HOla,
Te explico. La comisión de amortización anticipada y la comisión por desistimiento (total o parcial ambos), conceptualmente es lo mismo. Si tú decides cancelar o desistir del contrato de la hipoteca total o parcialmente, adelantando capital, te cobran una comisión sobre la cantidad cancelada.
¿Entonces si ambas comisiones son conceptualmente lo mismo, porque existen ambas y no solo una? Resulta que antes los bancos metían comisiones de amortización anticipada bastante elevadas para ligar al cliente durante muchos años a la entidad. Hace no muchos años (2008-2009, creo) se prohibieron por ley las comisiones de amortización anticipada, para favorecer la competencia y la movilidad en el mercado hipotecario. Sin embargo, el estado no le quito todo el pastel a los bancos, les quito las comisiones por amortización anticipado, pero se sacó de la manga la comisión por desistimiento.
Entonces, ¿cuál es la diferencia entre las comisiones de amortización y la comisión por desistimiento? Las comisiones por amortización anticipada las fijaba el banco, mientras que las de desistimiento tienen un máximo legal, que creo que es el que te han aplicado a tí: 0.50% los primeros años, y luego 0.25%.
¿Porqué algunos bancos siguen fijando comisiones por amortización anticipada? Por si en el futuro vuelve a cambiar la ley, asegurarse una comisión, ya que las hipotecas suelen ser a muy largo plazo. En mi caso, en la escritura pone que la comisión de amortización no será aplicable en virtud del Real Decreto XXXX, pero si hay un cambio legislativo y se vuelven a permitir, tendrá efectos.
En resumen, ahora mismo al banco le da igual ponerte una comisión por amortización anticipada del 0% o del 10%, ya que está prohibido cobrarlas. Lo que te cobrará el banco es la comisión por desistimiento.
En mi firma, el notario nos advirtió de esto y nos dijo que no tenia sentido una comisión por amortización anticipada del 0% y una por desistimiento del 0.5%. El mismo día de la firma conseguimos quitar la comisión por desistimiento también. La cara del director de la oficina bancaria era una poema.
Si no has firmado todavía, intenta pelearlo.
Saludos
