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¿Cómo funciona la compra de casas en el subsidio DS 19?

Uno de los subsidios de vivienda con los que cuenta el Estado es el Subsidio DS 19, que permite encontrar ofertas de viviendas en ciudades donde hay mayor déficit y demanda habitacional. En este artículo veremos qué es el Subsidio DS 19, cómo funciona la compra de casas mediante dicho subsidio y cómo podemos acceder a él. 

 

¿Cómo funciona la compra de casas en el subsidio DS 19?

 

 

Índice

 

¿Qué es el subsidio DS 19?

El DS 19 forma parte del programa de subsidios de vivienda con los que cuenta el Estado, a través del Minvu, conocido como subsidio habitacional. Los proyectos inmobiliarios que forman parte de este plan cuentan con dos grupos de viviendas: uno orientado a los sectores medios y otro, a las familias vulnerables. 

El subsidio DS 19, también conocido como "Programa de Integración Social y Territorial", cuenta con proyectos habitacionales que incorporan familias de diferentes realidades socioeconómicas, en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de calidad en diseño, equipamiento, seguridad y áreas verdes. 

Así pues, permite a familias vulnerables y de sectores medios encontrar ofertas de viviendas en ciudades donde hay mayor déficit y demanda habitacional. 

 

¿Cómo funciona la compra de casas con el subsidio DS 19?

Al programa DS 19 pueden acceder tanto familias que buscan adquirir su primera vivienda con apoyo del Estado, familias que cuenten ya con un subsidio habitacional para comprar vivienda pero no lo hayan podido aplicar, como familias sin subsidio, pero que cumplen con los requisitos de postulación:

Subsidio DS 19 para familias vulnerables

Podrás acceder al subsidio DS 19 las familias vulnerables que cuenten con certificado de subsidio, sin deuda hipotecaria, siempre que cuenten con alguno de los siguientes subsidios:

  • Fondo Solidario de Vivienda (DS 174 o DS 49) para familias vulnerables. 
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 1. 
  • Programa de Segunda Oportunidad.
  • Subsidio destinado a damnificados a partir del 2014. 

Este subsidio permite adquirir una vivienda de hasta 1.100 UF.

Así, la compra de vivienda se financia en su totalidad con la suma del ahorro familiar, el monto del subsidio y el pago de bonos de integración y captación. 

Además, debes tener en cuenta que las entidades no te pueden cobrar por gastos operacionales y de escrituración, pues el subsidio incluye un aporte adicional de hasta 10 UF para dichos gastos. 

 

Subsidio DS 19 para familias de sectores medios

Aquellas familias pertenecientes a sectores medios con certificado de subsidio y deuda hipotecaria, podrán acceder a este programa si cuentan con alguno de los siguientes subsidios:

  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 1
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 2
  • Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título II

Este subsidio permite adquirir una vivienda entre 1.200 y 2.200 UF.

Por lo que respecta a familias pertenecientes a familias de sectores medios sin certificado de subsidio (postulantes), con deuda hipotecaria, podrán acceder al programa si cumples los requisitos siguientes:

  • Contar con ahorro mínimo familiar.
  • Estar dentro del 90% en el Registro Social de Hogares (RSH).
  • No disponer de una propiedad ni el postulante, ni su cónyuge, conviviente civil o integrantes de su grupo familiar declarado. 

Este subsidio permite adquirir una vivienda de hasta 2.200 UF. 

En ambos casos, la compra de vivienda se financia con la suma del ahorro mínimo familiar, el monto del subsidio habitacional, los bonos y de recursos propios o de un crédito hipotecario. Además, las entidades pueden cobrar por gastos operacionales y de escrituración.

¿Cómo funciona compra casas subsidio ds 19?

 

¿Cómo acceder al subsidio DS 19?

Si te encuentras interesado en comprar una casa con el subsidio DS 19, estos son los pasos que debes seguir para hacerlo:

  1. Ponte en contacto con las inmobiliarias o constructoras que desarrollan el proyecto. 
  2. Visita la sala de ventas del proyecto inmobiliario que hayas seleccionado y verifica que existen cupos disponibles. 
  3. Gestiona la reserva de la vivienda elegida con la Inmobiliaria o Constructora que desarrolla el proyecto. 

Una vez ya estás inscrito en el proyecto, debes solicitar a la entidad el comprobante de inscripción al proyecto. 

 

¿Características del Subsidio DS19?

El funcionamiento del subsidios DS19 es que las familias que poseen con un vacante habilitada en el subsidio, pero que no han podido obtenerlo de forma practica hacia la alternativa de comprar y obtener un inmueble (vivienda) por medio de proyectos en marcha o futuros de inmobiliarias y constructoras en las regiones de interés.

Recalcamos la importancia de que no todos pueden tener esta opción. Familias que poseen un subsidio habitacional vigente podrán inclinarse por esta opción; familias que se hayan en los tramos de los planes de vulnerabilidad socio-económicos estipulados como requisitos del programa.

Este es una iniciativa de programa habilitación, el cual ha permitido construir mas de 40,000 nuevos hogares, que se suman al programa regular del ministerio de vivienda y urbanismo (Minvu); no solo eso, también la generación de empleos es una de las ventajas directas que caracterizan este tipo de proyectos. Personas sin subsidios serán las mas favorecidas, no obstante no hay discriminación de prioridades entre los interesados.

