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¿Cómo funciona la compra de casas en el subsidio DS 19?

Uno de los subsidios de vivienda con los que cuenta el Estado es el Subsidio DS 19, que permite encontrar ofertas de viviendas en ciudades donde hay mayor déficit y demanda habitacional. En este artículo veremos qué es el Subsidio DS 19, cómo funciona la compra de casas mediante dicho subsidio y cómo podemos acceder a él. 

 

¿Cómo funciona la compra de casas en el subsidio DS 19?

 

 

Índice

 

¿Qué es el subsidio DS 19?

El DS 19 forma parte del programa de subsidios de vivienda con los que cuenta el Estado, a través del Minvu, conocido como subsidio habitacional. Los proyectos inmobiliarios que forman parte de este plan cuentan con dos grupos de viviendas: uno orientado a los sectores medios y otro, a las familias vulnerables. 

El subsidio DS 19, también conocido como "Programa de Integración Social y Territorial", cuenta con proyectos habitacionales que incorporan familias de diferentes realidades socioeconómicas, en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de calidad en diseño, equipamiento, seguridad y áreas verdes. 

Así pues, permite a familias vulnerables y de sectores medios encontrar ofertas de viviendas en ciudades donde hay mayor déficit y demanda habitacional. 

 

¿Cómo funciona la compra de casas con el subsidio DS 19?

Al programa DS 19 pueden acceder tanto familias que buscan adquirir su primera vivienda con apoyo del Estado, familias que cuenten ya con un subsidio habitacional para comprar vivienda pero no lo hayan podido aplicar, como familias sin subsidio, pero que cumplen con los requisitos de postulación:

Subsidio DS 19 para familias vulnerables

Podrás acceder al subsidio DS 19 las familias vulnerables que cuenten con certificado de subsidio, sin deuda hipotecaria, siempre que cuenten con alguno de los siguientes subsidios:

  • Fondo Solidario de Vivienda (DS 174 o DS 49) para familias vulnerables. 
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 1. 
  • Programa de Segunda Oportunidad.
  • Subsidio destinado a damnificados a partir del 2014. 

Este subsidio permite adquirir una vivienda de hasta 1.100 UF.

Así, la compra de vivienda se financia en su totalidad con la suma del ahorro familiar, el monto del subsidio y el pago de bonos de integración y captación. 

Además, debes tener en cuenta que las entidades no te pueden cobrar por gastos operacionales y de escrituración, pues el subsidio incluye un aporte adicional de hasta 10 UF para dichos gastos. 

 

Subsidio DS 19 para familias de sectores medios

Aquellas familias pertenecientes a sectores medios con certificado de subsidio y deuda hipotecaria, podrán acceder a este programa si cuentan con alguno de los siguientes subsidios:

  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 1
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 2
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título II

Este subsidio permite adquirir una vivienda entre 1.200 y 2.200 UF.

Por lo que respecta a familias pertenecientes a familias de sectores medios sin certificado de subsidio (postulantes), con deuda hipotecaria, podrán acceder al programa si cumples los requisitos siguientes:

  • Contar con ahorro mínimo familiar.
  • Estar dentro del 90% en el Registro Social de Hogares (RSH).
  • No disponer de una propiedad ni el postulante, ni su cónyuge, conviviente civil o integrantes de su grupo familiar declarado. 

Este subsidio permite adquirir una vivienda de hasta 2.200 UF. 

En ambos casos, la compra de vivienda se financia con la suma del ahorro mínimo familiar, el monto del subsidio habitacional, los bonos y de recursos propios o de un crédito hipotecario. Además, las entidades pueden cobrar por gastos operacionales y de escrituración.

¿Cómo funciona compra casas subsidio ds 19?

 

¿Cómo acceder al subsidio DS 19?

Si te encuentras interesado en comprar una casa con el subsidio DS 19, estos son los pasos que debes seguir para hacerlo:

  1. Ponte en contacto con las inmobiliarias o constructoras que desarrollan el proyecto. 
  2. Visita la sala de ventas del proyecto inmobiliario que hayas seleccionado y verifica que existen cupos disponibles. 
  3. Gestiona la reserva de la vivienda elegida con la Inmobiliaria o Constructora que desarrolla el proyecto. 

Una vez ya estás inscrito en el proyecto, debes solicitar a la entidad el comprobante de inscripción al proyecto. 

