El Crédito Hipotecario Flexible Scotiabank permite adaptar el pago mensual dentro de unos límites definidos al contratar. Destaca por la posibilidad de pagar dividendos de mayor valor para acortar el plazo del crédito, disponer de hasta seis meses de gracia y elegir plazos de 5 a 30 años. Sin embargo, su aprobación y sus condiciones dependen de la evaluación de cada solicitante.
Lo mejor y lo que podría mejorar del Crédito Hipotecario Flexible Scotiabank
Este hipotecario aporta más margen para organizar los pagos que un préstamo tradicional. Estos son sus principales puntos fuertes y los aspectos que conviene revisar.
Lo mejor del Crédito Hipotecario Flexible Scotiabank ✅
- Dividendo flexible: puedes pagar entre el dividendo pactado y el máximo establecido en el contrato.
- Prepago sin comisión: permite prepagar hasta el 20% del saldo anual sin costo.
- Hasta seis meses de gracia: puedes retrasar el inicio de los pagos si la operación cumple las condiciones.
- Un mes libre al año: el monto de un dividendo cada 12 meses se redistribuye en las cuotas siguientes.
- Plazos de 5 a 30 años: eliges el plazo que mejor se adapte a ti.
Lo que podría mejorar ⚠️
- Condiciones personalizadas: la tasa, la CAE y el dividendo dependen de la evaluación.
- Gastos operacionales: debes asumir costos como tasación, notaría e inscripción.
¿Qué es el Crédito Hipotecario Flexible Scotiabank?
Es un crédito destinado a financiar una vivienda dejando el inmueble como garantía. Su principal diferencia con un crédito tradicional es que permite pagar un dividendo superior al pactado, hasta el máximo fijado en el contrato, para reducir el plazo de la deuda.
¿Cómo funciona el Crédito Hipotecario Flexible Scotiabank?
Al momento de la contratación se establecen un dividendo pactado y un dividendo máximo. Cada mes puedes decidir cuánto pagar dentro de ese intervalo.
Pagar una cantidad superior permite amortizar más capital y terminar el crédito antes. La flexibilidad no consiste en pagar menos que el dividendo mínimo acordado, sino en aumentar voluntariamente el pago cuando dispongas de mayor liquidez.
Opciones para adaptar el pago del dividendo
El producto incorpora varias alternativas:
- Periodo de gracia: permite retrasar el primer pago hasta seis meses.
- Mes libre: puedes redistribuir un dividendo cada 12 meses en las cuotas siguientes, según lo establecido en la escritura.
- Pagos superiores: puedes aumentar el dividendo sin modificar el contrato.
- Prepago: puedes amortizar parte o la totalidad de la deuda.
El mes libre no elimina la cuota. Su monto se redistribuye entre los dividendos posteriores, por lo que debes evaluar cómo afectará a los pagos restantes.
Condiciones del Crédito Hipotecario Flexible Scotiabank
Las condiciones definitivas dependen de los ingresos, la capacidad de pago, el valor de la propiedad y el resultado de la evaluación crediticia.
Condición |
Detalle |
Financiamiento |
Hasta 89% del valor de la propiedad, sujeto a evaluación comercial |
Pie orientativo |
Desde 11% (sujeto a evaluación comercial) |
Plazo |
De 5 a 30 años |
Periodo de gracia |
Hasta 6 meses |
Mes libre |
Uno cada 12 meses |
Prepago sin comisión |
Hasta el 20% del saldo anual |
Solicitud inicial |
Preaprobación online |
El porcentaje real de financiamiento y el pie exigido pueden variar según la evaluación.
Financiamiento y plazos disponibles
Scotiabank financia hasta el 89% del valor de la propiedad, sujeto a evaluación comercial. Esto implica aportar un pie desde el 11%, aunque el banco puede exigir uno superior.
El plazo va de 5 a 30 años y se define al contratar. Un periodo más largo reduce el dividendo, pero aumenta los intereses totales.
Tasas, seguros y otros costos
La tasa y la CAE no son iguales para todos los solicitantes. Dependen del plazo, el porcentaje financiado, el perfil crediticio y las condiciones vigentes al presentar la solicitud.
Además del dividendo, debes considerar:
- Seguro de desgravamen.
- Seguro de incendio con cobertura de sismo.
- Tasación de la propiedad.
- Estudio de títulos y gastos legales.
- Notaría y Conservador de Bienes Raíces.
