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Contenidos recomendados por Mialen

Mialen 14/10/23 13:18
Ha respondido al tema Comprar vivienda con alguien dentro
Pues si te generan tanta desconfianza, yo pasaría. Si es para vivir tú y te vas a quedar sin ahorros, como para meterte luego en abogados... Además, al que te la quiere liar le da igual firmar acuerdos y papeles, total, no los va a cumplir... Es como el que entra en un piso de alquiler ya sabiendo que dejará de pagar el segundo mes... a ese le da igual que le pidas 500 de alquiler o 2.000, si no va a pagar...Por lo que comentas del acuerdo de prioridad, es un contrato de arras, básicamente. Mientras esté dentro de la legalidad podéis poner las condiciones que queráis, como por ejemplo, que cualquiera de las dos partes se puede echar para atrás sin penalización y con devolución íntegra de las arras. Eso sí, unas arras donde cualquiera de las dos partes puede echarse para atrás sin más, pierden un poco el sentido, aunque si hay documento y movimientos de dinero, un mínimo de atadura, aunque sea psicológica, sí implica.
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Mialen 08/10/23 15:20
Ha respondido al tema El techo del Euribor
A esto me refería. Tenéis una fija al 2.7% y sin bonificar y "los expertos" de los bancos liándola con que mejor una variable o una mixta... Yo la pillé a principios del año pasado, las fijas que había entonces, con tipos fijos por los suelos (aunque sin bonificar la mía es 2.2%, para que veas lo buena que es la tuya y más en estos momentos!) y los del banco insistiendo para explicarme la variable. Una vergüenza.
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Mialen 08/10/23 10:49
Ha respondido al tema El techo del Euribor
Que no iba por ti, eh? :) Es por todos los que estamos respondiendo (y me incluyo) dando diferentes opiniones, por los cientos de hilos donde se sigue debatiendo este tema y los supuestos expertos, asesores hipotecarios y bancarios que durante tanto tiempo han dado "tan buenos consejos" haciendo que la gente firmase variables que ahora les están llevando a la ruina, cuando es de cajón que con un Euribor medio histórico de 1.8% más un diferencial más común de 1%, en cualquier momento y siempre, una fija de hasta el 3%, sin bonificar, para una primera vivienda, es una gran oportunidad a la que no hay que darle más vueltas. Y enhorabuena por las condiciones! Está muy muy bien.
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Mialen 06/10/23 03:54
Ha respondido al tema El techo del Euribor
El problema económico que tenemos ahora mismo con el Euribor se explica perfectamente en esta conversación. Es una hipoteca fija por debajo del 3% sin bonificar, para una primera vivienda, no inversión y estamos debatiendo, con la que está cayendo, sobre si pillarla o sería mejor una variable o una mixta. La única manera para no recomendar una fija por debajo del 3% sin bonificar por encima de cualquier mixta o variable, en cualquier momento de la historia, sería porque se puede encontrar otra fija con un % menor.
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Mialen 25/09/23 18:45
Ha respondido al tema Accidente con un coche aparcado aparentemente sin seguro
No es eso lo que pone en cualquier web, por ejemplo la del Race.  https://www.race.es/he-dado-golpe-coche-aparcadoTu obligación era dejarle los datos y es lo que hiciste. Lo de que tenías que ir a la policía es rarísimo. Solo hay multa si te das a la fuga (200€ y 100 si es pronto pago) y no dejas tus datos. Me huelo a que has dado con un tarado, que además de tener el coche sin seguro, habrá ido a la policía con el cuento de que no dejaste tus datos y un testigo apuntó tu matrícula. Como si lo viera. Y encima el tonto se comerá un multón él mismo por reconocer que no tiene seguro...
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Mialen 10/09/23 06:56
Ha respondido al tema Opiniones Seguro Coche ING Auto Naranja
Gracias por tu respuesta. Entiendo entonces que Admiral es aseguradora de baja calidad y defraudadora. Es así?En cuanto a la pregunta que haces, te explico. Hace ya 5 años, compré un coche. Como llevaba varios años sin coche ni seguro de coche, usando habitualmente coches de alquiler por horas, a pesar de tener tropecientos años de carnet, 0 partes y ni una multa de tráfico, algunas aseguradoras ni me hacían seguro. Otras, como la que tengo hace 5 años, sí me aseguraban, pero claro, por el riesgo, un precio más caro de lo normal. Tuve que pasar por el aro. Y después de 4 años sin ningún parte, ni 1 multa ni ninguna llamada, solo pagando anualmente la cuota que se incrementaba con el ipc...crees que me la bajaron para adecuarla a mi situación una vez demostrado que no hay riesgo? Pues no, me querían subir más de un 30%, una póliza ya inflada desde los inicios. Me quejé y me rebajaron la subida. Aún así, sé que mi poliza tiene un sobrecoste que llevo arrastrando desde el inicio (el año pasado hice muchas simulaciones y todas eran un 20% por debajo de lo que pagaba en ese momento, no me cambié porque me dormí en los laureles y se me pasó el plazo para darme de baja) y mi única solución para pagar lo que paga el resto de mortales va a ser cambiarme de compañia y que, ahora sí, valoren los años que llevo con 0 siniestros. 
