¿Cómo cambiar el nombre de propietario de un bien raíz?

¿Cómo cambiar el nombre de propietario de un bien raíz?

En este artículo vamos a conocer cómo cambiar el nombre de propietario de un bien raíz , tanto a través de internet como en oficina física, cuáles son los requisitos para hacerlo y el proceso para realizar este trámite. Si tienes un bien raíz y necesitas cambiar o modificar tu nombre o dirección del inmueble por tener algún error podrás hacerlo a través del SII.

 

¿Cómo cambiar el nombre de propietario de un bien raíz?

 

El Servicio de Impuestos Internos (SII) dispone de un trámite que permite efectuar modificaciones a la información registrada en sus bases de datos , referentes al nombre del propietario asociado a un bien raíz y/o a la dirección para el envío de correspondencia del Servicio.

 

 

Índice

 

Cambiar el nombre de propietario de un bien raíz

Este trámite permite a los propietarios de un bien raíz actualizar o modificar la información referente a su nombre o a la dirección del inmueble registrada en la base de datos del SII, de manera que el contribuyente pueda recibir la correspondencia enviada por parte del Servicio.

El cambio de nombre de propietario de un bien raíz se debe realizar cuando se haya producido cambio de dominio (dueño) de dicho bien, o exista un error en el nombre y/o RUT del propietario registrado en el Catastro de bienes raíces de éste Servicio.

En el caso del cambio de dirección se debe realizar en el momento en que se haya modificado la dirección del bien raíz, el nombre de la calle, del predio, modificación de número, o se encuentre ingresado en forma errónea en el Catastro de bienes raíces de éste Servicio.

El cambio o modificación se puede hacer en cualquier momento que sea requerido por el propietario y podrá hacerlo a través de dos medios: por internet o directamente en una oficina del SII. A continuación, veremos cómo es el procedimiento por ambos medios.

 

Cómo cambiar el nombre de propietario a través de internet

El proceso para realizar el cambio de nombre de propietario a través de internet es el siguiente: 

  1. Ingresa en la página web del SII (www.sii.cl), Servicios Online, Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, Solicitudes y selecciona: "Cambio de Nombre y Consulta", que permitirá efectuar las modificaciones requeridas. 
  2. Identifícate con tu clave secreta o Certificado Digital, y selecciona el botón "Iniciar sesión". 
  3. Selecciona la región y comuna donde se encuentra la propiedad de la que quieres efectuar el cambio de titularidad e ingresa el número de Rol de Avalúo del bien raíz y selecciona el botón "Buscar". 
  4. En la pantalla de tu computadora aparecerá una página de Consulta y Modificación de Antecedentes de un Bien Raíz. En la parte inferior, la opción "seleccione aquí", te permitirá actualizar o modificar los antecedentes existentes. 
  5. Finalmente, si el ingreso de la actualización o la modificación ha sido correcta, selecciona la opción "Enviar". 
  6. El envío de tu Declaración Jurada Solicitud de Modificación será validado por la aplicación computacional, informándote de tu recepción exitosa y su respuesta en el plazo respectivo. 

 

 Cómo cambiar el nombre de propietario en la oficina del SII

También es posible realizar el cambio de propietario de un bien raíz de forma física: 

  1. Acude a cualquier Oficina del Servicio de Impuestos Internos o a la Oficina de Convenio Municipal de la comuna donde se encuentra el bien. 
  2. Solicita la "Modificación del nombre y/o RUT del propietario" y "Modificación del domicilio postal"
  3. Llena y entrega el Formulario 2118 ("Solicitud de Modificaciones al Catastro de Bienes Raíces"), que puedes obtener en la página web del SII o en las propias oficinas mencionadas. 
  4. El SII verificará los antecedentes proporcionados para efectuar el cambio en sus bases de datos. 

Al realizar el cambio de nombre de propietario, RUT o dirección por internet deberás adjuntar en forma electrónica los archivos correspondientes a los documentos de respaldo de la petición (escritura, certificado de dominio vigente o certificado de número) según sea el caso (los archivos no deben pesar más de 10KB).

Una vez desplegado en pantalla el mensaje de la carga exitosa de los documentos que respaldan tu solicitud, deberás grabar y enviar la petición si estás seguro de la información que ingresaste. Por último, el SII asignará un número de solicitud y comprobante que podrás guardar o imprimir para verificar el estado de tu trámite.

