blog SII: Servicio de Impuestos Internos
Declaración de Renta, Formulario 22, RUT

Subsidio para compra de vivienda: nueva o usada

En el siguiente artículo vamos a conocer los subsidios que permiten comprar una vivienda nueva o usada: para familias de sectores vulnerables (D.S. 49), para familias de sectores medios (D.S. 1 y Deudores habitacionales), programa de integración social y territorial (D.S.19), Integración Social y reactivación Económica (D.S. 116) y subsidio leasing habitacional. ¿Cuáles son los requisitos para comprar vivienda con subsidio? ¿Cuál es el aporte del estado en UF para compra de vivienda?

 

Subsidio para compra de vivienda: nueva o usada

 

Subsidio para compra de vivienda: Para familias de sectores vulnerables (D.S 49)

En el subsidio para compra de vivienda para familias de sectores vulnerables (D.S 49), el estado apoya la adquisición de una casa o departamento, nuevo o usado, sin crédito hipotecario tanto en sectores urbanos como rurales, a las familias que no tengan vivienda y que viven en situación de vulnerabilidad social.

 

Permite a familias vulnerables que no posean una vivienda, acceder a un apoyo estatal para comprar casa o departamento que no supere las 950 Unidades de Fomento (UF) sin crédito hipotecario en sectores urbanos o rurales, o bien, y formar parte del proyecto habitacional del SERVIU.

 

Tabla de Montos

El aporte del Estado está conformado por un subsidio base de 314 UF el que puede aumentar en base a la ubicación de la vivienda, además de sumar subsidios complementarios, según las características del grupo familiar que postula y de la vivienda a comprar:

  • Subsidio base desde 314 UF (varía según la comuna donde se ubica la vivienda.
  • Subsidios complementarios (según características de la vivienda y el grupo familiar):
    • Localización (zonas urbanas): 200 UF.
    • Factibilización (zonas rurales): 120 UF.
    • Densificación en altura (desde tres pisos): 110 UF.
    • Discapacidad (obras especiales en la vivienda): 20 u 80 UF.
    • Superficie adicional (viviendas construidas sobre 37,5 m2): hasta 50 UF.
    • Premio al ahorro adicional (más de 10 UF al momento de postular): hasta 30 UF.

 

Opciones de subsidio Valor máx. de la vivienda * Monto máx. de subsidio * Ahorro mínimo
Compra 950 UF desde 314 UF hasta 794 UF 10 UF

 

Requisitos y Postulación

Está dirigido a ciudadanos chilenos o extranjeros mayores de 18 años que cumplan los siguientes requisitos:

  • Postular con un núcleo familiar, debe estar acreditado en el Registro Social de Hogares.
  • Cédula Nacional de Identidad Vigente
  • Tener el ahorro mínimo de 10 Unidades de Fomento (UF) acreditado en la fecha que corresponda (dependerá del mes en que postulen).
  • Ser titulares de la cuenta de ahorro para la vivienda (no puede ser el cónyuge o conviviente civil).
  • Pertenecer al tramo del 40% de la población con menos recursos, de acuerdo a la calificación socioeconómica establecida en el Registro Social de Hogares.
  • No tener una vivienda ni ser beneficiarios de otro subsidio habitacional.
  • Tener la ClaveÚnica, si postula en línea
  • Tener el ahorro mínimo exigido con una cuenta de ahorro para vivienda.
  • Acreditar en el RSH un grupo familiar.

 

Postulación Excepcional

Existe la postulación excepcional, pudiendo postular sin núcleo familiar asociado aquellas personas que estén en bajo alguna de las siguientes condiciones, debiendo además presentar:

  • Tener discapacidad (acreditada por la COMPIN).
  • Ser adultos mayores de 60 años de edad o más.
  • Tener calidad de indígenas.
  • Ser viudos/as.
  • Estar reconocidos como víctimas en el informe de la Comisión Nacional sobre prisión política y tortura o en la nómina elaborada por la Comisión Asesora para la calificación de Detenidos Desaparecidos, Ejecutados Políticos y Víctimas de Prisión Política y Tortura.

