Noticia que viene a avalar las previsiones de Tristan
https://www.elconfidencial.com/economia/2019-12-18/falta-mano-obra-dispara-entrada-inmigrantes_2380515/
Mfmelo te comprendo perfectamente. Exactamente así llevo yo dos días. El café, el ha salido, el llama más tarde y finalmente ya no te cogen el teléfono y hasta el día siguiente a probar suerte.
Les conozco perfectamente. Mi primer trabajo fue una beca en un ministerio. Nos tomábamos una hora para desayunar. Pincho de tortilla, café con leche y zumo de naranja natural por 1,5€, precio subvencionado por todos nosotros. Al més les digo, oye que mi contrato dice que tengo que hacer 40 horas semanales y sólo estoy haciendo 35. Tú tranquilo, nosotros no vamos a decir nada.
Pasándose la tarjeta de fichar entre ellos para no aparecer en todo el día.
Saludos solidarios.
Participar en subastas está chupao según este artículo
https://blogs.elconfidencial.com/vivienda/consultorio-inmobiliario/2018-03-06/subasta-judicial-alquiler-precios_1531103/
Luego llegarán las lágrimas. Increíble que no avisen de los riesgos de participar en subastas.
Por no hablar de los jetas que hacen de la okupación un negocio muy lucrativo para ellos. Conozco una promoción de banco donde los HDP han ocupado las viviendas alquilándolas por habitaciones. Los HDP no viven allí pero incluyen el servicio de limpieza para tener controlado el edificio. Imaginad los beneficios que sacan todos los meses por algo que les ha costado cero. Y así llevan 6 años y cuando los del banco se acercan a negociar, los HDP llaman a los de la PAH y montan el pollo en la calle.
Hay dos casos en los que la plusvalía la tendría que pagar el comprador y son si el bien adjudicado corresponde a una subasta por concurso de acreedores o si le compras el bien a un extranjero.
La hipoteca es de 2002 y es el banco el que fija el valor de subasta basado en el importe prestado. Por eso quedan desiertas muchas subastas.
Por eso siempre debes valorar tu la pieza y no fijarte en la valoración.
Un margen de un 5% con todas las incertidumbres que tienen las subastas y lo iliquido del ladrillo no cumple ningún ratio riguroso riesgo/inversión. Para eso invierte en un fondo o ETF que replique un indice como el IBEX, S&P, etc. Sacarás más rentabilidad y es totalmente líquido.
Lo que yo me estoy encontrando últimamente son subastas en los que el ejecutado son empresas que se dedican a la reforma, alquiler turístico y venta de viviendas. Así mismo en idealista, en los últimos meses están apareciendo muchas viviendas reformadas en venta para explotación como apartamentos turísticos.
Todo esto me lleva a pensar que en el alquiler turístico no es oro todo lo que reluce y que quizás algo se está moviendo en este sector, quizás cambio en la legislación o mayores impuestos, que hace que se quieran deshacer de estas viviendas.
Al menos en Madrid el mercado se está poniendo peligroso y una valoración adecuada es imprescindible para no palmar.
Yo me diseñe mi sniper de andar por casa para no pasar las madrugadas en vela. Si se llega al ultimo milisegundo tras la prorroga de las 24 horas normalmente yo ya estoy fuera, ya que me gusta comprar barato.
Lo que se ofrece en las subastas por las fincas en Madrid, supongo que pasará lo mismo en Barcelona, Mallorca y otras ciudades, para mi son precios de burbuja y no veo rentabilidad buena. Hablo en general ya que siempre hay oportunidades, pero cada vez menos.
Es mi opinión.
Saludos.
Hola Jaglas, yo estudie la subasta y realice alguna puja hasta que se volvieron locos. Se adjudico por 82.000€. Hay una vivienda exactamente igual a la venta por 99.000€. La comunidad de ese complejo son 159€/mes. Así que haz números y mira si el adjudicatario ha hecho una buena inversión.
Todas la empresas de ese empresario tienen deudas millonarias con las administraciones por no hablar de delitos de evasión fiscal a través de empresas pantalla en paraísos fiscales. La que ha entrado en concurso es por petición de un fondo buitre que adquirió la deuda.
Los que adquirieron apartamentos en esos complejos lo hicieron con la garantía que la empresa explotaba el alquiler y pagaba a los propietarios un alquiler mensual, primero 900€, luego 600€, 500€. Esos contratos se incumplieron a los pocos meses de firmados y hay propietarios que se les adeuda mas de 25.000€ y además la empresa no les devuelve las llaves de los apartamentos que ellos siguen explotando y enviando el dinero a paraísos fiscales.
Creo que la subasta era buena pero pujando acorde a todos los riesgos futuros potenciales.
Saludos.
