Créditos hipotecarios para terreno

Comprar un terreno es una excelente opción si deseas tener libertad para construir una casa, un inmueble para tu emprendimiento o simplemente una propiedad para invertir. En Chile, muchos bancos ofrecen créditos hipotecarios para adquirir terrenos, lo que te permite financiar una parte importante de la compra.

¿Se puede comprar terreno con crédito hipotecario?

Sí, en Chile es posible comprar terrenos utilizando un crédito hipotecario. Muchas entidades financieras ofrecen esta opción dentro de sus productos de financiamiento. Sin embargo, existen algunas condiciones particulares que debes cumplir, ya que no todos los terrenos califican para ser financiados mediante un crédito hipotecario. Es fundamental asegurarse de que el terreno cumpla con los requisitos de la entidad, como que esté destinado a la construcción.

¿Qué debo saber antes de comprar un terreno?

Antes de iniciar el proceso de compra, es crucial considerar algunos factores clave para evitar problemas legales o financieros en el futuro. Aquí te resumimos los aspectos más importantes:

Situación legal del terreno: Asegúrate de que el terreno esté libre de hipotecas previas o restricciones legales. Revisa el informe de dominio para verificar la titularidad y la posible inhibición de los propietarios.
Uso del terreno: El uso permitido del terreno está regulado por la Ley General de Urbanismo y Construcción (LGUC) y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). Infórmate si el terreno está habilitado para los fines que tienes en mente, como construir una vivienda.
Servicios básicos: Verifica que el terreno cuente con acceso a energía eléctrica, agua potable, alcantarillado y otros servicios esenciales. De lo contrario, los costos adicionales para instalar estos servicios podrían aumentar significativamente el valor total de la inversión.
Costos mensuales: Si el terreno se encuentra dentro de un condominio, es posible que debas pagar gastos comunes, como el mantenimiento de áreas compartidas, además de los impuestos correspondientes.
Ubicación: La ubicación es un factor clave en la valorización del terreno. Evalúa su cercanía a colegios, hospitales, supermercados y otros servicios que aumenten el atractivo y valor de tu inversión.

Bancos que ofrecen crédito hipotecario para terreno

En Chile, varios bancos ofrecen financiamiento para la compra de terrenos. Aquí te mostramos las principales opciones disponibles:

Banco Santander

El Banco Santander ofrece un crédito hipotecario que puede financiar hasta el 80% del valor del terreno. Las principales características son:

Financiamiento: Hasta el 80% del valor de la propiedad.
Plazo: Hasta 20 años para pagar.
Tasa: Fija, mixta o variable según el tramo del crédito.
Gracia: Hasta seis meses para pagar la primera cuota.

Banco Scotiabank

Scotiabank tiene créditos hipotecarios para terrenos con las siguientes condiciones:

Financiamiento: Hasta el 75% del valor del terreno.
Plazo: Hasta 20 años.
Tasas: Fija, variable o semi-variable.

Banco Itaú

El Banco Itaú ofrece créditos hipotecarios de hasta 30 años para la compra de terrenos:

Financiamiento: Hasta el 80% del valor del terreno.
Gracia: Hasta seis meses sin pago de cuotas.
Condiciones de prepago: Permite el prepago total o parcial del crédito.

Banco Bci

El Banco Bci tiene un producto diseñado específicamente para financiar la construcción de viviendas, incluyendo la compra de terrenos como parte del proyecto.

Financiamiento: Hasta el 80% del valor del proyecto.
Monto mínimo: 1.000 UF de crédito, con un proyecto de al menos 4.000 UF.

Comparativa de gastos y comisiones

Al considerar un crédito hipotecario para la compra de terrenos, es fundamental evaluar los costos asociados, como la tasación, gastos notariales y la redacción de escrituras. A continuación, un comparativo actualizado de los gastos en distintos bancos.

	*Banco Bci*	*Banco Santander*	*Banco Itaú*	*Scotiabank*
*Tasa de interés*	5,38%	4,39%	4,29%	3,90%
*Financiamiento*	80% del valor	80% del valor	80% del valor	75% del valor
*Tasación*	2.13 UF	Desde 2.28 UF	3 UF	2.25 UF
*Gastos notariales*	2.8 UF	3.5 UF	3 UF	3 UF
*Redacción escritura*	2.45 UF	2.75 UF	3 UF	---------------------
*Estudio de títulos*	3.09 UF	3.5 UF	3 UF	4.8 UF
*Conservador de bienes raíces*	0,5%	0,8%	0,7%	0.4%

En conclusión, como pudimos notar durante el recorrido por este post, cuando emprendemos la búsqueda del crédito hipotecario para terreno que se ajuste a nuestras necesidades, hay múltiples factores que tener en cuenta. Por ejemplo, los aspectos relacionados a la propiedad (Terreno), ¿en qué ubicación se encuentra?, ¿cuenta con servicios básicos?, ¿qué facilidades tiene cerca? y el más importante, ¿No pesa sobre el ninguna hipoteca?

Si deseas comparar más opciones de créditos hipotecarios, consulta nuestro comparador de créditos hipotecarios para encontrar la opción que mejor se ajuste a tus necesidades.

18/04/21 04:33

I para España, sabéis de esto para comprar terreno?

Nuevo

22/01/21 13:17

Hola, saben si algún banco, a través de crédito hipotecario (Fines generales), financia la construcción de vivienda pero en un terreno indígena?

Gracias y saludos

17/01/21 23:32

Según mis preguntas al banco Santander el préstamo máximo que entregan para comprar un terreno es de el 70%. Agradezco que actualicen esta información.