 

Pasos a postular al subsidio para compra de vivienda para familias de sectores vulnerables

  1. Conocer el porcentaje de calificación socioeconómica de su Registro Social de Hogares
  2. Infórmese de los diferentes programas del ministerio y consulte las fechas de postulación
  3. Reserve día y lugar para postular de forma presencial


Subsidio para compra de vivienda: Para familias de sectores medios (D.S. 1 y Deudores habitacionales)

En el subsidio para compra de vivienda para familias de sectores medios (D.S 1 y deudores habitacionales), los aportes se destinan a personas con capacidad de ahorro y posibilidad de completar el pago de la vivienda también con un crédito hipotecario o con sus propios recursos. En este tipo de subsidio también se puede comprar una vivienda nueva o usada, tanto en sectores urbanos o rurales. Reciben apoyo económico para adquirir una vivienda nueva o usada, o construcción de una en un terreno propio o en un terreno en el que ya exista otra vivienda, en sectores urbanos o rurales.

 

Ahorro Mínimo

  • 80 Unidades de Fomento (UF) para comprar una vivienda
  • 50 Unidades de Fomento (UF) para construir una vivienda

Disponibles en la cuenta de ahorro para la vivienda

 

Postulación

Segundo llamado:

  • En el sitio web del MINVU: hasta el 7 de Noviembre 2019.
  • Oficina del SERVIU y ChileAtiende: hasta el 8 de Noviembre de 2019.

 

¿Quiénes pueden postular?

Personas con capacidad de ahorro y de complementar el valor de la vivienda con un crédito hipotecario o recursos propios. Pueden postular chilenos y chilenas, y extranjeras y extranjeros, mayores de 18 años, que:

  • Cuenten con un ahorro mínimo de 80 Unidades de Fomento (UF), en cuenta de ahorro para vivienda, a nombre del postulante o de su cónyuge.
  • No superen el tramo del 90% más vulnerable según en el Registro Social de Hogares.
  • Sean sujetos de crédito hipotecario o cuenten con aportes adicionales para financiar la vivienda, los que deben estar depositados en la cuenta de ahorro de la postulación y corresponder a un ahorro mínimo de 400 UF.
  • No se encuentren en algunas de las siguientes situaciones (esto aplica para el postulante, cónyuge, conviviente u otro integrante del grupo familiar):
    • Ser propietarios, propietarias o asignatarios de una vivienda, infraestructura sanitaria o sitio; en este último caso, sólo se puede postular para construir en dicho sitio, a menos que los terrenos en cuestión no sean aptos para construir una vivienda (lo que deberá ser acreditado ante la respectiva SEREMI de Vivienda y Urbanismo).
    • Ser beneficiarios o beneficiarias de un subsidio habitacional o poseer un certificado de subsidio habitacional vigente.
    • Estar postulando a cualquier otro programa habitacional.
    • Haber sido declarados como integrantes del grupo familiar de una persona que fue beneficiada en un llamado anterior (últimos tres años antes de la convocatoria).
  • El monto total del ingreso mensual neto del núcleo familiar declarado no exceda las 60 UF. Para familias de la zona norte, región de Magallanes, provincia de Palena, Chiloé y las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández. El ingreso máximo mensual declarado no debe superar las 75 UF.
  • Para la postulación en línea se debe contar con ClaveÚnica del Servicio de Registro Civil e Identificación (SRCeI).

