Existen algunos créditos en Chile que cuentan con una garantía estatal, como forma de ayuda a aquellas personas que no la tienen. Entre estos créditos con garantía estatal, encontramos elCrédito FOGAES de Banco Santander, del cual vamos a hablar hoy. Si desconoces este tema, siempre puedes consultar las mejores recomendaciones de créditos de Chile.
¿Santander otorga créditos FOGAES?
¿Qué es FOGAES?
Comencemos explicando que significa FOGAES. El FOGAES es el Fondo de Garantía Estatal para la primera vivienda, y es un programa de garantías cuyo objetivo es apoyar a las personas para la obtención de un crédito hipotecario para la compra, justamente, de su primera vivienda.
¿Cómo funciona el FOGAES? El FOGAES funciona otorgando una garantía estatal por hasta un 10% del valor de la propiedad, permitiendo otorgar un crédito hipotecario por hasta el 90% de financiamiento.
Banco Santander es uno de los pocos bancos habilitados para la postulación para la garantía del FOGAES. El Crédito FOGAES de Banco Santander es, entonces, un crédito hipotecario que ofrece esa garantía estatal por hasta un 10% del valor de la vivienda, el requerido como pie para el crédito. Esto significa que el banco está respaldado por el Estado en caso de que el titular del crédito no pueda pagar sus cuotas.
El otorgamiento del crédito con la garantía FOGAES no es automático, y debe acreditar algunos requisitos, como en cualquier crédito.
Para poder acceder al Crédito FOGAES de Banco Santander, el solicitante debe cumplir con los siguientes requisitos:
Ser persona natural
Que el crédito sea para financiar una primera vivienda con la intención de habitarla, y no ser propietario de otra propiedad habitacional
Que el valor de la vivienda no supere las UF 4.500
No haber recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda
No estar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos
Que no haya sido beneficiado anteriormente con la Garantía FOGAES Apoyo a la Vivienda
Cumplir con la evaluación crediticia del banco
Es importante destacar que, en caso de complementar renta, ambos postulantes deben cumplir con estas condiciones.
Condiciones del Crédito FOGAES Banco Santander
El Crédito FOGAES tiene un plazo de hasta 30 años y una tasa de interés fija de entre 5,5% y 6,5%. El monto del crédito puede ser de hasta 90% del valor de la vivienda, con un máximo de $4.500.000. [También puedes consultar nuestra opinión del crédito de consumo Santander]
Este Crédito hipotecario, a su vez, está sujeto a la contratación de seguros obligatorios, que en este caso, por tener garantía estatal, son los siguientes:
Seguro de Incendio y Sismo
La cobertura de incendio cubre los daños al inmueble en caso de incendio, mientras que la cobertura adicional de sismo cubre los daños materiales que sufra la vivienda asegurada como consecuencia de la acción directa e inmediata de sismo. Sin embargo, no cubre los daños que sufran los bienes que se encuentren al interior de la propiedad.
Seguro de Desgravamen con ITP 2/3:
Este seguro de desgravamen contempla una única cobertura adicional, Invalidez total y permanente 2/3, que cubre la pérdida irreversible y definitiva a consecuencia de una enfermedad o accidente o debilitamiento de las fuerzas físicas o intelectuales del asegurado, que implique la pérdida de, a lo menos, dos tercios (2/3) de la capacidad de trabajo. ¿Hay más seguros de Santander? Sí, nosotros ya te hablamos del seguro de auto para siniestros y SOAP de Santander.
Seguro de Cesantía
Esta cobertura le asegura al banco la cobranza de las cuotas de la deuda del asegurado que no puedan ser pagadas a causa de cesantía involuntaria.
El Crédito FOGAES es una buena opción para personas que buscan un crédito hipotecario con una garantía estatal y condiciones favorables.
Preguntas Frecuentes
¿Hasta cuándo puedo postular solicitar el crédito FOGAES?
El Crédito con garantía estatal FOGAES se puede solicitar hasta el 03 de abril del 2024.
¿El crédito FOGAES Banco Santander tiene costos asociados?
El Crédito FOGAES, al igual que cualquier crédito hipotecario, cuenta con comisiones y gastos asociados, como los siguientes:
Tasación de Propiedad: hasta UF 4,50, dependiendo del valor de la propiedad
Estudio de título: UF 3,50
Borrador Escritura: UF 2.75
Gastos Notariales: UF 3.50
Impuesto al Mútuo: hasta 0.8% del valor el crédito.
Conservador Bienes Raices: hasta 0.8% del valor de la propiedad
