¿Cómo comprar una casa con subsidio DS1?

El Subsidio habitacional para familias de sectores medios Título II (DS N°1) consiste en un aporte económico que realiza el Estado a personas con capacidad de ahorro y posibilidad de acceder a un crédito hipotecario, ya sean chilenos o extranjeros con certificado de permanencia definitiva. 

 

¿Cómo comprar una casa con subsidio DS1?

Con este beneficio es posible comprar casa de uso habitacional, nueva o usada. La otra posibilidad es construir una casa en un terreno propio, o en uno en el que previamente exista otra vivienda. Las viviendas pueden ubicarse en sectores urbanos o rurales.

 

¿Qué es el subsidio DS1?

El Subsidio habitacional para familias de sectores medios Título II (DS N°1) consiste en un aporte económico que realiza el Estado a personas con capacidad de ahorro y posibilidad de acceder a un crédito hipotecario, ya sean chilenos o extranjeros con certificado de permanencia definitiva.

Si eres extranjero debes saber que… 
 

En el 2015 se eliminó el requisito de los 5 años de antigüedad que debía tener el Certificado de Permanencia Definitiva. Por lo que actualmente, las familias inmigrantes pueden postular directamente a los programas vigentes, una vez que obtienen este documento y cumplan con los requisitos que establece el subsidio. 


Así mismo, el Certificado de Permanencia Definitiva es otorgado por el Departamento de Extranjería y Migración del Ministerio del Interior y Seguridad Pública, o bien, por la Policía de Investigaciones de Chile (en este último caso la antigüedad no puede superar los 90 días). 

 

Antecedentes y especificaciones técnicas

 El Decreto Supremo No. 1 fue promulgado el 20 de enero de 2011, derogando al DS40 y era un subsidio que se enfocaba en la clase media, pero permitía adquirir viviendas de hasta UF 2.000, a diferencia del DS1 que establece un tope de hasta UF 2.600 (en su tramo 3). Este beneficio estatal se compone de 3 modalidades de aporte o tramos, especialmente determinadas por la calificación socioeconómica del postulante en el Registro Social de Hogares, el valor y ubicación de la vivienda a adquirir, los cuales son: 
 

Tramo No. 1: 

Ahorro mínimo UF 30 (Para el segundo semestre de 2021 el ahorro mínimo será de UF 40 y desde el 2022 será de UF 50) 
 

Zona extremo norte (Regiones de Arica y Parinacota hasta Atacama y Provincia de Chiloé).
Los postulantes pueden pertenecer hasta el tramo del 60% de acuerdo al Registro Social de Hogares y permite comprar viviendas de hasta 1.200 UF y entrega subsidio fijo de 700 UF. 
 

Zona regular (Regiones de Coquimbo hasta los lagos) 

Los postulantes pueden pertenecer hasta el tramo del 60% de acuerdo al Registro Social de Hogares y permite comprar viviendas de hasta 1.100 UF y entrega subsidio fijo de 600 UF. 


Zona extremo sur e insular (Regiones de Aysén del Gral. C. Ibáñez del Campo, de Magallanes y la Antártica Chilena; Provincia de Palena; comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández). 

Los postulantes pueden pertenecer hasta el tramo del 60% de acuerdo al Registro Social de Hogares y permite comprar viviendas de hasta 1.200 UF y entrega subsidio fijo de 750 UF. 

 

Tramo No. 2 

En este tramo, puedes comprar una casa o departamento nuevo o usado de hasta UF 1.600; aunque el valor asciende hasta UF 1.800 en las zonas extremas norte, sur e insular.

  • Ahorro mínimo: UF 40. El segundo semestre de 2021 subirá a UF 50 y desde el 2022 será de UF 70.
  • Registro social de Hogares:  Hasta el 80% del RSH.

 

Zona

Monto del Subsidio DS1 tramo 2

Extremo Norte

Entre UF 350 y UF 650.

Zona Regular

Entre UF 250 y UF 550

  Extremo Sur e Insular

  Entre UF 400 y UF 700

 
 

Tramo No. 3

El valor de la vivienda nueva o usada, en este tramo, puede ser de hasta UF 2.200, o UF 2.600 en departamentos y casas en las zonas extremas norte, sur e insular.

  • Ahorro mínimo:  UF 80. En el segundo semestre de 2021 será de UF 100 y desde el 2022 subirá a UF 120.
  • Registro social de Hogares: El postulante debe estar inscrito en el RSH y no salirse de los límites de ingresos establecidos por el MINVU en Resolución.

