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Contenidos recomendados por Geoff007

Geoff007 08/05/22 03:05
Ha comentado en el artículo Cómo construir una cartera para tiempos inciertos
Muy buen post amigo.  Sin embargo, siempre me da curiosidad el porque nunca consideran los Bienes Raíces entre los activos para invertir. La inflación es un fenómeno que beneficia a los inversores grandes y chicos. Pero cuando hablo de inversores, hablo de estas personas o entidades que compran activos reales, osea que producen ingresos.. Los activos que producen nada, no es inversión, es especulación y eso es otro tema.Y aquí te pondré un ejemplo de una propiedad que compré en Noviembre y la pude cerrar en diciembre del 2021 por $450,000 dólares. Yo puse solo el 3,5% de inicial que fueron un total de $20,000 *(15,750 de inicial y el resto costos de cierres). Tome un prestamo privado de intereses solo al 8,5% anual y le hice reformas y le hice una habitación y baño extra, que le dio a la propiedad un valor nuevo de más de $100,000.Ayer, 4 meses después de la compra, tuve una oferta por $650,000. Mi rendimiento cash on cash es superior al 1000% (cash on cash es basado en lo que puse de mis bolsillos). Sin embargo, he decidido no venderlo, porque en Airbnb le puedo sacar $200 al día que serían un promedio de $64,800 anuales si logro alquilarlo 27 días al mes.La razón, es porque si convierto esa casa en un activo que genera cash flow, puedo venderla más alto en unos meses. Por otro lado, escucho a muchas personas pegar el grito al cielo porque están subiendo las tasas.. Pero eso es irrelevante realmente.  Ningún Banco en US y quizás del mundo, te va a prestar dinero para comprar Inmuebles en estado Distressed (tanto físico, como financiero o fiscal).  Así que la única forma real en un 90% de los casos, es usar un prestamo privado o prestamo puente con intereses solos en el rango del 10% al 12% (sin incluir los puntos).Así que si las tasas HOY, están al 6% fijos 360 meses y compras distressed (como se supone que deberían comprar) al 12% intereses solos, pues tiene sentido refinanciar. Y cuando las tasas bajen, se refinancia de nuevo y se le saca "otro viaje" a la plusvalía. Lo que no se debe hacer es tomar préstamos variables (no se como eso es legal).. Yo trabaje con un trader físico de materias primas en los 80s, con UBS painewebber, con Refco/Mac, con MBFCC y todos como market maker y los Bienes Raíces y Finanzas Inmobiliarias (aka deudas) le da mil vueltas a la bolsa en todos los sentidos.
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Geoff007 08/05/22 02:42
Ha comentado en el artículo Elon Musk ofrece comprar Twitter... y sus secuelas
Yo recuerdo cuando salieron los videos del hijo de Biden con menores de edad desnudos o el teniendo relaciones con la viuda de su hermano fallecido Y Twitter no solo lo censuraba, pero encima tenian el tupe de decir que eran "mentiras"... Osea, tu veias esos videos con las menores de edad y te decian en tu cara "idiota" o "loco".Incluso en Whatsapp los videos fueron eliminados de los chats de todo el mundo, una violacion total a la privacidad de los usuarios. Tambien recuerdo que en Twitter en las elecciones del 2020, Trump estaba ganando Georgia 52% a 46% con el 92% de los votos contados y cuando apagaron todo y regresaron a las 4 am, Biden estaba arriba 50% a 48% (yo estaba despierto cuando eso ocurrio a las 3 am y 4 am).. Cuando millones de usuarios postearon que Biden gano durante el apagon unos 140,000 votos y Trump 0 (estaticamente imposible, ver foto abajo) Twitter los elimino todo (Google y Youtube tambien). Lo mismo Ocurrio en Pennsylvania, Virginia y otros 6 Estados mas que Trump Ganaba comodamente con mas del 85% de los votos contados.  (En Penn Trump estaba arriba con el 57% y el 80% de los votos contados y en 45 minutos durante el apagon, Biden ganaba 52% a 47% con el 85% de los votos) Y lo que es peor, los Republicanos NO perdieron esa noche NI UN solo escaño en el congreso y senado. NI UNO! Musk y muchos mas vieron esa rastreria Y es a eso que se refiere!.Muy buen post amigo. Te lo has currado muy bien.
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Geoff007 08/05/22 02:32
Ha respondido al tema Alternativas al fondo ING Fondo Naranja S&P 500
Hola amigo.Indexear es mucho mas simple y pragmatico, eso es cierto. De hecho, aqui en US mas de  60 millones de personas estan indexeada en sus fondos privados..El problema es que invertir en indices y stocks, pagas impuestos (Y altos en US al menos). Hay instrumentos que dejan muy buenos dividendos y retornos libres de impuestos como los Bonos munis con descuentos del 10% al 18% y que pagan mensualmente. Incluso hay Fondos como los de PIMCO que pagan mensualmente los dividendos de esos bonos Munis. En una era inflacionaria, con la cadena de distribucion totalmente rota (aka, que los bancos centrales poco podran hacer) es importante evitar costos importantes como son los impuestos. PD: Sigo insistiendo en que las personas deberian invertie en Bienes Raices mas que en bolsa. Saludos.
