El Estado chileno ofrece varios subsidios para comprar una vivienda nueva o usada, según tu situación: para sectores vulnerables (D.S. 49), para sectores medios (D.S. 1), integración social y territorial (D.S. 19 y D.S. 116) y el leasing habitacional.
Aquí te explicamos, para cada uno, cuáles son los requisitos, el aporte del Estado en UF y cómo postular.
Aquí te explicamos, para cada uno, cuáles son los requisitos, el aporte del Estado en UF y cómo postular.
Puntos clave
- Hay subsidios para sectores vulnerables (DS49) y medios (DS1).
- El aporte se mide en UF y exige un ahorro mínimo.
- Necesitas estar en el Registro Social de Hogares.
- Los montos se actualizan cada año en MINVU.
Subsidio para compra de vivienda para familias de sectores vulnerables (D.S. 49)
Con el subsidio D.S. 49, el Estado apoya la compra de una casa o departamento, nuevo o usado, sin crédito hipotecario, en sectores urbanos o rurales, a las familias que no tienen vivienda y viven en situación de vulnerabilidad. Permite adquirir una vivienda que no supere las 950 UF, o formar parte de un proyecto habitacional del SERVIU.
Tabla de montos del D.S. 49
El aporte del Estado tiene un subsidio base desde 314 UF, que puede aumentar según la ubicación de la vivienda, y se le suman subsidios complementarios según el grupo familiar y la vivienda:
- Subsidio base desde 314 UF (varía según la comuna).
-
Subsidios complementarios:
- Localización (zonas urbanas): 200 UF.
- Factibilización (zonas rurales): 120 UF.
- Densificación en altura (desde tres pisos): 110 UF.
- Discapacidad (obras especiales): 20 u 80 UF.
- Superficie adicional (sobre 37,5 m2): hasta 50 UF.
- Premio al ahorro adicional: hasta 30 UF.
Opciones de subsidio |
Valor máx. de la vivienda * |
Monto máx. de subsidio * |
Ahorro mínimo |
|---|---|---|---|
Compra |
950 UF |
desde 314 UF hasta 794 UF |
10 UF |
Requisitos y postulación del D.S. 49
Está dirigido a chilenos o extranjeros mayores de 18 años que cumplan estos requisitos:
- Postular con un núcleo familiar acreditado en el Registro Social de Hogares.
- Cédula de identidad vigente.
- Tener el ahorro mínimo de 10 UF acreditado en la fecha que corresponda.
- Ser titular de la cuenta de ahorro para la vivienda.
- Pertenecer al 40% de la población con menos recursos según el Registro Social de Hogares.
- No tener vivienda ni ser beneficiario de otro subsidio habitacional.
- Tener ClaveÚnica, si postulas en línea.
Existe una postulación excepcional sin núcleo familiar para personas con discapacidad (acreditada por la COMPIN), adultos mayores de 60 años, personas de pueblos indígenas, viudos/as y víctimas reconocidas por las comisiones de derechos humanos.
Subsidio para compra de vivienda para familias de sectores medios (D.S. 1)
El subsidio D.S. 1 se destina a personas con capacidad de ahorro que completan el pago de la vivienda con un crédito hipotecario o recursos propios. Permite comprar una vivienda nueva o usada, o construir en terreno propio, en sectores urbanos o rurales.
Valor máximo de las viviendas
En las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, y en las provincias de Chiloé y Palena y las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, el valor puede llegar a 1.800 UF. En el resto del país, el tope habitual es menor. Revisa las condiciones del llamado vigente en MINVU.
¿Quiénes pueden postular al D.S. 1?
Personas con capacidad de ahorro y de complementar el valor de la vivienda con un crédito hipotecario o recursos propios. Pueden postular chilenos y extranjeros mayores de 18 años que:
- Tengan cédula de identidad vigente (las personas extranjeras, con permanencia definitiva).
- Acrediten una cuenta de ahorro para vivienda con al menos 12 meses de antigüedad.
- Tengan el ahorro exigido depositado al último día del mes anterior a la postulación, sin girar después.
- Estén inscritas en el Registro Social de Hogares y no superen el tramo socioeconómico del subsidio elegido.
- Cuenten con preaprobación de crédito hipotecario cuando el título lo exija.
Si postulas en grupo, se exige un mínimo de 10 integrantes, una entidad patrocinante y un proyecto habitacional aprobado por el SERVIU.
Ahorro mínimo del D.S. 1
El ahorro mínimo del D.S. 1 se define por tramo y se actualiza cada año. En el llamado de 2026, los pisos de ahorro son:
- Tramo 1: desde 30 UF.
- Tramo 2: desde 40 UF.
- Tramo 3: desde 80 UF.
Confirma el monto y las fechas del llamado vigente en MINVU, ya que cambian en cada convocatoria. Puedes revisar cómo se asigna el puntaje en los factores de selección del subsidio clase media DS1.
