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theveritas 07/09/25 02:54

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Después de agravar el problema con sus políticas ahora se plantea resolverlo? Veo difícil que este gobierno pueda resolver este problema porque sus medidas siempre han ido en la dirección opuesta al mercado y al aumento de oferta y a la mejora de la seguridad jurídica Pero vamos lo que sí saben hacer es marketing, detectan que es un problema que preocupa a la sociedad y lanzan un plan de marketing

theveritas 07/09/25 02:51

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Dependerá de cómo sea esa crisis, del entorno general de tipos de interés Pero vamos es una posición compleja que podría requerir un ajuste fiscal en España

theveritas 07/09/25 02:49

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El banco ha conseguido externalizar el riesgo, a partir de ahí ellos no tienen que enfrentarse al vulnerable que es lo que querían

theveritas 05/09/25 08:20

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Si pero la ley de la gravedad no puede ser derogada por el parlamento

theveritas 05/09/25 08:19

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Es peculiar todo esto Conozco casos de gente que con 40000 euros de ahorro compran un inmueble de 400000 (hipoteca de 360000) y es para invertir …Y alquilan el inmueble a un tipo que puede pagar o no pero la hipoteca a 30 años ya está firmada Pueden asegurar el pago ? Si claro pero si lo aseguras todo al final el margen neto cae mucho

theveritas 05/09/25 08:06

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Has sacado el alquiler de 2015 y lo has comparado con 2025 pero te ha faltado sacar la renta media de 2014 que era de 29283 euros Asi pues hace diez años el esfuerzo era del 22%El aumento es muy importante y deja a las familias sin casi capacidad de gasto Ese problema hace que llegue un momento en que ya no puedan pagar más

theveritas 05/09/25 00:51

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Los precios son absurdos y se han descorrelacionado de la renta disponible Virtudes de la intervención gubernamental en la economía pero da lo mismo culparán al mercado en todo caso

theveritas 05/09/25 00:49

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A mí lo que resulta curioso es lo sabia que es la banca Todo esto del compra un piso para invertir creo que lo ha inventado la banca Se trata de que el usuario final de la casa es poco fiable y por eso no le dan un crédito así pues convencemos a uno más solvente de que pida el crédito corra el riesgo y después se lo alquile al no fiable El banco concede el crédito en todo caso pero ahora a alguien al que le puede cobrar, ese alguien corre el riesgo de impago por el usuario final Así el banco tiene su hipoteca y traslada el riesgo de la operación al propietario del inmueble En 30 años no van a pasar cosas ? Seguro pero ahora el riesgo ya no lo corre el banco Que el inquilino se declara vulnerable y no paga el alquiler ? Pues problema del propietario Es perfecto … para el banco que además cobra sus intereses de la operación y ya no tiene que prestar al no fiable

theveritas 04/09/25 17:01

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Has oído hablar alguna vez de la explicación marxista del milagro de los panes y los peces Según esa teoría Cristo no multiplicó nada simplemente consiguió que la gente sacara a la luz los panes y peces que tenían escondidos Los pisos están escondidos por miedo al gobierno de la gente y su bondad intrínseca Según el censo del Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2021, en el municipio de Barcelona el porcentaje de viviendas vacías era del **9,3%**, lo que equivale a unas **75.000-80.000 viviendas** de un total de aproximadamente 850.000.Según el censo del Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2021, en el municipio de Sevilla el porcentaje de viviendas vacías era del **11,2%**, lo que equivale a unas **35.000-40.000 viviendas** de un total aproximado de 350.000.Según el censo del Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2021, en la provincia de Alicante había aproximadamente **15,7% de viviendas vacías**, lo que equivale a unas **300.000 viviendas** en el conjunto de la provincia. En el municipio de Alicante, este porcentaje es menor, estimado en torno al **10-12%** del parque residencial, lo que podría traducirse en unas **20.000-25.000 viviendas vacías** en la ciudadEl ejemplo de argentina te muestra que cuando eliminas a los buenistas del gobierno y das seguridad jurídica se produce el milagro de los panes y los peces El gran Juan Such me dijo un día, el mercado es como las malas hierbas necesita muy poco apoyo para florecer Si le dieran un poco de apoyo al mercado y seguridad al propietario toda esta locura acabaría pero no está claro que se haga Las viviendas vacías están ahí y muchas están donde no hacen falta pero el 15% de las viviendas de la provincia de Alicante están vacías y el 12% en la ciudad Pero no saldrán sin cambio de gobierno Habrá cambio de gobierno ? No lo sé, como mínimo hasta 2027 no creo que disuelvan cortes si llevan años sin presupuestos y les da todo igual, pero bueno nunca se sabe Que va a suceder con el mercado de la vivienda y el alquiler ? Bueno depende de unas variables concretas Pero no veo tan claro esas subidas para largo, para corto si porque esas variables parece no van a variar pero no veo capacidad de compra por parte de las familias españolas cada vez más pobres en términos reales

theveritas 04/09/25 15:55

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La gráfica de los visados de viviendas es un clásico Todos los que vivimos aquella época nos extrañábamos de que se construyeran en España tantas casas como se construían a la vez en Francia Alemania e Inglaterra Pero esas casas ya se han hecho están ahí…Tu teoría es que aquello fue una burbuja y esto de hoy no porque ahora no se construye y viene gente y que si hay más demanda que oferta pues el precio sube Lo sorprendente de aquella época era que a pesar de construir tanto el precio subíaHemos quedado en que una burbuja es una descorrelacion entre el precio y los fundamentales (que lo causa ? Muchas cosas ) eso pasó en 1995-2008Pero acaso hoy no sucede lo mismo ? Tienen sentido estos precios de alquiler con estos sueldos ?Sabes porque algunas acciones del Nasdaq montan esas burbujas tan divertidas de un +300% en un día ? Porque no hay papel, típica acción con poco free float y muchos tontos agolpándose …Y si no hay oferta por las normas que impusieron los del gobierno de la “gente” con cero seguridad jurídica que pasa ? Que no hay papel y esa demanda dispara el precio Yo también le he preguntado a una IA algo le he preguntado por cuantas casas vacías hay en España, yo se lo he preguntado a la IA del liberador de Twitter el que nos devolvió la libertad que nos robaron los dems lefts a grock y mira Según el censo del Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2021, en España hay aproximadamente **3,8 millones de viviendas vacías**, lo que representa cerca del **14,4% del total del parque residencial**.El 15% de las viviendas están vacías, se construyen pocas si, pero con seguridad jurídica saldrían millones a la calle y acabaría la burbuja porque habría papel¿Pasará ? No sé el psoe es como el Real Madrid cuando crees que va a perder siempre te saca un conejo de la chistera Pero si hubiera otro tipo de políticas como ha pasado en argentina la oferta se multiplicaría Esas millones de casas que se hicieron están ahí, vacías y cerrada por la inseguridad jurídica y ese estrangulamiento es la causa de los precios Oferta hay aunque no se construya pero no sale por miedo al okupa y el inquiokupaLa verdad todo esto da para otro post donde podríamos discutir si tenemos o no bubble de vivienda esta vez aunque es un mercado diferente más iliquido no deja de ser un mercado