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Ha respondido al tema Hipoteca con contrato fijo y temporal
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Como bien te dicen, te la juegas y a saber lo que te dirán en los bancos. A mi me la dieron con un contrato indefinido de 4 meses de antigüedad y período de prueba de 6... Éramos dos y la otra persona llevaba 13 años en la misma empresa... Buen perfil los dos, sin deudas, la cuota a pagar no pasa ni del 30%... A saber lo que ocurre dentro de cada banco.Opciones que yo veo.-No cambiarte de trabajo. Empresas hay muchas, pisos que te cuadren, pocos. Imagina que pierdes el piso porque la hipoteca se tuerce por este motivo y a los 3 meses te dicen que adiós, que no has pasado el período de prueba. Cosas peores he visto. Y vivido.-Decirle a la otra empresa que te interesa, pero que por temas personales no puedes incorporarte antes de 2 meses. Seguramente dirán que no. Quizás digan que sí. Y entonces vas todo lo rápido que puedas para firmar la hipoteca. En 2 meses debería ser suficiente. Eso sí, asegúrate que la vivienda que quieres comprar no tiene problemas tipo herencias a repartir, cosas pendientes en el registo, discrepancias burocráticas a solucionar, etc, que pudiesen retrasar la firma y pillarte los dedos. También te recomiendo que acabes el mes completo en tu empresa (último día el 31 del mes) y te incorpores a la otra el 2 o el 3 del mes siguiente. Así ganas un mes más de tiempo y realmente tienes casi tres de margen para firmar. Cobrarás la nómina normal en tu empresa actual y hasta 1 mes después no cobrarás la nueva nómina. Importante: que en tu empresa no te hagan ingresos tipo referencia finiquito ni similar. Ha de ser nómina, todo normal. Si tienen que pagarte alguna cosa extra con nombre sospechoso, eso, a otra cuenta de otro banco.-Lo mismo que el anterior, pero en vez de 2 meses + el extra, tener 1 mes + el extra. Aquí te la juegas y mucho, porque como no vaya todo como la seda, te ingresan la nueva nómina a los 2 meses, se entera el banco y no sabemos cómo puede reaccionar. Si quieres el piso sí o sí, no lo haría.
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Ei, lee mi primer comentario.Piso comprado en 2006 y vendido por la mitad en 2022 vs Finca donde por esa época, 2005-2008, se compraban pisos a 150k y que en 2020-2021 se pedían >320k.En ningún momento hablo de 2008 y 2013. Es experiencia personal directa. Como digo, no pretendo que dos casos sean norma, pero tratar a todas las zonas y todos los casos como algo homogéneo, no es muy lógico. Y no obviaría lo que pasa con el alquiler. Si cuando yo compré hace 1 año, en mi finca el alquiler era de 1.100€-1.200€ y ahora estoy viendo que pisos similares en la misma zona, van por 1.300€ y 1.500€, pues ya me dirás si a un inversor le compensa ese 6% más.
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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No sé si has entendido mi mensaje.El caso 3 es que mi piso estaba anunciado a X. Yo lo saqué con una rebaja del 5% cuando había más candidatos a comprarlo. El que ha salido a la venta en mi finca, está anunciado a X+6%. Que si le consiguen rebajar un 5%, seguirá siendo un 6% más caro de lo que lo compré yo hace 1 año. Como digo, vivienda muy similar a la mía, misma planta, mismo estado de conservación, idéntica distribución y m2. En 1 año y con la que está cayendo, están subiendo. Piso con piscina y parking en zona muy demandada y con poca oferta. Y estoy seguro de que lo venderán, si no a un particular, será a un inversor. En mi finca ya hay varioa pisos de temporada y turísticos. Es muy buena zona. Y los alquileres están por las nubes aquí y subiendo mes a mes. Que igual pagas ese 6% de más, o un 3% o un 1%, negociando, pero con el alquiler que se puede pedir en esta zona, compensa... Lo que tengo claro es que por menos de lo que yo pagué, no lo compran, segurísimo.
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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En esto de si los precios bajarán o subirán más, quiero aportar mi caso particular. Un caso no hace tendencia, pero es que creo que todos tenéis razón. Buenos pisos, en zonas demandadas, no bajarán, quizás suban más lento, se estanquen momentáneamente o bajen muy ligeramente. Pisos en zonas menos buenas y pisos menos buenos, esos sí tienen muchas papeletas para bajar, si la gente con ahorros justos no llegan a la entrada + tipos de interés más altos.Caso 1. Piso de un familiar. Comprado en 2006, precio infladísimo, condiciones de hipoteca variable rozando estafa,... Piso que entra en el rango de malos en zona no buena, aunque enganchadada a Barcelona ciudad. Crisis 2008, no podían pagar, el Euribor por las nubes,...acuerdo con el banco, trampeando,...hasta hace un año y medio cuando llegan a acuerdo con el banco. Si el banco consigue comprador por al menos X, les condona parte de la deuda y quedan con una pequeña parte en préstamo personal. Al banco le ha costado la vida encontrar comprador. A los particulares no les daban hipoteca y al final lo han vendido, a finales de 2022, a regañadientes, a un inversor que tras reforma lo ha puesto en alquiler. Precio de compra: la mitad. Hablamos de más de 200k iniciales a poco más de 100k.Caso 2. En mi zona, municipio demandado cerca de Barcelona, donde vivía de alquiler, los pisos donde estaba, con piscina y parking, se vendían por 150k en 2005-2008... En 2020-2021 pedían entre 320-350k los que salían anunciados. Ambos casos pasaron por la misma crisis. Uno a mitad de precio, el otro al doble.Caso 3. Para acabar, misma zona donde vivía de alquiler, zona demandada, compré un piso con piscina comunitaria. A principios de 2022. Decir que con los tipos fijos actuales, ahora no podría comprarlo. Acaba de salir un anuncio en la misma finca. Características y estado de conservación muy similar al que yo compré. El precio anunciado es un 6% superior al precio anunciado de mi piso. Con la que está cayendo! Y encima es de los corbatas verdes, como les llamáis...es decir, hay que sumar un 3.5% de comisión sobre el valor de compra. Yo pagué 0 comisión, porque la inmobiliaria era una inmobiliaria seria. Y se venderá, si no es a un particular, será a un inversor para alquiler turístico.Pues eso, unos probablemente bajarán y otros probablemente seguirán, más lento o más rápido, para arriba.
