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Netix 17/06/16 15:44
Ha comentado en el artículo (Vídeo)Vivienda: ¿Es mejor comprar o alquilar?
Hola: la explicación tiene varios puntos viciados que se toman como premisas y que desvirtuan completamente el razonamiento. Uno de ellos es tomar el 80% de préstamo el máximo que el banco otorga. En este momento el mayor vendedor de viviendas en España es la banca. La vivienda de la banca se puede conseguir con facilidad financiada al 100% más los gastos y seguros asociados. Es decir, no es algo residual, hoy es lo habitual. Esto desbarata ya completamente el argumento puesto que las conclusiones se basan en la premisa del ahorro que supone el no desembolso inicial del dinero de la compra de la vivienda que, invertido, es el que marcaría la diferencia. Otro es tomar un rendimiento medio en bolsa del 8%. Si esto fuera así, superaríamos con creces las rentabilidades de los mejores fondos de inversión de los últimos 10 o 15 años, de largo. Eso sin tener en cuenta el riesgo de contrapartida que en bolsa existe (cracks bursátiles, flash crash, etc) y que en la compra de la vivienda no existe. Es teórico y completamente irreal pensar que en 30 años ganaremos un 8% de media en bolsa, y es teórico porque dicho rendimiento se suele tomar de sacar el valor de los índices bursátiles hace 20 o 30 años y compararlos con el actual, lo cual no tiene en cuenta el efecto de la inflación en la cotización. Si se hace de esta manera, entonces hay que hacerlo de la misma en la vivienda, y tendrías que el crecimiento del precio de la vivienda en 40 o 50 años es del 200 o 300% como mínimo, y no del 2% como dices. Mis padres compraron su vivienda por 2 millones de pesetas y hoy con la crisis, las viviendas en la misma zona cuestan como poco 20 o 30 millones de pesetas (unos 120 mil euros). Hay otro fallo gordo y es que el precio del alquiler tampoco está teniendo el efecto del incremento del IPC con el paso del tiempo. Todos o casi todos los contratos de alquiler regulan el crecimiento de las cuotas al crecimiento del IPC, que en épocas normales puede ser de un 1 o 2% anual tranquilamente, que no es poco precisamente. Esto con una hipoteca al tipo fijo ya no lo sufrirías. Eso sin tener en cuenta que las cuotas de alquiler van también correlacionadas con el precio de las viviendas en cada momento de tiempo, lo que significa que si el precio de la vivienda ha crecido, el alquiler lo habrá hecho también. No se hacen contratos de alquiler con cuotas fijas durante 30 años, se hacen cada 5 o cada 10 como mucho y luego se renuevan. Todo eso sin entrar en los detalles (se marca como tipo fijo medio el 3,5% cuando existen y son habituales al 2%, etc) Por cierto, los que siguen opinando que son una locura los tipos variables, comentar también que puede ser cierto que el euribor crezca de aquí a 10 años (aunque llevo 5 escuchando que los tipos suben, que los tipos suben... cuando no paramos de bajar y estamos ya en negativos, y en Japón llevan bastantes más años que nosotros en negativos)... Pero suponiendo que así fuera, el crecimiento del euribor está indefectiblemente ligado al crecimiento de la economía, no puede suceder una cosa sin la otra, y si eso es así, aunque creciera mi tipo variable, significaría que mis sueldos también crecerían y que mi piso se revalorizaría muchísimo más de lo que lo hace. Es un error hipotecar una vivienda a tipo fijo, sobre todo si es para inversión, a la larga se pierde mucho más dinero. Y la prueba viviente de ello es que los bancos es exactamente la que están prefiriendo dar, en vez de la variable.