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Mialen 18/08/23 12:05
Ha respondido al tema Ayuda negociación compra piso
Te entiendo, sabe hasta mal regatear! :)Mi experiencia con el piso que compré el año pasado (mi primera vez comprando un piso).Primera oferta. Rebajé un 11% el precio. Sabía que valía más, pero también sabía que habría que regatear. Calculé más o menos que acabaría siendo un punto medio (sobre 5 o 6% menos). Tiempo para subir habrá y si resulta que aceptan porque tienen urgencia... El no ya lo tienes. La de la inmo ni ofenderse ni nada (un poco idiotas si lo hacen). Se quedó un poco fría porque lo vio bajo, pero le argumenté por qué ese precio y tal.La respuesta al cabo de dos días del propietario fue literalmente que estaba en shock por una oferta tan baja y que no iba a bajar ni 1€.Día siguiente. Subí a una rebaja del 8%. Esto le gustó más a la de la inmo y ya vi que se puso bastante en modo "esto se cierra". También me dijo que el propietario había visto anuncios de un par de pisos similares y más caros y yo le dije muy seguro que llevaba dos años mirando todos los pisos que salían y que esos dos pisos que decía estaban totalmente fuera de mercado y que mirase la fecha de publicación... La respuesta del propietario a los dos o tres días fue una rebaja del precio de un 3%, de no bajar ni 1 euro a bajar varios miles. Yo le hice otra propuesta al 6% y ya entramos en que si 2.000 para arriba o para abajo y se acabó cerrando en un 5% por debajo del precio inicial. Exactamente la mitad de camino entre mi primera oferta y el precio anunciado. Como nota curiosa, la tasación salió casi calcada al precio de compra final :)En todo momento argumentaba la oferta que hacía, cuando hice mi segunda oferta ya le dije a la de la inmobiliaria que sabía que era baja la primera, pero que era porque sabía que habría que negociar y subirla un poco. La respuesta a esa segunda oferta fue la primera bajada del propietario. En más de una ocasión me angustié pensando si debería haber empezado con una oferta mayor, a ver si lo perderemos,... Así que es normal pensar eso y agobiarse.Mi consejo es que se haga sin prisas, habrá esperas tensas esperando respuestas. Sobre todo es importante argumentar a la de la inmobiliaria cada oferta que se hace: hay que hacer reformas, cambiar la caldera, los pisos de la zona están por x, ... Si consigues que la de la inmobiliaria vea que es una buena oferta y está cerca de cerrarse, presionará al propietario para que negocir y tendrás mucho ganado.
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Mialen 16/08/23 01:43
Ha respondido al tema Renucia o precripción legítima - Herencia
Yo renuncié a una herencia el año pasado y el precio fue de unos 70€. Eso es nada comparado con los prpblemas que te ahorras.Como te dicen, puedes aceptar a beneficio de inventario si crees que puede haber algo interesante y quieres protegerte por si las deudas son más. Esto implicará que contactes con tu hermana para hacer las gestiones, costes (el certificado de herederos son 300-400€), quizás un gestor, etc... Esto ya depende de si ves que merece la pena o no.Si lo que quieres es renunciar y olvidarte del problema (piensa que como heredera, Hacienda te pedirá vía carta que presentes el impuesto de sucesiones, aunque sea 0 y para presentarlo hay que aceptar herencia ante notario, etc), el notario podrá indicarte mejor, pero yo llevé mi DNI, certificado de defunción y certificado de últimas voluntades. Estos documentos los puedes solicitar tú misma por internet y el coste es bajo: defunción gratis y últimas voluntades creo que no pasa de unos pocos euros (o pedirle a un gestor que lo haga por ti). Con eso vas al notario y en un momento se hace la renuncia. En mi caso no había testamento, desconozco si habiendo testamento habría que llevar una copia del mismo (en el certificado de últimas voluntades aparece si lo hay y en qué notario para que se pudiese contactar y pedir, si es necesario).Nota: si recibes la carta de Hacienda pidiendo que regularices la situación, también por internet, o presencial, se puede pedir prórroga de 6 meses más. Una vez hecha la renuncia, tendrás que llevar el acta notarial a Hacienda para que dejen anotado que has renunciado y cierren el proceso.Nota2:https://www.mjusticia.gob.es/es/ciudadania/tramites/certificado-actos-ultima​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​El Certificado de Actos de Última Voluntad es el documento que acredita si una persona ha otorgado testamento/s y ante qué Notario/s. De esta forma, las personas a quien pueda corresponder algún derecho hereditario podrán dirigirse al Notario o Notaria autorizante del último testamento y obtener una copia (autorizada) del mismo. Este documento se precisa para la realización de cualquier acto sucesorio.​https://sede.mjusticia.gob.es/es/tramites/certificado-defuncion
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Mialen 14/08/23 10:51
Ha respondido al tema Arrendador necesita la vivienda para uso propio y nos echa
Lo que está claro es que el propietario quizás se ciña al contrato, pero está actuando de muy mala fe, dando 2 meses justos en pleno agosto, un mes totalmente inhábil, a una familia con dos crios ya escolarizados y tal y como está el alquiler ahora mismo. Para rematar es curioso que justo hace 1 mes quisiera subir el 10% saltándose la ley.Como esto suena a excusa barata del dueño para echarlos, ellos los que tienen que hacer es irse, si es verdad porque es lo que dice el contrato y si es mentira porque no merece la pena hacer tratos con gentuza así. Además, un propietario decente daría el tiempo necesario para que se fueran bien, y más a unos inquilinos que han pagado siempre sin problemas. Solo le han pedido 1 o 2 meses más, teniendo en cuenta que el primer mes es agosto.Ya te digo yo que si realmente es un invent del dueño, no le va a ser indiferente que le digan que lo están mirando con un abogado. Preferirá concederles esos 2 meses extra a jugársela y tener problemas después. También podría pasar que el propietario además de mala persona, sea idiota y se la juegue, que de todo hay.Los contratos están para cuando no se llega a ningún acuerdo, tener un marco legal al que ceñirse. Yo me he ido de algunos pisos de alquiler y no se ha seguido al pie de la letra el contrato porque se llegan a acuerdos beneficiosos para ambas partes (por ejemplo: me voy el 15 y pago solo medio mes, pero tú puedes enseñar el piso cuando aún vivo allí).
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