El subsidio habitacional para sectores medios (DS1) no se sortea: se gana por puntaje. Cada integrante del hogar, cada UF ahorrada por encima del mínimo exigido y cada postulación anterior en la que no saliste seleccionado suman puntos, y solo reciben el beneficio quienes quedan por encima del puntaje de corte de su región.
Ese corte no es una cifra nacional: en el último llamado nacional, el tramo 1 cortó en 761,21 puntos en la Región del Biobío y en 412,86 en la Región de Aysén. El mismo esfuerzo de ahorro vale cosas muy distintas según dónde vivas. Aquí tienes todos los factores que suman puntaje según el reglamento vigente, cuánto paga cada uno y los cortes reales por región del último llamado resuelto.
Puntos clave
- El puntaje se arma con seis factores y solo seis: grupo familiar, vulnerabilidad habitacional, monto de ahorro, permanencia del ahorro, antigüedad de la postulación y programa de arriendo.
- El ahorro puntúa por exceso sobre el mínimo exigido, no por el saldo total. Son 4 puntos por UF en los tramos 1 y 2, y 2 puntos por UF en el tramo 3, hasta las primeras 60 UF de exceso.
- La antigüedad ya no tiene tope. Son 25 puntos por cada llamado en que postulaste sin ser seleccionado, sin el límite de cuatro llamados que regía antes.
- El tramo 1 es el más difícil de ganar, no el más fácil: en el último llamado se seleccionó al 6% de los postulantes hábiles, frente al 23% del tramo 2 y el 26% del tramo 3.
El Registro Social de Hogares es el punto de partida
Antes de sumar un solo punto tienes que estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y con la información al día. El RSH es el registro que el Estado usa para caracterizar tu situación socioeconómica, y de él sale la calificación socioeconómica (CSE), el tramo porcentual que decide si puedes postular a cada tramo de precio de vivienda.
Esa puerta de entrada es distinta en cada tramo, según las fichas del trámite publicadas por ChileAtiende:
- Tramo 1 (vivienda de hasta 1.100 UF): calificación socioeconómica de hasta el 60%.
- Tramo 2 (hasta 1.600 UF): hasta el 80%.
- Tramo 3 (hasta 2.200 UF): basta con estar inscrito; por encima del 90% se aplica un límite de renta.
En los tramos 1 y 2, los postulantes de 60 años o más pueden pertenecer hasta el tramo del 90%. En las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, además de las provincias de Chiloé y Palena y las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, los topes de precio suben a 1.200, 1.800 y 2.600 UF respectivamente.
La antigua Ficha de Protección Social ya no existe y ningún municipio puede emitirla. Fue derogada con efecto el 1 de enero de 2016 por el artículo primero transitorio del Decreto Supremo N° 22 de 2015 del Ministerio de Desarrollo Social, que derogó el Decreto Supremo N° 291 de 2006 que la había creado. El propio reglamento del DS1, en su texto vigente, no la menciona ni una sola vez: habla siempre del Registro Social de Hogares o del instrumento de caracterización socioeconómica que lo reemplace. Si alguien te pide una Ficha de Protección Social para postular, el trámite está mal planteado.
Los seis factores que suman puntaje
Los factores están fijados en el reglamento del Sistema Integrado de Subsidio Habitacional, el Decreto Supremo N° 1 de 2011 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Su artículo 65 regula los tramos 1 y 2 y el artículo 68, el tramo 3. La buena noticia para quien quiere calcular su puntaje es que las dos listas son idénticas salvo en un punto: lo que paga el ahorro.
Conviene saberlo porque mucho material que circula todavía habla de “Título I” y “Título II”. Esa nomenclatura quedó sin efecto: el reglamento fue modificado en diciembre de 2020 y hoy sus artículos se titulan directamente por tramo de precio de vivienda.
1. Grupo familiar
Es el motor de puntaje más potente y el que más gente subestima, porque no se limita al número de integrantes:
- 40 puntos por cada integrante del núcleo familiar declarado, incluido el conviviente. El postulante nunca puntúa por sí mismo.
