Cuando haces la amortización de un bien inmueble tienes que sumar todos los gastos de la compra, iba,registro, notaria etc.
A mi me han hecho la paralela y me han aplicado una fórmula para calcular el suelo, o lo que es lo mismo del valor de la construcción se le aplica el 3%.
Yo he cogido recibos de IBI de anís diferentes y el porcentaje que se destina al suelo siempre es el mismo aunque suban o bajen los valores, por lo que siempre te saldría lo mismo.
Si hacéis reformas que den más valor al puso como instalar gas natural, poner ascensor etc., se mete en el valor de compra para amortizar con el 3%.
La formula para calcularlo es la siguiente. Yo lo he hecho por otro método más largo y el resultado es el mismo :
3%× precio de compra × valor de construcción que pone en recibí IBI ÷ valor catastral total × número de días que tienes piso alquilado ÷ 365 días.
