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Contenidos recomendados por Leando

Leando 20/10/23 18:04
Ha respondido al tema Banco Santander (SAN)
Efectivamente, yo no veo problemas a solucionar en SAN, más allá de análisis quisquillosos de "es que ahora en Polonia tal regulación", "es que Brasil se resiente", "es que en UK el Brexit", etc. Precisamente, pienso que Santander siempre va a tener contextos adversos en alguno de sus mercados y precisamente su fortaleza se ve en la diversificación que tiene: ¿A Brasil le va mal? Pues en Europa va como un tiro. ¿Su mercado en la UE flaquea? Pues en UK van como un tiro.De hecho es la razón por la que Santander aguantó en su día mejor que el resto la crisis de 2008. Yo lo que veo ahora es una empresa digna de tener en cartera a precios muy baratos. 
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Leando 20/10/23 17:42
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Totalmente de acuerdo. Aunque como dicen algunos, hablar en un tema tan exteeeenso como este se acaba metiendo tantísimas cosas y una de ellas la política. Pero sí, pienso que se está desvirtuando el tema con el tema político. Por eso decidí dejar de responder y aludir a la política. De hecho, con todo lo hablado en este tema, la política es algo que ha resultado en cualquier caso y de cualquier color como ineficaz para abordar el problema inmobiliario y ha dependido, como mucho se ha hablado y se ha repetido mucho a lo largo de este tema del "dinero barato" desde hace más de una década. La cosa es que el dinero barato ya no está y aunque la liquidez de los bancos todavía permita dar préstamos con relativa facilidad, en algún punto esta liquidez  se agotará, ¿subirá la morosidad? En cualquier caso, los bancos están obligados a que cada mes que pasa a mirar más con lupa a quién le dan préstamos y mucho más hipotecas. Y ojito con la solvencia en activos, pues un cliente que tenga el respaldo de 50.000 euros en una cartera de acciones, si se viene crisis puede que ese respaldo se vuelva 25.000 euro, eso sin hablar de que puedan quebrar algunas acciones de su cartera. Y con los inmuebles aquí estamos, debatiendo cuándo y cómo explotará, ya que a diferencia de las acciones, el precio de los inmuebles no fluctua con la misma rapidez y la misma información. Ahora mismo, propietarios y caseros están jugando al "la vivienda nunca baja" y al "no me bajo del burro" y "es normal que te cobre este alquiler y encima te lo suba, porque la inflacción y tal" (sin tener en cuenta que los salarios en España no han aumentado). ¿Cuánto pueden aguantar la cuerda bancos, inquilinos y potenciales compradores? 
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Leando 19/10/23 09:28
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca destinada a alquiler y luego pedir otra para uso personal - es posible?
Hay bancos que directamente no trabajan con autónomos y los que lo hacen miran con detalle las declaraciones de los últimos años (de 3 a 5 años), cuantos más años tengas de autónomo mejor. Piensa que en trabajo fijo son 2 años. A partir de ahí, los compañeros rankianos seguro que te ayudan con cálculos más personalizados que los mios que han sido rápidos y simples. 
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Leando 19/10/23 09:15
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca destinada a alquiler y luego pedir otra para uso personal - es posible?
Depende del departamento de riesgos de cada banco, pues les gusta mucho los ingresos laborales. He oído de carteras de acciones diversificadas que cubren mes a mes holgadamente la cuota de una hipoteca y encima sobra y aún así se han rechazado. Pero vamos a un banco que cuente todos los ingresos como perdurables y no pongan problemas, hagamos números. Ratio máximo que se te permite endeudarte: 40% de los ingresos. Sueldo e ingresos: 1000 eurosDeudas mensuales antes de hipoteca: 0Hipoteca para alquilar: 400Endeudamiento pre-inquilino: 40%Como lo alquilas por el importe de la hipoteca ahora tendrías los siguientes datos: Sueldo e ingresos: 1400 euros (1000 sueldo + 400 alquiler)Deudas antes de la segunda hipoteca: 400Hipoteca para vivir: 400Total entre las dos hipotecas: 800Porcentaje de endeudamiento: 57%Ya superas límites de riesgo para el banco, eso sin contar que el ingreso por alquiler tendrá riesgos como impagos del inquilino, gastos de mantenimiento, impuestos, etc. No es que los ingresos laborales estén mejor asegurados, pero los bancos lo cuentan como el ingreso más seguro. De nuevo, he visto casos de gente con una cartera de dividendos diversificada que le permitirían cubrir la cuota hipotecaria, pagar gastos y encima les sobraría dinero (por no hablar de que el banco tendría asegurado el pago de la hipoteca con la venta de dichos activos en caso de que se den mal dadas) y aún así ser rechazados por tener bajos ingresos laborales. 