- 35 puntos si el postulante es madre o padre soltero, divorciado o viudo con hijos a cargo de hasta 24 años. Este puntaje se pierde si incorporas a tu conviviente en la Declaración de Núcleo.
- 30 puntos por cada menor de hasta 5 años.
- 20 puntos por cada menor de entre 6 y 18 años.
- 30 puntos por cada miembro del núcleo inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad, incluido el propio postulante.
- 150 puntos si el postulante tiene 60 años o más.
- 30 puntos por cada integrante del núcleo, distinto del postulante, de 60 años o más.
- 300 puntos si el postulante o su cónyuge está reconocido como víctima en el informe de la Comisión Valech.
- 20 puntos por cada integrante que acredite haber cumplido el Servicio Militar en conscripción ordinaria desde 2004.
- 50 puntos si el postulante o su cónyuge fue propietario de una vivienda destruida o inhabitable, debidamente certificado.
- 40 puntos por cada integrante que sea voluntario activo del Cuerpo de Bomberos inscrito en el Registro Nacional.
- 40 puntos si el postulante, su cónyuge o conviviente civil es funcionario de Gendarmería de Chile. Es incompatible con el puntaje por Servicio Militar: es la única exclusión mutua de toda la lista.
Los integrantes que declares tienen que coincidir con los que figuran en tu instrumento de caracterización socioeconómica. Y conviene decirlo porque es una duda recurrente: el reglamento no contempla puntaje por ascendencia indígena ni por nivel de renta. Los factores son estos seis y ninguno más.
2. Vulnerabilidad habitacional
Se mide con el índice de hacinamiento, que es el cociente entre el número de personas y el número de dormitorios de la vivienda que habitan. El dato no lo declaras tú: sale del instrumento de caracterización socioeconómica, es decir del RSH. La escala es idéntica para los tres tramos:
Índice de hacinamiento |
Puntaje |
|---|---|
Hasta 2 |
0 |
Más de 2 y hasta 2,5 |
45 |
Más de 2,5 y hasta 3 |
90 |
Más de 3 y hasta 3,5 |
135 |
Más de 3,5 |
270 |
3. Monto de ahorro
Es el único factor que controlas directamente, y el que más veces aparece mal explicado. No puntúa tu saldo total, sino el exceso sobre el ahorro mínimo exigido para postular, y los tramos de ese exceso se suman entre sí.
El ahorro mínimo es de 30 UF en el tramo 1, 40 UF en el tramo 2 y 80 UF en el tramo 3. A partir de ahí:
Exceso de ahorro sobre el mínimo exigido |
Puntos por UF en tramos 1 y 2 |
Puntos por UF en tramo 3 |
|---|---|---|
Más de cero y hasta 60 UF de exceso |
4 |
2 |
Más de 60 y hasta 110 UF de exceso |
2 |
1 |
Más de 110 y hasta 160 UF de exceso |
1 |
0,5 |
Más de 160 UF de exceso |
0,05 |
0,05 |
Un ejemplo con números. Postulas al tramo 1, donde el mínimo son 30 UF, y llegas con 150 UF en la libreta. Tu exceso es de 120 UF, que se reparte así: las primeras 60 UF a 4 puntos son 240 puntos, las 50 UF siguientes a 2 puntos son 100, y las 10 UF restantes a 1 punto son 10. Total: 350 puntos solo por ahorro.
Fíjate en dónde está el rendimiento decreciente. Las primeras 60 UF de exceso valen 240 puntos; las 50 siguientes, 100; y a partir de 160 UF de exceso cada UF adicional aporta 0,05 puntos, es decir que necesitas 20 UF para sumar un solo punto. Ahorrar de más, pasado cierto umbral, deja de mover tu posición en la lista.
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4. Permanencia y constancia del ahorro
Son 25 puntos por cada semestre que cumpla la condición que le corresponde. El reglamento las enumera en cascada hacia atrás desde el momento de la postulación:
- El saldo medio del semestre previo a la postulación es igual o superior al 75% del saldo registrado al postular.