Si quieres saber más acerca de los trámites y documentos necesarios para vender una propiedad, puedes consultar el siguiente post: ¿Qué trámites y documentos necesito para vender una casa en Chile?

 

Cómo cambiar el nombre de propietario en la oficina del SII

 

 Requisitos para realizar el cambio de propietario

A través de Internet, los requisitos con los que deberás contar son: 

  • Computador con acceso a Internet y navegador recomendado por el SII.
  • Clave secreta del SII. Si no dispones de ella, puedes obtenerla en la página web del SII. 
  • Conocer la región, comuna y número de rol de la propiedad. 
  • Tener información de Fojas, Número y Año registrada en la escritura de la compraventa. 

En la Unidad de Servicio u Oficina de Impuesto Territorial Municipal, los requisitos son los siguientes: 

  • Solicitar el cambio mediante una petición verbal solicitando la modificación del nombre y/o RUT del propietario
  • Adjuntar documentos que acrediten el dominio de la propiedad: 
    • Escritura de compraventa menor a tres meses
    • Certificado de dominio vigente menor a 30 días
    • En caso de modificación de RUT, hay que presentar la cédula de identidad
  • La solicitud la puede realizar un propietario del inmueble o un representante con poder notarial. Si lo realiza el representante o mandatario, debe acreditar la representación del propietario: 
    • Cuando el propietario es persona natural, debe presentar una constancia simple por escrito y fotocopia de cédula de identidad del propietario. 
    • Cuando el propietario es persona jurídica, debe presentar el título en el que conste la representación y una fotocopia de la cédula RUT de la persona jurídica representada. 

Dependiendo de la modificación que desee realizar el propietario o su autorizado se le solicitarán los siguientes documentos:

  • Cambio nombre de propietario: Acreditar dominio de la propiedad, mediante Escritura de compraventa con antigüedad no mayor a 3 meses, o Certificado de Dominio Vigente con antigüedad menor a 30 días.
  • Cambio en el RUT del propietario: Presentar Cédula de Identidad vigente.
  • Cambio de dirección de un Bien Raíz: Certificado de número de la Municipalidad correspondiente.
  • Cambio de dirección de predio agrícola: Documentación que respalde el cambio de dirección o nombre.
  • Registro o modificación de la dirección postal: Indicar la dirección donde requiera se remita la correspondencia, acreditando que es el propietario, mandatario o representante según lo indicado anteriormente

Estos son los pasos que debes seguir para cambiar el nombre de propietario de un bien raíz. Si tienes alguna pregunta o requieres de más información, no dudes en comentar y te ayudaremos encantados. 

 

  1. en respuesta a Nayaretbm
    -
    #20
    10/06/19 16:30

    Mientras este hipotecada no se puede hacer ningún cambio de titularidad

  2. #19
    30/05/19 22:25

    Buenas noches,
    Quisiera hacer la sgte consulta, resulta que con mi pareja adquirimos una casa con hipotecario del banco estado, ademas al sacarla mi pareja le otorgaron un subsidio del estado. Ahora nosotros estamos pasando por un mal momento económico y lo mas probable es que nos embarguen. Ahora mi consulta es si podemos cambiar la casa de nombre para que no la embarguen?
    Existe alguna posibilidad de que serviu autorice el cambio de nombre de la propiedad sin que haya venta y como se hace si es así o con quien se debe hablar?
    Agradecería si alguien me puede ayudar con información por favor.
    Gracias

  3. en respuesta a Manuelmenaleiva
    -
    #18
    24/04/19 13:07

    El cambio de titularidad del que habla el post es a efectos impositivos. A nivel de la propiedad del inmueble, no tiene efectos legales

  4. #17
    17/04/19 18:41

    Estimados, tengo la siguiente pregunta: mis padres quieren dejar a nombre de sus hijos las propiedades de ambos, una a cada uno, preguntamos en notaria y es carisimo, ademas nos dieron la opción que la realice un abogado, que también consultamos, y sale el triple. Viendo esta opción de cambio de nombre a la propiedad, se haría algún cargo asociado, y que tan factible legalmente.
    se agradece sus comentarios.

  5. en respuesta a Jose Chamelo
    -
    #16
    15/03/19 11:44

    Esa propiedad debe tener un propietario, probablemente, herederos del deudor original. Lo conseguido en la subasta, se transferirá a los herederos del acreedor, y la hipoteca quedará extinguida.

