¿Cómo funciona la compra de casas en el subsidio DS 19?

¿Cómo funciona la compra de casas en el subsidio DS 19?

Uno de los subsidios de vivienda con los que cuenta el Estado es el Subsidio DS 19, que permite encontrar ofertas de viviendas en ciudades donde hay mayor déficit y demanda habitacional. En este artículo veremos qué es el Subsidio DS 19, cómo funciona la compra de casas mediante dicho subsidio y cómo podemos acceder a él. 
 
 
 
¿Cómo funciona la compra de casas en el subsidio DS 19?
 
 

¿Qué es el subsidio DS 19?

El DS 19 forma parte del programa de subsidios de vivienda con los que cuenta el Estado, a través del Minvu, conocido como subsidio habitacional. Los proyectos inmobiliarios que forman parte de este plan cuentan con dos grupos de viviendas: uno orientado a los sectores medios y otro, a las familias vulnerables. 
 
El subsidio DS 19, también conocido como "Programa de Integración Social y Territorial", cuenta con proyectos habitacionales que incorporan familias de diferentes realidades socioeconómicas, en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de calidad en diseño, equipamiento, seguridad y áreas verdes. 
 
Así pues, permite a familias vulnerables y de sectores medios encontrar ofertas de viviendas en ciudades donde hay mayor déficit y demanda habitacional. 
 

¿Cómo funciona la compra de casas con el subsidio DS 19?

Al programa DS 19 pueden acceder tanto familias que buscan adquirir su primera vivienda con apoyo del Estado, familias que cuenten ya con un subsidio habitacional para comprar vivienda pero no lo hayan podido aplicar, como familias sin subsidio, pero que cumplen con los requisitos de postulación.

 

Subsidio Automático DS19 2021

Los requisitos para obtener casa propia son los siguientes:
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) permite acceder a una vivienda propia a través del Subsidio DS19 o Subsidio de Integración Social y Territorial. Se trata de un beneficio conformado por un programa especial por medio del que las familias de diversos aspectos socioeconómicos pueden acceder a proyectos habitacionales en barrios bien localizados y cercanos a servicios, debiendo cumplir con ciertos estándares de calidad en diseño, equipamiento y áreas verdes.
 

Subsidio para compra de vivienda

Las familias que tienen un subsidio para comprar una vivienda pueden aplicarlo en dichos proyectos habitacionales, si existen viviendas por el valor del subsidio habitacional.
 
También pueden acceder las familias o personas sin un subsidio habitacional a viviendas de los mencionados proyectos, para lo que deben cumplir con los requisitos de postulación al Subsidio para Sectores Medios, DS1.
 

¿Cómo puedo acceder a una vivienda con el Subsidio DS19?

Existen tres modalidades para acceder a una vivienda con el programa a continuación les explicamos cuáles son:
 
Sin deuda hipotecaria
Pueden comprar viviendas de hasta 1.100 UF ($32 millones), con ahorros, bonos y los siguientes subsidios:
– Fondo Solidario DS174 o DS49
– DS1 Título 1 Tramo 1 Subsidio Sectores Medios (*)
– Segunda Oportunidad (2013)
– Subsidio destinado a damnificados a partir del 2014

(*) Para casos en los que si no existe cupo para viviendas de 1.100 UF pueden optar a viviendas de hasta 1.400 UF 
 
(**)En Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes y Antártica Chilena, Provincia de Chiloé y las comunas de Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández el valor máximo puede ser de hasta 1.200 UF.
 
Con deuda hipotecaria
Pueden elegir viviendas hasta 1.400 UF ($40 millones) en el Título 1, Tramo 1; y hasta 2.200 UF ($64 millones) en el Título 2, Tramo 2. 
 
Para comprar la vivienda:
 
  • Necesitan ahorro
  • Subsidio
  • Bonos
  • Crédito hipotecario
  • O al contado.

Sin subsidio habitacional
Para acceder al programa sin subsidio habitacional deben tener ahorro para vivienda, y pertenecer al 90% de vulnerabilidad según el Registro Social de Hogares (RSH), no tener propiedades anteriores.
 
Pueden acceder a propiedades hasta las 2.200 UF ($64 millones), con:
  • Ahorros
  • Bonos
  • Aportes como crédito hipotecario
  • Subsidio si es que lo obtienen.
 

¿Cómo accedó al subsidio DS19?

Si el proyecto inmobiliario es de interés deben cumplir con los siguientes pasos:
 
  1. Contactar a las inmobiliarias o constructoras que desarrollan el proyecto (cada inmobiliaria exige diferentes requisitos para cada uno de sus proyectos de vivienda).
  2. Visitar la sala de ventas del proyecto inmobiliario seleccionado y revisar si hay cupos disponibles.
  3. Tramitar la reserva de la vivienda con la Inmobiliaria o Constructora del proyecto.
 