 

¿Características del Subsidio DS19?

El funcionamiento del subsidios DS19 es que las familias que poseen con un vacante habilitada en el subsidio, pero que no han podido obtenerlo de forma practica hacia la alternativa de comprar y obtener un inmueble (vivienda) por medio de proyectos en marcha o futuros de inmobiliarias y constructoras en las regiones de interés.

Recalcamos la importancia de que no todos pueden tener esta opción. Familias que poseen un subsidio habitacional vigente podrán inclinarse por esta opción; familias que se hayan en los tramos de los planes de vulnerabilidad socio-económicos estipulados como requisitos del programa.

Este es una iniciativa de programa habilitación, el cual ha permitido construir mas de 40,000 nuevos hogares, que se suman al programa regular del ministerio de vivienda y urbanismo (Minvu); no solo eso, también la generación de empleos es una de las ventajas directas que caracterizan este tipo de proyectos. Personas sin subsidios serán las mas favorecidas, no obstante no hay discriminación de prioridades entre los interesados.

 

Puntos a tener en cuenta del Subsidio DS19

  • Se postula o inscribe a las convocatorias que hacen directamente las inmobiliaria, con un ahorro nada despreciable de 80 UF.
  • Si se desea arrendar o vender la vivienda adquirida o hipotecar, deberá esperar el titular o dueño un plazo no inferior a 5 años, el cual es el periodo establecido; obligando a vivir en la casa cualquier pariente perteneciente al núcleo familiar del dueño o dueños
  • Si posees un ahorro de 40 UF en la cuenta del predio, más un 40% RSDH y hay alguna situación de vulnerabilidad económica; podrías aplicar a una vivienda de una inmobiliaria, siempre y cuando se establezcan parámetros personalizados con el ente que otorga el subsidio.
  • Al poseer un monto establecido (1 millón o 2, o cualquier otro monto a tener en cuenta) se puede acercar a una constructora que tenga convenio con el subsidio para poder adquirir la casa, pagando con términos establecidos el saldo del dinero.

 

Así pues, el subsidio DS 19 puede suponer una importante ayuda para aquellas familias que tenga dificultades para acceder a la compra de una vivienda en barrios bien ubicados y con servicios cercanos, que les permita disponer de unas mejores condiciones de vida. 

 

 

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Comentarios
157
Página
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  1. #41

    Mathias19

    el credito hipotecario tiene que ser si o si del banco estado? o puede ser otros bancos?

  2. #42

    Carl.Ruiz

    Hola:
    Tengo una duda.
    Yo reservé una casa pagando $300.000, en una inmobiliaria que tienen el subsidio automático ds19, además hice la entrega del dinero del ahorro de 80 UF para que ellos me postulen al subsidio, ya que cumplía con todos los requisitos que ellos me solicitaban (registro social de hogares, entre el 81% y 90% y la aprobación del banco del crédito hipotecario).
    El tema es que la casa la entregarían a mediados del año 2020 y ellos me piden que el banco me evalúe nuevamente en marzo de ese mismo año, mi duda es que cuando el banco deba nuevamente aprobarme el crédito y por abc motivo no me lo aprueba, ¿ese subsidio sería mío y lo puedo ocupar para otro proyecto en la misma inmobiliaria o en otra, o ese subsidio lo perdería porque pertenece a la inmobiliaria?. Si es que fuera así como mencioné en el último caso, ¿yo puedo volver a hacer el mismo trámite con ellos o con otra inmobiliaria optando nuevamente al subsidio automático?

    Quedo atenta a su respuesta.
    Gracias.

  3. #44

    Fabianeduardo

    en respuesta a Mathias19
    Ver mensaje de Mathias19

    Entiendo que puede ser de cualquier banco

  4. #45

    Fabianeduardo

    en respuesta a Carl.Ruiz
    Ver mensaje de Carl.Ruiz

    El subsidio es tuyo, y lo puedes aplicar en cualquier propiedad.

  5. #46

    Fabianeduardo

    en respuesta a Maria698
    Ver mensaje de Maria698

    No necesariamente

  6. #47

    Fabianeduardo

    en respuesta a Florencia1234
    Ver mensaje de Florencia1234

    Si. Es obligatorio

  7. #48

    Florencia1234

    en respuesta a Fabianeduardo
    Ver mensaje de Fabianeduardo

    Gracias Fabian.