 

Zona

Monto del Subsidio DS1 tramo 3

Extremo Norte

Entre UF 350 y UF 500.

Zona Regular

Entre UF 250 y UF 400.

Extremo Sur e Insular

Entre UF 400 y UF 550.


 

Subsidio habitacional para familias de sectores medios. Título II (DS N°1)

El subsidio habitacional permite postular para acceder a una ayuda económica para adquirir una vivienda nueva o usada,o para la construcción de vivienda en terreno propio o en un terreno que ya tenga otra vivienda, en sectores urbanos o rurales.
 

Ahorro Mínimo

  • 80 Unidades de Fomento (UF) para comprar una vivienda
  • 50 Unidades de Fomento (UF) para construir una vivienda
  • Disponibles en la cuenta de ahorro para la vivienda.

Postulación al subsidio DS1


En el sitio web del MINVU o en Oficina del SERVIU y ChileAtiende. Mediante este subsidio, las familias, madres o solteros acceden a un aporte del estado para comprar o construir una vivienda, algo a considerar es que la vivienda no quedará del todo pagada, pueden complementar el pago con un crédito hipotecario.
 

Requisitos para postular al subsidio DS1

  • Ser mayor de 18 años
  • Contar con su cédula de identidad vigente
  • Postulan con un ahorro mínimo de 30 UF (aprox. $850.000)
  • El ahorro debe estar depositado según la fecha y hora que se indique
  • La cuenta de ahorro para la vivienda debe tener 12 meses de antigüedad o no podrán postular.
  • Llamado para todos los títulos.
  • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH).
  • No superar el porcentaje de calificación socioeconómica del RSH, del título de subsidio al que van a postular.

Opciones Disponibles

  • a) Título I tramo 1: Dentro del 60% de vulnerabilidad socioeconómica. Ahorro mínimo desde 30 UF. No se exige para postular con una pre aprobación bancaria, pero sí es un aporte del estado, por lo que después pueden solicitar un crédito hipotecario.

 

Recuerda que el valor máximo para viviendas en zonas extremas norte, sur e insular será de 1.200 UF. 

  • b) Título I tramo 2: Dentro del 80% de vulnerabilidad socioeconómica. Ahorro mínimo desde 40 UF. Se requiere de una pre aprobación bancaria para postular. Si cuenta con 200UF de ahorro No necesitan una pre aprobación bancaria
  • c) Título II: Dentro del 90% de vulnerabilidad socioeconómica. Ahorro mínimo desde 80 UF. Pre aprobación bancaria para postular.
  • d) Los Adultos Mayores que postulen al Título I (tramo 1 ó 2), podrán ser de hasta el 90% más vulnerable de la población según el RSH. Si postulan colectivamente el grupo deberá estar conformado por un mínimo de 10 integrantes y postular mediante una Entidad Patrocinante y tener un proyecto habitacional aprobado por el Serviu.

 

Montos dinero Subsidio DS1 a Sectores Medios

El subsidio del Estado permite comprar una vivienda nueva o usada, en sectores urbanos o rurales, estableciendo hasta tres opciones para los grupos familiares.
 

Montos dinero Subsidio DS1 a Sectores Medios


Con este beneficio es posible comprar casa de uso habitacional, nueva o usada. La otra posibilidad es construir una casa en un terreno propio, o en uno en el que previamente exista otra vivienda. Las viviendas pueden ubicarse en sectores urbanos o rurales.
 

Consultar el porcentaje de calificación socioeconómica del Registro Social de Hogares (RSH)


Pueden hacerlo ingresando en www.registrosocial.gob.cl, llamar al 800 104777 o dirigirse a la municipalidad que les corresponda.
 

Postulación al Subsidio DS1: Paso a paso

Para informarse y solicitar orientación sobre los programas del ministerio y las fechas de postulación.

  •  Postulación Presencial: Finalizó a las 18:00 horas del 29 de octubre de 2021.
  • Postulación Online: Finalizó a las 18:00 horas del 29 de octubre de 2021. Para postular deben tener el ahorro mínimo exigido por el subsidio al que desean acceder, monto que debe estar depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda en la fecha y hora indicada. La cuenta de ahorro debe tener, al menos, 12 meses de antigüedad.
  • Reserva de Horas: Reserva de horas les avisarán y podrán reservar online y telefónicamente. Ingrese a https://www.minvu.cl/postulaciones/ y solicitar una hora.