- Impuesto de timbres y estampillas.
- Firma de escritura.
Los gastos operacionales no forman parte necesariamente del financiamiento y su monto cambia según la propiedad y la operación.
Prepago del crédito hipotecario
Puedes prepagar sin comisión hasta el 20% del saldo anual de la deuda. Esta opción permite reducir el plazo y pagar menos intereses.
Si los prepagos superan ese porcentaje, Scotiabank aplica una comisión equivalente a 1,5 meses de intereses sobre el monto prepagado.
Requisitos para solicitar el Crédito Hipotecario Flexible Scotiabank
La solicitud está dirigida a personas naturales chilenas o extranjeras con residencia en Chile. Estos son los requisitos generales:
- Edad mínima: 25 años.
- Identificación: cédula de identidad vigente.
- Renta líquida: desde $500.000 mensuales.
- Trabajador dependiente: al menos un año con contrato indefinido.
- Trabajador independiente: 18 meses de antigüedad en la actividad.
- Historial financiero: no presentar protestos ni deudas vigentes.
- Capacidad de pago: suficiente para asumir el dividendo y los seguros.
Scotiabank permite complementar ingresos con el cónyuge, padres, hijos o la pareja del titular cuando tengan hijos en común. La aprobación no es automática y queda sujeta a la evaluación comercial y crediticia.
¿Cómo solicitar el Crédito Hipotecario Flexible Scotiabank?
Puedes comenzar simulando el financiamiento y solicitando una preaprobación online. Deberás indicar el valor de la propiedad, el pie disponible, tus ingresos y el plazo deseado.
Si la evaluación inicial es favorable, el proceso continúa con la entrega de documentación, tasación del inmueble, estudio de títulos, contratación de seguros y firma de la escritura. Finalmente, la propiedad se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces y el banco realiza el desembolso.
Opiniones del Crédito Hipotecario Flexible Scotiabank
Lo más atractivo del producto es la posibilidad de acelerar el pago cuando tienes mayor liquidez. También aporta tranquilidad poder solicitar un periodo de gracia o redistribuir un dividendo al año.
Como punto para revisar, la flexibilidad tiene límites definidos en el contrato. También es importante comparar la CAE, el costo total, los seguros y los gastos operacionales, no únicamente la tasa anunciada.
Otros créditos hipotecarios de Scotiabank
Además del Hipotecario Flexible, Scotiabank ofrece el Crédito Hipotecario Tasa Fija, con la misma tasa durante todo el plazo; el Hipotecario Tasa Semi Variable, con un periodo inicial fijo de 3, 5 u 8 años que luego pasa a tasa variable, y el Hipotecario Subsidio, compatible con los subsidios habitacionales del Estado. Todos permiten plazos de 5 a 30 años y financiar hasta el 89% del valor de la propiedad, sujeto a evaluación comercial.
¿Vale la pena el Crédito Hipotecario Flexible Scotiabank?
Puede valer la pena para personas con ingresos estables que algunos meses disponen de dinero adicional y quieren utilizarlo para reducir el plazo de su hipotecario.
También resulta atractivo si valoras disponer de un mes libre al año y hasta seis meses de gracia. Antes de contratar, conviene simular distintos escenarios y comprobar cuánto pagarías en total según el plazo elegido.
Preguntas frecuentes sobre el Crédito Hipotecario Flexible Scotiabank
¿Se puede utilizar para comprar una segunda vivienda?
El crédito está disponible para la compra de vivienda. El porcentaje de financiamiento para una segunda propiedad puede ser inferior al ofrecido para la primera.
¿Permite solicitar meses sin pagar el dividendo?
Puedes disponer de hasta seis meses de gracia iniciales y redistribuir un dividendo cada 12 meses en las cuotas siguientes. Estas opciones deben estar recogidas en el contrato.
¿Se puede cambiar la fecha de pago?
No. Scotiabank ofrece distintas fechas de pago para elegir al contratar, pero la fecha que queda definida en la escritura no puede modificarse durante la vigencia del crédito.
¿Qué ocurre si realizo un prepago?
Puedes reducir el plazo o el monto de los dividendos restantes. Los prepagos de hasta el 20% del saldo anual no tienen comisión.
¿Es obligatorio contratar seguros?
Sí. El crédito requiere un seguro de desgravamen y un seguro de incendio con cobertura de sismo. Revisa en la oferta qué pólizas cumplen las exigencias del banco.