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Netix 01/01/16 08:44
Ha comentado en el artículo Análisis en gráficos del sector bancario español
La política del Banco de España, al igual que la económica de este país, es completamente confusa y contradictoria: Los bancos no quieren riesgo inmobiliario pero su preferencia a la hora de otorgar crédito es la hipoteca con garantía real con inmuebles (y no la personal). Desechan prestar a todo lo que suene a promotor pero intrínseca a su política económica está la recuperación del sector (porque de lo contrario los préstamos que realizan pierden garantía). Y el gobierno grava más que nunca al sector constructor (los impuestos relativos a la construcción no solo no están como en la burbuja sino que son aún hoy mucho mayores) lastrando irremediablemente la recuperación de dicho sector, lo que a la larga llevará a un modelo basado en constructoras sólo de multinacionales o bancos y a una economía que jamás podrá ser eficiente (es sólo cuestión de tiempo que las multinacionales y bancos, únicos dueños ya de la promoción de vivienda, manejen los precios, cuando pase un tiempo, a su antojo). No existe un solo país desarrollado en el que no tenga un peso mayúsculo la construcción y la vivienda. Que en este país se haya llegado a un extremo como el de la burbuja y se hayan hecho muchas cosas mal no significa que haya que prescindir de él (sino que habrá que regularlo bien, y no permitir cualquier cosa), y despreciarlo (que es lo que se hace ahora) significa desde mi opinión la imposibilidad literal de que este país funcione como un país desarrollado como es debido (cualquier sector de importancia en un país: turismo, industria, etc. está inevitablemente regulado por un sano y desarrollado sector promotor). Con todas estas acciones contradictorias las unas con las otras es absolutamente imposible que el sector bancario se recupere, y lo mismo sucederá con el resto de la industria que dependa del crédito bancario para operar (pymes, autónomos y empresas pequeñas de a pie en general). Claro que en este país de prejuicios andamos siempre de un extremo a otro, o lo endiosamos o lo odiamos (y sucede lo mismo en todo lo demás: política, presidentes de gobiernos (o escogemos el radical de derechas o el incapacitado de izquierdas, nunca pensamos en el término medio). Ya lo decía Machado: en España, de cada 10 cabezas, 9 embisten y 1 piensa.
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Netix 01/12/15 22:55
Ha comentado en el artículo ¿Cómo aprovecharnos de un aumento de la volatilidad?
La estrategia que presenta este artículo se llama Short Butterfly (mariposa vendida), y es probablemente la peor estrategia posible con opciones si de lo que se trata es de comprar volatilidad, aunque la estrategia sea vega positiva, puesto que este conjunto de opciones funciona de una manera muy distinta a como se transcribe aquí de forma individual cada opción. Por no decir que tiene un ratio riesgo beneficio en contra de 5 contra 1 y que el paso del tiempo va generando pérdidas día a día. Las estrategias con opciones son enormemente arriesgadas y apalancadas y no se deberían recomendar con tanta alegría a cualquier persona.
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Netix 19/09/15 12:16
Ha comentado en el artículo ¿Es un buen momento para invertir en vivienda?
Bueno, el artículo expone las razones típicas de lo que se considera que pueda ser una buena inversión o no en inmueble. Matizando: 1. El nivel demográfico: sí y no. Si el coste de producción del inmueble es muy elevado, el nivel demográfico influye poco, porque sea alto o bajo, la población no podrá acceder a la vivienda nueva, y eso revalorizará su precio y el del alquiler. Se podría decir que cuenta el stock de vivienda de segunda mano, pero también se puede decir que no (o que si influye lo hará solo unos años) puesto que la vivienda de segunda mano en el medio plazo supone una inversión mayor que la nueva (el arreglo de los servicios de una vivienda, que tiene una vida mucho menor que la misma, supone la 1/3 parte del precio de la misma). Si finalmente hubiera más pisos que habitantes (cosa muy extraña si hablamos de ciudades, no de nucleos alejados), habría que ver también si hubiera demanda de segunda residencia, turismo, sobrepoblación o sobreprecio en ciudades cercanas, etc. 2. Stock de vivienda: definitivamente no (o al menos no si no se compara conjuntamente con el nvel demográfico, turístico o vacacional de la zona). Eso es como decir que si se extrae más oro de las minas y por lo tanto aumenta el stock, bajará su cotización en el mercado (la experiencia prueba que en general no es cierto). Puede ser que si y puede ser que no, y dependerá de otros muchos factores. 3. Tipos de interés: también depende. En la cima de la burbuja los intereses eran muy altos, y era muy rentable comprar vivienda y venderla a los 6 meses. Para mí la viabilidad o rentabilidad de la inversión en vivienda depende de la interacción entre los factores stock, población, necesidad de vivienda (dado por el turismo, zona residencial o de trabajo de la zona) y sobre todo, coste de producción de la vivienda (hoy en día se está vendiendo por debajo del precio de coste, lo que ha supuesto la paralización del mercado constructor, y en cuanto se agote dicho stock, la vivienda volverá a subir irremediablemente hasta superar dicho coste).
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Netix 08/09/15 15:46
Ha comentado en el artículo Estrategia "La Modesta Infalible": cómo multiplicar el dinero por 10 en 5 años
Hola, un comentarios sobre tus investigaciones, si se me permite. Es completamente lógico que seas más rentable en la compra de bullcalls OTM con VIX bajos que en la de beputs OTM cuando el VIX está alto, y la explicación está en la estructura del skew cuando el VIX está en contango a diferencia de cuando está "revuelto", como ahora, lo cual se nota sobre todo en las puts del mes front o más cercano (que quizá son las que utilizas). Yo utilizo también otras operativas, además de la que mencionas, algunas más rentables que otras, la más ingeniosa que he visto es una que utiliza mariposas en dos subyacentes al mismo tiempo, VIX y uno de sus ETNs, en la que una de ellas cubre a la otra y es casi siempre ganadora. Saludos.