Ha respondido al tema Mi pareja quiere que invierta dinero en la reforma de su casa y la de su hermano
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Flipando estoy. No hace falta que te lo diga, porque ya veo que lo tienes muy claro y tienes la cabeza bien amueblada, pero o pones la pasta de la reforma, dejando ante notario que una parte de la propiedad es tuya, o nada. Y aún así, tampoco lo veo. Lo normal es que te gastes tus ahorros en comprar tu casa, algo tuyo, y no en reformarle la casa a otro. Así que lo de pagarle un alquiler (bajo) sería una opción. Resiste la presión y si esa familia se pone tonta, yo me replantearía muchas cosas.
Ha respondido al tema Comprar piso: ¿qué inmobiliarias cobran comisiones abusivas al comprador?
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En algún sitio leí que solo un 15% de las agencias cobran esa comisión abusiva al comprador. Muchas veces sin que el vendedor tenga constancia y sepa que a ojos del comprador su vivienda es un 3-5% más cara, con el consiguiente perjuicio para el vendedor. Otra que lo hace es Tecnocasa. En mi caso, cuando buscaba piso, los de Tecnocasa los ignoraba. Que estafen a otro.
Ha respondido al tema Ayuda elección de hipoteca
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Pregunta,Por qué quieres FIJO 10 años al 3,10% resto EURIBOR + 0,35%( la que quiero)Y no FIJO 30 años al 2,70%La fija es mucho mejor que la mixta que quieres y te ahorras sustos futuros. Por cierto, yo no metería el seguro del coche en la hipoteca. Para mí las vinculaciones normales son nómina, seguro de piso y, como mucho, seguro de vida (aunque en este último te la cuelan, pero el día que la diferencia entre ese seguro y uno de fuera sea más que lo que pagarás al perder la bonificación, te cambias y punto).Ahora mismo, una fija al 2,70% está muy bien. Iría de cabeza a esa. No sé por qué quieres pagar 10 años al 3,10% y encima jugártela a que el Euribor estará los siguientes 20 años por debajo del 2.35% (para que con el diferencial no supere los 2.70% de la fija). Nadie sabe lo que pasará y la media histórica del Euribor ya pasa del 1.8%.
Ha respondido al tema Recomendación de hipoteca variable
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Por norma general lo más sensato en un préstamo a 30 años es una fija y olvidarse de sustos. Más aún cuando la estás pidiendo con subvenciones y ayudas. Si no vas sobrada te desaconsejo variables.Pero ahora, tal y como está la situación, las fijas se han puesto muy caras.Te diría que si uno de esos dos bancos te ofrece una fija rondando el 3% con vinculaciones normales (nómina, seguro piso, vida), ni alarmas, planes de pensiones, ni historias, y la cuota la puedes pagar bien, la pilles.En su defecto, una mixta, con parte fija de al menos 5 años y unas condiciones similares a lo de antes, sería una opción.Todo esto con miras a plantearte una novación o subrogación a una fija con mejor TIN si en unos años vuelven a estar debajo del 2% o pasar la mixta a una fija si entonces ya las encuentras de 3% o menor.Variable no te lo puedo recomendar. Y para estar tranquila, calcula la cuota a pagar con un Euribor de 5% + diferencial. Si puedes pagar eso durante varios años, podrías estar relativamente tranquila. La media histórica del euribor es de 1.8%, que sumado a un diferencial de 1, ya te vas más allá del 2.5% (lo malo son los picos de Euribor que pueden pasar del 5). Por eso creo que una fija al 3% seguiría siendo una muy buena opción ahora mismo.
Ha respondido al tema Comisión por pasar a hipoteca mixta
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Hola,Si te refieres a las medidas del gobierno pactadas con la banca, sin ser un entendido, yo diría que las mixtas quedan fuera. Como dice Jabarrio solo hay variables y fijas, porque las mixtas son variables con un plazo inicial fijo más largo (por defecto, las variables ya tienen 1 año fijo casi siempre). Incluso el INE y otros organismos contabilizan las mixtas dentro de las variables.En ese caso, lo que te dice joanbe es lo que vale. Si en tu contrato pone que hay comisión, la hay y si no dice nada, pues no deberían cobrarte.