El subsidio para el mejoramiento de viviendas y barrios es uno de los programas habitacionales con los que el Estado de Chile ayuda a las familias a mejorar, ampliar o adecuar su vivienda y su entorno. Está regulado por el DS N°27 del MINVU y aquí te contamos los programas vigentes, los montos, los requisitos y los pasos para postular.
Puntos clave
- Programa del MINVU regulado por el DS N°27 de 2016.
- Para viviendas con avalúo fiscal de hasta 950 UF (hasta 1.375 UF en algunos llamados).
- Financia mejorar, ampliar o adecuar la vivienda y el entorno.
- Se postula con una Entidad Patrocinante e inscripción en el RSH.
¿Qué es el MINVU?
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) fue creado en 1965 como un mecanismo de redistribución de ingresos, tomando la vivienda como un todo e integrándola a los barrios. Por eso también impulsa la construcción de campos deportivos, escuelas y otras sedes de interés social, y promueve la normalización de los espacios urbanos en pro del buen vivir.
Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios
Es un programa destinado a mejorar las condiciones de seguridad y habitabilidad de la población, financiando proyectos a personas que buscan ampliar o renovar su vivienda y mejorar su entorno comunitario. Está dirigido a familias propietarias o asignatarias de su vivienda cuyo avalúo fiscal no supere las 950 UF, aunque algunos llamados recientes elevan ese tope hasta las 1.375 UF; conviene revisar las condiciones de cada llamado.
Los tipos de proyectos de ampliación y mejoramiento comprenden:
- Banco de Materiales
- Discapacitados
- Xilófagos
- Suelos salinos
- Patrimoniales
- Cités.
¿Quiénes pueden postular al programa de mejoramiento de vivienda?
El programa del MINVU está dirigido a familias de sectores vulnerables y medios, propietarias de una vivienda en una zona urbana de más de 5.000 habitantes, que necesiten hacer mejoras o ampliaciones. La postulación puede ser individual o grupal, siempre que los postulantes sean propietarios o asignatarios de una vivienda con estas características:
- Viviendas sociales cuyo avalúo fiscal no supere las 950 UF.
- Construidas o compradas con subsidio habitacional del MINVU.
- Construidas por el Serviu o sus antecesores legales.
Este beneficio permite cambiar techumbres, arreglar instalaciones, hacer reparaciones estructurales, ampliar la vivienda y más.
Montos del subsidio de mejoramiento de vivienda y barrios
Según la información del MINVU, los montos máximos de subsidio son los siguientes:
Tipo de proyecto |
Monto máximo |
Adecuar viviendas |
300 UF |
Ampliar viviendas |
Desde 110 UF hasta 504 UF |
Mejorar estructuralmente |
100 UF |
Mejorar instalaciones |
90 UF |
Mejorar envolventes |
80 UF |
Mejorar: mantenimiento |
55 UF |
*Recuerda que el monto depende de la superficie construida (m²).
Tipo de proyecto |
Ahorro a presentar |
Mejorar la vivienda |
3 UF |
Ampliar la vivienda |
5 UF |
Adecuar la vivienda |
7 UF |
Ten en cuenta que los adultos mayores, las personas con discapacidad y quienes están hasta el tramo 80% del Registro Social de Hogares están exentos de acreditar ahorro.
Requisitos generales para postular
Veamos con más detalle qué necesitas para presentarte a este subsidio.
Requisitos para proyectos de vivienda
- Ser mayor de 18 años.
- Contar con cédula nacional de identidad vigente. Las personas extranjeras deben presentar cédula de identidad para extranjeros con permanencia definitiva y el certificado de permanencia definitiva.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH). En las postulaciones individuales no debes superar el tramo del 60% del RSH; en las grupales, el 60% de los integrantes debe pertenecer hasta ese tramo.
- Contar con el ahorro mínimo que exige la alternativa a la que postulas, depositado en una cuenta de ahorro el último día del mes anterior a la postulación.
- Contar con la asesoría de una Entidad Patrocinante, que puedes consultar en la web del MINVU.
- Contar con un constructor o contratista inscrito en el Registro de Constructores del MINVU para ejecutar las obras.
- Contar con permiso de edificación de la Dirección de Obras Municipales (DOM) cuando el proyecto lo requiera.
¿Cómo postular al subsidio de mejoramiento de vivienda y barrios?
Para acceder a este beneficio debes hacer una postulación siguiendo estos pasos:
Proyectos de vivienda
- Eliges una Entidad Patrocinante (EP) para desarrollar tu proyecto.
