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Mialen 08/12/23 07:48

Ha respondido al tema Comprar vivienda matrimonio con separación de bienes.

Lo que te dice Juan es así, para hacerlo correcto.También hay que ver las cantidades. Te cuento mi caso, que no es correcto 100%, supongo, pero no tuve ningún problema y de momento sigo así. Con mi pareja no somos ni matrimonio, así que separación de bienes (por defecto en parejas de hecho). Ella puso unos 22.000€ más que yo en la entrada (11.000 me correspondían a mí) y 5.000 más para la reforma (2.500 me correspondían a mí). Todos los pagos los hicimos desde la cuenta común que abrimos para pagar la hipoteca. Yo ahora en esa cuenta pongo cada mes una cantidad más que ella para irle devolviendo lo que puso de más (por ejemplo, si la cuota es de 1000, yo pongo 600 y ella 400). Hace ya 3 años y el banco nunca nos puso ningún problema para que fuese al 50% la propiedad y Hacienda tampoco se ha quejado. Decir que lo que yo pongo de más no supera los 2000 € al año.Cada uno teníamos nuestras cuentas independientes en el mismo banco de la hipoteca desde hacía años y quizás puede ayudar.Aquí es posible que os pidan más datos si la hipoteca es en otro banco que no disponga de toda esa información o si tenéis una cuenta común donde ponéis todo vuestro dinero junto y ahora quieran saber qué % es de cada uno. Porque si uno mete 4 al mes y otro 1, solo el 20% de ese dinero será del que mete 1.

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Mialen 21/11/23 03:00

Ha respondido al tema Dudas Hipoteca

Casi todos los bancos te van a dar una hipoteca hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa excluyendo gastos e impuestos. Así que la respuesta a tu pregunta es que ese IVA lo tienes que poner tú de tu bolsillo. Cuando se compra una vivienda hay que tener ahorrados un 30-32% del precio de compra para pagar el 20% de entrada que no financia el banco y un 10-12% para gastos de gestoría, notaría e ITP o IVA.Me temo que tendréis que buscar algún banco que pueda llegar al 90% e igualmente el resto os tocará pagarlo por vuestra cuenta.

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Mialen 19/11/23 16:43

Ha respondido al tema Contrato de reserva, pago en metalico?

Sí, claro, es la idea. Y si no se hace la compraventa, seguramente te la devolverían, hayas pagado en metálico o por transferencia. La diferencia es que si se hace por transferencia y se hicieran los remolones puedes reclamarles sin problema, pero si les has pagado en metálico, vete a un juez a decirle que cometieron una ilegalidad...y tú también.

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Mialen 19/11/23 07:20

Ha respondido al tema Contrato de reserva, pago en metalico?

Lo que te dice es que si ese dinero se lo das a una inmobiliaria (no particular) en metálico, es ilegal. Puedes pedir recibo y lo que quieras, pero si luego te toca reclamar, estarás admitiendo un pago ilegal.En mi caso también tuve que pagar 3.000€ a la inmobiliaria (de hecho una agente inmobiliaria freelance, muy maja, amiga de la propietaria) y desde el primer momento se planteó por transferencia, como ha de ser. Nadie me lo dijo, pero obviamente ese dinero era su comisión y, por supuesto, aparecía dentro del contrato de arras descontando del precio final.Aquí seguramente lo que está pasando es que esa inmobiliaria quiere hacer lo mismo y esa fianza o reserva se la quedarán ellos como comisión, por eso la cobran ellos. Pero seguramente no lo quieren declarar (pago en B) y te lo piden en metálico. -Puedes plantarte y decir que tú no das nada en metálico y quieres hacer transferencia (quizás prefieran declararlo a perder una venta... y si insisten les dices lo de los pagos ilegales si son más de 1000€),-o que se lo das al dueño directamente (con recibo y todo) y que se apañen entre ellos (si luego el dueño quiere hacer pago en B, ya no es problema tuyo)-o pasar por el aro y pagarle a la inmobiliaria en metálico, sabiendo que por muchos recibos que te den, si te toca reclamar ese dinero estarás aceptando que hiciste un pago fraudulento de manera voluntaria.

