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¿Qué trámites y documentos necesito para vender una casa en Chile?

Ante la pregunta ¿qué trámites y documentos necesito para vender una casa en Chile? se suscitan dudas, y ante estas se hace necesario responder de la forma más oportuna posible.  Si deseas vender una casa en Chile, es necesario que conozcas qué trámites y documentos necesitas para hacerlo. Esto es importante incluso si tienes un asesor hipotecario que esté mediando la compra ya que no es prudente estar a ciegas en lo que se refiere a tus propiedades, tus derechos y deberes sobre ella.

 

¿Qué trámites y documentos necesito para vender una casa en Chile?

 

¿Qué trámites y documentos necesito para vender una casa en Chile?

Primero que todo, se hace indispensable mencionar que existen varios trámites previos a cualquier firma de documento ante notario público. Asimismo, son necesarios, y más que necesarios, indispensables, cuya existencia puede que el vendedor o comprador desconozca. Entre estos, algunos certificados que servirán para trámites en el banco, en caso de gestionar algún crédito hipotecario, y para que el Conservador de Bienes Raíces haga la inscripción de la propiedad con el nuevo dueño de manera ágil y correcta.

Tanto si vas a vender como si vas a compras es necesario que conozcas todo lo que implica la compraventa de una propiedad. No hablamos de un computador o una mesa, hablamos de una parte del territorio nacional sobre la que está edificado un bien inmueble por lo que es de esperarse que los trámites y documentos necesarios para vender una casa en Chile sean mucho más exigentes y delicados. Veamos estos dos puntos:

A continuación, enunciaremos los trámites necesarios, tanto como para vender como para comprar. Más tarde, los documentos necesarios para efectuar la operación.

 

 

Tramites para vender casa en Chile

A continuación les comentamos los tramites necesarios para vender casa en Chile:

Tramites para vender casa en Chile: Estudio de títulos

Es un análisis que lleva a cabo un abogado sobre los antecedentes legales de la propiedad que será objeto de unaoperación, en el caso de que sea vendida tanto a una hipoteca, a cualquier institución financiera, a una banca o a un tercero. Este se efectúa una vez estos títulos de dominio hayan sido hallados en relación con el derecho.

 

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Tramites para vender casa en Chile: Registro de la propiedad

A través de este, se verifica quién es el dueño de la propiedad. Esta copia puede ser solicitada por el vendedor o por el banco, para, de esta forma, realizar el estudio pertinente de la propiedad que será vendida.

 

Tramites para vender casa en Chile: Registro de hipoteca y gravámenes

En este registro se inscriben las hipotecas, los censos, los derechos de usufructo, uso y habitación, fideicomisos, servidumbres y otros gravámenes semejantes.

 

Tramites para vender casa en Chile: Registro de Interdicción y prohibición de enajenar

En este registro se inscriben todas las interdicciones y prohibiciones de enajenar, y todo impedimento o prohibición conforme a inmuebles, propiedades, que limite de cualquier forma el libre ejercicio del derecho de enajenar.    

 

Tramites para vender casa en Chile: Confección de escritura

Se conforma el documento, que será firmado ante notario, con los datos del vendedor y comprador, y la información del inmueble vendido.

 

Tramites para vender casa en Chile: Inspección en el conservador de Bienes Raíces

Luego del traspaso de la propiedad, el comprador debe inscribir la venta de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces, con tal de hacer público y efectivo el traspaso, y de que la propiedad tiene nuevo dueño.

