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Buenas,
Primero me presento. Soy lector del blog desde hace bastantes años ya, pero nunca he intervenido, para que, ¡si no tengo ni idea y menos visto el nivel! Bueno, me he animado a empezar a intervenir dado que espero poder hacer el curso de Tristán en breve y entonces preguntaré seguro cosas con sentido.
Yo a parte del tema central de este hilo, la subasta y sus intríngulis procedimentales, también estoy intentando ver y analizar el resto del negocio antes de tirarme a la piscina, es decir, tasación, desratización, reforma y venta, y mientras estoy en ello intentando emular de manera bastante cutre al subastero geek (me estoy hinchando a aprender Python para hacer Scraping, recordando lo que sabía de GIS de la universidad etc…) me encuentro con una zona bastante oscura para mí en la valoración real del bien, es decir, en cuanto podríamos vender en un tiempo razonable, análisis imprescindible.
No paro de leer Papers de prestigiosas universidades con los métodos de valoración más reconocidos e internacionales y con los más esotéricos, pero al final todos me parecen un poco brindis al sol, pues falta un dato fundamental para elaborar un modelo, la estadística de precio real de cierre de operaciones similares, si se quiere en €/m2 frente al Asking Price o precio de anuncio. Lo anterior solo lo tienen las inmobiliarias y quizás el notariado ¿no? ¿Vosotros que metodología a grandes rasgos seguís si se puede decir? Sé que Idealista tiene un servicio de pago de valoración basado entre otras muchas cosas en el precio al que los interesados empiezan a contactar con el anunciante en inmuebles colindantes, pero no sé hasta qué punto es fiable o si se desvía mucho de la realidad como por ejemplo el truño ese que se han inventado en el BBVA….
Añadir que tengo familia política que se dedica profesionalmente a tasar para el estado, Patrimonio Nacional y tal..y cuando he visto alguna tasación suya de alguna casa familiar…no sé qué se fuman la verdad.
Para acabar, agradecer enormemente a Tristán este blog y el gemelo, gracias Tristán por compartirlo desinteresadamente. Disiento de aquellos con años en el negocio que crean que esto les ha podido generar más competencia y que por tanto les ha podido perjudicar, desde mi punto de vista es todo lo contrario, cuando empiezas a leer y ves lo tremendamente complicado que es y los riesgos que tiene creo yo que lo que hace es quitar de en medio a muchos que se lo pensarán mejor y optarán o por no pujar o por hacerlo de la mano de un profesional.