    1 recomendaciones
  8. #49

    Wilmer5

    Hola, quiero postular al subsidio ds19, no tengo un año con la cuenta de ahorro? igual puedo postular en cualquier fecha del año o debo esperar tener un año con la cuenta de ahorro de la vivienda? ya tengo las 80UF de ahorro requeridas en el tramo, Muchas Gracias

  9. #50

    Mikelanveru

    Hola buenas. Consulta quiero adjudicarme el ds19 pero tengo un terreno a mi nombre y soy dueño de este. Es limitante y no calificaría para el subsidio

  10. #51

    Raul2

    Hola queria hacerte una pregunta? Lo que pasa es que ya hace casi 2 meses que hice todo el tramite para obtener una vivienda con el subsidio ds19, tengo todos los papeles listos pero la inmobiliaria me dice que aun no tienen la resolucion del serviu? Tanto demora esa resolucion?

  11. #52

    Fabianeduardo

    en respuesta a Wilmer5
    Ver mensaje de Wilmer5

    Debes tener ese año con la cuenta de ahorro abierta

  12. #53

    Fabianeduardo

    en respuesta a Mikelanveru
    Ver mensaje de Mikelanveru

    No puedes acceder al subsidio por la limitante de la propiedad

  13. #54

    Fabianeduardo

    en respuesta a Raul2
    Ver mensaje de Raul2

    Es probable. Además, no sabes bien si la inmobiliaria se demoró en presentarlo...

  14. #55

    German M

    en respuesta a Fabianeduardo
    Ver mensaje de Fabianeduardo

    Hola Fabianeduardo tengo el mismo problema que raul2. creo que mi inmobiliaria si los presento lo antes posible. la consulta es la siguiente, existe como saber el estado de este tramite si esta ok el certificado de subsidio alguna pagina o algo .
    gracias

  15. #56

    Raul2

    en respuesta a German M
    Ver mensaje de German M

    Tengo antiguedad en la libreta, pero lo que me dice la inmobiliaria es que el serviu se ha demorado en sacar las resoluciones, como dice German M, existe posibilidad de preguntar directamente al serviu?

  16. #57

    Fabianeduardo

    en respuesta a Raul2
    Ver mensaje de Raul2

    Puedes llamar al Servicio de Información Serviu:

    Minvu Aló 600 901 11 11
    Desde celulares 02 2 901 11 11

    Servicio de información telefónica en el que se puede obtener:

    Información sobre Programas Habitacionales.
    Información sobre Programas de Desarrollo Urbano.
    Información acerca de Requisitos generales para postular a cualquier programa habitacional y urbano.
    Información de Fechas de Postulación y Resultados de Llamados.

    Horario de Atención:
    - Lunes a jueves de 8:30 a 16:00 horas
    - Viernes de 8:30 a 14:00 horas

    Espero poder haberte podido ayudar

    Saludos!!!

    1 recomendaciones
  17. #58

    Fabianeduardo

    en respuesta a German M
    Ver mensaje de German M

    Puedes llamar al Servicio de Información Serviu:

    Minvu Aló 600 901 11 11
    Desde celulares 02 2 901 11 11

    Servicio de información telefónica en el que se puede obtener:

    Información sobre Programas Habitacionales.
    Información sobre Programas de Desarrollo Urbano.
    Información acerca de Requisitos generales para postular a cualquier programa habitacional y urbano.
    Información de Fechas de Postulación y Resultados de Llamados.

    Horario de Atención:
    - Lunes a jueves de 8:30 a 16:00 horas
    - Viernes de 8:30 a 14:00 horas

    Espero poder haberte podido ayudar

    Saludos!!!

  18. #59

    Nathalie19

    Buenos días, tengo una duda. Que diferencia hay con comprar una casa adjudicada al ds19 con subsidio ds01 o sin subsidio.
    Quiero comprar pero me vence luego el subsio ds01 y compraria sin subsidio. Cual es la diferencia o que beneficios pierdo si compro sin el susbsidio ds01. Gracias.

  19. #60

    Pame.Gajardo

    Hola, tengo una duda, estoy viendo una vivienda que está con subsidio adjudicado, nos dice que tenemos que tener la ficha para optar a este. Mi duda es, la ficha tiene que ser mía? O puedo estar junto a la de mi mamá???
    Gracias