 

Documentos para vender casa en Chile

Ahora conoceremos los documentos necesarios para vender casa en Chile:

  • Entre estos, destaca el certificado de hipoteca, gravámenes y prohibiciones, el cual lo otorga el Conservador de Bienes Raíces. Este documento debe solicitarse en la oficina de la comuna respectiva. Puede ser solicitado por cualquier persona, siempre y cuanto posea la información necesaria, como la foja, número y año de inscripción de la vivienda. Puede ser solicitado en el siguiente en su portal web.
  • Esta, además, debe acompañarse de una copia de inscripción de dominio con la respectiva certificación de vigencia. Este documento también puede solicitarse en el Conservador de Bienes Raíces. Usualmente, suele venir incluido en el documento anterior, pero es bueno verificar si dicho anexo se encuentra. Entonces, deben adjuntarse las copias de las inscripciones de dominio de los últimos 10 años. Estas corresponden a las copias de aquellas escrituras públicas y otros documentos que permitieron la adquisición del inmueble, como, por ejemplo, las compraventas, adjudicaciones, permutas, donaciones, etc.
  • Todos estos documentos, en el caso de no encontrarse en poder del dueño de la propiedad, pueden solicitarse en la respectiva notaría en donde se efectuó el traspaso del inmueble, y, en su defecto, en los archivos judiciales.   
  • Así también, se hace necesario contar con un certificado de evalúo fiscal. Este documento contiene, como lo dice su nombre, el evalúo fiscal de la bien raíz a vender, la información general de la propiedad, como por ejemplo la dirección del lote. También contiene datos, como el nombre y rol único tributario de la persona que figura como dueño de la propiedad en los archivos del Servicio de impuestos internos, el destino del inmueble, o la condición de este de afecto o exento al pago de contribuciones, más conocido como impuesto territorial. Se solicitar este documento de forma rápida y de manera virtual, a través de la página web.
  • Otro documento necesario es el de deuda, en el caso de que el evalúo fiscal esté afecto al pago del impuesto territorial. Este documento lo emite la Tesorería General de la República. De ser así, también se debe obtener un certificado municipal de deuda por motivo de aseo de la propiedad. El primero de estos puede obtenerse vía electrónica en su portal web.
  • Otro documento que debe tenerse en cuenta es el de expropiación municipal, el cual lo otorga la dirección de obras municipales, y el certificado de NO expropiación fiscal que entrega el SERVIU. Sobre este respecto, puede encontrar información detallada.
  • Así mismo, debe acompañar los documentos anteriores con una copia de recepción municipal en caso de que en la propiedad existan viviendas con data menores a 40 años. 
  • Y, por último, pero no menos importante, fotocopias de los planos, en caso de que existan, de las cuentas básicas de agua, luz, teléfono, gas (si es que posee), y una copia de mandato, en caso de que quien firme el contrato de compraventa sea un tercero representante del o los propietarios. Este se otorga mediante escritura pública.
  • Al comprar una casa, quien vende tiene la responsabilidad de entregarla con todos los servicios pagos, por lo que no deben faltar copias de cuentas de servicios básicos, como agua, luz, teléfono, entre otros.
  • Por último, en caso de que quien comparezca a la firma de la escritura de compraventa sea un tercero en representación del vendedor, se debe tener una copia de mandato, firmada por un notario público.

 

Costos de vender una casa en Chile

Por otra parte, es importante analizar los costos de vender una casa en Chile, ya que nos permitirá estar preparados para afrontar dichos gastos y que el proceso no se retrase:

  • Costo de obtención de la documentación requerida por el comprador, que son los documentos que vimos anteriormente.
  • Costo por la solución de algún inconveniente del inmueble, si corresponde, ya sea para pagar abogados, arquitectos, técnicos, notarios, etc. Alguna gestiones no tienen costo y sólo requieren el pago de impuestos, pero si es algo que debamos solucionar en la vivienda o en sus documento suelen tener un costo.
  • Comisión del Corredor de Propiedades, en caso de que la casa sea vendida por este medio. Se paga al momento de la suscripción del contrato de compraventa y es responsabilidad de ambas partes.
  • En caso de que se hayan detallado condiciones por escrito del inmueble y deban repararse, corre por cuenta del vendedor.

