Adquirir tu casa propia es una de las decisiones más importantes que tomarás a lo largo de tu vida, y el financiamiento es un punto clave para solventar la compra o construcción de una casa. En Chile, el gobierno pone al alcance de los interesados el subsidio habitacional para familias de sectores medios y vulnerables. En este artículo, veremos qué es y cómo postular al subsidio habitacional en 2025.
¿Qué es el Subsidio Habitacional?
El subsidio habitacional es un beneficio económico que otorga el Estado de Chile para la adquisición de una vivienda nueva o usada, o construcción de una en un sitio propio o en un terreno en el que ya exista otra vivienda, en sectores urbanos o rurales. El gobierno de Chile, a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), entrega distintos subsidios habitacionales para apoyar a las familias a tener su casa soñada.
Tipos de subsidio habitacional en Chile 2025
Subsidio DS1: Sectores medios
El Subsidio DS1 está dirigido a familias que no son dueñas de una vivienda y que tienen capacidad de ahorro. Se divide en tres tramos:
Tramo 1
- Valor máximo de la vivienda: Hasta 1.100 UF (1.200 UF en zonas extremas).
- Ahorro mínimo: 30 UF.
- Requisitos:
- Pertenecer hasta el 60% más vulnerable según el Registro Social de Hogares (RSH).
- Contar con preaprobación de crédito hipotecario.
Tramo 2
- Valor máximo de la vivienda: Hasta 1.600 UF (1.800 UF en zonas extremas).
- Ahorro mínimo: 40 UF.
- Requisitos:
- Pertenecer hasta el 80% más vulnerable según el RSH.
- Contar con preaprobación de crédito hipotecario.
Tramo 3
- Valor máximo de la vivienda: Hasta 2.200 UF (2.600 UF en zonas extremas).
- Ahorro mínimo: 80 UF.
- Requisitos:
- No superar los topes de ingreso mensual familiar establecidos.
- Contar con preaprobación de crédito hipotecario.
Subsidio DS49: Fondo Solidario de Elección de Vivienda
Este subsidio permite comprar una vivienda nueva o usada, sin crédito hipotecario, y en sectores urbanos o rurales. Está orientado a familias que no poseen vivienda y viven en condición de vulnerabilidad social y necesidad habitacional.
- Subsidio base: UF 314 (se complementa con ahorro propio y subsidios adicionales).
- Ahorro mínimo: 10 UF.
- Requisitos:
- Pertenecer al 40% más vulnerable según el RSH.
- No tener propiedad ni haber sido beneficiario de otro subsidio habitacional.
- Contar con una cuenta de ahorro para la vivienda.
Subsidio DS19: Integración social y territorial
Este subsidio está orientado a personas que no han podido materializar los anteriores subsidios habitacionales (DS1 o DS49) y les permite adquirir vivienda económica en conjuntos residenciales emplazados en barrios bien localizados, con acceso a servicios, áreas verdes e infraestructura de calidad en diseño y equipamiento.
- Valor máximo de la vivienda: Hasta 2.200 UF (hasta 2.400 UF en zonas extremas).
- Requisitos:
- Pertenecer hasta el 90% del RSH.
- Contar con ahorro mínimo.
- No tener propiedad ni haber sido beneficiario de otro subsidio habitacional.
Leasing habitacional
Permite acceder a un apoyo estatal para comprar vivienda nueva o usada de hasta UF 2.200 en las regiones del extremo norte y sur, a través de una inmobiliaria de leasing habitacional con la cual se celebra un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa.
- Requisitos:
- Ser mayor de 18 años.
- No ser propietario de una vivienda.
- Tener capacidad de pago de un arriendo.
- No haber sido beneficiario de otro subsidio habitacional.
¿Cómo postular al Subsidio Habitacional?
Para postular al subsidio habitacional, es importante que el beneficiario cumpla con los siguientes pasos:
- Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y depositar en ella el dinero ahorrado. La cuenta debe tener una antigüedad mínima de 12 meses desde su apertura.
- Informarse y pedir orientación sobre los programas del Ministerio y consultar las fechas de postulación.
- Conocer el porcentaje de calificación socioeconómica del Registro Social de Hogares (RSH).
- Realizar el trámite de postulación por cualquiera de estas formas:
- Entrar al sitio web de Minvu y seguir los pasos que se indican. Para ello, debe contar con la Clave Única que el Registro Civil e Identificación entrega en sus oficinas físicas.
- Ir personalmente a las Oficinas de Atención Presencial del Serviu o a un punto de atención IPS-ChileAtiende.
Una vez completado todo el proceso de postulación, solo queda esperar los resultados para conocer quiénes son seleccionados para recibir el subsidio.
Requisitos generales para postular
Además de cumplir con los requisitos específicos de cada subsidio, para ser acreedor de un subsidio habitacional en 2025 es obligatorio:
- Tener 18 años de edad.
- Contar con Cédula de Identidad vigente para postulantes chilenos y extranjeros.
- En caso de ser extranjero, presentar Certificado de Permanencia Definitiva, emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por la Policía de Investigaciones de Chile.
- Fotocopia de la cédula de identidad por ambos lados de cada miembro mayor de 18 años del grupo familiar.
- Declaración jurada de postulación firmada.
- Declaración del núcleo familiar.
- Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses desde su apertura.
- Certificado de mantención de cuenta.
- Mandato de ahorro simple.
- Credencial de discapacidad, si corresponde.
📊 Tabla Comparativa de Subsidios Habitacionales
Tipo de Subsidio | Valor Máximo Vivienda | Ahorro Mínimo | Requisitos Principales |
|---|---|---|---|
DS1 Tramo 1 | Hasta 1.100 UF | 30 UF | Hasta 60% RSH, preaprobación hipotecaria |
DS1 Tramo 2 | Hasta 1.600 UF | 40 UF | Hasta 80% RSH, preaprobación hipotecaria |
DS1 Tramo 3 | Hasta 2.200 UF | 80 UF | No superar topes de ingreso, preaprobación hipotecaria |
DS49 | Hasta 950 UF | 10 UF | Hasta 40% RSH, sin propiedad ni subsidio previo |
DS19 | Hasta 2.200 UF | Variable | Hasta 90% RSH, sin propiedad ni subsidio previo |
Leasing Habitacional | Hasta 2.200 UF | Variable | Mayor de 18 años, sin propiedad, capacidad de pago |
❓Preguntas Frecuentes
¿Puedo postular si ya tengo una propiedad?
No, uno de los requisitos generales para postular a los subsidios habitacionales es no ser propietario de una vivienda
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¿Es obligatorio contar con una cuenta de ahorro para la vivienda?
Sí, es obligatorio tener una cuenta de ahorro para la vivienda a nombre del postulante o de su cónyuge, con una antigüedad mínima de 12 meses desde su apertura.
¿Puedo postular si soy extranjero?
Sí, los extranjeros pueden postular siempre que cuenten con su Cédula de Identidad para Extranjeros vigente y el Certificado de Permanencia Definitiva.
¿Dónde puedo obtener más información?
Puedes obtener más información en el sitio oficial del Minvu o llamando al número de atención ciudadana 600 901 1111.
Saber cómo postular al subsidio habitacional en Chile te permite evaluar si cumples con los requisitos mínimos para realizar la solicitud de postulación. Un subsidio es una gran oportunidad para adquirir una vivienda ante la falta de recursos económicos. Recuerda informarte bien sobre cada tipo de subsidio y sus requisitos específicos para aumentar tus posibilidades de éxito en la postulación.
