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¿Cómo funciona la compra de casas en el subsidio DS 19?

Uno de los subsidios de vivienda con los que cuenta el Estado es el Subsidio DS 19, que permite encontrar ofertas de viviendas en ciudades donde hay mayor déficit y demanda habitacional. En este artículo veremos qué es el Subsidio DS 19, cómo funciona la compra de casas mediante dicho subsidio y cómo podemos acceder a él. 

 

¿Cómo funciona la compra de casas en el subsidio DS 19?

 

 

Índice

 

¿Qué es el subsidio DS 19?

El DS 19 forma parte del programa de subsidios de vivienda con los que cuenta el Estado, a través del Minvu, conocido como subsidio habitacional. Los proyectos inmobiliarios que forman parte de este plan cuentan con dos grupos de viviendas: uno orientado a los sectores medios y otro, a las familias vulnerables. 

El subsidio DS 19, también conocido como "Programa de Integración Social y Territorial", cuenta con proyectos habitacionales que incorporan familias de diferentes realidades socioeconómicas, en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de calidad en diseño, equipamiento, seguridad y áreas verdes. 

Así pues, permite a familias vulnerables y de sectores medios encontrar ofertas de viviendas en ciudades donde hay mayor déficit y demanda habitacional. 

 

¿Cómo funciona la compra de casas con el subsidio DS 19?

Al programa DS 19 pueden acceder tanto familias que buscan adquirir su primera vivienda con apoyo del Estado, familias que cuenten ya con un subsidio habitacional para comprar vivienda pero no lo hayan podido aplicar, como familias sin subsidio, pero que cumplen con los requisitos de postulación:

Subsidio DS 19 para familias vulnerables

Podrás acceder al subsidio DS 19 las familias vulnerables que cuenten con certificado de subsidio, sin deuda hipotecaria, siempre que cuenten con alguno de los siguientes subsidios:

  • Fondo Solidario de Vivienda (DS 174 o DS 49) para familias vulnerables. 
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 1. 
  • Programa de Segunda Oportunidad.
  • Subsidio destinado a damnificados a partir del 2014. 

Este subsidio permite adquirir una vivienda de hasta 1.100 UF.

Así, la compra de vivienda se financia en su totalidad con la suma del ahorro familiar, el monto del subsidio y el pago de bonos de integración y captación. 

Además, debes tener en cuenta que las entidades no te pueden cobrar por gastos operacionales y de escrituración, pues el subsidio incluye un aporte adicional de hasta 10 UF para dichos gastos. 

 

Subsidio DS 19 para familias de sectores medios

Aquellas familias pertenecientes a sectores medios con certificado de subsidio y deuda hipotecaria, podrán acceder a este programa si cuentan con alguno de los siguientes subsidios:

  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 1
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 2
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título II

Este subsidio permite adquirir una vivienda entre 1.200 y 2.200 UF.

Por lo que respecta a familias pertenecientes a familias de sectores medios sin certificado de subsidio (postulantes), con deuda hipotecaria, podrán acceder al programa si cumples los requisitos siguientes:

  • Contar con ahorro mínimo familiar.
  • Estar dentro del 90% en el Registro Social de Hogares (RSH).
  • No disponer de una propiedad ni el postulante, ni su cónyuge, conviviente civil o integrantes de su grupo familiar declarado. 

Este subsidio permite adquirir una vivienda de hasta 2.200 UF. 

En ambos casos, la compra de vivienda se financia con la suma del ahorro mínimo familiar, el monto del subsidio habitacional, los bonos y de recursos propios o de un crédito hipotecario. Además, las entidades pueden cobrar por gastos operacionales y de escrituración.

¿Cómo funciona compra casas subsidio ds 19?

 

¿Cómo acceder al subsidio DS 19?

Si te encuentras interesado en comprar una casa con el subsidio DS 19, estos son los pasos que debes seguir para hacerlo:

  1. Ponte en contacto con las inmobiliarias o constructoras que desarrollan el proyecto. 
  2. Visita la sala de ventas del proyecto inmobiliario que hayas seleccionado y verifica que existen cupos disponibles. 
  3. Gestiona la reserva de la vivienda elegida con la Inmobiliaria o Constructora que desarrolla el proyecto. 

Una vez ya estás inscrito en el proyecto, debes solicitar a la entidad el comprobante de inscripción al proyecto. 

 

¿Características del Subsidio DS19?

El funcionamiento del subsidios DS19 es que las familias que poseen con un vacante habilitada en el subsidio, pero que no han podido obtenerlo de forma practica hacia la alternativa de comprar y obtener un inmueble (vivienda) por medio de proyectos en marcha o futuros de inmobiliarias y constructoras en las regiones de interés.

Recalcamos la importancia de que no todos pueden tener esta opción. Familias que poseen un subsidio habitacional vigente podrán inclinarse por esta opción; familias que se hayan en los tramos de los planes de vulnerabilidad socio-económicos estipulados como requisitos del programa.

Este es una iniciativa de programa habilitación, el cual ha permitido construir mas de 40,000 nuevos hogares, que se suman al programa regular del ministerio de vivienda y urbanismo (Minvu); no solo eso, también la generación de empleos es una de las ventajas directas que caracterizan este tipo de proyectos. Personas sin subsidios serán las mas favorecidas, no obstante no hay discriminación de prioridades entre los interesados.