Subsidio DS 19 para familias vulnerables

Podrán acceder al subsidio DS 19 las familias vulnerables que cuenten con certificado de subsidio, sin deuda hipotecaria, siempre que cuenten con alguno de los siguientes subsidios:
 
  • Fondo Solidario de Vivienda (DS 174 o DS 49) para familias vulnerables. 
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 1. 
  • Programa de Segunda Oportunidad.
  • Subsidio destinado a damnificados a partir del 2014. 

Este subsidio permite adquirir una vivienda de hasta 1.100 UF.
 
Así, la compra de vivienda se financia en su totalidad con la suma del ahorro familiar, el monto del subsidio y el pago de bonos de integración y captación. 
 
Además, debes tener en cuenta que las entidades no te pueden cobrar por gastos operacionales y de escrituración, pues el subsidio incluye un aporte adicional de hasta 10 UF para dichos gastos. 
 

Subsidio DS 19 para familias de sectores medios

Aquellas familias pertenecientes a sectores medios con certificado de subsidio y deuda hipotecaria, podrán acceder a este programa si cuentan con alguno de los siguientes subsidios:
 
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 1
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 2
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título II

Este subsidio permite adquirir una vivienda entre 1.200 y 2.200 UF.
 
Por lo que respecta a familias pertenecientes a familias de sectores medios sin certificado de subsidio (postulantes), con deuda hipotecaria, podrán acceder al programa si cumples los requisitos siguientes:
 
  • Contar con ahorro mínimo familiar.
  • Estar dentro del 90% en el Registro Social de Hogares (RSH).
  • No disponer de una propiedad ni el postulante, ni su cónyuge, conviviente civil o integrantes de su grupo familiar declarado. 

Este subsidio permite adquirir una vivienda de hasta 2.200 UF. 
 
En ambos casos, la compra de vivienda se financia con la suma del ahorro mínimo familiar, el monto del subsidio habitacional, los bonos y de recursos propios o de un crédito hipotecario. Además, las entidades pueden cobrar por gastos operacionales y de escrituración.
 

¿Cómo acceder al subsidio DS 19?

Si te encuentras interesado en comprar una casa con el subsidio DS 19, estos son los pasos que debes seguir para hacerlo:
 
  1. Ponte en contacto con las inmobiliarias o constructoras que desarrollan el proyecto. 
  2. Visita la sala de ventas del proyecto inmobiliario que hayas seleccionado y verifica que existen cupos disponibles. 
  3. Gestiona la reserva de la vivienda elegida con la Inmobiliaria o Constructora que desarrolla el proyecto. 

Una vez ya estás inscrito en el proyecto, debes solicitar a la entidad el comprobante de inscripción al proyecto. 
 

¿Características del Subsidio DS19?

El funcionamiento del subsidios DS19 es que las familias que poseen con un vacante habilitada en el subsidio, pero que no han podido obtenerlo de forma practica hacia la alternativa de comprar y obtener un inmueble (vivienda) por medio de proyectos en marcha o futuros de inmobiliarias y constructoras en las regiones de interés.
 
Recalcamos la importancia de que no todos pueden tener esta opción. Familias que poseen un subsidio habitacional vigente podrán inclinarse por esta opción; familias que se hayan en los tramos de los planes de vulnerabilidad socio-económicos estipulados como requisitos del programa.
 
Este es una iniciativa de programa habilitación, el cual ha permitido construir mas de 40,000 nuevos hogares, que se suman al programa regular del ministerio de vivienda y urbanismo (Minvu); no solo eso, también la generación de empleos es una de las ventajas directas que caracterizan este tipo de proyectos. Personas sin subsidios serán las más favorecidas, no obstante no hay discriminación de prioridades entre los interesados.
 

Puntos a tener en cuenta del Subsidio DS19

  • Se postula o inscribe a las convocatorias que hacen directamente las inmobiliaria, con un ahorro nada despreciable de 80 UF.
  • Si se desea arrendar o vender la vivienda adquirida o hipotecar, deberá esperar el titular o dueño un plazo no inferior a 5 años, el cual es el periodo establecido; obligando a vivir en la casa cualquier pariente perteneciente al núcleo familiar del dueño o dueños
  • Si posees un ahorro de 40 UF en la cuenta del predio, más un 40% RSDH y hay alguna situación de vulnerabilidad económica; podrías aplicar a una vivienda de una inmobiliaria, siempre y cuando se establezcan parámetros personalizados con el ente que otorga el subsidio.
  • Al poseer un monto establecido (1 millón o 2, o cualquier otro monto a tener en cuenta) se puede acercar a una constructora que tenga convenio con el subsidio para poder adquirir la casa, pagando con términos establecidos el saldo del dinero.
 