- El del semestre anterior a ese, igual o superior al 50%.
- El del semestre anterior a ese, igual o superior al 25%.
- El del semestre anterior a ese, igual o superior al 12,5%.
El reglamento enumera cuatro condiciones, de modo que el tope práctico de este factor son 100 puntos.
Aquí está la trampa que más desconcierta a los postulantes, y aparece una y otra vez en los comentarios de este blog: gente que deposita religiosamente todos los meses y recibe cero puntos por permanencia. El motivo es que los porcentajes se miden contra el saldo que tienes el día que postulas, no contra una cantidad fija. Si engordas la libreta en los meses previos, subes el denominador: el saldo medio de hace un año puede quedar muy por debajo del 25% de lo que tienes ahora, aunque hayas ahorrado sin fallar un mes. Para puntuar aquí el dinero tiene que estar temprano y quedarse quieto, no llegar al final. Y en ningún caso conviene girar: un retiro rompe la serie.
5. Antigüedad de la postulación
25 puntos por cada llamado en el que hayas postulado siendo hábil y no hayas resultado seleccionado, tanto bajo este reglamento como bajo el DS N° 49. Cuentan también los llamados anteriores, no solo el inmediatamente previo.
Este factor cambió y mucho material desactualizado sigue repitiendo la versión antigua: antes eran 20 puntos con un máximo de cuatro llamados. La modificación de diciembre de 2020 subió el valor a 25 puntos y eliminó el tope. Para quien lleva años postulando sin suerte, la diferencia no es menor: cinco intentos fallidos ya no valen 80 puntos sino 125.
6. Programa de arriendo
80 puntos por cada 12 meses de copago de renta acreditados en el Programa de Subsidio de Arriendo de Vivienda, regulado por el DS N° 52 de 2013, con un máximo de 240 puntos. Es el segundo factor que la misma modificación de 2020 duplicó: antes eran 40 puntos por año con un tope de 120.
Si vienes del subsidio de arriendo y has pagado tus copagos al día, tres años acreditados valen 240 puntos: casi tanto como el puntaje máximo por hacinamiento, que son 270. Es el factor que más puede mover a quien puede acreditarlo y el que más veces se deja sin alegar por desconocimiento.
Puntajes de corte por región del último llamado nacional
El puntaje de corte es el puntaje del último seleccionado en cada región: todos los que quedan por encima reciben el subsidio. Se determina al cerrar cada llamado, cuando se ordena a los postulantes hábiles de mayor a menor puntaje y se van asignando los cupos regionales hasta agotarlos. Por eso cambia en cada convocatoria y en cada región.
Las tablas que siguen son los cortes oficiales del primer llamado nacional 1-2026, el último resuelto. Las postulaciones cerraron el 30 de junio y la selección se formalizó por la Resolución Exenta N° 1.483, de 23 de septiembre, según los listados de seleccionados publicados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Son las cifras de la modalidad individual, que es la vía por la que postula la gran mayoría.
Modalidad adquisición, tramo 1
Vivienda de hasta 1.100 UF, o 1.200 UF en las regiones y zonas extremas. Se seleccionaron 2.114 postulantes.
Región |
Puntaje de corte |
Seleccionados |
|---|---|---|
Región de Arica y Parinacota |
598,21 |
50 |
Región de Tarapacá |
412,90 |
57 |
Región de Antofagasta |
414,91 |
292 |
Región de Atacama |
537,00 |
57 |
Región de Coquimbo |
695,82 |
86 |
Región de Valparaíso |
575,17 |
356 |
Región Metropolitana de Santiago |
641,47 |
605 |
Región del Libertador General Bernardo O’Higgins |
697,35 |
88 |
Región del Maule |
626,88 |
171 |
Región de Ñuble |
669,30 |
52 |
Región del Biobío |
761,21 |
41 |
Región de La Araucanía |
665,83 |
110 |
Región de Los Ríos |
602,39 |
28 |
Región de Los Lagos |
573,15 |
87 |
Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo |
412,86 |
17 |
Región de Magallanes y de la Antártica Chilena |
609,02 |
17 |
Total nacional |
2.114 |
Modalidad adquisición, tramo 2
Vivienda de hasta 1.600 UF, o 1.800 UF en zonas extremas. Se seleccionaron 2.366 postulantes.
