Los precios de la vivienda subieron 44% en una década

En el Gran Santiago, desde el 2002 hasta el presente el precio medio de la vivienda subió hasta el 44%, siendo la Florida y la Reina donde mas se encarecieron los precios. Por tipo de viviendas tenemos que en el apartado de casas las mayores subidas son en Lo Barnechea,Colina, La Reina, Huechuraba y La Florida, mientras que en departamentos destacan Las Condes, Ñuñoa, Santiago Centro, Vitacura, La Florida y Lo Barnechea. la explicación a estas alzas de precios, vienen dada por la escasez del suelo,el alza de los costos de la construcción y los nuevos estándares de calidad en estructuras, acústica y térmica de las viviendas nuevas. Por periodos se observa que es a partir de 2009 cuando se dan los mayores registros y como hecho transcendental se da el terremoto de 2010, considerado el segundo mas fuerte en la historia de Chile y que dañó mas de 500.000 viviendas. Desde hace meses el Gobierno de Piñeira está realizando un seguimiento de la hipotética burbuja inmobiliaria a través de diferentes organismos como el Comité de Estabilidad financiera, banco Central y la Superintendencia de Bancos. En Chile por lo menos se está estudiando el asunto, en España se negaba constantemente la burbuja inmobiliaria y así les fue...

Hoy sale publicado el dato de que las ventas de viviendas en 2012 tuvieron una subida del 18,7% en el Gran Santiago, se llegaron a vender 40.500 viviendas, récord del sector, mientras tanto el Presidente de la Confederación de Producción y Comercio CPC, Lorenzo Constans ha señalado que no existe burbuja inmobiliaria y que si esta existiese su origen estaría en el sistema financiero.

¿Que os parecen estas declaraciones?
Mi opinión es que una burbuja no se crea solo por una parte de los implicados, son responsables todos los actores en juego: Estado, Promotores, Inmobiliarias, Constructoras, Sistema Financiero.
Como dice el refrán "entre todos la mataron y ella sola se murió".
La sinergia entre todas las partes implicadas está originando un alza de precios y una excesiva oferta de viviendas, pero eso no es una burbuja...

Hoy sale publicada la noticia de que la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) dio cuenta de un enfriamiento de la actividad en la última parte del año. El gremio anunció esta mañana que las ventas inmobiliarias anotaron un crecimiento de 0,7% en el cuarto trimestre de 2012, en doce meses, lo que se compara con la expansión de 34% anotada en el trimestre inmediatamente anterior.

Con todo, en el balance de 2012, la actividad creció un 23%. En el ejercicio, se vendieron 37.106 unidades, las que se dividen en 24.089 departamentos y 13.017 casas.

"2012 fue un año bastante fuerte en ventas. Si uno ve el año completo respecto al anterior se observa un crecimiento de 23% en lo que respecta a viviendas",