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Netix 08/09/15 15:19
Ha comentado en el artículo Estrategia "La Modesta Infalible": cómo multiplicar el dinero por 10 en 5 años
Hola otra vez: Evidentemente es complicado hacer una buena estrategia partiendo de una mala. Cambiarla completamente es lo más fácil, evidenetemente eso es así. Respecto a la liquidez, no he operado nunca vencimientos tan lejanos en este subyacente, sin embargo echando un vistazo a una cadena de opciones puedo ver que a 4 o 5 meses existen strikes por arriba con elevado volumen y open interest. No debería haber problema en utilizar alguno de ellos para montar una estrategia "que funcione" sin grandes problemas a la hora de entrar ni salir, aunque haya que ceder algo. Se trata de ser un poco selectivos con los strikes. De todas formas, esto no debiera ser un gran inconveniente, puesto que tal y como está descrita, la estrategia gana dinero por arriba y la única razón para liquidarla debiera ser que el VIX subiera mucho, para obtener beneficios. Respecto al impacto de margen, es verdad que el subyacente de las opciones del VIX son los futuros (no el VIX en cash), y existen brokers que no te reconocerán el mismo subyacente al operar distintos vencimientos. Sin embargo, por lo visto ya existen brokers en los que esto no es así, al menos he visto gente operándolos que así lo afirma. De todas formas, sigue sin ser un problema grave (o al menos es menos grave que en la estrategia inicial) porque en esta estrategia vega positiva la subida del VIX beneficia a la posición y no agrava el problema de margen, como pasaba en la otra. La caída del VIX es lo que la perjudica, y en este caso no supone un problema porque las pérdidas están limitadas por abajo desde el principio, puesto que como comentaba, el VIX tiene suelo. Evidentemente, con todo, no es la mejor estrategia income que conozco para VIX, ya lo he dicho. Existen otras mucho mejores, simplemente trato de mejorar la inicial (el post no es mío) de forma, si quieres, didáctica. Saludos.
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Netix 08/09/15 12:57
Ha comentado en el artículo Estrategia "La Modesta Infalible": cómo multiplicar el dinero por 10 en 5 años
Otra posible mejora, sin tener que cambiar toda la estrategia, puede ser adaptar esta misma estrategia al VIX. No tiene el decay de la misma forma que los ETNs, pero entiendo que no es lo más importante en esta estrategia, y a fin de cuentas el VIX tiene suelo, y eso lo hace igual de interesante por ser un subyacente que siempre revierte a su origen. Solucionamos de un plumazo el problema de liquidez, el de los splits y otro muy importante, el de las posibles asignaciones (son del tipo europeo y no puede ejercerse de forma anticipada). Para solucionar el riesgo de pérdida por arriba, hay que tocar la estructura de la bullcall de enero: en vez de comprar el mismo número de calls abajo que los que se venden arriba, se puede por ejemplo comprar el doble por abajo de los que se venden por arriba: por ejemplo, compro 2 abajo y vendo 1 arriba. Posteriormente vendo 1 call abajo de noviembre, de forma que nos queda una proporción de 2x1x1 para la estrategia completa. De esta forma tenemos mismo número de opciones compradas que vendidas, no afectará tanto al margen en cuenta y la estructura de la operación ya es vega positiva (lo que viene a significar que si el VIX se dispara porque King-Yong Un lanza la bomba atómica, nos haremos millonarios :) El tema sería posteriormente ir vendiendo dichas calls de noviembre mes a mes y generando ingresos hasta que costeáramos completamente el precio de la estrategia. Si el VIX se disparara, lo ideal sería cerrarla con fuertes beneficios, y no esperar más. La estrategia sigue teniendo algunas pegas (por ejemplo, la venta de calls de noviembre, sucesivamente, como forma de generación de ingresos), pero bueno, no os lo voy a hacer yo todo (y si no, haced los cursos de Jesús para entender mejor estas cosas :) Saludos. PD: no soy alumno de los cursos de Jesús, por si hubiera dudas.
