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Anonimo 29/05/09 11:49

Ha comentado en el artículo Subastas judiciales en Argentina y España (y 3 de 3)

Hola Tristán, soy un pipiolo casado que intenta hacer algo con sus ahorros algo provechoso. Hace tiempo me interesé por las subastas de bienes, en concreto las de la agencia tributaria que hacen por internet, ya que resido en una isla pequeña y por mi trabajo no tengo mucho tiempo libre.He leído tu blog, eres famoso en internet sobre esto, agradezco como interesado que arrojes luz sobre algunos temas de subastas aun a pesar que eso juega en tu contra y te trae mas "competencia".En fin concreto un poco, la subastas de la agencia creo que estan bastante visibles en cuanto que la mayoria describen si hay o no cargas, adjuntan fotos y tasacion, preguntas:- Se puede fiar uno de esa informacion totalmente, es decir si pone libre de cargas es libre de cargas?.- si tu respuesta es no ¿cual es el siquiente paso, ¿pido una nota simple?.- si soy el adjudicatario del bien a subastar, cuales son los pasos, me persono en la oficina y luego tengo que ir al juzgado para que el juez haga el auto?, ¿podrias concretar este proceso?, ¿hay que redactar algo?, ¿tarda mucho?.gracias, contesta cuando puedas, espero con ganas tus enseñanzas.

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Anonimo 18/05/09 07:23

Ha comentado en el artículo Subastas decepcionantes

Tristán:Desde luego, tu actitud en este caso te honra. Como ya comenté en la entrada sobre VPO, creo que el problema de José Luis es distinto del tuyo, donde el error estaba claro. Primero, desde el punto de vista jurídico: La casa subastada era de Trallero. Éste tiene los títulos sobre la misma debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad. Por consiguiente, José Luis, que ha comprado basándose en lo que dice el registro y es de buena fe, es el propietario de ese inmueble. Puede tardar un año en conseguir la posesión, pero si está bien asesorado, lo conseguirá. Pasamos ahora a si moralmente debe echar a Durán. Aquí entran consideraciones muy personales, pero, como ya he dicho, tengo dudas sobre la buena fe de Trallero y Durán.Las escrituras no se "cambian" fácilmente. Es lamentablemente frecuente que dos personas tengan un título sobre un inmueble (especialmente sobre inmuebles antiguos o terrenos rurales, donde los límites no están claramente definidos), pero que dos personas tengan un título incorrecto sobre el inmueble del otro parece mucha casualidad. Y que además no lo sepan, uno reciba notificaciones de hacienda y no haga nada, etc. pues ya parece demasiada casualidad. Pero como dije en tu otro post, posiblemente soy desconfiado de profesión y me equivoco. Cosas más raras se han visto...Como señaló otra persona, habría que ver muy bien si es cierto que Durán siempre ha vivido allí o si se han puesto de acuerdo para ponérselo difícil a José Luis. Saludos,Abogadillo

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Anonimo 15/05/09 08:08

Ha comentado en el artículo Obligaciones subordinadas, participaciones preferentes y bonos: similitudes y diferencias

