¿Quieres comprar una casa pero no puedes acceder a un subsidio habitacional? Tener la casa propia es el sueño de muchas familias en Chile, y una de las opciones más empleadas para lograrlo es solicitando un subsidio o ayuda económica, el cual es otorgada por el Estado. Pero, para aquellas familias que no cumplen con los requisitos para optar a un subsidio, ¿qué alternativas pueden emplear para comprar una casa? En el siguiente artículo conoceremos cómo comprar casa sin subsidio.
¿Cómo comprar casa sin subsidio?
Un subsidio habitacional es una ayuda directa que entrega el Estado de Chile a las familias que requieren apoyo financiero para adquirir una vivienda. En Chile actualmente existen varios tipos de subsidios, los cuales tienes diferentes propósitos como, la compra, construcción o mejoramiento de una casa, entornos y barrios.
Para postularse a un subsidio las familias deben cumplir con una serie de requisitos, entre los que destacan, que deben pertenecer al 70% de la población más vulnerabilidad, así como conocer el porcentaje de la calificación socioeconómica del Registro Social de Hogares.
Ahora bien, si estas interesado en tener tu casa propia pero no cumples con los requisitos mínimos para postularte a un subsidio habitacional, tienes otros tipos de financiamiento que puedes emplear para comprar casa sin subsidio, como el crédito hipotecario y el leasing habitacional.
Crédito Hipotecario
El Crédito Hipotecario, es un préstamo que ofrecen los bancos, que te permite financiar hasta el 90% del valor de la propiedad que elijas (puede ser una casa o apartamento, ya sea nuevo o usado).
El crédito hipotecario se caracteriza por:
- La propiedad adquirida queda en garantía o hipotecada a favor del banco prestante, para asegurar el cumplimiento del mismo.
- Destinados a personas naturales.
- Se paga a través de cuotas mensuales.
- Plazos para cancelar: 15, 20, 25 y 30 años.
- Opción de tasa de interés fija, variable o mixta, en pesos o UF
Entre los requisitos básicos que necesitas para solicitar un crédito hipotecario se encuentran:
- Tener mínimo 18 años de edad.
- Ser chileno o extranjero con residencia definitiva en Chile.
- Tener un buen historial de comportamientos de pago, sin morosidades.
- Poseer un ingreso acorde al monto del crédito hipotecario solicitado.
- Presentar certificación laboral para trabajadores dependientes, o tener 1 año de antigüedad desde la iniciación de actividades para profesionales independientes.
Es importante que tomes en cuenta que los requisitos aquí mencionados son universales, lo que quiere decir que existen otros requisitos más específicos que te solicitara el banco.
Cabe mencionar, que a la hora de solicitar un crédito hipotecario debes seguir una serie de pasos:
- Evalúa a través de un simulador hipotecario cuál es la cuota más adecuada para ti. Para ello debes tomar en cuenta, plazos, montos, tasa de interés, comisiones, gastos operacionales, costos de seguros.
- Ten en cuenta que el banco financiará entre 70% y 80% del valor de la vivienda (este porcentaje puede variar), por lo que deberás contar con ahorros personales suficientes para acceder al crédito hipotecario.
- Solicita tu crédito entregando los documentos solicitados por el banco.
- Una vez aprobado el crédito, sigue la revisión de la propiedad.
Los créditos hipotecarios son la forma más utilizada para comprar casa sin subsidio ya que dependen de que el cliente cumpla con los requisitos del banco en cuanto a ingresos y antigüedad laboral y tenga los ahorros necesarios para pagar lo que el banco no cubre. Pero existe otra forma de comprar una casa sin subsidio, el leasing habitacional.
Leasing Habitacional
El Crédito Leasing Habitacional es un tipo de financiamiento para la compra de viviendas, que otorgan diferentes Instituciones de Crédito que son reguladas por el Estado de Chile y por la Superintendencia de Instituciones Financiera de Chile.
En otras palabras, es un crédito que se basa en un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa. En él se especifica que el pago del arriendo de una vivienda, figura como el pago de un dividendo, hasta que se liquida la última cuota. Este préstamo es conveniente para personas que no tienen posibilidades de reunir el monto inicial de una propiedad, pero si pueden pagar un arriendo.
El Leasing Habitacional se caracteriza por:
- Es un contrato entre el banco y un cliente.
- Se postula en forma individual, para la compra de viviendas nuevas o usadas.
- El banco cede una vivienda a una persona por un período de tiempo no menor a 10 años.
- El monto de la cuota no varía, ya que la Ley impide que se modifique el contrato de arriendo durante su vigencia.
- Funciona igual que un crédito hipotecario.
Entre los requisitos básicos para postular al leasing habitacional, se encuentran:
- Ser mayor de edad.
- Ser chileno o extranjero con residencia definitiva en Chile.
- Contar con documento de identidad vigente. Las personas extranjeras deben presentar, además el Certificado de Permanencia Definitiva.
- Tener buenos antecedentes bancarios, financieros, comerciales.
- Presentar certificación laboral con un año de antigüedad mínimo.
- Estar inscrito en el Registro Único del SERVIU. El interesado no puede tener más de una inscripción en el registro.
- Ser titular en una cuenta de ahorro para arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa (Cuenta Ahorro Leasing Habitacional).
Conclusión
Saber cómo comprar casa sin subsidio te permite evaluar las diferentes alternativas de las cuales dispones para tener tu casa propia. Recuerda que tanto el crédito hipotecario como el leasing habitacional son préstamos por los cuales debes responsabilizarte y cumplir con el pago de las cuotas. Además, te recomendamos simular y comparar las ofertas de crédito que hay en el mercado para que elijas la que más se adapta tus necesidades.