 

Puntos a tener en cuenta del Subsidio DS19

  • Se postula o inscribe a las convocatorias que hacen directamente las inmobiliaria, con un ahorro nada despreciable de 80 UF.
  • Si se desea arrendar o vender la vivienda adquirida o hipotecar, deberá esperar el titular o dueño un plazo no inferior a 5 años, el cual es el periodo establecido; obligando a vivir en la casa cualquier pariente perteneciente al núcleo familiar del dueño o dueños
  • Si posees un ahorro de 40 UF en la cuenta del predio, más un 40% RSDH y hay alguna situación de vulnerabilidad económica; podrías aplicar a una vivienda de una inmobiliaria, siempre y cuando se establezcan parámetros personalizados con el ente que otorga el subsidio.
  • Al poseer un monto establecido (1 millón o 2, o cualquier otro monto a tener en cuenta) se puede acercar a una constructora que tenga convenio con el subsidio para poder adquirir la casa, pagando con términos establecidos el saldo del dinero.

 

Así pues, el subsidio DS 19 puede suponer una importante ayuda para aquellas familias que tenga dificultades para acceder a la compra de una vivienda en barrios bien ubicados y con servicios cercanos, que les permita disponer de unas mejores condiciones de vida. 

 

 

  1. en respuesta a Valeska Espinoza
    Fabianeduardo

    Si no tienes la sentencia de divorcio y sin tienes propiedades a tu nombre, no te otorgarán el subsidio

    Saludos

  2. #99
    Valeska Espinoza

    Hola estoy separada de hecho y tenemos propiedades pero necesito comprar una casa para irme a vivir con mis 2 hijos, ya que quede sin nada al separarme y estamos de allegados en la casa de mi madre, como puedo postular al DS19? Porfa ayuda....

  3. #98
    Romina2026

    Buenas tardes, mi consulta es:
    Con el subsidio ds 19, puedo adquirir la vivienda donde yo vivo como allegada, ya que la dueña de la casa está interesada en vender su propiedad. El detalle es que ella nos incorporó en su ficha de protección social, no tenemos ningún lazo sanguíneo ni tampoco es familiar, pero yo soy la que está optando al subsidio para adquirir una vivienda.

  4. #97
    Pilar0120

    Hola buenos días me gustaría saber si para obtener el subsidio ds19 se puede ocupar el crédito hipotecario de algún familiar, cómo codeudor o algo por el estilo?

  5. #96
    Estefany2606

    Estimados. Les cuento cuento con todos los requisitos para el subsidio DS19 (ahorro de 81 uf, con 2 años de antigüedad de ahorro,crédito hipotecario pre aprobado). Hasta hace unos meses teníamos reservado una propiedad nueva (con inmobiliaria en convenio) y subsidio automático. Pero hoy se me presento la oportunidad de comprar una vivienda usada en un buen sector de san miguel de 2200 UF. Que debo hacer para poder comprar esta propiedad usada??

  6. #95
    Joel Rocha

    Hola buenos días. Compre una casa con el subsidio DS19, y quiero saber si puedo renegociar mi deuda con el banco por la baja en las tasas???

  7. #94
    Daniela Rivera M

    Hola buenas tardes, quisiera saber somo puedo buscar las contructoras que estan en el proyecto con subsidio ds19. Necesito postular para litoral.
    Gracias

  8. #93
    Alexandra2204

    Hola buenas noches, a que subsidio puedo postular soy soltera y sin hijos

  9. #92
    Johan Aliste

    Este subsidio es solo para viviendas nuevas ?

  10. #90
    Claudialau

    Hola buen día, el subsidio ds19 sirve para comprar una casa usada? Gracias !

  11. en respuesta a Jessifer
    #88
    Fabianeduardo

    Puede demorarse al menos unos 3 meses

    Saludos!

  12. en respuesta a Mariana28
    #87
    Fabianeduardo

    Es cierto

    Saludos!

  13. #86
    Educoleto

    Hola mi consulta es cuanto tiempo se demoran en aprobar el subdidio ds19?

  14. #85
    Mariana28

    Yo postule al subsidio DS19 y el ejecutivo de la inmobiliaria me comento que se demoraba 3 meses, es sierto eso??

  15. #84
    Jessifer

    Buenas noches, consulta, alguien sabe cuanto demora en estar disponible la documentación de la adjudicación del subsidio ds19, llevo 2 meses esperando, con mi pre aprobación de crédito hipotecario listo, casa elegida en inmobiliaria con subsidio disponible. Y depositado ya el ahorro . Solo falta que minvu envíe la documentación a la inmobiliaria para que me citen a firmar la escritura.

  16. #83
    Marioinz

    Hola buenas.
    Quisiera consultar si puedo postular al subsidio ds19 perteneciendo al 40% más vulnerable y teniendo los ahorros que exige el ds49 o talves el ds1 pero no estar imponiendo por varios años ya que mis ingresos no provienen de un trabajo con contrato por lo tanto sin capacidad de crédito y sin ahorros propios aparte de los exigidos para postular al subdidio y lo otro a que se refiere el financiamiento del subsidio con los bonos?
    Esperando su respuesta muchas gracias

  17. en respuesta a Crisasha19
    #82
    Fabianeduardo

    Si te encuentras interesado en comprar una casa con el subsidio DS 19, estos son los pasos que debes seguir para hacerlo:

    Ponte en contacto con las inmobiliarias o constructoras que desarrollan el proyecto.
    Visita la sala de ventas del proyecto inmobiliario que hayas seleccionado y verifica que existen cupos disponibles.
    Gestiona la reserva de la vivienda elegida con la Inmobiliaria o Constructora que desarrolla el proyecto.
    Una vez ya estás inscrito en el proyecto, debes solicitar a la entidad el comprobante de inscripción al proyecto.

  18. en respuesta a Konny.Sepcont
    #81
    Fabianeduardo

    Tienes grandes chances de que te lo otorguen

    Saludos!