 

Requisitos para postular al subsidio para compra de vivienda familias de sectores medios

Los requisitos para postular al subsidio para compra de vivienda para familias de sectores medios son los siguientes:Tener 18 años de edad como mínimo

  • Contar con Cédula Nacional de Identidad vigente
  • Acreditar una cuenta de ahorro de 12 meses de antigüedad
  • Acreditar el ahorro exigido en una cuenta para vivienda al úñtimo día del mes anterior a la postulación. A partir de ese día no deberá efectuar giros en la cuenta.
  • No superar el porcentaje de RSH, correspondiente con el subsidio deseado:
    • Título I tramo 1: dentro del 60% de vulnerabilidad socioeconómica.
    • Título I tramo 2: dentro del 80% de vulnerabilidad socioeconómica.
    • Título II: dentro del 90% de vulnerabilidad socioeconómica.
    • Los Adultos Mayores que postulen al Título I (tramo 1 ó 2), podrán pertenecer hasta el 90% más vulnerable de la población según el RSH.
  • Para el Título I tramo 2 y el título II deberán contar con una preaprobación de crédito hipotecario, emitida por una entidad crediticia.
  • En caso de postular en grupo es necesario:
    • Tener un mínimo de 10 integrantes.
    • Postular a través de una Entidad Patrocinante.
    • Contar con un proyecto habitacional aprobado por el Serviu.
  • Pueden postular sin RSH al Título II aquellas chilenas o chilenos que vivan, a lo menos, desde hace cinco años en el exterior.

 

Regiones de Coquimbo a Los Lagos

Opciones de subsidio Valor máx. de la vivienda * Monto subsidio Ahorro mínimo
Título I tramo 1 1.000 UF 500 UF (fijo) 30 UF
Título I tramo 2 1.400 UF entre 516 y 200 UF 40 UF
Título II 2.200 UF entre 350 y 125 UF 80 UF

 

 Provincia de Chiloé

Opciones de subsidio Valor máx. de la vivienda * Monto de subsidio Ahorro mínimo
Título I tramo 1 1.000 UF 600 UF (fijo) 30 UF
Título I tramo 2 1.600 UF entre 589 y 225 UF 40 UF
Título II 2.400 UF entre 450 y 140 UF 80 UF

 

Pasos para postular subsidio compra de vivienda familias de sectores medios

Los pasos para postular al subsidio para compra de vivienda para familias de sectores medios son los siguientes:

  1. Conoce el porcentaje de calificación socieconómica de su Registro Social de Hogares
  2. Infórmese de los diferentes programas del ministerio y consulte las fechas de postulación
  3. Abra una cuenta de ahorro para la vivienda y deposite su ahorro. La cuenta debe tener unos 12 meses de antigüedad antes de postular
  4. Reserve día y lugar para postular de forma presencial

Subsidio para compra de vivienda: nueva o usada

 

>> Aquí pueden encontrar más información sobre el subsidio habitacional de clase media

 

Subsidio para compra de vivienda: Programa de integración social y territorial (D.S.19)

El Programa de integración social y territorial (D.S.19) también se destina a la compra de vivienda, ya que, permitirá construir 36 mil nuevas viviendas adicionales al programa regular del MINVU, generando más de 90.000 empleos. Estos proyectos acogen a familias vulnerables y también de sectores medios, en barrios bien localizados.

 

¿A quiénes está dirigido?

Permite a familias de diferentes situaciones socioeconómicas adquirir su primera vivienda con apoyo del Estado, en base a proyectos habitacionales en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de calidad en diseño, equipamiento y áreas verdes. Las familias con un subsidio para comprar una vivienda pueden aplicar a estos proyectos habitacionales, si existen viviendas por el valor a su beneficio. Las familias o personas con un subsidio habitacional pueden acceder a viviendas de estos proyectos, si cumplen con los requisitos de postulación al Subsidio para Sectores Medios, DS1.

 

¿Cuales son los valores de las viviendas a adquirir?

El precio de la vivienda a adquirir mediante el subsidio DS19 depende de si:

  • Familias del sector vulnerable: viviendas de hasta 1100 UF.
  • Familias de los sectores medios: propiedades de hasta 2200 UF.