- La EP inicia el diseño del proyecto, te ayuda a elegir una empresa constructora y prepara los antecedentes para postular.
- La EP ingresa la postulación al sistema informático del MINVU.
- El Serviu revisa los proyectos y califica los que cumplen las exigencias del reglamento, e informa la nómina al MINVU.
- El MINVU asigna los subsidios a los proyectos seleccionados para iniciar las obras y la asistencia técnica.
Proyectos comunitarios
- La organización comunitaria o junta de vecinos elige una Entidad Patrocinante (EP), firman un contrato, hacen un diagnóstico y definen las obras más importantes.
- La EP inicia el diseño del proyecto, ayuda a elegir la empresa constructora y prepara los antecedentes de las familias.
- La EP ingresa la postulación al sistema informático del MINVU.
- El MINVU evalúa los proyectos y selecciona a través de una serie de factores que dan un puntaje a cada propuesta, de forma similar a los factores de selección del subsidio DS1.
- El MINVU asigna los subsidios a los proyectos seleccionados para iniciar las obras y la asistencia técnica.
¿Qué son las Entidades Patrocinantes?
Son personas naturales o jurídicas, públicas o privadas, con o sin fines de lucro, cuyas funciones son:
- Asesorar, individual o colectivamente, a las familias en la postulación a un subsidio del MINVU.
- Elaborar los proyectos técnicos de vivienda o de urbanización.
- Prestar asesoría legal durante el proyecto y acompañar socialmente a las familias desde la postulación hasta el término del proyecto.
Las Entidades de Asistencia Técnica para programas habitacionales tienen distintas denominaciones según el programa:
- Entidad Patrocinante (EP) en el Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda (FSEV), regulado por el DS N°49, V. y U., de 2011.
- Prestador de Servicios de Asistencia Técnica (PSAT) en el antiguo Programa de Protección del Patrimonio Familiar, regulado por el DS N°255, V. y U., de 2006, hoy reemplazado por el DS N°27 de 2016.
- Entidad de Gestión Rural (EGR) en el Programa de Habitabilidad Rural, regulado por el DS N°10, V. y U., de 2015.
Ten presente que las Entidades de Asistencia Técnica no pueden cobrar por la asistencia a las familias que participan en el programa.
Modalidades del subsidio de mejoramiento de vivienda y barrios
El programa dispone de tres modalidades, según el tipo de mejora que las familias quieran hacer a su hogar o entorno:
- Programa para mejoramiento del entorno y equipamiento comunitario.
- Programa para mejoramiento de la vivienda.
- Programa para ampliación de la vivienda.
¿Vale la pena postular a este subsidio?
Si eres propietario de una vivienda social que necesita reparaciones o una ampliación, este subsidio del MINVU te permite financiar buena parte de la obra con un ahorro mínimo, e incluso sin ahorro si eres adulto mayor o tienes RSH hasta el 80%.
La clave es no perderte las fechas de los llamados y apoyarte en una Entidad Patrocinante, que asesora gratis. Revisa las condiciones del llamado vigente en el sitio del MINVU y prepara tus antecedentes con tiempo.
La clave es no perderte las fechas de los llamados y apoyarte en una Entidad Patrocinante, que asesora gratis. Revisa las condiciones del llamado vigente en el sitio del MINVU y prepara tus antecedentes con tiempo.
Preguntas Frecuentes sobre el subsidio de mejoramiento de vivienda
El subsidio de mejoramiento de viviendas y barrios está regulado por el DS N°27 de 2016 del MINVU, que reemplazó al antiguo Programa de Protección del Patrimonio Familiar (DS N°255 de 2006).
La vivienda debe tener un avalúo fiscal de hasta 950 UF en la ficha base del programa. Algunos llamados recientes elevan ese tope hasta las 1.375 UF, así que conviene revisar las condiciones del llamado vigente.
Sí. El ahorro mínimo va de 3 UF para mejorar la vivienda a 7 UF para adecuarla, según el tipo de proyecto. Sin embargo, los adultos mayores, las personas con discapacidad y quienes tienen RSH hasta el 80% están exentos de acreditar ahorro.
Una Entidad Patrocinante es una persona natural o jurídica que asesora de forma gratuita a las familias en la postulación al subsidio, elabora el proyecto técnico y las acompaña legal y socialmente hasta el término de la obra. No puede cobrar por esa asistencia.
Fuentes consultadas Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) (DS N°27, Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios).
