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¿Qué trámites y documentos necesito para vender una casa en Chile?

Ante la pregunta ¿qué trámites y documentos necesito para vender una casa en Chile? se suscitan dudas, y ante estas se hace necesario responder de la forma más oportuna posible.  Si deseas vender una casa en Chile, es necesario que conozcas qué trámites y documentos necesitas para hacerlo. Esto es importante incluso si tienes un asesor hipotecario que esté mediando la compra ya que no es prudente estar a ciegas en lo que se refiere a tus propiedades, tus derechos y deberes sobre ella.

 

¿Qué trámites y documentos necesito para vender una casa en Chile?

 

¿Qué trámites y documentos necesito para vender una casa en Chile?

Primero que todo, se hace indispensable mencionar que existen varios trámites previos a cualquier firma de documento ante notario público. Asimismo, son necesarios, y más que necesarios, indispensables, cuya existencia puede que el vendedor o comprador desconozca. Entre estos, algunos certificados que servirán para trámites en el banco, en caso de gestionar algún crédito hipotecario, y para que el Conservador de Bienes Raíces haga la inscripción de la propiedad con el nuevo dueño de manera ágil y correcta.

Tanto si vas a vender como si vas a compras es necesario que conozcas todo lo que implica la compraventa de una propiedad. No hablamos de un computador o una mesa, hablamos de una parte del territorio nacional sobre la que está edificado un bien inmueble por lo que es de esperarse que los trámites y documentos necesarios para vender una casa en Chile sean mucho más exigentes y delicados. Veamos estos dos puntos:

A continuación, enunciaremos los trámites necesarios, tanto como para vender como para comprar. Más tarde, los documentos necesarios para efectuar la operación.

 

 

Tramites para vender casa en Chile

A continuación les comentamos los tramites necesarios para vender casa en Chile:

Tramites para vender casa en Chile: Estudio de títulos

Es un análisis que lleva a cabo un abogado sobre los antecedentes legales de la propiedad que será objeto de unaoperación, en el caso de que sea vendida tanto a una hipoteca, a cualquier institución financiera, a una banca o a un tercero. Este se efectúa una vez estos títulos de dominio hayan sido hallados en relación con el derecho.

 

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Tramites para vender casa en Chile: Registro de la propiedad

A través de este, se verifica quién es el dueño de la propiedad. Esta copia puede ser solicitada por el vendedor o por el banco, para, de esta forma, realizar el estudio pertinente de la propiedad que será vendida.

 

Tramites para vender casa en Chile: Registro de hipoteca y gravámenes

En este registro se inscriben las hipotecas, los censos, los derechos de usufructo, uso y habitación, fideicomisos, servidumbres y otros gravámenes semejantes.

 

Tramites para vender casa en Chile: Registro de Interdicción y prohibición de enajenar

En este registro se inscriben todas las interdicciones y prohibiciones de enajenar, y todo impedimento o prohibición conforme a inmuebles, propiedades, que limite de cualquier forma el libre ejercicio del derecho de enajenar.    

 

Tramites para vender casa en Chile: Confección de escritura

Se conforma el documento, que será firmado ante notario, con los datos del vendedor y comprador, y la información del inmueble vendido.

 

Tramites para vender casa en Chile: Inspección en el conservador de Bienes Raíces

Luego del traspaso de la propiedad, el comprador debe inscribir la venta de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces, con tal de hacer público y efectivo el traspaso, y de que la propiedad tiene nuevo dueño.

 

Documentos para vender casa en Chile

Ahora conoceremos los documentos necesarios para vender casa en Chile:

  • Entre estos, destaca el certificado de hipoteca, gravámenes y prohibiciones, el cual lo otorga el Conservador de Bienes Raíces. Este documento debe solicitarse en la oficina de la comuna respectiva. Puede ser solicitado por cualquier persona, siempre y cuanto posea la información necesaria, como la foja, número y año de inscripción de la vivienda. Puede ser solicitado en el siguiente en su portal web.
  • Esta, además, debe acompañarse de una copia de inscripción de dominio con la respectiva certificación de vigencia. Este documento también puede solicitarse en el Conservador de Bienes Raíces. Usualmente, suele venir incluido en el documento anterior, pero es bueno verificar si dicho anexo se encuentra. Entonces, deben adjuntarse las copias de las inscripciones de dominio de los últimos 10 años. Estas corresponden a las copias de aquellas escrituras públicas y otros documentos que permitieron la adquisición del inmueble, como, por ejemplo, las compraventas, adjudicaciones, permutas, donaciones, etc.
  • Todos estos documentos, en el caso de no encontrarse en poder del dueño de la propiedad, pueden solicitarse en la respectiva notaría en donde se efectuó el traspaso del inmueble, y, en su defecto, en los archivos judiciales.   
  • Así también, se hace necesario contar con un certificado de evalúo fiscal. Este documento contiene, como lo dice su nombre, el evalúo fiscal de la bien raíz a vender, la información general de la propiedad, como por ejemplo la dirección del lote. También contiene datos, como el nombre y rol único tributario de la persona que figura como dueño de la propiedad en los archivos del Servicio de impuestos internos, el destino del inmueble, o la condición de este de afecto o exento al pago de contribuciones, más conocido como impuesto territorial. Se solicitar este documento de forma rápida y de manera virtual, a través de la página web.
  • Otro documento necesario es el de deuda, en el caso de que el evalúo fiscal esté afecto al pago del impuesto territorial. Este documento lo emite la Tesorería General de la República. De ser así, también se debe obtener un certificado municipal de deuda por motivo de aseo de la propiedad. El primero de estos puede obtenerse vía electrónica en su portal web.
  • Otro documento que debe tenerse en cuenta es el de expropiación municipal, el cual lo otorga la dirección de obras municipales, y el certificado de NO expropiación fiscal que entrega el SERVIU. Sobre este respecto, puede encontrar información detallada.
  • Así mismo, debe acompañar los documentos anteriores con una copia de recepción municipal en caso de que en la propiedad existan viviendas con data menores a 40 años. 
  • Y, por último, pero no menos importante, fotocopias de los planos, en caso de que existan, de las cuentas básicas de agua, luz, teléfono, gas (si es que posee), y una copia de mandato, en caso de que quien firme el contrato de compraventa sea un tercero representante del o los propietarios. Este se otorga mediante escritura pública.
  • Al comprar una casa, quien vende tiene la responsabilidad de entregarla con todos los servicios pagos, por lo que no deben faltar copias de cuentas de servicios básicos, como agua, luz, teléfono, entre otros.
  • Por último, en caso de que quien comparezca a la firma de la escritura de compraventa sea un tercero en representación del vendedor, se debe tener una copia de mandato, firmada por un notario público.

 

Costos de vender una casa en Chile

Por otra parte, es importante analizar los costos de vender una casa en Chile, ya que nos permitirá estar preparados para afrontar dichos gastos y que el proceso no se retrase:

  • Costo de obtención de la documentación requerida por el comprador, que son los documentos que vimos anteriormente.
  • Costo por la solución de algún inconveniente del inmueble, si corresponde, ya sea para pagar abogados, arquitectos, técnicos, notarios, etc. Alguna gestiones no tienen costo y sólo requieren el pago de impuestos, pero si es algo que debamos solucionar en la vivienda o en sus documento suelen tener un costo.
  • Comisión del Corredor de Propiedades, en caso de que la casa sea vendida por este medio. Se paga al momento de la suscripción del contrato de compraventa y es responsabilidad de ambas partes.
  • En caso de que se hayan detallado condiciones por escrito del inmueble y deban repararse, corre por cuenta del vendedor.

 

Algunas cuestiones a tener en consideración

Tanto para el vendedor como para el comprador, es importante tener en cuenta todos los pasos anteriormente mencionados para un correcto proceder del traspaso de la propiedad. Del mismo modo, para que un posible comprador no caiga en errores y no se vea perjudicado con montos que lo le corresponde pagar, o documentos que son indispensables y que, al momento de la firma de escritura y traspaso, no se encuentran en su posesión. 

Antes las dudas, se hace necesario asesorarse por un corredor de bienes raíces, por el Conservador de Bienes Raíces, o por un abogado con compresión en el tema que se haga cargo de los procesos de título, o compraventa, o de los derechos que tanto vendedor como comprador posee.

