Es obligatorio por Ley tener un seguro de hogar que cubra el incendio, que afectaría al continente en caso de que ocurriera tal caso. Openbank sólo te exige que lo tengas con un mínimo de continente (dependiendo del valor hipotecado de cada vivienda supongo) y que en el seguro ponga una clausula de cesión hipotecaria.
Lo llevo haciendo esto desde hace 10 años con otras hipotecas y nunca ha intervenido el banco ni ha cobrado indemnizaciones por mi en caso de siniestro.
La firma bien, el apoderado de la gestoría perfecto.
El que estuvo más perdido fue el gestor de BC. Recibí los borradores y no me habían metido en la compraventa una segunda plaza de garaje. Y lo tuve que solucionar yo.
Pero fue el único contratiempo
Ahora no lo recuerdo porque el convenio creo que lo cambiaron en junio o julio, y puede ser que quitaran el seguro de vida por la inclusión de la comisión de apertura
Las condiciones de MUFACE. Me refería a ver si se podía negociar la comisión de apertura o el seguro de vida, pero me dijeron desde la central que no, así que estoy terminando la operación con Openbank
Te calculan los gastos totales para que los tengas a efecto de provisión de fondos, lo que te calculan es lo que tendrás que gastar. Aunque sea IVA, tu se lo pagarás al promotor junto con el precio de compraventa. No hay más gastos que IAJD a nivel impositivo y que también te calculan en la preaprobación
Es un atraco, pero en el precontrato ya te dan los gastos exactos. Me imagino que será legal...
A pesar de todo, como no tienes vinculaciones te sale más económico que otras
Todo el estudio previo es gratuito, sólo te hacen abrir la cuenta open que es gratis. Te estudian la operación con la documentación y en menos de dos semanas te dicen si es viable.
Sólo dan el 80%, prueba a hacer la simulación online pero diría que no.
De hecho, el Santander tiene dos propias condiciones y no se vinculan con openbank
El 27 de julio hice la solicitud por teléfono con apertura de cuenta y todo. Sin problemas aparentes.
El 7 de agosto Riesgos da el OK a la operación. El día 8 de agosto pido las notas simples al registro (ellos te ofrecen hacer el trámite por 15 euros)
El 9 de agosto solicito tasación a Sociedad de Tasación. 423 que pago yo vs 446 que me costaba si la gestionaban ellos.
El 13 de agosto voy a recoger las notas simples y las recojo. El mismo 13 viene el tasador al piso.
El 21 de agosto recibo tasación y la adjunto.
El 27 de agosto me mandan el FIPER diciéndome que ya está todo para firmar.
El 28 de agosto gestoría BC me llama para acordar fecha de firma. A estos los veo más perdidos y he ido guiándolos por ahora, en temas de papeles y tal. La comunicación no es tan fluida como con los gestores de Openbank.
El 5 de septiembre firmaré sino pasa nada.
Ahora estoy pendiente de gestoría y que me envíe el banco la oferta vinculante (al financiar menos del 50% se me queda en Euribor +0,89)
Hasta ahora, la gestora muy eficiente tanto por teléfono como por correo (muy rápida). También me dejan escoger notaría y a una les he sacado el 10% de descuento (máximo por ley).
La semana del 13 de agosto recibí la tarjeta de debito y la clave de firma.
Seguiré informando. Si teneis dudas, hacedmelas saber
4 o 5 semanas. En mi caso, nos vamos seguro a las 5 semanas. Son quizás más lentas que otras, pero después de recorrerme varios bancos a mi como funcionario, ni BBVA convenio MUFACE me lo mejoraba globalmente.
Buenas. Al final me lancé a realizar la hipoteca con Openbank y os voy comentando que tal me va.
El 27 de julio hice la solicitud por teléfono con apertura de cuenta y todo. Sin problemas aparentes.
El 7 de agosto Riesgos da el OK a la operación. El día 8 de agosto pido las notas simples al registro (ellos te ofrecen hacer el trámite por 15 euros)
El 9 de agosto solicito tasación a Sociedad de Tasación. 423 que pago yo vs 446 que me costaba si la gestionaban ellos.
El 13 de agosto voy a recoger las notas simples y las recojo. El mismo 13 viene el tasador al piso.
El 21 de agosto recibo tasación y la adjunto.
Ahora estoy pendiente de gestoría y que me envíe el banco la oferta vinculante (al financiar menos del 50% se me queda en Euribor +0,89)
Hasta ahora, la gestora muy eficiente tanto por teléfono como por correo (muy rápida). También me dejan escoger notaría y a una les he sacado el 10% de descuento (máximo por ley).
La semana del 13 de agosto recibí la tarjeta de debito y la clave de firma.
Y seguiré informando. Si teneis dudas, hacedmelas saber