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Leando 19/10/23 06:48
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
La primera parte lo voy a dejar en sensacionalismo, como si otro gobierno fuese a gestionar mejor la Seguridad Social y las pensiones, porque no olvidemos que la Derecha no ha sido mucho mejor a la hora de reestructurar el sistema de pensioens. En fin, lo dejo ahí. En la parte Belarra, totalmente de acuerdo. Sinceramente, Podemos llegó a ser una parte representativa de la población española en su día, en su contexto y demás (estemos de acuerdo en sus ideas o no), pero lo cierto es que a día de hoy ha quedado como un partido desubicadisimo, descontextualizado y que no representa a nadie. De hecho, al ritmo que van pueden suceder dos cosas: 1) Que condenen a Sumar a ser un partido de cachondeo, es decir, ya no es sólo su mismo gobierno al que contradicen, sino que incumplen acuerdos con Yolanda y Sumar, que es la coalición por la que se han presentado. No es serio la actitud que tienen dentro de Sumar. 2) Que si se repiten elecciones, se vengan arriba, crean que siguen siendo relevantes y en un acto de soberbia decidan volver a presentarse por separados. Divide y vencerás, seguramente el sistema beneficie a la Derecha, pero lo más gracioso será ver que será Sumar y no Podemos los representen una parte de la población con escaños similares a los que han obtenido las pasadas elecciones o al antiguo Podemos y Podemos quede desaparecida del mapa (o con 1, 2 o como mucho 3 escaños). En fin, podemos hablar mucho de política pero... Este no es el tema adecuado y no quiero seguir haciendo off-topic. Y sólo por hilar con lo que realmente nos trae aquí (y a lo que haré alusión en los próximos mensajes): Burbuja inmobiliaria.Comparto noticia: https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12494464/10/23/otro-golpe-a-airbnb-almeida-anuncia-que-regulara-los-pisos-turisticos-de-madrid-en-2024.htmlIndependientemente del color político, se ha dejado que ciudades enteras queden arrastradas por este modelo de negocio y se le ha bailado el agua mirando a otros lado. Imagino que ahora se están echando cuentas y se está viendo que eso de tener los centros de ciudades lleno de turistas y que la población local se vaya acaba porque empresas no encuentren trabajadores: camareros, dependientes, profesores, médicos, etc. Y esto se solucionaría subiendo salarios, pero... ¿Pueden las empresas subir salarios de nuevos puestos al ritmo de los inmuebles para que sus futuros trabajadores se planteen vivir en Madrid? Y no hablo de Telefónica, KPMG o trabajar en la Vela de BBVA, esos a unas malas podrían hacerlo. No, hablo de la empresa que contrata a un camarero que sirve los cafés en la Castellana, hablo del profesor de una academia privada, hablo del dependiente que trabaja en una tienda de ropa de una pyme, del mécanico extra de un taller familiar... 
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Leando 14/10/23 11:04
Ha comentado en el artículo No somos nadie para el mercado.