El trámite de postulación pueden hacerlo por internet o personalmente en las Oficinas de Atención Presencial del Serviu, o en las instituciones públicas que dicho organismo habilite.
 

Solicitar más información

  • Si tienen dudas, pueden llamar al Minvu Aló 600 901 1111.
  • Desde celulares marcar el 02 2 901 11 11.


Horario de Atención

  • Lunes a Jueves de 8:30 a 16:00 horas
  • Viernes de 8:30 a 14:00 horas

 

Comprar una casa con subsidio ds1: Beneficiarios

Los beneficiados para optar a comprar casa con subsidio ds1 son aquellas personas que pertenecen al 90% más vulnerable de la población según el Registro Social de Hogares
 

A esto se agrega que el ingreso mensual neto declarado del grupo familiar no debe superar las 60 UF. En caso de que la familia habite en la zona norte, en la región de Magallanes, provincias de Palena, Chiloé o las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández el ingreso máximo mensual no puede ser superior a las 75 UF.
 

Comprar una casa con subsidio DS1: Requisitos para postular

Para postular al subsidio DS1 es necesario contar con un ahorro mínimo de:

  • 80 UF para comprar una casa
  • 50 UF en caso de construir


Ser sujeto de crédito hipotecario o contar con un ahorro adicional mínimo de 400 UF para financiar el resto de la vivienda o construcción. 
 

Aparte de los requisitos, existen algunas exclusiones aplicables al postulante, a su cónyuge, conviviente e integrantes del grupo familiar:

  • Ser propietarios de una vivienda, infraestructura sanitaria o sitio. En caso de ser propietario de un sitio, solo se puede postular al subsidio para construir en dicho terreno
  • Ser propietario de más de un sitio acreditado para construir una vivienda según el dictamen del SEREMI de Vivienda y Urbanismo correspondiente
  • Haber sido beneficiados con un subsidio habitacional o tener un certificado de subsidio vigente
  • Estar postulando paralelamente a otro programa habitacional
  • Haber sido declarados como integrantes del grupo familiar de un beneficiario de subsidio habitacional en los últimos tres años

Comprar una casa con subsidio DS1: ¿Cómo hacer el trámite?

Los documentos necesarios para hacer el trámite DS1 son los siguientes:

  • Cédula de Identidad vigente
  • Fotocopia por ambos lados de la Cédula de Identidad de cada miembro del grupo familiar que sea mayor de 18 años
  • Formulario D-1 (declaración de núcleo familiar)
  • Formulario D-2 (declaración jurada de postulación firmada)
  • Libreta de ahorro de al menos 12 meses de antigüedad 
  • Certificado de pre-aprobación del crédito hipotecario indicando monto a financiar y precio de la vivienda
  • Certificado de dominio vigente en caso de construir en un sitio propio

 

Comprar una casa con subsidio DS1: ¿Dónde hacer el trámite?

Para realizar el trámite y postular al subsidio DS1, hay diferentes opciones:

  • A través de internet en la página web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
  • Presencialmente en las oficinas del Servicio de Vivienda y Urbanismo (SERVIU) o en los puntos IPS-ChileAtiende


El costo del trámite es gratuito.
 

La vigencia del certificado para comprar casa con subsidio ds1 es de 21 meses desde su emisión. Ahora bien, la postulación automática finalizó a las 18:00 horas del 29 de octubre de 2021, al igual que la Postulación en línea y la solicitud vía formulario de postulación ciudadana. Se debe estar pendiente de las nuevas fechas para el otro año. 