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Netix 06/09/15 20:51
Ha comentado en el artículo Estrategia "La Modesta Infalible": cómo multiplicar el dinero por 10 en 5 años
Hola. La estrategias de venta de opciones desnudas son las más arriesgadas, volátiles y complejas de manejar que existen. No se suelen usar ni siquiera por los más experimentados en opciones por su riesgo, o si se usan se hace sólo en determinadas circunstancias y por gente que posee muchos medios para controlarlas si algo va mal. En cuanto a los requerimientos del broker para mantenerlas, es variable y depende del propio broker, pero es el instrumento que más margen requiere siempre. Lo peor ya no es eso, sino que cuando hay pánico, las pérdidas de la posición de disparan de forma exponencial, no lineal, así que recomiendo que si alguien sigue la estrategia, que lo haga con una parte muy pequeña de su cuenta, porque a fin de cuentas la estrategia no deja de ser una martingala que añade posiciones cuando hay pérdidas (aunque en este caso sea bajo el hecho implícito, que probablemente ocurrirá, que el VIX regrese a niveles normales) Las call 10 o 15 no cubre la venta de la call 50 por el hecho de que no tienen la misma expiración, y que además no estamos olvidando de las calls vendidas en 170. Es decir, sí la cubre, pero sólo en expiración, en enero. No cubre la pérdida y el margen que se puede requerir si la cosa se pone chunga en una semana, la volatilidad de ambos instrumentos son distintos y no se mueven igual.Cuidado los que no estén versados en opciones en jugar con estas cosas que son más complejas de lo que parece, hay personas que llevamos años con ellas y aún a veces nos cuesta manejarlas. Mi opinión final de la estrategia (y no volveré a hablar en este post, creo que mi tarea de advertir el riesgo ya la he hecho), es que tiene una rentabilidad/riesgo muy desfavorable: es verdad que los ETPs del VIX tienen decay negativo y siempre caen, pero eso sólo sucede cuando el VIX está en contango. No creo que haya que recordar que en este momento está en backwardation, y que en épocas bajistas puede durar meses así.Existen formas mucho mejores de hacer lo mismo que pretende esta estrategia (que es aprovechar el decay negativo y el hecho de que el ETP no va a subir demasiado) sin tanto riesgo. Por ejemplo, vendiendo puts y comprándo otras en menor número en un strike mayor (es decir, un frontspread, cuyo máximo riesgo son unos cientos de dólares y la ganancia es 10 veces mayor que el riesgo), una simple vertical bajista o incluso algo tan sencillo como ponerse corto en el ETP y, si sube, cubrirse con long calls. Es lo mismo, sin casi riesgo, y con las mismas ganancias si se plantea bien. Ahora bien, no pretendo yo desvalorar de ningún modo la estrategia de Llinares, que ya bastante hace con compartir sus operaciones, que evidentemente lo más probable es que funcione y acabe todo bien con fuertes ganancias. Simplemente advertir de la complejidad de la misma. Saludos y hasta pronto.
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Netix 05/09/15 22:21
Ha comentado en el artículo Estrategia "La Modesta Infalible": cómo multiplicar el dinero por 10 en 5 años
Hola: a continuación detallo cómo he calculado la pérdida acumulada de la posición en caso de que el subyacente alcanzara los 150$, de forma más o menos inmediata, para 10 contratos: Para las calls vendidas: se encuentran vendidas con strike $50, por lo cual si alcanzara los 150, la pérdida acumulada sería: 100*(150-50)*10 contratos = 100.000$; a lo que hay que restar la cantidad recibida por su venta, que hoy cotiza a 32,5$: 100*32,5*10 contratos = 32.500$ Para la bullcall: strikes 170$ y 15$: su máximo beneficio se produce en expiración (enero) a partir de 170, y es de 125.150$ (para 10 contratos), y su máxima pérdida es de 29.850$ por debajo del strike 15$. Por lo tanto, el beneficio, si el subyacente expira en 150$, es de 105.581$. Pero si esa subida hasta 150$ se produce hoy y no en enero, el beneficio (por time decay) será más o menos la sexta parte (en realidad es algo menos, es una caida exponencial), por lo que el beneficio de la bullcall si mañana se pone en $150 será menor de 20.000$, exactamente 16.800$ (se puede comprobar con un graficador de opciones) Total pérdida si alcanzamos esta semana los 150: 100.000-32.500-16.800= 50.700$ de pérdida Evidentemente si usamos la posición más pequeña posible de 1 contrato y no 10, la pérdida será de 5.070$ Saludos. PD: edito porque me he quedado corto en el cálculo de la pérdida, y eso es porque esta estrategia es vega negativa (por la venta de calls), lo que significa que si el UVXY se dispara, la volatilidad aumemtaría probablemente un 10 o un 15%, con lo que la pérdida de la posición subiría bastante de dicha cantidad calculada.