 

Algunas cuestiones a tener en consideración

Tanto para el vendedor como para el comprador, es importante tener en cuenta todos los pasos anteriormente mencionados para un correcto proceder del traspaso de la propiedad. Del mismo modo, para que un posible comprador no caiga en errores y no se vea perjudicado con montos que lo le corresponde pagar, o documentos que son indispensables y que, al momento de la firma de escritura y traspaso, no se encuentran en su posesión. 

Antes las dudas, se hace necesario asesorarse por un corredor de bienes raíces, por el Conservador de Bienes Raíces, o por un abogado con compresión en el tema que se haga cargo de los procesos de título, o compraventa, o de los derechos que tanto vendedor como comprador posee.

 

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Comentarios
26
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  1. #21

    Canela Diaz

    en respuesta a Carla Andrea Martin
    Ver mensaje de Carla Andrea Martin

    Hola Carla.sabes yo tbn voy a vender mi casa al contado y el comprador me dice que llevara el dinero a la notaría y ahí me los pasara ...pero no me veo contando tanto dinero ..y tengo miedo de que me pueden asaltar...como lo hiciste tú .o alguién que me aconseje como recibir el dinero por la venta de una casa ..vendere mi casa al contado ..sin subsidio ni credito hipotecario .ayudaa !! Saludos cordiales !

  2. #23

    Andreanavarro

    Hola buenas tardes quiero hacer una consulta algo complicada, para ser un poco breve... La situación es la siguiente mi hermano mayor falleció el año pasado y eramos tres hermanos y ahora dos, mi hermano fallecido tenia otro padre, mi madre fallecida también (hace 6 años atrás) compró una propiedad con el articulo 150 del codigocivil, nosotros tenemos una escritura del conservador de bienes raíces que aparece los nombres de mi hermano mayor, la de su padre, la de mi hermano de al medio y yo, tenemos una posesión efectiva de mi hermano fallecido. Mi pregunta es.. para hacer una compraventa de la parte de la propiedad del padre de mi hermano fallecido, que requisitos se necesitaría? para nosotros los dos hermanos que solo queremos ser los dueños de la propiedad.

  3. #24

    Juan Maldonado

    Soy representante legal de una sociedad de resp. LTDA. Y estoy vendiendo un bien raíz. Y el banco me pidió una copia del extracto de la sociedad con anotaciones marginales, y aparece que los derechos de uno de los socios fueron embargados por UNA deuda personal CON UN BANCO, el año 1997 . Y recién me entero de esto.

    En que puede afectar esto la venta, si la soc que vende y que yo represento y administro no tiene embargo en el bien raíz ni deuda .ni juicio pendiente., Ni tampoco yo .ADEMAS YO TENGO TODA LA ADMINISTRACION PARA VENDER,CEDER, TRANSFERIR ETC. Y así le otorguen el credito hipotecario al vendedor. el cual ya esta aprobado comercialmente.pero en la revision de titulos me pidieron esos papeles que mencione anteriormente. gracias

  4. #25

    Pame68

    Hola estoy vendiendo una casa y el corredor me indica que debo dejar una garantia de $2.000.000._ eso es correcto?

  5. #26

    Danielherrera

    Hola Carla, tengo una duda con respecto a la solicitud de documentos que exige el banco. Estoy vendiendo una propiedad y el comprador va a recurrir a credito hipotecario. Ahora estoy juntando la documentacion que es bien larga, y entre eso piden escrituras de los ultimos 10 años, la escritura que poseo es de 8 años y 4 meses y me pregunto si sera necesario que invierta en adquirir una copia autorizada de la escritura anterior siendo que en los conservadores y archivo judicial estan cobrando una gran cantidad por cada pagina/carilla o si sera suficiente que puedan trabajar con la que poseo en la actualidad.