 

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  1. #50
    Valkasot

    Hola, qué documentos necesito y qué trámites debo hacer para vender mi casa en efectivo ?

    Atte

  2. #48
    Marcelo123152357

    hola, buenas tardes. es muy bueno toda la informacion. muchas gracias...

    los queria molestar. si voy a vender una propiedad con subsidio lessing.
    me podría orientar que documentos me pedirán ellos de la propiedad a vender,
    que documentos del conservador, de la municipalidad, los costos aprox y los tiempos de demora aprox de cada uno. por favor ;( se que es mucho lo que estoy pidiendo. ojala me puedan ayudar con toda esa información. desde ya. muchas gracias y perdón las molestias.
    abrazos

  3. en respuesta a Sdp1995
    - Ver mensaje
    #47
    Canela Diaz

    Hola.sí cometí errores graves.ahora recién comencé con el juicio de precario, porque según me dijo el abogado no se puede comprobar cuando ingreso esta tipa a mi dpto porque no hay un contrato escrito, a pesar de que están las conversaciones por wsp pero eso no sirve.segun me dice esto durará entre 6 a 8 meses, Dios así lo quiera. Gracias por la respuesta Saludos cordiales.

  4. en respuesta a Canela Diaz
    - Ver mensaje
    #46
    Sdp1995

    Hay varios errores que cometio durante la operación.
    1. Debio firmar promesa de compra y venta con las clausulas penales correspondientes.
    2. Debio hacer entrega de llaves al momento de firmar escritura
    3. No debio pactar parte del pago por medio de un arriendo y menos sin un contrato.

    Ahora para poder desalojar a las personas en su casa debe iniciar una demanda civil de precariedad. Le recomiendo que se asesore con un abogado de la ciudad donde esta la propiedad ya que la demanda le compete a los tribunales de la zona

    1 recomendaciones
  5. en respuesta a Jovi1983
    - Ver mensaje
    #44
    Pablo12345

    Voy a vender mi casa con subsidio y el resto con dinero cuanto se demora en pagarte el subsidio y cuando viene el tasador antes o despues de la venta?

  6. en respuesta a Jovi1983
    - Ver mensaje
    #43
    Canela Diaz

    Le contaré que ya cometí ese error,la persona que me va a comprar por subsidio el DS49,esta en mi casa desde febrero 2019 quedo en pagarme la diferencia como arriendo $350 mensuales ,me pago 2 meses febrero,marzo y el mes de desaucio total total un millon y algo desde abril no me ha dado un peso y tampoco ha echo los tramites para que vaya el tazador a tazar mi casa ,no cual es su intención ,el subsidio de esta sinverguenza vence a fines del 2020 ,fui a una eje a consultar si yo puedo hacer los tramites ,y me dijeron que tiene que ser ella como beneficiaría ,no se como sacarla de mi casa ,mejor me hubiese arriesgado y haberla vendido al contado ,este año ha sido malo con respecto a la venta de mi casa .

  7. en respuesta a Canela Diaz
    - Ver mensaje
    #42
    Jovi1983

    Hola. El problema de los subsidios es que se demoran muchísimo en pagarle el precio de la casa, de hecho, si es que fuera del subsidio, hay financiamiento bancario, es muy posible que primero le pague el banco y después el Minvu... Y su casa ya llevará varios meses inscrita a nombre del nuevo dueño. Tome sus resguardos para vender, el más importante, diría yo (en su caso, como vendedor) es que por nada del mundo entregue las llaves de la casa antes de la la inscripción en el CBR por parte del comprador (por medio del Notario) y, de ser posible, siempre haga un contrato de Promesa de CompraVenta, donde no olvide poner las Cláusulas Penales, las cuales son las que define las multas en caso de incumplimiento voluntario por cualquiera de las partes.
    Muchos saludos!

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  8. en respuesta a Jovi1983
    - Ver mensaje
    #41
    Canela Diaz

    Hola.gracias!.no concrete la venta por tener dudas y miedo 🤔 estoy tratando de vender a traves de algún subsidio , es mas seguro ,saludos !

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