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Netix 05/09/15 17:52
Ha comentado en el artículo Estrategia "La Modesta Infalible": cómo multiplicar el dinero por 10 en 5 años
Comento las pegas que veo: Una compra de 10 call spread y venta de 10 calls de octubre suponen con las cotizaciones hoy, un ingreso de unos 3000$ (unos 300$ si se es muy conservador y se hace la operación con solo uno de cada), que es una operación digamos mediana. El principal problema es que el time decay del spread de enero es muchísimo más lento que el de octubre (lo que significa problemas si el mercado cae fuerte en pocos días), y que el mercado global anda bastante revuelto, UVXY cotiza en 78$ muy cercano a su resistencia en 100$. Con la estrategia metida, y el último crash del lunes pasado (donde UVXY alcanzó los 94$), si sucediera algo como que la FED sube tipos de repente, o que algún banco chino tenga problemas, y tenemos la mala suerte de superar los 100$ en UVXY (su siguiente resistencia está en 150$), la estrategia entraría inmediatmente en una pérdida de 51.000$ (con los 10 spread). A esto súmale que la estrategia tiene calls desnudas, con lo que el broker, a menos que tengamos una cuenta margin portfolio con varios cientos de miles de dólares, nos declarará un margin call sin lugar a dudas. Se pueden recomprar las calls como se dice, en caso de que suceda algo de esto. El problema es que cuando cae el mercado no da tiempo a hacerlo sin grandes pérdidas. Ya no te digo si se le dá por caer de noche (como cayó esta semana pasada varios días cerca de un 3%, mientras durante el día apenas se movía), momento en que no se pueden comprar opciones de este subyacente, con lo cual estaríamos vendidos. En este caso la única opción sería cubrirse con futuros del VIX. Yo no digo que la estrategia sea mala, sí que digo que el momento de hacerlo ahora es muy delicado, a nada de que la FED anuncie subida de tipos o con China dándonos sobresaltos todos los días, podemos llevarnos el susto de nuestra vida. Si se quiere dormir de noche tal y como está el panorama (VIX está en backwardation, lo que a nivel inversor significa ni más ni menos que PANICO en el mercado), quizá sea mejor hacer en UVXY una vertical bajista OTM o una mariposa, donde hay muchas probabilidades de ganar también, con mínimo coste y riesgo. Saludos.
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Netix 27/08/15 04:54
Ha comentado en el artículo ¿Necesitamos una banca pública?
No necesitamos una banca pública. Necesitamos una banca privada que no se le permita jugar siempre con las cartas marcadas, que casualmente ha sido la única que ha dado beneficios los años más crudos de la crisis (a pesar de lo que se habla de cómo le ha afectado esta crisis, el hecho es que nunca ha dejado de dar beneficios), que siendo PRIVADA no se le inyecte dinero a manos llenas porque sí cuando tienen un problema, en vez de pagarlo sus propietarios como sucede con cualquier negocio PRIVADO (y si no, que no se le llame privada, o que me lo den igualmente a mí para mi negocio), que como en los países civilizados esté completamente desvinculada de otro negocio que no sea el bancario (porque negocios del banco como las aseguradoras, las inmobiliarias y demás, recibiendo el dinero que quieren y prestándolo a estas filiales casi regalado, fomentando la más deseleal y delirante de las competencias y provocando que los competidores deban cerrar irremediablemente... si se hace así no pueden llamarse PRIVADOS), y que en definitiva no le permitan hacer lo que se les pase por el forro (como manipular las tasaciones según les conviene tasar un piso más barato o más caro, cuando a tí no te dejan tasar tu propio piso, etc) Llamar privada a la banca de este país es el eufemismo más estúpido que se puede decir. Haced una banca realmente privada, con competencia y las mismas leyes que cualquier otro negocio, y verás cómo funciona.
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Netix 05/08/15 14:37
Ha respondido al tema Cláusulas en alquiler opción a compra
Me temo que os estais complicando demasiado. Intentaré ser claro: En primer lugar, el optante-arrendatario de la vivienda ha adquirido una deuda si escoge ejercitar la opción. Nuestro código civil impide la transmisión de deudas sin permiso expreso del acreedor. Con lo cual, en mi opinión, no se puede realizar la operación tal cual la estais exponiendo. Salvo, lógicamente, que se pacte en contrario en el propio contrato con una cláusula como la que comentais. Segundo: realmente que la operación no esté permitida no importa nada. Es tan fácil de salvarlo como que el arrendatario ejercite la opción (si no tiene el dinero pues por ejemplo mediante una subrogación bancaria, un crédito o un préstamo que sólo va a ser necesario ese mismo momento), compra la vivienda y a continuación (ese mismo día y a esa misma hora si quiere) se la transmite al tercero (recuperando ya el crédito prestado en ese mismo instante). Impuestos: si se hace con esta doble venta que he explicado, no hay tributación en IRPF puesto que vende por la misma cantidad que se compra. Habrá que pagar simplemente los honorarios del Notario, Actos Jurídicos Documentados (que es un % pequeño, dependiendo de la Comundad Autónoma) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (si es piso de segunda mano o ha estado arrendado por más de dos años) o IVA (si es nuevo). Si se hace mediante esa subrogación en el proceso de opción de compra que comentáis, la venta ya es directa y entiendo que el arrendatario no tributaría nada.