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Mialen 07/11/23 04:52

Ha respondido al tema TECNOCASA, contrato compromiso de compraventa y otras dudas

Sin tener más datos:Qué tendrá que ver un contrato o acuerdo entre tú y la inmobiliaria con unas arras? Claro que tiene que haber unas arras con el dueño. Primera trola o cosa rara.Muchos condicionantes. Que si haces oferta, que si acepta, que si no acepta, que si contraofertas... Ya verás tú como quieras los 3.000€ de vuelta...Si puedes tener financiación por tu cuenta, ni plantearte Kirón y sus comisiones abusivas. Deja eso claro desde el principio e insiste.En definitiva, haces bien en dudar y, sinceramente, yo pasaría de esa vivienda a no ser que sea la casa de tu vida.Yo hice 1 visita con ellos y me bastó y me sobró para ver que con esa gente no haría ningún trato. Poca transparencia, firmando cosas solo para ver una vivienda, insistiendo a muerte con Kirón a pesar de decirles que ya tenía todo hablado con mi banco, comisiones hasta por respirar, tácticas comerciales tan básicas que daban vergüenza ajena,... Cualquier vivienda que veía anunciada por ellos, ya ni iba a verla. Comprar tu casa ya es una cuestión delicada y compleja, y más con hipoteca, como para que vengan una banda de amateurs sacadinero a amargarte la fiesta.

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Mialen 04/11/23 01:50

Ha respondido al tema Recomendais más Rastreator o Adity

El comentario apesta a publicidad (cutre) encubierta, pero teniendo en cuenta que el usuario se llama pacoesp, es nuevo y solo ha escrito este comentario y el "CEO" de Adity se llama Francisco... Ni disimular, ya.

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Mialen 29/10/23 16:08

Ha respondido al tema Seguro mybox vida la caixa

Yo no desistí de nada después de firmar ante notario. Lo que te quieren decir es que contratas los seguros antes y firmas la FEIN antes de ir al notario. El día del notario firmarás hipoteca, compraventa y el alta de los seguros, que comienzan su validez en ese momento y el plazo de desistimiento empieza también en ese momento. No puedes desisitir antes de algo que aún no has firmado y, si llamas al banco antes de la firma ante notario diciendo que no quieres los seguros, seguramente ya te puedes ir despidiendo de la hipoteca. Así que, acepta la Fein, contrata los seguros, ves al notario a firmar todos los documentos de hipoteca, comoraventa, etc y al día siguiente llamas y envias correo para desisitir de los seguros que no quieras. Supongo que no les hará mucha gracia y supongo que eso dejará de bonificar la hipoteca, pero estás en tu derecho y no podrán echar para atrás la hipoteca firmada.

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Mialen 23/10/23 13:28

Ha respondido al tema ¿Cómo dar de baja un seguro de CaixaBank?

O este correo lo ha redactado una máquina mal programada o un idiota. En fin. Solicita la baja o cancelación, no menciones desistimiento en ningún momento, porque eso es solo para echarte para atrás tras una contratación o compra reciente. Y según parece, si dices desistimiento en algo contratado en 2008, hace 15 años, no son capaces de entender que te refieres a una baja.

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Mialen 20/10/23 04:08

Ha respondido al tema He encontrado la mejor alternativa - Seguro de decesos

Uff, una startup reciente de incubadoras tipo Lanzadera y A3Media, de esas que abren 10 y cierran 9. Vaya por delante que este hilo es con fines comerciales y queda claro que es alguien de la empresa haciendo publicidad por foros. Poco disimulo. Poco recomendable, la verdad, por todo lo que ya se ha comentado Dicho esto, un consejo, el correo en su web no debería ser [email protected] si no [email protected] :P

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Mialen 19/10/23 06:56

Ha respondido al tema El techo del Euribor

Yo aún sería más conservador si cabe xD El Euribor medio histórico (antes de esta subida) es de 1.8% y el diferencial más común un 0.99%... Yo no soltaría esa fija al 2.7% sin bonificar jamás, a menos que le ofrezcan una FIJA sin bonificar aún menor.

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