He consultado el tema de la fiscalidad de las participaciones preferentes, con una Caja de Ahorros donde tengo algunas PPR. Y considero que ahora el tema esta aclarado.1.- Origen de la confusión: Podéis ver que el documento que nos pasa Donadoli, Guías CAM 09 - PDF esta realizado por AFI. En Internet he encontrado este mismo documento como Guía de Caixa Galicia y la Caja a quien he consultado también tenían este documento de AFI. Los de Análisis Financiero Internacional asesoran a diversas Cajas y tienen mucho prestigio ante ellas.Pero este documento era incorrecto.2.- Cuando esta Caja les ha consultado el tema, inmediatamente se han disculpado por el error de interpretación. Lo correcto es que la tributación de las participaciones preferentes es equivalente a la de un bono (como lo comentado por Llinares y el anónimo #4).3.- Este es la aclaración de AFI.RÉGIMEN FISCAL PARTICIPACIONES PREFERENTES El régimen fiscal aplicable a las participaciones preferentes, es el siguiente: Tributación Las rentas derivadas de las participaciones preferentes, tanto las derivadas de la remuneración que otorguen por razón de su tenencia (i.e. cupones), como las procedentes de su venta (diferencia entre el valor de suscripción/adquisición y su valor de transmisión), se califican como rendimientos obtenidos por la cesión a terceros de capitales propios. Por tanto, tienen el tratamiento de rendimientos de capital mobiliario (RCM) a integrar al 18% en la renta del ahorro. Retención Los intereses devengados por las participaciones preferentes están sujetos a retención del 18%. Sin embargo, las rentas obtenidas en la transmisión, por tratarse las participaciones preferentes de valores representados en anotaciones en cuenta y negociados en un mercado secundario oficial de valores español (AIAF), estarán exentas de retención a cuenta del Impuesto (art. 75.3.e del Reglamento de IRPF[1]). Un saludoGaruda

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Anonimo 13/05/09 16:47

Ha comentado en el artículo Asesoramiento financiero: el banco NO ES tu amigo

Alto y claro este artículo. Mucha gente todavía piensa que el banco le hace "el favor" de prestarle dinero, y no se dan cuenta de que realmente van a comprar un producto, que es dinero, y que no nos hacen ningun favor, es un acuerdo entre comprador y vendedor

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Anonimo 10/05/09 14:58

Ha comentado en el artículo Asesoramiento financiero: el banco NO ES tu amigo

Muy buena la entrada, Fernan2.Yo trabajé, de joven, un banco. El trabajo me encantaba. Pero una de las cosas que mi ética juvenil me martirizaba era tener que vender lo que me decían los jefes, que dicho de paso no eran los mejores productos ni mucho menos.Vender fondos de inversión a jubilados, por ejemplo, es una putada; y decirles que es algo así como un plazo fijo, un engaño. Y se hacía en mi tiempo y se hace actualmente. Mal,muy mal. El sistema no funciona.Solución? tener cultura financiera y aconsejarse por profesionales independientes cuando el productos es complejo (por ejemplo bonos estructurados) o supone una gran inversión (hipotecas, que es de confiados firmar la hipoteca con el banco de toda la vida sin analizar la competencia!).Os dejo un enlace a una entrada de mi blog que trata de este mismo tema:http://futurfinances.blogspot.com/2009/03/asesores-o-vendedores-bancarios.html

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Anonimo 10/05/09 08:57

Ha comentado en el artículo Asesoramiento financiero: el banco NO ES tu amigo

Gracias por establecer una analogia tan didactica.El banco NO ES tu amigo. Puro sentido comun. Mi pregunta para los empleados de banca es: venderias un producto innecesario a un pensionista si creyeras que nadie mas se iba a dar cuenta? Si la respuesta es si, no te engan~es, eres un delicuente y terminaras haciendo cualquier otra cosa siempre que creas que no te van a pillar. Si tus jefes te presionan, renuncia y buscate un trabajo honrado. A veces siento verguenza de haber nacido en este pais. -aoi-

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Anonimo 09/05/09 07:56

Ha comentado en el artículo Asesoramiento financiero: el banco NO ES tu amigo

Mi cajero amigo:Si extrapolas tu actitud a cualquier otra empresa, estarías rozando el delito. Imagínate al frutero que, viendo como sus márgenes de beneficio caen, decide comenzar a engañar a sus clientes, vendiéndole fruta podrida dentro de bolsas opacas. Cuando vayan a protestarle, les dirá "bueno, es fruta, yo no dije que fuese para comer. Te la recompro al 10%".A mi no me cuentes películas de márgenes imposibles mientras que los bancos hacen beneficios récord trimestre tras trimestre con ROEs del 20 ó 30%, que no me chupo el dedo.Es más, tu razonamiento se reafirma en que "el Banco no es tu amigo", ya que no sólo dices que el Banco no es tu amigo, sino que es IMPOSIBLE que el Banco sea tu amigo o quebraría; la única forma que tiene de sobrevivir es engañar a sus clientes. Cada vez que me venda unas preferentes, seguro de vida, o lo que sea será exclusivamente en su interés. Páginas como esta se encargan de nivelar el campo de juego, para que el cliente tenga toda la información y decida.