  6. #27

    Carolina123456789

    Hola necesito su ayuda.. El caso es que mi abuela y abuelo están muerto.. Tienen un terreno q ellos en vida les dejo a cada uno de sus hijo q son 10... Mi madre ocupo un parte de lo q le dejo mi abuela construyó una casa q actualmente vive con mi padre.. Ahora el tema es q sus hermanos quieren vender mi madre no quiere junto con un hermana más... Legalmente mi madre no tiene posición efectiva quisiera saber si pueden vender si mi madre y mi tía se oponen?, ayuda!!!!

  7. #28

    oscar acevedo

    Hola, buenas tardes
    Necesito vender mi departamento sin corredor de propiedades..( pago sin crédito hipotecario )que tengo que tener en consideración al momento de la venta ..???

  8. #31

    Camila A. Diaz

    Hola,una consulta
    Mi esposo es heredero de una casa junto a 3 hermanos mas,osea 4 herederos.
    Ya está en trámites de la posesión efectiva y registrar la casa a nombre de ellos, la cual van a vender
    La duda son varias como por ejemplo
    La tasación comercial quien la paga el vendedor o el comprador?
    Y los trámites mencionados
    Los realizan los vendedores personalmente o puede hacerlo la corredora que ellos escojan ?
    Y cuando es por crédito hipotecario
    Y son 4 herederos los vale vista se hacen uno a cada uno o uno para todos y ellos se reparten ?

  9. #32

    Aminoplis

    estimados, falta el consejo más importante para poder comprar o vender un bien raíz en Chile... y que ustedes no lo señalaron. No se puede hacer la gestión sin un abogado, es un requisito esencial que la escritura de compraventa este redactada por uno, los notarios, conservadores y otros funcionarios no pueden redactar ese tipo de contratos y NO pueden recibirlos si no viene firmada la minuta por un abogado. En las pocas notarias y conservadores donde pasan por alto esto y redactan ellos mismos los documentos o reciben una minuta firmada por cualquier persona, están cometiendo una ilegalidad. saludos

  10. #33

    Esteban1985

    Hola, he buscado de que manera conocer el nombre del propietario de una casa pero no encuentro como... alguien me puede indicar como se hace?... Saludos

  11. #34

    Gise35

    Hola quiero hacer una consulta firme un compromiso de compra venta con una señora que es tutora legal de la mamá que es dueña de la casa en venta de un inicio quedamos en comprar con crédito hipotecario pero resulta que me rechazaron el crédito pues la tutora legal no puede vender la casa con crédito hipotecario mi duda es ahora qué hago tengo que pagar la multa que piden por no poder comprar la casa o ellos me tienen que pagar pues ya gaste plata en tasación y otras cosas que te pide el banco prácticamente perdí dinero que puedo hacer gracias de antemano nose que hacer siento que voy perder plata porque la abogada que está representado a la vendedora pidió que le pagué el 2 por ciento por comisión y aparte pagar una multa nose me siento estafada que puedo hacer

  12. #35

    Sergio Fuenzalida

    Necesito saber los términos de una autorización a un hermano para que venda el inmueble que se hereda de los padres, luego de su muerte.

  13. #36

    Jacqueline Muñoz Men

    Hola, quisiera saber una sola persona, puede vender una casa, cuando esta esta a nombre de un hermano y otros, ya que somos 7 hermanos y la casa era de mi padre fallecido. Acaso mi madre pasó como dueña directa de esa casa?, sólo ella? O también los 7 hijos?
    Entonces, mi duda es!!!, como se hace para vender la casa si un solo hermano hace el trámite. Ah y puede oponerse alguno, así no se podría vender?. Les agradecería me ayuden, no sé nada de estos trámites.
    Agradecida, estaré atenta a su ayuda.
    Muchas gracias!!

  14. #37

    Robertomb83

    ¿En Chile es legal vender una propiedad con financiamiento del dueño? Es decir, al vender la propiedad, cobrar un pie y pactar cuotas como lo haría un banco con un hipotecario, con tasa de interés + UF dejando la propiedad como garantía en caso que el comprador no pague.