 

Puntos a tener en cuenta del Subsidio DS19

  • Se postula o inscribe a las convocatorias que hacen directamente las inmobiliaria, con un ahorro nada despreciable de 80 UF.
  • Si se desea arrendar o vender la vivienda adquirida o hipotecar, deberá esperar el titular o dueño un plazo no inferior a 5 años, el cual es el periodo establecido; obligando a vivir en la casa cualquier pariente perteneciente al núcleo familiar del dueño o dueños
  • Si posees un ahorro de 40 UF en la cuenta del predio, más un 40% RSDH y hay alguna situación de vulnerabilidad económica; podrías aplicar a una vivienda de una inmobiliaria, siempre y cuando se establezcan parámetros personalizados con el ente que otorga el subsidio.
  • Al poseer un monto establecido (1 millón o 2, o cualquier otro monto a tener en cuenta) se puede acercar a una constructora que tenga convenio con el subsidio para poder adquirir la casa, pagando con términos establecidos el saldo del dinero.

 

Así pues, el subsidio DS 19 puede suponer una importante ayuda para aquellas familias que tenga dificultades para acceder a la compra de una vivienda en barrios bien ubicados y con servicios cercanos, que les permita disponer de unas mejores condiciones de vida. 

 

 

  1. Ange12
    Hola, me confundo. Que diferencia hay entre el ds19 y el ds1 titulo 1  cuanto ahorro y subsidio dan por cada uno de estos?
  2. en respuesta a Giopro
    Fabianeduardo
    No, solo casas nuevas

    Saludos
  3. en respuesta a Solangegm
    Fabianeduardo
    Hola Solange!

    Llama a CHileAtiende y consultales que puede estar pasando. Y que te explique tambien la empresa que te pide el dinero. HAsta que no lo tengas claro, no envíes dinero.

    Saludos!

    1 recomendaciones
  4. Solangegm
    Yo estoy postulando al ds19 por subsidio y la empresa armas me esta haciendo el trámite. Sin embargo antes me llamaron para que colocará más dinero pero por lo que tengo entendido son 80 uf. No comprendo porque me solicitan mas de ello. Y nadie me da información y me dijeron que yo debo enviar el dinero a la cuenta de armas. Necesito informacion

  5. Ximena Tt
    Buenas noches si estoy en ds 19  en un departamento y quiero optar al ds 49 viviendas sociales se puede renunciar el serviu lo permite? O te bloquean 
  6. Giopro
    Hola, tengo adjudicado el subsidio DS 19, pero me gustaría saber si lo puedo utilizar para comprar una casa usada, la cual cuenta con crédito hipotecario.

    saludos 
  7. en respuesta a Alejandracarolina
    Fabianeduardo

    No, son proyectos exclusivos para el uso del DS19

  8. Alejandracarolina

    Buenas tardes, los proyectos con ds19 deben venderse exclusivamente con el subsidio integrado?, mi pregunta es a raíz que me gustaría comprar una casa pero solo con ahorro y crédito, sin el subsidio.

  9. en respuesta a Z.Gonzalo
    Fabianeduardo

    Pueden demorar hasta 90 días
    Saludos

  10. Z.Gonzalo

    Hola consulta, estoy postulando a un departamento con subsidio ds19, tengo crédito hipotecario ok, ahorro ok, solo estoy a la espera de la resolución de serviu para que me otorgue el subsidio ds19, mi pregunta es ¿Cuanto tiempo tardan en entregar la resolución?
    Gracias

  11. en respuesta a Jocelynriverar
    Fabianeduardo

    Conviene que te asesores en el Minvu para tu caso en particular. Existen algunas casuales por las cuáles puedes hacerlo, pero la regla general es como tú indicas

  12. Jocelynriverar

    Yo postulé a un departamento y me dieron el ds19 automático. Pagué reserva del depto, y resulta que mientras tanto cotice en otros lados, y resulta que una joven me dice que si me arrepiento de comprar en esa inmobiliaria donde reservé, el sistema me castiga y no me deja acceder al ds19 por un tiempo indefinido. Es así o no? Puedo renunciar a la reserva y reservar en otro lado teniendo la opción de que me den el ds19 ?

  13. en respuesta a Fran2020
    Fabianeduardo

    Haz la consulta específica en el Minvu, para estar más segura. Asimismo, puedes consultar las gestiones y plazos del trámite allí

  14. Fran2020

    Hola, reservé un departamento en una inmobiliaria (12 UF), justo cuando lo hice estaba postulando al DS1, Titulo 1 tramo II, el cual me lo otorgaron, pero en la sala de ventas me dijeron que no me preocupe por eso, que me pueden homologar el subsdio DS1 a uno DS19. es posible? las inmobiliarias tienen alguna cantidad de cupos para este tipo de subsidio? yo entregué el mandato con el ahorro que tenia en ese entonces que eran 50 UF, el saldo de los 30 ya los tengo, pero me da miedo que lleguen los plazos y que no me financien los 325 UF de subsidio DS19, y de ser asi, no conseguiré la aprobacion del banco para el credito.

  15. en respuesta a Miguel Lopga
    Fabianeduardo

    Si, es así. Una vez otorgado el subsidio, no puedes hacer modificaciones
    Saludos