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Netix 26/05/15 15:22
Ha comentado en el artículo La arbitrariedad judicial en algunos juzgados
Felicidades Tristán por ser uno de los contados casos que te atreves a mostrar sin pestañear las constantes barbaries y desmanes que se ven por parte de jueces y secretarios (sobre todo en temas civiles) todos los días. Aunque en otro ámbito, yo los padezco a diario, y me atrevo a decir que es una de las ramas más podridas de esta sociedad (por no decir la que más), y que vivir en este país con cualquier tipo de negocio es una completa indefensión. Ojalá entre todos los desenmascaremos de una vez, y con el tiempo se empiecen a ver jueces que sepan lo que hacen y que tengan responsabilidad, como sucede en otros paises.
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Netix 01/03/15 09:15
Ha comentado en el artículo Subrogación hipotecaria al promotor: ¿vale la pena?
Las subrogaciones hipotecarias de préstamos promotores ya hace más de 5 años que son una burda mentira. La subrogación literalmente implica que recoges las condiciones del préstamo promotor, y como digo ya hace años que los bancos no aceptan este trámite. Lo que hacen es buscar una hipoteca acorde a las características del cliente, y se varía todo: tipos, diferenciales, comisiones... todo. Y luego a este trámite le llaman subrogación, cundo lo no es. Es una novación dentro de la misma entidad del banco que tiene el crédito promotor. He tenido clientes que han exigido adquirir la vivienda mediante subrogación pura, y cuando la pedían sencillamente no les otorgaban el préstamo si no aceptaban la variación de las condiciones. Y eso a pesar de que el acuerdo inicial siempre fue la subrogación pura y dura, pero claro, como las condiciones económicas durante la crisis cambiaron y este bendito pais otorga el mango de la sartén a las entidades financieras, pues esto siempre se hizo así, y entonces el cliente ya podía patalear y el promotor llorar, que daba lo mismo. Esto fue especialmente grave hasta hace un año más o menos, cuando los créditos que se otorgaban estaban sometidos a fuertes intereses. Hoy con el tema de la guerra de las hipotecas, esto está favoreciendo al cliente y las nuevas condiciones otorgadas son mejores que las del préstamo. C930560: la adquisición de vivienda, independientemente del IVA, está sometida a ITPAJD por el montante del crédito subrogado y la escritura en sí misma, lo que sucede es que este impuesto (denominado antes Actos Jurídicos Documentados) hoy en día está agrupado con TPO (transmisiones patrimoniales onerosas), pero no se refiere a la transmisión patrimonial (que se regula con el IVA) sino al documental notarial.
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Netix 14/02/15 09:22
Ha comentado en el artículo Karen Supertrader
... o quizá estará comprada en índices de volatilidad, o vendida o comprada en divisas correlacionadas con los índices, o vendida en oro mientras esté comprada en índices.... O lo más seguro, tendrá múltiples estrategias diferenciadas y equipos multidisciplinares que utilizan todas ellas evaluando el riesgo del conjunto de la cartera en cada momento.
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Netix 25/01/15 20:46
Ha comentado en el artículo Karen Supertrader
Yo no me preocuparía en exceso de las horas de fin de semana sin cotización en el mercado americano. Si aconteciera un cataclismo el fin de semana, los futuros abrirían el lunes con un enorme gap, y las normas reguladoras suspenderían la apertura y la cotización. De hecho por lo que sé por encima de un determinado porcentaje de diferencia se interviene el mercado. El problema sería más bien los horarios de cotización en donde uno no está delante de la pantalla, y eso una empresa dedicada puede solucionarlo sin dificultad. Si aún así el mercado arrancara igual se podría cubrir por ejemplo con compra de futuros utilizando trailing stop que saltarían en un determinado puntos de la cotización, en algún subyacente de gran liquidez, algo que lo puede programar cualquiera en cualquier broker. Y por si acaso, y como medida complementaria, se podrían hacer determinadas compras en la operativa habitual de opciones muy fuera de dinero, y por lo tanto muy baratas, en determinados instrumentos (ETFs ultrashort, o los propios índices de volatilidad). Yo creo que con una buena planificación, el desastre para una institución con recursos, sería evitable.