Programa de Integración Social y Territorial (D.S. 19)
El D.S. 19 financia la compra de vivienda en proyectos habitacionales bien localizados, para familias vulnerables y de sectores medios. Las familias con subsidio pueden acceder a estos proyectos si cumplen los requisitos de postulación al DS1.
Valores de las viviendas
- Familias del sector vulnerable: viviendas de hasta 1.100 UF.
- Familias de sectores medios: viviendas de hasta 2.200 UF.
Financiamiento |
Subsidios que permiten acceder al programa |
Para compra de vivienda de hasta |
Financiamiento de la vivienda |
|
Sin deuda hipotecaria
|
|
UF 1100. |
Ahorro + subsidio + bonos.
|
Con deuda hipotecaria
|
DS1 (Título 1 Tramo 1 o Título 1 Tramo 2 y Título 2). |
Los beneficiarios del DS1 Título 1 Tramo 1, pueden comprar una propiedad de hasta UF 1100.
Si No hay cupo para viviendas de ese valor, pueden acceder a una de hasta UF 1400.
Los beneficiarios del Título 1 Tramo 2 y Título 2 pueden comprar una vivienda de hasta UF 2200.
|
Ahorro + Subsidio + Bonos + Aporte (Crédito Hipotecario o pago de contado). |
Los montos del D.S. 19 se actualizan por decreto: en 2026, el subsidio ronda las 425 UF para viviendas de entre 1.600 y 1.800 UF, con montos mayores en regiones extremas. Verifica el valor vigente en MINVU y consulta disponibilidad en la sala de ventas del proyecto.
Programa de Integración Social y Reactivación Económica (D.S. 116)
El D.S. 116 fue una medida para ampliar la oferta habitacional y que más familias pudieran optar a mejores viviendas. Para postular, ingresa al Portal Tu Vivienda, contacta a la empresa que gestiona el proyecto y reserva en la entidad desarrolladora presentando tu certificado de subsidio (si lo tienes) o los formularios de declaración de núcleo familiar y postulación (si no lo tienes), junto a tu cédula de identidad.
Subsidio de leasing habitacional
El leasing habitacional permite comprar viviendas nuevas o usadas de la oferta privada mediante un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, sin exigir ahorro previo. Los precios máximos según la ubicación son:
- 2.000 UF: zonas de renovación urbana o desarrollo prioritario, y zonas o inmuebles de conservación histórica.
- 1.200 UF: regiones de Aysén y Magallanes, provincias de Palena y Chiloé, y comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández.
- 1.000 UF: resto del país.
El monto del subsidio depende del precio de la vivienda y de la comuna, y lo paga el SERVIU de una sola vez. Estos son los montos de referencia:
Emplazamiento de la vivienda |
Precio vivienda U.F. |
Subsidio U.F. |
Monto máximo subsidio U.F. |
Monto mínimo subsidio U.F. |
|---|---|---|---|---|
a.1) Viviendas emplazadas en todas las regiones, provincias y comunas del país, excepto las señaladas en las letras a.2) y a.3) y a.4). |
Hasta 2.000 |
725 - 0,375 x P* |
425 |
125 |
a.2) Viviendas emplazadas en las Regiones de Arica y Parinacota, de Tarapacá, de Antofagasta y de Atacama. |
Hasta 2.200 |
775 - 0,375 x P* |
475 |
140 |
a.3) Viviendas emplazadas en provincia de Chiloé. |
825 – 0,375 x P* |
525 |
||
a.4) Viviendas emplazadas en las Regiones de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo, de Magallanes y Antártica Chilena; provincia de Palena; comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández. |
900 - 0,375 x P* |
600 |
¿Tienes dudas? Aquí puedes ver más información sobre el subsidio habitacional y el subsidio de arriendo.
Qué subsidio de vivienda te conviene según tu perfil
Si no tienes capacidad de ahorro ni crédito, el DS49 o el leasing habitacional son tu punto de partida; si puedes ahorrar y tomar un crédito hipotecario, el DS1 abre la puerta a viviendas de mayor valor. Antes de postular, revisa tu tramo en el Registro Social de Hogares, abre tu cuenta de ahorro con la antelación exigida y confirma montos y fechas del llamado vigente en MINVU: son los datos que más cambian de un año a otro.
Preguntas Frecuentes:
Sí. Tanto el DS49 como el DS1 permiten comprar una vivienda nueva o usada, en sectores urbanos o rurales, siempre que cumpla los topes de valor en UF.
Sí, en la mayoría de los subsidios debes estar inscrito en el Registro Social de Hogares y no superar el tramo socioeconómico que exige cada programa.
Depende del tramo. En el llamado de 2026, el ahorro mínimo va desde 30 UF (Tramo 1), 40 UF (Tramo 2) y 80 UF (Tramo 3). Confirma el monto del llamado vigente en MINVU.
No de forma obligatoria. El leasing habitacional está pensado para quienes pueden pagar un arriendo pero no logran ahorrar para otros subsidios, aunque la inmobiliaria podría pedir un aporte.
Fuentes consultadas