Región |
Puntaje de corte |
Seleccionados |
|---|---|---|
Región de Arica y Parinacota |
310,45 |
38 |
Región de Tarapacá |
191,55 |
51 |
Región de Antofagasta |
244,57 |
154 |
Región de Atacama |
296,83 |
41 |
Región de Coquimbo |
316,78 |
132 |
Región de Valparaíso |
240,75 |
431 |
Región Metropolitana de Santiago |
430,50 |
613 |
Región del Libertador General Bernardo O’Higgins |
355,75 |
130 |
Región del Maule |
332,78 |
242 |
Región de Ñuble |
289,35 |
73 |
Región del Biobío |
527,99 |
52 |
Región de La Araucanía |
348,02 |
161 |
Región de Los Ríos |
360,86 |
48 |
Región de Los Lagos |
332,60 |
149 |
Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo |
285,68 |
11 |
Región de Magallanes y de la Antártica Chilena |
332,28 |
40 |
Total nacional |
2.366 |
Modalidad adquisición, tramo 3
Vivienda de hasta 2.200 UF, o 2.600 UF en zonas extremas. Se seleccionaron 1.978 postulantes en la modalidad individual, más 190 en la modalidad colectiva.
Región |
Puntaje de corte |
Seleccionados |
|---|---|---|
Región de Arica y Parinacota |
127,87 |
51 |
Región de Tarapacá |
156,82 |
73 |
Región de Antofagasta |
181,82 |
130 |
Región de Atacama |
156,89 |
38 |
Región de Coquimbo |
245,44 |
66 |
Región de Valparaíso |
252,98 |
145 |
Región Metropolitana de Santiago |
240,93 |
829 |
Región del Libertador General Bernardo O’Higgins |
195,60 |
92 |
Región del Maule |
237,51 |
124 |
Región de Ñuble |
256,78 |
78 |
Región del Biobío |
303,95 |
53 |
Región de La Araucanía |
196,36 |
120 |
Región de Los Ríos |
246,15 |
35 |
Región de Los Lagos |
202,38 |
69 |
Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo |
151,37 |
14 |
Región de Magallanes y de la Antártica Chilena |
193,96 |
61 |
Total nacional |
1.978 |
Modalidad construcción en sitio propio o densificación predial
Esta modalidad es para quien ya tiene el terreno y quiere construir, o densificar un predio familiar. Es mucho más pequeña que la de adquisición y no tiene tramo 1: el reglamento no lo contempla aquí. En el llamado 1-2026 se seleccionaron 215 postulantes en el tramo 2 y 74 en el tramo 3, y en varias regiones no hubo postulantes.