Así pues, el subsidio DS 19 puede suponer una importante ayuda para aquellas familias que tenga dificultades para acceder a la compra de una vivienda en barrios bien ubicados y con servicios cercanos, que les permita disponer de unas mejores condiciones de vida. 
 
  1. en respuesta a Fabianeduardo
    -
    #218
    28/05/21 22:23
    Agradecido amigo...se disipa la duda...
  2. en respuesta a Asimo Solo
    -
    #217
    28/05/21 10:59
    Hola!
    El subsidio es para la compra de tu casa. En caso que compres una, al cumplirse el objetivo, pierdes el subsidio.

    Saludos!
  3. #216
    23/05/21 16:49
    Si yo poseo el subsidio, en este caso DS1 Tramo1, y no encuentro casa, por diferentes motivos, puedo comprar una casa al contado ? Si asi fuera, eso me anula el Subsidio ya obtenido ?
    Digo esto, porque nadie , casi, quiere vender con Subsidio ya que Serviu se ha tomado todo el tiempo del mundo para pagar al vendedor...por la "pandemia"..aducen...Linda la ayuda del Estado
  4. en respuesta a Matyd96
    -
    #215
    18/05/21 15:03
    Hola buenas me gustaría hablar con ud porfavor
  5. en respuesta a Danaee
    -
    #214
    18/05/21 15:01
    Yo kiero igual información no se si podríamos hablar por si tienes alduna información porfavor
  6. en respuesta a Sandy Tapia
    -
    #213
    18/05/21 14:59
    Hola buenas tardes me gustaría hacerle unas preguntas no se si pueda conversar conmigo
  7. en respuesta a Danaee
    -
    #212
    07/05/21 15:00
     
    Si te encuentras interesado en comprar una casa con el subsidio DS 19, estos son los pasos que debes seguir para hacerlo:
     
    1. Ponte en contacto con las inmobiliarias o constructoras que desarrollan el proyecto. 
    2. Visita la sala de ventas del proyecto inmobiliario que hayas seleccionado y verifica que existen cupos disponibles. Debes decirles que quieres comprar postulando al subsidio.
    3. Gestiona la reserva de la vivienda elegida con la Inmobiliaria o Constructora que desarrolla el proyecto. 

    Una vez ya estás inscrito en el proyecto, debes solicitar a la entidad el comprobante de inscripción al proyecto. 
  8. #210
    26/04/21 23:12
     Hola con todos. Soy nueva en todo esto se los subsidios  yo estoy entre el40%vulnerable en mi ficha   .cual es el 1er paso  2dopaso   y todo los paso  para  poder obtener los subsidios k dicen k k piden para poder obtener una casita  atentamente gracias x su ayuda.
  9. #209
    13/03/21 01:43
    consulta yo me gane subsidio d49 y compre con ds19 en inmobliaria cuanto tiempo la podre vender
  10. en respuesta a Jazminga
    -
    #208
    29/01/21 18:00
    No, solo nuevos

    Saludos!
  11. #207
    25/01/21 10:54
    Buenos días, quisiera que me pudieran orientar, con el subsidio ds19 automático puedo comprar una casa usada? 
  12. en respuesta a Morthfer991
    -
    #206
    18/11/20 18:38
    Hola disculpa a qué te refieres con tener integración social al proyecto?
    Iba a consultar esto mismo, que beneficios tiene complementar un subsidio con otro. 
  13. #205
    17/11/20 11:42
    Hola quisiera que me brinde su ayuda mire mi esposa tiene su subsidió ds49 más de tres años y en las constructora solo tiene el ds19 able con varias constructora para ver si optaba a comprar una vivienda con mi subsidio pero el ejecutivo me pidió adjudicar el subcidio ds49 al ds19 eso no entiendo cómo aserlo
  14. en respuesta a Matyd96
    -
    #204
    11/11/20 23:02
    Normalmente queda pagada en su totalidad sólo si tiene integracion social el proyecto. 
  15. #203
    30/10/20 22:26
    Una consulta. Si tengo el subsidio DS1 titulo I tramo 1 y postulo al DS19 en una constructora, a una casa de 1100 UF, cuanto dinero me aporta el gobierno? las 500 UF del subsidio o la totalidad? Gracias
  16. en respuesta a Marjorie33
    -
    #202
    08/10/20 10:23
    Aquí tienes las fechas de postulación de todos los subsidios
    https://www.minvu.cl/postulaciones/

    Saludos!


  17. #201
    03/10/20 02:44
    Hola necesito saber si hay una fecha próxima para postular al sudsidio ds 19 si la hay cuando seria?