 

Familias Precio de viviendas*
Hasta el 50% RSH** 1.100 UF
Entre 50% y 90% RSH 2.200 UF

* Valor para proyectos localizados entre Coquimbo y Los Lagos. Para otras regiones, los montos son de hasta 1.200 UF y de hasta 2.400 UF.

** Sólo familias con certificado de subsidio en mano

El monto de la vivienda puede ser más alto en las regiones de Antofagasta, Magallanes, Atacama, Aysén, Tarapacá, Antártica Chilena, Provincia de Chiloé Arica y Parinacota; y en la provincia de Palena y las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández.

 

Precio de las viviendas: aumento de precios máximos de vivienda

(Zona norte, extremo Sur, Provincia de Chiloé y Plan de Desarrollo de Territorios Rezagados)

 

Valor de la vivienda

  • Sin deuda hipotecaria: hasta las 1.200 UF.
  • Con deuda hipotecaria tramo 1: hasta 1.600 UF.
  • Con deuda hipotecaria tramo 2: hasta 2.400 UF.
  • Postulante sin subsidio habitacional: hasta 2.400 UF.
Familias Precio de viviendas*
Hasta el 50% RSH** 1.100 UF
Entre 50% y 90% RSH 2.200 UF
  • * Valor para proyectos localizados entre Coquimbo y Los Lagos. Para otras regiones, los montos son de hasta 1.200 UF y de hasta 2.400 UF.
  • ** Sólo familias con certificado de subsidio en mano

 

Precio de las viviendas: aumento de precios máximos de vivienda

(Zona norte, extremo Sur, Provincia de Chiloé y Plan de Desarrollo de Territorios Rezagados)

Familias Precio de vivienda Monto de subsidio Ahorro mínimo
Hasta el 50% CSE Hasta 1.200 UF 900 UF 40% CSE 50% CSE
20 UF 30 UF
Entre el 50% al 90% CSE 1.300 UF 1.500 UF 288 UF (*) 40 UF
338 UF (*)
Hasta 2.400 UF 140 UF 80 UF

(*) Monto del subsidio según zona de emplazamiento artículo 3* DS 19  

 

Subsidio para compra de vivienda

 

Subsidio para compra de vivienda: Integración Social y reactivación Económica (D.S. 116)

El programa de Integración Social y reactivación Económica (D.S. 116) es una medida extraordinaria presentada por la Presidenta Michelle Bachelet con el objetivo de ampliar la oferta habitacional para que las familias chilenas puedan optar a más y mejores viviendas. 

 

Paso a paso cómo acceder al subsidio para comprar vivienda

Para los que sí tienen subsidio para comprar vivienda:

  1. Ingresar en el Portal Tu Vivienda
  2. Contactar a la empresa que gestiona el proyecto y visitar su sala de ventas
  3. Reservar directamente en la entidad desarrolladora, aportando los documentos que acrediten el beneficio otorgado:
    1. Certificado de subsidio obtenido
    2. Original y fotocopia Cédula de identidad del beneficiario de subsidio

 

Para los que no tienen subsidio para comprar vivienda:

  1. Ingresar en el Portal Tu Vivienda
  2. Contactar a la empresa que gestiona el proyecto y visitar su sala de ventas
  3. Reservar directamente en la entidad desarrolladora, aportando los documentos que acrediten el beneficio otorgado:
    1. Formulario Declaración de Núcleo Familiar
    2. Formulario Declaración Jurada de Postulación
    3. Original y fotocopia Cédula de Identidad del postulante

 

 

Subsidio para compra de vivienda: Subsidio leasing habitacional

El Subsidio leasing habitacional también nos permite comprar viviendas nuevas o usadas con oferta privada de hasta 2.000 UF, mediante una sociedad inmobiliarias de leasing habitacional donde se celebra un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa.