Tramo 2:
Región |
Puntaje de corte |
Seleccionados |
|---|---|---|
Región de Arica y Parinacota |
Sin seleccionados |
0 |
Región de Tarapacá |
Sin seleccionados |
0 |
Región de Antofagasta |
496,56 |
1 |
Región de Atacama |
133,61 |
4 |
Región de Coquimbo |
365,17 |
18 |
Región de Valparaíso |
382,60 |
47 |
Región Metropolitana de Santiago |
41,70 |
13 |
Región del Libertador General Bernardo O’Higgins |
557,43 |
15 |
Región del Maule |
592,87 |
20 |
Región de Ñuble |
449,90 |
12 |
Región del Biobío |
694,53 |
9 |
Región de La Araucanía |
402,59 |
24 |
Región de Los Ríos |
511,86 |
10 |
Región de Los Lagos |
594,81 |
30 |
Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo |
337,22 |
6 |
Región de Magallanes y de la Antártica Chilena |
285,04 |
6 |
Total nacional |
215 |
Tramo 3:
Región |
Puntaje de corte |
Seleccionados |
|---|---|---|
Región de Arica y Parinacota |
Sin seleccionados |
0 |
Región de Tarapacá |
Sin seleccionados |
0 |
Región de Antofagasta |
Sin seleccionados |
0 |
Región de Atacama |
2,67 |
3 |
Región de Coquimbo |
281,95 |
3 |
Región de Valparaíso |
11,05 |
10 |
Región Metropolitana de Santiago |
Sin seleccionados |
0 |
Región del Libertador General Bernardo O’Higgins |
259,67 |
10 |
Región del Maule |
291,77 |
10 |
Región de Ñuble |
219,11 |
7 |
Región del Biobío |
274,31 |
6 |
Región de La Araucanía |
241,01 |
4 |
Región de Los Ríos |
250,66 |
4 |
Región de Los Lagos |
381,16 |
10 |
Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo |
185,27 |
4 |
Región de Magallanes y de la Antártica Chilena |
23,64 |
3 |
Total nacional |
74 |
Qué dicen estas cifras si estás pensando en postular
Lo primero que salta a la vista contradice la intuición: el tramo 1 es el más difícil de ganar, no el más fácil. En el llamado 1-2026 compitieron 37.258 postulantes hábiles por 2.114 cupos, un 6% de adjudicación. En el tramo 2 fueron 10.174 hábiles para 2.366 cupos (23%) y en el tramo 3, 7.656 para 1.978 (26%).
De ahí vienen los cortes tan dispares entre tramos. En el tramo 1 hubo que superar los 600 puntos en nueve de las dieciséis regiones, y los 761,21 en el Biobío; en el tramo 3 bastaron 127,87 puntos en Arica y Parinacota y 151,37 en Aysén. No es que el tramo 3 exija menos esfuerzo, es que compite menos gente por cupo: el tramo 3 pide 80 UF de ahorro mínimo y capacidad de crédito para una vivienda de hasta 2.200 UF, y eso filtra a la mayoría antes de postular.
La segunda lectura es territorial. Dentro del mismo tramo 1 la distancia entre la región más exigente y la menos exigente es de 348 puntos, más de lo que suman ocho integrantes del núcleo familiar. Las regiones con más cupos relativos frente a su demanda, como Antofagasta, Tarapacá o Aysén, cortaron muy por debajo de Coquimbo, O’Higgins o Biobío. Si estás evaluando dónde comprar y tienes margen para hacerlo, la región cambia tus probabilidades más que casi cualquier factor de puntaje.
Y una tercera, menos visible: en la modalidad de construcción en sitio propio las cifras son tan pequeñas que el azar pesa mucho. En la Región Metropolitana se presentaron 13 postulantes al tramo 2 y se seleccionó a los 13, con un corte de 41,70 puntos. Si tienes terreno, esta vía está mucho menos disputada que la de adquisición.
Cómo consultar el resultado y cómo apelar
Las postulaciones suelen cerrarse a mitad de año y el ministerio tarda unos meses en procesarlas. Para consultar el resultado:
- Entra en el sitio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en minvu.gob.cl.
- Busca el banner Resultados de Postulación.
- Identifícate con tu ClaveÚnica.
Los listados de seleccionados y de eliminados también se publican en abierto, en PDF y por región, en la página del llamado. Si tu nombre no aparece, ahí mismo puedes comprobar el corte de tu región y ver cuánto te faltó.
Si crees que hubo un error que no te es atribuible, puedes apelar. La apelación se presenta por escrito ante el ministerio, detallando los errores y adjuntando la documentación que los acredite, dentro del plazo que fija cada llamado. Para el llamado 1-2026 ese plazo venció el 22 de octubre de 2026 a las 18:00 horas.
