidio ?, ya que el primer crédito es con el banco estado y me quiero cambiar al ITAU. llevo pagado 2 vividendo recien.

    saludos.

  5. Valeryn Manterola

    Hola buenas tardes, tengo varias dudas pero lo principal es consultar, si tengo un ahorro de 40 uf en la cuenta de la vivienda, y tengo un 40% Rsdh, puedo postular al subcidio ds19 para poder adquirir una vivienda de una inmobiliaria??? atte a su respuesta. Gracias.

  6. Eliana Palma

    Quiero postular al subsidio titulo I tramo 2, tengo 78 Uf de ahorro, me piden 40, tendré alguna posibilidad. quiero comprar un departamento de 1650 Uf. gracias

  7. Rodrigo Flores

    Buenas tardes, si compro una casa con el subsidio ds19 más un crédito hipotecario, después puedo arrendar la casa si me llego a trasladar de región por trabajo??..saludos

  8. Claudia7777

    Hola, me gustaría saber la diferencia entre el subsidio ds19 y el subsidio ds116? Muchas gracias

  9. en respuesta a Willian Contreras
    María Granel

    Hola Willian,
    Tienes ambas opciones. Puedes acceder al DS19 tanto si ya cuentas con un subsidio de vivienda como sin tenerlo.
    Aquí encontrarás información de salas de ventas en las que conocer los proyectos habitacionales: https://www.minvu.cl/beneficio/vivienda/subsidio-de-integracion-social-y-territorial-ds19/
    Saludos!

  10. Willian Contreras

    Hola,buenas noches me gustaría saber cuales son los pasos a seguir para optar a la compra de una vivienda con el DS19.
    Primero debo ir a las inmobiliarias a generar el cupo sin haber ganado el subsidio o primero debo ganarme el subsidio
    Gracias

  11. en respuesta a Jany Cabas
    María Granel

    Hola Jany,
    Si ya cuentas con tu subsidio ds 49, los siguientes pasos a seguir son estos:
    -Paso 1: Tomar contacto con las inmobiliarias o constructoras que desarrollan el proyecto.
    -Paso 2: Visitar la sala de ventas del proyecto inmobiliario seleccionado y verificar si existen cupos disponibles.
    -Paso 3: Gestionar la reserva de la vivienda elegida con la Inmobiliaria o Constructora que desarrolla el proyecto.
    La inmobiliaria o constructora te indicará cuáles son los documentos que tienes que presentar.
    Saludos!

  12. en respuesta a Daniel.Monsalves
    María Granel

    Hola Daniel,
    Por lo que tengo entendido, el ahorro mínimo debe estar depositado en la cuenta, pero quizás en el caso de algunas constructoras funciona distinto. Lo mejor es que lo consultes directamente con Minvu.
    Saludos!

  13. en respuesta a Lili2314
    Jany Cabas

    Hola me adjudique el subsidio ds 49 y quiero comprar departamento en una inmobiliaria..que documentos debere presentar? Se entrega el certificado de subsidio y libreta de ahorro??si pueden orientarme. Gracias

  14. Daniel.Monsalves

    Hola, estoy inscrito en un proyecto de la constructora Pacal y tengo la postulación al subsidio DS19 para familias de sectores medios. Mi duda es que la constructora me pide retirar el ahorro mínimo de i cuenta de ahorro para la vivienda y depositarlo directamente en la cuenta corriente de la constructura. Desde la caja de compensación me dicen que eso no funciona así y que podría perder el subsidio. Que el tramite lo realiza directamente la constructora. ¿Uds. me podrían indicar si es efectivo como lo indica la constructora o debo realizarlo de otra manera?
    Gracias.

  15. en respuesta a Jose Contre
    María Granel

    Hola Jose,
    Si ya cuentas con el subsidio ds49 y quieres adquirir una vivienda con el ds19, deberás seguir los siguientes pasos:
    -Paso 1: Tomar contacto con las inmobiliarias o constructoras que desarrollan el proyecto.
    -Paso 2: Visitar la sala de ventas del proyecto inmobiliario seleccionado y verificar si existen cupos disponibles.
    -Paso 3: Gestionar la reserva de la vivienda elegida con la Inmobiliaria o Constructora que desarrolla el proyecto.
    Saludos!

  16. Jose Contre

    Hola buenos dias tengo una duda yo tengo ganaso el subsidio ds49 autamaticamente puedo comprar casa con el subsidio ds19 o ahi que postular para ese subsidio

  17. en respuesta a Kehara
    Fabianeduardo

    Si cumples con los requisitos, postula al que desees

    Saludos!

  18. en respuesta a Lili2314
    Fabianeduardo

    Debes cumplimentar todos los requisitos descritos en el artículo
    Saludos!

  19. Hola, tengo mi ficha social del 90% pero no poseo la antigüedad de los 12 meses pero poseo el dinero para postular al DS19 y tampoco tengo a nadie de carga. Es posible postular al DS 19??
    Muchas gracias por responder

  20. Lili2314

    Hola tengo 58 años y no tengo ficha registro social y quiero postular al subsidio habitacional, como lo hago??? gracias