  6. #15
    10/03/19 02:35

    Tesorería rematara una propiedad hipotecada por deudas de contribuciones,en la cual el acreedor y el deudor fallecieron esta hipoteca es de hace 80 años.mi consulta al ser una subasta judicial
    y el acreedor ya no puede ser citado y la fecha de termino de la hipoteca es de 75 años .¿Al subastar esta propiedad quedaría saneada y la hipoteca extinguida ?
    articulo 2428 cc

  7. en respuesta a Andriuw
    -
    #13
    16/01/19 11:44

    La solicitud de cambio de nombre solo la puede realizar un propietario del inmueble o un representante con poder notarial.

  8. #12
    11/01/19 23:37

    Hola buenas noches
    Mi suegra iso cambio con su hija de casa y mi consulta es si puede hacer el cambio de nombre de la casa por Internet ya que estuve leyendo acá que a lo mejor se puede! Desde ya muchas gracias!

  9. #11
    10/01/19 16:55

    Hola buenas tardes llevo 12 años viviendo en una propiedad que pertenece al serviu ya que la dueña jamas la incrivir en el conservador de vienes raise como puedo aser para incrivir la a mi nombre ya que la luz y el agua la tengo a mi nombre

  10. en respuesta a Lfsegovia
    -
    #10
    10/01/19 10:58

    Debes ir personalmente al registro de la propiedad inmueble y realizar allí los cambios

  11. #9
    07/01/19 12:01

    Estimados en la escritura sale mal mi nombre . Es solo una letra la cual me está afectando vender la propiedad. Qué debo hacer para regularizar mi situación

  12. en respuesta a María Granel
    -
    #8
    17/12/18 11:32

    maria;
    Gracias por tu respuesta pero hay algo que no entiendo en este caso el anterior y el nuevo dueño fallecieron. y tesoreria publica el remate lo cual es gasto una y otra vez para el estado y tambien para el que trata de rematarla. No seria logico que sii pudiera cambiar el nombre teniendo la escritura independiente quien proporcione la informacion?.
    saludos:

  13. en respuesta a Jose Chamelo
    -
    #7
    17/12/18 11:20

    Hola Jose,
    Así es, la solicitud de cambio de nombre solo la puede realizar un propietario del inmueble o un representante con poder notarial.
    Saludos.

  14. #6
    17/12/18 11:10

    hola.
    MI consulta solo el dueño de la propiedad puede cambiar el nombre? ya que tesoreria esta cobrando al antiguo dueño.

  15. en respuesta a Laurakani
    -
    #5
    16/10/18 07:42

    Buen día, es posible realizar el trámite por internet, siguiendo los siguientes pasos:
    1. Ingresa en la página web del SII (www.sii.cl), Servicios Online, Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, Solicitudes y selecciona: "Cambio de Nombre y Consulta", que permitirá efectuar las modificaciones requeridas.
    2. Identifícate con tu clave secreta o Certificado Digital, y selecciona el botón "Iniciar sesión".
    3. Selecciona la región y comuna donde se encuentra la propiedad de la que quieres efectuar el cambio de titularidad e ingresa el número de Rol de Avalúo del bien raíz y selecciona el botón "Buscar".
    4. En la pantalla de tu computadora aparecerá una página de Consulta y Modificación de Antecedentes de un Bien Raíz. En la parte inferior, la opción "seleccione aquí", te permitirá actualizar o modificar los antecedentes existentes.
    5. Finalmente, si el ingreso de la actualización o la modificación ha sido correcta, selecciona la opción "Enviar".
    El envío de tu Declaración Jurada Solicitud de Modificación será validado por la aplicación computacional, informándote de tu recepción exitosa y su respuesta en el plazo respectivo.

    Saludos.

  16. #4
    12/10/18 10:32

    Mi suegra quiere que la casa que se compro aparezca ella como dueña no su esposo como puede cambiar ese tramite porfavor ayuda gracias

  17. en respuesta a Benjamin Castillo
    -
    #3
    15/08/18 23:42

    Muchas gracias benjamín saludos

  18. en respuesta a Jadhita
    -
    #2
    15/08/18 19:31

    Buenas tardes Jadhita,

    Existe una prohibición de Serviú, en la cual no podrás vender la casa hasta que se cumplan 5 años y expreses dicho interés de levantar esta prohibición.

    Saludos

  19. #1
    15/08/18 09:45

    Hola una consulta ami me dieron una casa por servíu y en diciembre 2018 resien cumplo cuatro años y quiero vender mi casa se puede? O alguien que me ayude que debo hacer porfavor