Si compraste una propiedad, heredaste un bien raíz o simplemente detectaste un error en tu nombre, RUT o dirección en el Catastro del SII, puedes corregirlo sin moverte de tu casa. Te mostramos cómo hacer el cambio de nombre de propietario, por internet o en oficina.
Puntos clave
- El trámite se hace por internet en sii.cl o en oficina del SII.
- Necesitas el Rol de Avalúo de la propiedad y tu Clave Secreta o ClaveÚnica.
- Los documentos de respaldo admiten hasta 10 MB por archivo.
- El Formulario 2118 se usa solo para el trámite presencial.
El Servicio de Impuestos Internos (SII) permite modificar la información registrada sobre el nombre del propietario de un bien raíz y la dirección de envío de correspondencia.
Cambiar el nombre de propietario de un bien raíz
Este trámite permite actualizar el nombre o la dirección de un bien raíz registrada en la base de datos del SII, para que el contribuyente reciba correctamente la correspondencia del Servicio.
Debes hacer el cambio de nombre cuando cambió el dueño del bien, o hay un error en el nombre o RUT del propietario registrado en el Catastro de bienes raíces.
El cambio de dirección aplica cuando se modificó la dirección del bien raíz, el nombre de la calle, el número del predio, o quedó mal ingresada en el Catastro.
Puedes hacer el cambio en cualquier momento, por dos vías: por internet o en una oficina del SII. Veamos ambos procedimientos.
Cómo cambiar el nombre de propietario a través de internet
El proceso para hacer el cambio por internet es el siguiente:
- Ingresa a la web del SII (www.sii.cl), en Servicios Online, Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, Solicitudes, y selecciona "Cambio de Nombre y Consulta".
- Identifícate con tu Clave Secreta del SII o tu ClaveÚnica, y selecciona "Iniciar sesión".
- Selecciona la región y comuna donde está la propiedad, ingresa el número de Rol de Avalúo del bien raíz y selecciona "Buscar".
- Aparecerá la página de Consulta y Modificación de Antecedentes de un Bien Raíz. En la parte inferior, "seleccione aquí" te permite actualizar los antecedentes.
- Si la modificación quedó correcta, selecciona "Enviar".
- La aplicación valida tu Declaración Jurada de Solicitud de Modificación y te informa la recepción y el plazo de respuesta.
Cómo cambiar el nombre de propietario en la oficina del SII
También puedes hacer el cambio de forma presencial:
- Acude a cualquier oficina del Servicio de Impuestos Internos o a la Oficina de Convenio Municipal de la comuna donde está el bien.
- Solicita la "Modificación del nombre y/o RUT del propietario" o la "Modificación del domicilio postal".
- Llena y entrega el Formulario 2118 ("Solicitud de Modificaciones al Catastro de Bienes Raíces"), disponible en la web del SII o en las oficinas.
- El SII verifica los antecedentes para hacer el cambio en sus bases de datos.
Si haces el trámite por internet, deberás adjuntar en formato electrónico los documentos de respaldo (escritura, certificado de dominio vigente o certificado de número, según el caso). Cada archivo admite hasta 10 MB.
Cuando el sistema confirme la carga exitosa de los documentos, graba y envía la solicitud. El SII te asignará un número de solicitud y comprobante que puedes guardar o imprimir para seguir el estado del trámite.
Si además necesitas los trámites y documentos para vender una propiedad, revisa qué trámites y documentos necesitas para vender una casa en Chile.
Requisitos para realizar el cambio de propietario
Por internet, necesitas:
- Computador con acceso a internet y navegador compatible con el sitio del SII.
- Clave Secreta o ClaveÚnica. Si no la tienes, puedes obtenerla en la web del SII o en ClaveÚnica.gob.cl.
- Conocer la región, comuna y número de rol de la propiedad.
- Tener los datos de Fojas, Número y Año registrados en la escritura de compraventa.
En la Unidad de Servicio u Oficina de Impuesto Territorial Municipal, los requisitos son:
- Solicitar el cambio pidiendo la modificación del nombre y/o RUT del propietario.
- Adjuntar documentos que acrediten el dominio de la propiedad:
- Escritura de compraventa con menos de tres meses de antigüedad.
- Certificado de dominio vigente con menos de 30 días de antigüedad.
- Si es cambio de RUT, cédula de identidad.
- El trámite lo puede hacer el propietario o un representante con poder notarial. Si lo hace un representante, debe acreditarlo:
- Si el propietario es persona natural: constancia simple por escrito y fotocopia de su cédula de identidad.
- Si el propietario es persona jurídica: título que acredite la representación y fotocopia de la cédula RUT de la empresa.
Según la modificación que necesites, te pedirán:
- Cambio de nombre de propietario: escritura de compraventa (menos de 3 meses) o certificado de dominio vigente (menos de 30 días).
- Cambio de RUT del propietario: cédula de identidad vigente.
- Cambio de dirección de un bien raíz: certificado de número de la municipalidad correspondiente.
- Cambio de dirección de predio agrícola: documentación que respalde el cambio de dirección o nombre.
- Registro o modificación de la dirección postal: indicar la dirección para la correspondencia, acreditando que eres el propietario, mandatario o representante.
Preguntas frecuentes sobre el cambio de propietario de un bien raíz
Sí. Puedes ingresar al portal del SII con tu Clave Secreta tradicional o con ClaveÚnica, la credencial del Estado que usan la mayoría de los trámites digitales en Chile.
Cada archivo de respaldo (escritura, certificado de dominio vigente o certificado de número) admite hasta 10 MB.
Aparece en tu último recibo de contribuciones, o puedes buscarlo directamente en el sitio del SII indicando la región y comuna de la propiedad.
Sí, un representante con poder notarial puede hacerlo, siempre que acredite la representación del propietario según corresponda (persona natural o persona jurídica).
Con esto ya tienes claro cómo actualizar el nombre, RUT o dirección de tu bien raíz en el SII, ya sea por internet o en oficina. Si tienes dudas puntuales sobre tu caso, la vía más directa sigue siendo consultar en la oficina del SII de tu comuna.
Fuentes citadas
Servicio de Impuestos Internos (SII) (trámite de cambio de nombre de propietario y formulario 2118).
Fuentes citadas
Servicio de Impuestos Internos (SII) (trámite de cambio de nombre de propietario y formulario 2118).