 

Montos Subsidio Leasing Habitacional

El programa habitacional permite acceder a la oferta privada de viviendas nuevas o usadas de hasta 2.000 UF y 2.200 UF.

Los montos del subsidio leasing habitacional, para obtener el subsidio, debe existir un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa de una empresa o sociedad inmobiliaria regida por el título II de la Ley N°19.281, referida a leasing habitacional. El monto del subsidio fluctúa de acuerdo con el precio de la vivienda y la comuna. Al valor de la vivienda se le descuenta el valor total del subsidio, el cual es pagado de una sola vez por parte del SERVIU.

 

Qué regiones pueden acceder

Regiones del extremo norte y sur (Regiones de Arica y Parinacota, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes, Provincia de Chiloé). Mediante una sociedad inmobiliaria de leasing habitacional se celebra un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa.

 

Requisitos generales para postular

Los requisitos para postular a la compra de vivienda con subsidio leasing habitacional son:

  • Tener más de 18 años
  • Estar inscrito en el registro único de inscritos del SERVIU
  • No ser propietarios de una vivienda
  • No haber sido beneficiarios anteriormente con vivienda o subsidio habitacional proporcionado por el Estado o las municipalidades
  • Ser titular de una cuenta de ahorro para arrendamiento de viviendas con Promesa de Compraventa
  • No tener suscrito más de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con una o más sociedades inmobiliarias
  • No podrán inscribirse ambos cónyuges separadamente

 

Paso a paso para postular

  • Se postula en forma individual.
  • Se accede en arrendamiento con promesa de compraventa viviendas nuevas o usadas. Una vez enterado el precio prometido de venta, la vivienda se traspasa al arrendatario promitente comprador.
  • En el plazo del contrato, el interesado arrienda la vivienda y ahorra para su compra.
  • La vivienda se paga con el subsidio y con la parte del aporte mensual que se destina a enterar el precio del inmueble, más aportes contado que el interesado pudiera efectuar. El aporte mensual considera lo que destina al arriendo (renta de arrendamiento) y lo destinado a enterar el pago del precio de la vivienda prometida comprar (ir pagando la vivienda), así como otros cargos convenidos en el contrato (por ejemplo, seguros).
  • El programa otorga subsidios de diferente valor, dependiendo del precio de la vivienda, de la región donde ésta se encuentra y de su ubicación en zonas de renovación urbana o desarrollo prioritario, zonas de conservación histórica o si se aplica sobre un inmueble de conservación histórica.

 

¿A quiénes está dirigido?

A las personas que puedan pagar un arriendo, pero que no tienen capacidad de generar ahorro suficiente para postular a otros sistemas de subsidio habitacional.

 

Financiamiento

  • La vivienda se paga con el subsidio y con la parte del aporte mensual que el arrendatario destina a este fin, más los aportes que el interesado pudiera efectuar.
  • Al completar el precio prometido de venta, se celebrará el contrato de compraventa con el que se transfiere la vivienda al arrendador promitente comprador.
  • El sistema no exige ahorro previo. Sin perjuicio, la sociedad inmobiliaria podría exigir un aporte contado. La parte interesada debe financiar los trámites exigidos por la inmobiliaria.

 

Documentos requeridos

Para la Inscripción deben presentar:

  • Fotocopia y Original Cédula de Identidad (postulante y cónyuge).
  • Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa (postulante o cónyuge).

 

Montos del subsidio leasing habitacional

Los montos del subsidio leasing habitacional son los siguientes:

Emplazamiento de la vivienda Precio vivienda U.F. Subsidio U.F. Monto máximo subsidio U.F. Monto mínimo subsidio U.F.
a.1) Viviendas emplazadas en todas las regiones, provincias y comunas del país, excepto las señaladas en las letras a.2) y a.3) y a.4). Hasta 2.000 725 - 0,375 x P* 425 125
a.2) Viviendas emplazadas en las Regiones de Arica y Parinacota, de Tarapacá, de Antofagasta y de Atacama. Hasta 2.200 775 - 0,375 x P* 475 140
a.3) Viviendas emplazadas en provincia de Chiloé. 825 – 0,375 x P* 525
a.4) Viviendas emplazadas en las Regiones de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo, de Magallanes y Antártica Chilena; provincia de Palena; comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández. 900 - 0,375 x P* 600

 

Los documentos requeridos para postular al subsidio de leasing habitacional son los siguientes:

  • Fotocopia y Original Cédula de Identidad (postulante y cónyuge).
  • Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa (postulante o cónyuge).

