En el mercado existen diversos tipos de créditos, entre ellos el préstamo llamado para la propiedad personas naturales, que es aquel a largo plazo otorgado a través de escritura pública para la adquisición de una vivienda, terrenos, oficinas o locales comerciales, o para refinanciar otra deuda hipotecaria.
Cabe destacar que en este tipo de crédito el bien raíz objeto del préstamo queda en garantía a favor del Banco para asegurar el cumplimiento de la obligación.
Crédito para la Propiedad Personas Naturales de Scotiabank
Scotiabank es uno de los bancos con mayor participación en el mercado de los créditos hipotecarios, y lo hace a través de productos como el Crédito para la Propiedad Personas Naturales de Scotiabank.
El mismo está orientado a personas naturales, que requieren financiamiento para la adquisición de viviendas nuevas o usadas, o refinanciamiento de Créditos Hipotecarios de vivienda. También para fines Generales, es decir, orientado a personas naturales o jurídicas, que requieren financiamiento de oficinas, locales comerciales, parcelas de agrado o libre disponibilidad.
Requisitos Crédito para la Propiedad Personas Naturales de Scotiabank
Los requisitos para el mismo son:
- Persona Natural sin giro, chilenos o extranjero residente.
- Cedula de Identidad vigente.
- Titular, aval o fiador deben tener entre 21 y 80 años de edad y contar con seguro de desgravamen.
- Renta mínima de $500.000 para clientes en la región Metropolitana y $450.000 para clientes de regiones.
- 1 año dependiente con contrato de trabajo indefinido en actual empleo y 2 años para Independientes en actual actividad.
- Se acepta complementación de rentas siempre y cuando sean cónyuges, padres, hijos o pareja del titular con hijos en común.
- No presentar deuda morosa ni protestos vigentes.
- El porcentaje máximo de financiamiento para la primera propiedad es del 90% del menor valor entre precio de venta y tasación de la propiedad.
Destino de crédito
Según el destino del Crédito puede ser para adquisición de bienes raíces, en este caso la vivienda seria adquirida con la finalidad de ser habitado para uso vivienda, se refiere a una operación de tipo vivienda.
Otro destino es la refinanciamiento externo, que en este caso se refiere al pago de una deuda hipotecaria con otro banco. Para esto, el banco financia la deuda bancaria externa y traspasa una nueva deuda al cliente con Scotiabank con la misma garantía.
Por último, el refinanciamiento interno, que se refiere al pago de una deuda hipotecaria con Scotiabank. Para esto, el banco reemplaza la deuda bancaria existente por otra con la misma garantía.
Gastos operacionales
Son aquellos gastos que no son parte del crédito pero que son indispensables para el curse del mismo. Son estimados al comienzo del proceso de evaluación. Estos gastos pueden variar dependiendo del valor de la propiedad, la ubicación geográfica y/o el monto del crédito.
Los gastos que se incluyen son los siguientes:
- Tasación: UF 3
- Seguro de Desgravamen: 0,0065% mensual sobre el saldo insoluto del crédito
- Seguro de Incendio y Sismo: 0,0170% mensual sobre el monto asegurado según tasación (excluye valor del terreno)
- Comisión de Prepago: 1,5 meses de interés sobre monto a prepagar
- Gastos Legales: Estudio Títulos y Borrador de escritura, Actualización de títulos y borrador, Borrador (piloto), Alzamiento.
- $156.000 Estudio Títulos y Borrador escritura
- $100.000 Actualización Títulos y Borrador
- $69.000 Borrador (piloto)
- $20.000 Alzamiento
- Refinanciamiento interno: Incluyen Actualización de títulos, Borrador de Escritura, Gestoría de GP y Dominio. $ 100.000 Actualización Títulos y Borrador
- Refinanciamiento externo: Incluyen Actualización de Títulos, Documentos GP y Dominio Vigente y Borrador de Escritura. $ 156.000 Estudio de Títulos y Borrador Escritura
- Notaría: Dependiendo de la localidad, Compraventa, novación e hipoteca (Región Metropolitana) Alzamiento (Región Metropolitana). UF 3 Compraventa, novación e hipoteca (Reg. Metropolitana) $18.000 Alzamiento (Reg. Metropolitana).
- Impuesto al crédito: Rige Arancel Vigente determinado por SII.
- Conservador Bienes Raíces: Dominio, inscripción de 1ª hipoteca.
- Dominio, inscripción de 1ª hipoteca 0,2% (Santiago, San Miguel, Valparaíso y Viña del Mar) o 0,3% (resto del país), sobre el avalúo, más aranceles por otros gastos.
- Inscripción de 2ª Hipoteca: 0,2% (Santiago, San Miguel, Valparaíso y Viña del Mar) ó 0,3% (resto del país), sobre el avalúo, más aranceles por otros gastos.