Pues fijate, que es precisamente la tele la que ha creado ese hastio... La tele fue quien crispó en su día y la que ha quedado retratada tras años de manipulación. Ya no es creible hablar del "gran" problema de las okupaciones en las tertulias para después ponerte un anuncio de Securitas Direct. ¿Hay problemas de okupación en España? Definitivamente sí. ¿Es un problema mayor? No. Para poner un ejemplo, corren ríos de tinta electrónica en este foro sobre los problemas de acceder, financiar y los problemas de burbuja que trae la vivienda: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda  Burbuja inmobiliaria de la A a la Z Sin embargo, no veo un/os tema/s extensos hablando del problema de la okupación que nos hace ver Ana Rosa Quintana o Susana Griso. Además, ¿cuántos conoces a quienes les ha okupado la vivienda? Pero mejor aún, ¿cuántos jóvenes conoces viviendo en casa de sus padres porque no pueden independizarse? ¿Cuántos conoces que están independizados y el alquiler se come sus ingresos? ¿Cuántos conoces que mal viven en pisos compartidos porque no pueden acceder a nada mejor? ¿Cuántos conoces a los que las hipotecas les ha subido un pico con los tipos de interés y se están ahogando? Esto son temas que preocupan a la gente y que ningún político está tratando, para ellos es más importante discutir en tu mismo partido que Irene Montero siga siendo ministra, llorar porque has perdido unas elecciones pese a ser la lista más votada, tener que hacer malabares mediáticos para pactar con Junts pese a que te están vacilando o cancelar el visionado de una película porque sale un beso lésbico... Soy de izquierdas, y en 2019 no podía hablar con amigos votantes de Vox, en 2023 hablamos mucho de política y estamos más bien hasta las pelot** de Abascales, Yolandas, Feijoos, y Sanches. Básicamente por ese desgaste a la sociedad con sus discursos crispantes. Porque siendo de izquierdas hay una realidad indignante, ¿cómo puede pararse un país por un piquito mientras el poder adquisitivo de la sociedad está menguando con la inflacción o los problemas de vivienda? 
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Leando 28/09/23 08:53
Ha respondido al tema ¿Existe el concepto de fondo no rescatable?
A ver, a ver... Lo mismo yo me estoy "columpiando", pero el Plan de pensiones es válido. Respecto a los 1.500 euros de límite, siempre he entendido que es el límite fiscal, es decir, el punto hasta donde puedes deducirte en la declaración de la Renta (ojo, y siempre que no suponga un 30% de tus rentas, que si no es menos), a partir de ahí, no veo impedimiento por parte del banco o Hacienda a poder seguir haciendo aportanciones superiores (claro está, sin beneficio fiscal). Obviamente, invertir de más en un PP sin beneficios aquí en la comunidad rankiana será una aberración, pero cada uno tiene sus necesidades y deseos, y podría ser una opción para el creador del tema. Efectivamente, @rmoonu creo que no ha entendido el mensaje o necesidad del tema. De hecho, un fondo monetario sería lo menos recomendable, pues son fondos que el rescate suele ser incluso más rápido por la naturaleza del mismo. Una opción que se me ocurre es que acudas a una entidad tipo Caixabank, BBVA o Santander y cuentes un poco el caso de necesidad de retención de fondos invertidos, quizá puedan apañar algo en su sistema para evitar que gastes el dinero de un fondo de inversión, porque es cierto que aunque los PP pueden ser una alternativa, reconozcamos que tendrías que pasar por la poca competitividad que tienen los mismos.
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Leando 25/09/23 13:47
Ha respondido al tema Los neobancos superan los 9 millones de clientes en España gracias al tirón de los depósitos.
Efectivamente, tienes toda la razón. Uno también tiene el sesgo del entorno y es que en mi entorno soy de los pocos que mueve su dinero. Y es que en algún que otro caso conozco casos sangrantes...Cuenta en Caixabank con más de 100k en líquido y ningún otro producto, sin remunerar. Personas a las que su banco les cobra 10-20 euros por no cumplir condiciones de cuenta... ¡Abrete un Openbank, un Imagin, una Cuenta Online 0 comisiones de BBVA-Santander...). Y no, el argumento del uso de las tecnologías aquí no vale. Pero efectivamente, hay millones de casos como los que comentas. 
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Leando 24/09/23 07:31
Ha respondido al tema Dudas con el leasing de Santander y Apple
Sí, cubre robos con violencia, lo que no cubre es hurtos. Por desgracia, esto de los hurtos pagamos justos por pecadores, ya que seguramente los seguros se cubran de “falsos hurtos” y creo que no existe ningún seguro que cubra hurtos. Por desgracia, sé que hay gente que miente en comisaría para cobrar el seguro cuando les han hurtado y fingen robo con violencia, de hecho menuda intimidación recibí en comisaría una vez por un robo con violencia de un móvil de mierd* que no tenía ni asegurado. Fue como 1 hora preguntándome e intentando ver si realmente no mentía… Menudo cuerpo se me quedó. 
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