En caso de empate, si los recursos no alcanzan para todos los que están en el puntaje de corte, se da prioridad a quien tenga mayor puntaje por grupo familiar; si persiste, a quien tenga mayor puntaje por vulnerabilidad social; y si aun así hay empate, se dirime por sorteo.
Qué hacer si no alcanzaste el corte
No alcanzar el corte no es el final del proceso, y hay tres movimientos que cambian de verdad tu posición en el siguiente llamado. El primero es no cerrar la libreta: cada llamado fallido suma 25 puntos de antigüedad y ahora no hay tope, así que el tiempo juega a tu favor siempre que sigas postulando.
El segundo es ordenar el ahorro, no solo aumentarlo. Si vas a reforzar la libreta, hazlo pronto y luego mantén el saldo estable: así puntúas por permanencia, que vale hasta 100 puntos, en lugar de perderla por engordar el saldo justo antes de postular. Si todavía no tienes cuenta abierta, compara antes las opciones en nuestra guía de mejores cuentas de ahorro para la vivienda en Chile.
El tercero es revisar si estás postulando al tramo y a la modalidad adecuados. Los cortes del tramo 3 y de la construcción en sitio propio son muy inferiores a los del tramo 1, y si vives en zona rural el Programa de Habitabilidad Rural sigue un camino distinto. Si tu situación familiar cambió, conviene mirar cómo queda el subsidio en caso de divorcio, nulidad o separación de hecho, porque afecta a la declaración de núcleo y, con ella, a tu puntaje. Y si ya tienes el beneficio asignado, el paso siguiente es entender cómo comprar una casa con subsidio DS1.
Preguntas frecuentes sobre el puntaje del DS1
¿Por qué deposito todos los meses y tengo cero puntos de permanencia?
Porque la permanencia no mide cuántas veces depositas, sino el saldo medio de cada semestre comparado con el saldo que tienes el día que postulas. Si refuerzas la libreta en los meses previos, el saldo final sube y los promedios anteriores quedan por debajo del 75%, 50%, 25% y 12,5% exigidos, aunque hayas ahorrado sin fallar un mes. Para puntuar por este factor el dinero tiene que estar temprano y quedarse quieto, y conviene no girar nunca de la cuenta.
¿Cuántos puntos suma haber postulado antes y no haber salido seleccionado?
Son 25 puntos por cada llamado en el que postulaste siendo hábil y no resultaste seleccionado, y desde la modificación del reglamento de diciembre de 2020 ya no existe el tope de cuatro llamados que regía antes. Cuentan tanto los llamados del DS1 como los del DS N° 49.
¿Cuál es el puntaje de corte del DS1?
No hay uno solo: se fija por región y por tramo en cada llamado. En el primer llamado nacional 1-2026, en la modalidad de adquisición individual, el tramo 1 cortó entre 412,86 y 761,21 puntos según la región, el tramo 2 entre 191,55 y 527,99, y el tramo 3 entre 127,87 y 303,95. Los listados oficiales con el corte de cada región se publican en la página del llamado del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Pertenezco al 50% más vulnerable. ¿Puedo postular igualmente al tramo 3?
Sí. La calificación socioeconómica del Registro Social de Hogares funciona como un techo, no como un suelo: el tramo 1 exige no superar el 60% y el tramo 2 el 80%, mientras que en el tramo 3 basta con estar inscrito. Estar en el 50% no te deja fuera de ningún tramo. Lo que sí tienes que cumplir en el tramo 3 es el ahorro mínimo de 80 UF y acreditar capacidad de crédito para una vivienda de hasta 2.200 UF.
Fuentes consultadas:
- Ministerio de Vivienda y Urbanismo, primer llamado nacional al DS1: listados de seleccionados y resúmenes del llamado por tramo y región.
- Biblioteca del Congreso Nacional, Decreto Supremo N° 1 de 2011: texto vigente del reglamento del Sistema Integrado de Subsidio Habitacional.
- ChileAtiende, ficha del DS1 tramo 1: requisitos, ahorro mínimo y calendario del trámite.