  1. #20
    17/01/21 14:44
    Hola, si tengo 40uf de ahorro cual es el tramo que me dan? cual seria el valor de la vivienda que podría obstar?
  2. #19
    05/10/20 09:23
    Hola buenas, con mi familia tenemos adjudicados en ds1 título 1 tramo 2. Quisiera saber si alguien se ha adjudicado ese subsidio, si pudiera orientarme con respecto al crédito hipotecario. Gracias.
  3. en respuesta a Krisamu 1972
    -
    #18
    01/09/20 19:43
    Oh perdón! Es que no soy buena identificando niño o niña jajaja.. si, en Santiago hay inmobiliarias que trabajan en ese sistema, la que estoy yo es de allá inclusive, la inmobiliaria Isiete.
  4. en respuesta a Kathy.Farias
    -
    #17
    01/09/20 19:34
    Gracias pero soy Lindo , no Linda...pucha sabes me encanto tu respuesta si tampoco quiero nada regalado , tu me hablas de Rancagua ; pero yo vivo aca en Santiago ; cual es el nombre de la Inmobiliaria que tu gestionaste , quizas tenga proyectos aca tambien
  5. en respuesta a Krisamu 1972
    -
    #16
    01/09/20 10:55
    Linda yo con ese subsidio, DS1 titulo 1 tramo 1 en el que entregan solo 500 UF. me compre un Departamento NUEVO en un buen sector de la ciudad de Rancagua. 
    solo hay que saber buscar, intentar buscar inmobiliarias que trabajen con subsidios adicionales que se puedan complementar como el DS19 o el DS116. 
    Aconsejo  tomarse el tiempo de averiguar sobre estos temas y no dejarse llevar por comentarios pesimistas.
  6. en respuesta a Kathy.Farias
    -
    #15
    31/08/20 17:51
    ya pero con el Titulo 1 Tramo 1 , solo  puedes optar a un subsidio de 500 UF y con eso no compras nada , debes apoyarlo con un credito hipotecario , lo otro ; si alguien sabe cuando se postula a este subsidio , tiene fechas especificas
  7. en respuesta a Dloreean
    -
    #14
    18/08/20 17:10
    No. Solo tiene limite en el valor de la vivienda.. Limite 1000 uf
  8. en respuesta a Daniela9290
    -
    #13
    18/08/20 17:08
    Depende del tramo al que postules...
    En el subsidio DS1.. existen los siguientes tipos al que puedes postular:
    Titulo 1 tramo 1  = Sin necesidad de crédito hipotecario.
    Titulo 1 Tramo 2 =  Con crédito hipotecario
    Titulo 2 = Con crédito hipotecario.
    De hecho al postular a los últimos dos te solicitan la pre-aprobación de un crédito
  9. en respuesta a Elizabeth Andrea
    -
    #12
    17/08/20 14:49
    En realidad si se puede, pero tienes que realizar una tramitación con el minvu con respecto a la autorización de eso.  Debes tener buenas razones de extrema necesidad para cambiar la región donde aplicaras el subsidio. Generalmente es debido a razones de trabajo, salud, u otro. 
  10. en respuesta a Elizabeth Andrea
    -
    #11
    08/08/20 03:00
    obviamente no, sino uno postularía en las regiones donde los puntajes de corte son más bajos y seria poco transparente el proceso...
  11. #10
    06/08/20 03:24
    Hola Puedo comprar casa o departamento en alguna inmobiliara en la region de la araucania resulta que me gane el subsidio ds1 t 1 pero en la region metropolitana de santiago. ¿Se puede o no se puede ? Ayuda nesecito una respuesta.
  12. #9
    07/07/20 13:11
    quiero hacer una consula , si me llegara a adjudicar el subsidio , podria postular a una vivienda , construida en un sector rural ???? 
  13. #8
    12/06/20 06:47
    Si compro una casa subsidio DS01 tramo 1 titulo 1 tiene tope de metros cuadrados? 
  14. #7
    06/05/20 00:27
    Con el  subsidio ds1 se paga dividendo?
  15. en respuesta a Fabianeduardo
    -
    #6
    22/04/20 12:59
    quiero hacer una consulta , necesito girar plata, de mi ahorro de vivienda , tengo que hacer como tres giros , que pasa si con el ahorro que me quede, me alcanza el puntaje, me afectara haber efectuado tres giros ????? 
  16. #5
    12/02/20 21:07

    Me dieron el subsidio, hasta ahora ha sido súper humillante, los bancos no dan crédito si no ganas más de 600 líquidos, yo postulé con menos y gane el subsidio para, según el sistema, postular a crédito alguno. Sí esa es la realidad, que los bancos no ponen tantas trabas y el gobierno no, no deberían dar subsidios que después no pueden ocuparse.

  17. en respuesta a Rodrigo 1984
    -
    #4
    31/10/19 10:03

    Comunicate con Chile Atiende, al 101, y consulta tu situación particular
    Saludos!

  18. #3
    17/10/19 14:07

    disculpe pero yo postule , y me dieron un certificado , cuando busco en internet , si estoy inscrito , me dicen que no , cual es el problema

  19. en respuesta a Roxana Vera
    -
    #2
    22/09/19 19:06

    Buscarla pues tienes 3 años para que no pierdas el beneficio

  20. #1
    15/04/19 10:56

    Sin ya poseo el subsidio cual es el siguiente paso para la compra de una propiedad?