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Contenidos recomendados por clanderjander

clanderjander 29/06/17 05:52
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Vaya tela de pais, 178 días currando solo para pagar el diezmo, bueno, que leches el diezmo, el treintezmo!. Tanto que se habla del vasallaje la sociedad feudal y estamos peor, que en aquel entonces solo pagaban el 10%, ¡La edad media era un paraiso fiscal!
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clanderjander 20/06/17 04:04
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Tu respuesta, interesante como siempre, me lleva a una cosa que me estaba preguntando ayer. Si en una subasta el deudor tiene la "idea" en mente de cancelarla pagando la deuda pero a posteriori de la celebración de la misma, es decir, dejar que se celebre y a la vista del resultado pararla...o no. Si en esta subasta la puja supera el 70%, según la LEC el deudor tendría solo un día para pagar la deuda, el tiempo que tiene el LAJ para dictar decreto de aprobación de remate, pero, dado que todos sabemos que estos plazos no se van a cumplir, en el caso que no se cumplan y el deudor pague después de ese día y se le acepte y se cancele la subasta, ¿hay motivos suficientes para formalizar un recurso y ganarlo? Yo entiendo que sí, dado que se han saltado claramente los plazos prescritos y me han generado perjuicio claro. Me gustaría saber vuestra opinión o experiencia sobre este caso teórico que espero se entienda bien.
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clanderjander 06/06/17 08:11
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Al juzgado sí, les hacen, o les deberían hacer, un requerimiento para que manden las cargas pendientes actualizadas y están obligados a ello.
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clanderjander 01/06/17 16:45
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Creo muy acertado el análisis. Se de un piso en Alcorcón que se ha vendido exactamente en 4 días desde que se puso a la venta. Y lo del 3% dalo por hecho, aunque preferiría tenerte de socia que simplemente gestionandome la venta, tu del inmobiliario madrileño sabes latín, mucho más que yo
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clanderjander 01/06/17 14:35
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Así por encima: Puja: 128.100,00 CCPP Adeudada: 6.096,00 (127 eur mes x 4 años) IBI Adeudado: 400,00 eur solo un año Gastos RP Inscripción y Cancelación: 286,52 Gastos varios: 1.000,00 eur (Cerrajero, puerta blindada, pintar) Comisión Inmobiliaria venta 3% sobre 180.000: 5.400,00 ITP 6% Madrid: 7.869,00 sobre precio de adjudicación de 128.100,00 Por lo tanto coste de adquisición total: 143.568,52 euros Venta: 180.000 Rendimiento Bruto de la inversión: 31.031,48 euros IS del 25% sobre redimiento Bruto: 7.757,87 Rendimiento NETO de la inversión: 23.273,61 Capital Total invertido: 143.568,52 Rendimiento NETO: 23.273,61 = 16,21% TIR anualizada aprox a un plazo estimado de 18 meses: 12,11% A lo anterior aún le faltan gastos, lo que se adeude de RSU, si es necesaio personarse con abogado y procurador, la puerta blindada y pintar toda la casa por 1000 es poquísimo etc... Eso vendiendo en 180k que es lo mismo que el precio de oferta en portales, si a eso según las enseñanzas le quitas un 20% para vender a toda leche entonces tienes que vender en 154k, lo que da que la puja máxima es 100k para sacar limpio un 24%. (excepto alguna voltereta fiscal con lo que arañar algo más) Esos son mis números, ahora por favor el que vea algo erroneo que me lo diga para ir afinando de cara a la próxima, porque la verdad es que no me como un colín, algo tremendamente mal habrá.
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clanderjander 08/05/17 10:10
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Pues mira a mi con tu mensaje me surge la duda sobre 32. Yo he leído la leyenda negra del 31 y del 100 pero no del 32. A ver si el Sensei nos confirma si también lo metemos en el grupito o se salva.
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clanderjander 05/05/17 16:54
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Que digo yo que qué os parece la 51500...a lo mejor si nos juntamos unos cuantos cubrirmos el lote completo, solo son 280 bienes y 121 millones de euros. Pobre LAJ y pobres adjudicatarios como tengan que esperar a que se cierren definitivamente las pujas de los 280 lotes.
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clanderjander 02/05/17 12:05
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Y yo negociando hace un mes un contenedor de bombillas desde Shenzhen jejeje. Va a tener razón Tristán que como dice el refrán Dios los cría y ellos se juntan.
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clanderjander 30/04/17 18:26
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Muchas gracias J.R por tu aclaración, era una duda que llevaba arrastrando desde el inicio y que me hacia el no interesarme nunca por los lotes. Ahora ya lo tengo claro y a la vez veo lo abierto que queda el asunto a la interpretación del LAJ y eso no me gusta nada, me genera mas inseguridad que la habitual en las subastas de no lotes.
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