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Anonimo 09/05/09 06:58

Ha comentado en el artículo Asesoramiento financiero: el banco NO ES tu amigo

Esa expresión es fruto de mi experiencia, pues he tratado con multitud de bancos, principalmente de negocios (muchos de ellos extranjeros), sobre todo durante mi estancia en BCN.En todos estos años sólo encontré una persona que sabía más que yo sobre los productos que ofrecía. Era de mi edad, jóvenes ambos. Le fuimos acompañando las veces que fue cambiando de entidad hasta que me cansé. Y ahora volvemos a coincidir. Eso sí, ahora ocupa un alto cargo de una gran entidad en el extranjero, como le predije en su momento.Todos los demás, con o sin master, no me han merecido la suficiente confianza.Y así años y años hasta que a finales del 2007 descubrimos unos cuantos a un bitacorero que nos ha asombrado a todos con su sabiduría: Francisco Llinares Coloma.Por cierto, llevo desde enero del 2006 avisando de la crisis (cuando comenzó la prensa económica extranjera) que se nos venía encima. Ni puñetero caso en la vida real, todos sabían más que yo y eran más listos. Eso sí, desconocían/despreciaban los datos, las estadísticas, las gráficas...No, soy muy respetuoso con las personas, pero dicha expresión es hija de mi hartazgo al tratar con tanto incompetente, que sólo sabían vender y poco más.O eso, o los mejores migran rápidamente a Madrid y al extranjero. Si el panorama era así de triste en los noventa en BCN, no digamos en Tarragona, incluso ahora.

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Anonimo 08/05/09 18:24

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Hombre, si yo voy al banco para pedir un consejo y me encasquetan un seguro de vida aunque yo no lo necesite, pues no sé tu, pero yo me siento engañado.Si voy al banco a asesorarme en como tener mi dinero seguro y que me dé un poco de interes y ellos me recomiendan invertir en fondos de inversión que tienen un rendimiento inferior a sus depositos (Aunque me imagino que su comisión es mayor), pues no sé tu, pero yo me sentiré engañado.Si voy al banco a pedir una hipoteca, me la conceden, y el dia que estamos ante el notario me sacan el contrato con las clausulas del seguro de vida, pues no se tu, pero yo me sentiré engañado.Ahora, si voy al banco a contratar un seguro de vida, pues perfecto, no me engaña nadie (Aunque quizas los agentes de seguros no lo ven igual, pero este es otro tema).Aunque, no sé porque he de justificarme si tu mismo lo has dicho, como no ganamos suficiente con lo que tu quieres, a parte de esto, o incluso en vez de, te vendemos lo que no quieres (Que allí si que ganamos)

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Anonimo 08/05/09 17:53

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Muy buen post Fernan2, yo no te leía en el 2007 pero veo que voy a tener que tirar del archivo...Cajero amigo, voy a intentar ser respetuoso: Decir que la culpa de que los bancos engañen es de la competencia y el acceso a la información demuestra que los "cajeros amigos" no son amigos de los clientes precisamente.Si tu negocio tiene peores margenes por culpa de la competencia y no puedes sostener tu empresa, pues mira, quizas no eras tan bueno y lo mejor será que te dediques a otra cosa...como hemos hecho algunos, si esto no funciona pues probamos otra.Y si tu etica y moral te permite engañar a tus clientes para seguir en el ajo, al menos ten un poco de decencia y no te quejes cuando se den cuenta!

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