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Netix 25/01/15 12:58
Ha comentado en el artículo Karen Supertrader
Me parece completamente pretencioso pensar que Karen es idiota, que somos mejores que ella y, a pesar de manejar fondos de cientos de miles de dólares, no va a tener una cobertura en el caso de que se diera una caida por apocalíptica que fuera. El flash crash, si se da, será en horario de mercado, así que debemos pensar que los traders que tengan contratados tendrán la habilidad de poder evitarlo si están delante de la pantalla. Y bastará recordar que si bien es una situación enormemente comprometida, también es una oportunidad de hacer mucho mucho mucho dinero. Y en caso de que se produjera overnight, entiendo que podrá cubrirse igualmente con mercados correlacionados. Seguro que pagará bien a varias cabezas pensantes que sepan lo que hacer en esta situación. Con todo lo mala que decís que es, ya quisiera yo ser como ella.
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Netix 11/01/15 08:05
Ha respondido al tema ¿Ha tocado suelo el precio de la vivienda?
Sucedera como en el inicio de la crisis: el que creia que compraba barato compro caro. El mercado siempre engaña al comprador y este siempre copra en el peor momento, toda esta gente que se niega a arrancar la pillara el toro. Hace poco un comprador me decia: hay que estar loco para comprar hoy vivienda. Ese mismo la suya la compro cuando estaba un 40% mas cara. El comprador piensa al reves, a este pobre hombre alguien deberia decirle que habia que estar loco para comprar antes y que solo los cuerdos compran ahora. Pensar en hacerle caso a una media de precios para decidirse a comprar es un craso error. Lo bueno se acaba pronto y esperar a que compre todo el mundo para hacerlo nosotros en el mejor de los casos provocara que compremos lo peor que quede en el mercado, y con toda probabilidad a un mal precio. Tener en cuenta la poblacion para vaticinar el mercado inmobiliario es otro sinsentido que se habla ahora. Es como decir que no se fabricaran mas coches porque no hay poblacion que los compre o que dejaran de comprarse tablets. El mercado abastece a una demanda principal de necesidad, pero sobre todo obedece a criterios de inversion y rentabilidad, como cualquier mercado. Si la vivienda o el suelo vuelve a ser negocio, se transaccionaran independientemente de que la poblacion aumente o baje. Si no las compra el mercado español lo hara el extranjero, o las instituciones, o los bancos. Y entonces pueden pasar dos cosas, o el precio sube, o bien no sube pero lo que quede sera malo o inservible.
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Netix 21/12/14 15:29
Ha comentado en el artículo Consideraciones previas antes de contratar una hipoteca: Tipo de interés, comisiones y vinculaciones
Hola. Se agradece la exposición del artículo, pero creo que es obligado destacar que en España, todo lo que debería ser con los bancos es casi siempre incierto o al menos rotundamente inexacto. Por ejemplo: Respecto a TAE: no conozco un solo banco que hable del TAE cuando ofrece una hipoteca. Es más, a los clientes que suelen dar mucho la lata con las condiciones les suelen dar largas rápidamente. Las hipotecas en los bancos NO se negocian nunca, porque las propias entidades rara vez lo permiten. Si lo intentaras en algún aspecto (siempre menor, nunca algo esencial de la hipoteca) lo mejor que te puede suceder es que reclamen el cambio a su oficina jurídica, lo cual te retrasará la concesión de la hipoteca 2 o 3 semanas por lo menos. Y digo más, es enormemente habitual que las condiciones de la hipoteca difieran claramente de lo hablado con ellos en el momento de la escritura. Los productos adicionales a las hipotecas, pese a lo que se diga, siguen siendo obligatorios en la mayoría de las que ellos ofrecen. No aceptarlos implica simplemente que no te concedan la hipoteca. Considero además que en sí no deberían ser productos malos, puesto que reducen el diferencial que se paga por ellas. El problema es que también tienen trampa, porque sólo serán válidos en este caso siempre y cuando el producto sea el suyo y no otro (y como se puede deducir, los suyos distan mucho de ser productos competitivos). Es lo mismo que la tasación del inmueble: el banco no acepará nunca otra que no sea la suya (esto me parece un escándalo). Tampoco es verdad que el banco financie el 80% del valor de tasación. En sus inmuebles llega a financiar el 100%, pero de nuevo con trampa, puesto que como dijimos antes las tasaciones las realizan ellos y no te permiten aportar ninguna, Es decir, no es que no te lo permitan, es que sencillamente te la deniegan.
