Participaciones del usuario Miguel Arias - Hipotecas

Foro:

Miguel Arias 30/06/09 17:14

Ha respondido al tema Hipoteca posterior a la compra del piso, y posible cambio de la ley.

Hola Toñito377, Efectivamente puedes hipotecar una vivienda a posteriori. En realidad a los bancos les interesan más las hipotecas que los prestamos personales, ya que con las hipotecas tienen una garantía real. Sobre las ofertas de los bancos lo mejor es que preguntes a los bancos. Cuando alguien pide un préstamo para comprar una vivienda está claro que el dinero es para pagar esa vivienda, pero cuando ya tiene la vivienda y pide un préstamo con la garantía de esa vivienda, necesitarán saber para qué quieres ese dinero. En cuanto al tema de deducciones no lo tengo claro ya que no te estás endeudando para adquirir la vivienda que es el objeto de la deducción. Por tanto si no justificas que realizas una rehabilitación de tu vivienda habitual, el hecho de que hipoteques tu vivienda no será deducible. Un cordial saludo.

Miguel Arias 30/06/09 17:08

Ha respondido al tema Fijacion de aranceles

Hola Hipotecada40, Puedes ver más información sobre los gastos asociados a una compra venta de vivienda. Los gastos de notario y registrador están prefijados. Un cordial saludo.

Miguel Arias 30/06/09 17:05

Ha respondido al tema S.O.S a elegir hipoteca

Hola Hipotecada40, El suelo es un factor diferencial importante a tener en cuenta. Ahora el Euribor está al 1,5% con ello una hipoteca al euribor + 0,22 tiene un tipo de interés del 1,72% frente al 3% mínimo de la hipoteca del promotor. Te sugiero que utilices el simulador de cambio de hipoteca para que analices que te interesa más. Sería importante saber también el diferencial de la hipoteca del promotor porque si los tipos de interés suben, es el diferencial que se añade al euribor lo que va a hacer que pagues más con una u otra hipoteca. Un cordial saludo.

Miguel Arias 30/06/09 17:00

Ha respondido al tema Comisión en subrogación de hipoteca ¿quien paga?

Hola Oocana, BBVA no acepta la oferta vinculante, sino que hace una enervación de hipoteca.. Mírate este hilo sobre enervación de la subrogación hipotecaria. Por cierto, Juanka consiguió llevar a cabo la subrogación con iBanesto. Un cordial saludo.

Miguel Arias 10/06/09 14:25

Ha respondido al tema Ufff, creo que ING no quiere dar hipotecas. Mirad qué me han mandado.

Con la competencia que hay en la actualidad, esa subida pidiendo vinculaciones de seguro de hogar y de vida significa postular que ING Direct no quiere conceder hipotecas. A mi no me parece nada raro tras mi experiencia con la hipoteca de ING. Un cordial saludo.

Miguel Arias 15/05/09 07:08

Ha respondido al tema Dacion en pago de hipoteca

Hola Circeh, En este otro hilo se ha tratado la dación en pago. Consulta con el banco alternativas de reunificación de los préstamos porque el banco no tiene interés en quedarse con tu piso, si lo puede evitar. Un cordial saludo.

Miguel Arias 08/05/09 20:35

Ha respondido al tema El banco puede pedirte que pongas la diferencia entre lo que vale tu casa y tu hipoteca

Una medida claramente polémica dado que los bancos controlan en muchos casos las tasaciones, más aún cuando la solicitud de ampliación de las garantías no va asociada a ningún impago. Se habla de claúsulas abusivas y este parece un artículo de Real Decreto abusivo. Esto es lo que dice el Real Decreto: Artículo 9. Ampliación de hipoteca. Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%, y con ello se superasen, en función del principal pendiente de amortizar, los límites a que se refiere el artículo 5.1 (80%), la entidad acreedora, previa tasación realizada por una sociedad homologada independiente, podrá exigir del deudor la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el préstamo o crédito que garantiza. En el caso de que el deudor sea una persona física, el desmerecimiento al que se refiere el párrafo anterior deberá haberse mantenido durante el plazo de un año, a contar desde el momento en que la entidad acreedora haya hecho constar en el registro contable al que se refiere el artículo 21 el citado desmerecimiento. El deudor, después de requerido para efectuar la ampliación, podrá optar por la devolución de la totalidad del préstamo o crédito o de la parte de éste que exceda del importe resultante de aplicar a la tasación actual el porcentaje utilizado para determinar inicialmente la cuantía del mismo. Si dentro del plazo de dos meses desde que fuera requerido para la ampliación, el deudor no la realiza ni devuelve la parte de préstamo o crédito a que se refiere el párrafo anterior, se entenderá que ha optado por la devolución de la totalidad del préstamo o crédito, la que le será inmediatamente exigible por la entidad acreedora. Un cordial saludo.

Miguel Arias 17/04/09 17:03

Ha respondido al tema Entrega a cuenta por la compra de una vivienda

Hola Jonaytnf, Deberías hacer caso al banco que tiene experiencia en estas operaciones. Normalmente es en el momento de la escritura cuando el comprador le hace entrega al vendedor del talón con el montante de la compra. Un cordial saludo.

Miguel Arias 17/04/09 16:59

Ha respondido al tema Financiación gasto en uno-e

Hola Oigres, En relación a los gastos de subrogación no te puedo decir si Uno-e se hace cargo de ellos. IBanesto y Barclays sí se están haciendo cargo, pero Uno-e no lo sé. No tienes ninguna obligación a tener carencia en la hipoteca, es decir desde el día 1 puedes amortizar capital. Un cordial saludo.

Miguel Arias 17/04/09 08:29

Ha respondido al tema Ayuda en seguro de vida

Hola Alberto 1, Si no deseas la contratación del seguro, la hipoteca a Euribor + 0,39 es más barata que la hipoteca a Euribor + 0,29 + Seguro de Prima Única. En caso de subrogación o cancelación anticipada de la hipoteca, Uno-e está obligada a devolver la parte proporcional del seguro de prima única. Cuando el asegurado decida rescindir un seguro de prima única, por haber cancelado el préstamo hipotecario al que iba ligado y no existir ya riesgo de impago para la entidad de crédito, la aseguradora deberá devolver la prima correspondiente al tiempo de cobertura no trascurrido o la provisión matemática. Dirección General de Seguros (Vía Juanka99)