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Geoff007 08/04/22 04:15
Ha comentado en el artículo El emigrante en busca del sentido
Hola amigo.Este es un tema sensible claro esta. Pero la realidad es que hay dos tipos de Inmigrantes. El legal Y el Ilegal. Y un pais puede vivir sin libertad (como Cuba), pero JAMAS sin orden. Y una persona que entre a otro pais de forma ilegal, no tiene registros de ningun tipo.La izquierda Norteamericana esta usando a las personas que desean entrar ilegalmente para destruir al pais desde dentro. En Mayo se abriran las fronteras Y en California estan por pasar una ley que permite a los indocumentados ser policias en ese Estado.  En esto ultimo, tienes idea de las consecuencias que eso va a traer a California?? Desde que los Carteles Mexicanos podran infiltrarse en las fuerzas del orden de ese Estado, hasta Policias corruptas.En Mayo pasado, aqui en Florida se descubrieron vuelos llenos de Ilegales llegando de madrugada. Tambien ocurrio en Texas. Esto es con la intencion de que voten democrata aun sin tener documentos legales. Hay que reconocer que la Izquierda ha sido muy efectiva. El organizador comunitario de Barrack Obama ha sido Brillante en la forma como ha controlado todo el sistema aqui poco a poco. Desde la prensa, corporaciones, deportes, entretenimiento, jueces estatales y federales e incluso dentro del mismo partido Republicano con rastreros como Mitt Romney o La hija de John McCain. Y es aqui donde Trump se vuelve un tio peligroso para mi pais. El tipo, con un carisma monumental, en vez de unir a los conservadores, lo que ha hecho es dividirlo de una forma como nunca antes.   Ahora esta el tipo (Trump) atacando al grandioso Gobernador de Florida, quien tiene reeleccion en Noviembre. Y lo esta haciendo porque ve a DiSantis como un rival fuerte para su intento de ganar la candidatura del 2024.Desde que Obama se hizo Presidente, aqui se estan viendo cosas terribles.  Censuras de todo tipo. Ayer La empresa de satelite DirectTV saco de su parrilla a OAN television (un canal conservador) Y mantiene MSNBC y CNN, dos empresas que esta mas que comprobado que mienten mas que hablan.Trump mismo fue sacado de Twitter, pero Putin, Zelensky, El tio de Corea del Norte y demas criminales tienen sus cuentas intactas. La debilidad engendra violencia Y eso esta mas que comprobado. Una persona que va a un pais de forma ilegal, en un 90% de las veces NO va adoptar la cultura o el sistema de ese pais. Va a Chupar e imponer sus malas costrumbres. Todos deberian prestarle mas atencion a Klaus Schawb, CEO del foro economico mundial y sus dos libros sobre el "Gran reset", que no es mas que el fascismo chino implementado en el mundo. Incluso tuvo el tupe de proclamar "No tendras nada, pero seras feliz".De todos modos, me parece un insulto y una bofetada a todas las personas que gastaron miles de dolares para venir legalmente a este pais..  Vivir en USA no deberia ser un derecho. ES UN PRIVILEGIO.
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Geoff007 05/04/22 06:43
Ha respondido al tema La glorifacion de la ignorancia
No dije que el Oro es poder ni nada de eso amigo. Eso lo dijo otro lector. Yo soy 100% anti Oro para crear riquezas. Si algo no produce ingresos, para mi no sirve. Yo vivo del arbitrage entre lo que me endeudo y lo que genera mi inversion.  Y calculo mis inversiones basados en mi cash on cash retorno. Por ejemplo, yo tengo una linea de credito con un fondo de NYC que me presta el 90% de los prestamos que hago. Yo pongo el 10%, eso se llama aqui "Table funding" Y si me solicistas $1 Millon, Yo pongo $100,000 Y el fondo $900K.El fondo me cobra libor+ 0,005 mas 9% anual intereses solos.   Yo lo presto con 2,5% en punto Y 10% y lo revendo al 9,50% al mismo fondo o via alguna bolsa de deudas. Me gano 3%.. En este ejemplo gane un 30% sobre MI dinero, pero anualizado es mas del 500% el rendimiento. Por ejemplo: Puedes ver aqui estos prestamos que se se hicieron a x intereses (donde dice rate) y en cuanto se vendio (purchase rate).. Y aqui puedes ver como ese arbitraje en la venta de la deuda es importante. (No ncluye los puntos que cobras por dar el prestamo). Espero que se ade ayuda a entender el sistema.PD: si al darle a la imagen sale pequeña, dale "open new tab" y te saldra con el tamaño normal. (No se porque siempre en Rankia me salen las imagenes en pequeño).
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