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Netix 14/12/14 20:48
Ha comentado en el artículo Carta abierta a los líderes de Podemos
Yo no comprendo por qué todo el mundo piensa en las rentas básicas, los subsidios y demás... y nunca se mira la moneda por la otra cara, que es pensar en que me permitan trabajar y realizar mi propio negocio sin que sea (como es hoy) una garantía de suicidio. Realmente es lo que hemos hecho siempre, ¿verdad? Este pais ha crecido por el trabajo de nuestros padres y abuelos, montando sus pequeños negocios y haciendo lo que sabían hacer de cara a los demás. ¿Por qué antes funcionó y ahora no? ¿Y por qué no empezamos por ahí? Si nos dejan somos perfectamente capaces, ya lo hicimos hace 60 años, y hoy más que nunca hay gente más que motivada para salir a la calle y arrancar con lo que sea. El problema es que el que lo haga, hoy, sabe lo que le espera: cotizaciones de 315 euros mensuales por trabajar por cuenta propia (vaya bien o mal el negocio), sangrados hasta la extenuación de haciendas estatales y regionales, cotizaciones imposibles de soportar si por casualidad se te ocurriera contar con la ayuda de un empleado... y las entidades financieras poniéndote la puntilla del cuchillo en la garganta obligándote a garantizar con todos tus bienes presentes y futuros si aún encima cometes la torpeza de equivocarte. Es que hoy el que se meta a trabajar está mal de la cabeza. Esto no pasaba antes, y por eso España llegó a donde llegó. Si no lo hacemos ahora es porque no nos lo permiten, porque ganas y cojones hay más que suficientes. Si se te ocurre intentarlo hoy tendrás que quitarte de comer para aún encima acaudalar a un montón de chupatintas de ayuntamientos, que además tardarán 4 meses en enviarte un permiso para abrir un mísero local comercial mientras tú te pudres con tus impuestos. No somos kamikazes aunque los lerdos de los políticos piensan que sí lo somos, y que para qué coño vamos a querer abrir un local si siempre puedes estar trabajando para Iberdrola o Repsol (que es por y para quienes ellos gobiernan). Este es el verdadero motivo del catastrófico paro de este pais. Ni subsidios ni rentas básicas ni puñetas, no hace falta pensar tanto, que esto ya estaba inventado. Quita toda la burrocracia y la panda de delincuentes que se nutren del esfuerzo y la agonía de los demás, y asunto resuelto, el problema lo arreglamos nosotros solitos. Como hicieron nuestros padres y nuestros abuelos.
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Netix 05/10/14 08:04
Ha comentado en el artículo Impuestos al vender una vivienda
Hola Amparo. Efectivamente en dichos impuestos el sujeto pasivo es el comprador, como dije en el primer mensaje. Pero como realmente no existe "comprar una vivienda" aparte de venderla, sino que existe el acto de compra-venta de una vivienda (y así lo nombra el notario en la escritura), entiendo que es interesante conocer el impuesto ITPAJD porque es muy habitual pactar quién y cómo se paga este impuesto, y reflejarlo así en la propia escritura. Al menos en Galicia es muy habitual que el vendedor se haga cargo de este impuesto. Solo en caso de que no se aclare este concepto, efectivamente por ley el obligado es el comprador. Saludos.
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Netix 01/10/14 17:40
Ha comentado en el artículo Impuestos al vender una vivienda
Normalmente suele ser el comprador el que corre con los gastos del notario. Por otra parte, me parece que se olvida del impuesto más gordo, que es el IVA (si la vivienda no ha sido nunca transmitida anteriormente y el vendedor es una empresa) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en caso de que sea segunda transmisión o posteriores, o entre particulares), y es el gasto más importante, un 10% del precio en caso del IVA y variable según la comunidad autónoma (normalmente un 10% también) para el ITP. Aunque el sujeto pasivo de este impuesto es el comprador, es habitual entre particulares pactar quién paga este impuesto.
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Netix 27/09/14 22:37
Ha comentado en el artículo Como perder tu casa arrendándola al inquilino inadecuado
El problema no es el riesgo intrínseco de los negocios, el problema es la justicia de chichinabo que tenemos, y los que vemos día sí día también cómo todo tipo de empresas rechazan asentarse en España por la enorme inseguridad jurídica de este país, conocemos que lo que sucede no es una particularidad, sino una generalidad. No es el transcurso de la vida, es el caos instaurado y generalizado en las administraciones públicas.
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