 

¿Tienes dudas? Aquí puedes ver más información sobre el subsidio habitacional y subsidio de arriendo.

 

Pide tu Tarjeta abcvisa aquí

Solicita en línea tu Tarjeta de crédito abcvisa. Conoce sus beneficios y descuentos todos los días. Accede a miles de comercios y mucho más.

Pídela aquí 

 

Comentarios
130
Página
7 / 7
  1. Jeniffer.Plb

    Hola! consulta, cuando es el segundo llamado a postulacion para subsidio 2019?

  2. Fabianeduardo

    en respuesta a Jeniffer.Plb
    Ver mensaje de Jeniffer.Plb

    Aquí puedes acceder al calendario de llamados completo:
    https://beneficios.minvu.gob.cl/category/calendario-de-llamados/

    Saludos!

  3. Rcorra

    Hola, gracias por la información, actualizamos nuestra ficha y quedamos dentro del 41%, a qué se puede postular estando en ese rango?

  4. Fabianeduardo

    en respuesta a Rcorra
    Ver mensaje de Rcorra

    En ese rango puedes postular a cualquiera de los subsidios
    Saludos!

  5. Soraya1

    Hola, soy soltera sin hijos con rsh de 51al 60%,con carnet de discapacidad, vivo con mi madre adulta mayor. Tengo libreta con 30uf a que subsidio puedo postular? Que probabilidad tengo de obtener el subsidio con estas características? Mi discapacidad es intelectual leve, tendré menos probabilidad por eso?

  6. Fabianeduardo

    en respuesta a Soraya1
    Ver mensaje de Soraya1

    Puedes postular al DS19.

  7. Lizzette90

    Mi RSH es de 70% cual subsidio me corresponderia??

  8. Fabianeduardo

    en respuesta a Lizzette90
    Ver mensaje de Lizzette90

    Puedes postular al DS19.

  9. Maricelcita

    en respuesta a Fabianeduardo
    Ver mensaje de Fabianeduardo

    Con subsidio ds19 se puede comprar casa usada y nueva?

  10. Gonzalo502

    Estoy en el registro de 40% más vulnerable. Solo puedo postular a DS49? o si por ejemplo ahorro hasta los 80 uf que pide el tramo más alto del DS1, podría postular a este en ese caso? Gracias

  11. Fabianeduardo

    en respuesta a Maricelcita
    Ver mensaje de Maricelcita

    Solo nuevas

  12. Fabianeduardo

    en respuesta a Gonzalo502
    Ver mensaje de Gonzalo502

    Si, puedes hacerlo si cumples con los requisitos

  13. Catalina.Córdoba

    Hola, una consulta, actualmente vivo con una persona que me recibió en su casa pero no tenemos ningún lazo sanguíneo ni nada, ella es propietaria de la casa y aparezco con ella en el registro social, como puedo hacer para postular a un subsidio?

  14. Fabianeduardo

    en respuesta a Catalina.Córdoba
    Ver mensaje de Catalina.Córdoba

    Puedes postular de manera independiente

  15. Klau95

    Hola Consulta, si me abro una cuenta de ahorro de vivienda estando casada en un futuro esa plata le pertenece tambien a mi esposo?

  16. Fabianeduardo

    en respuesta a Klau95
    Ver mensaje de Klau95

    Es un bien ganancial, así que pertenece a ambos