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Hosechu 27/07/21 05:46
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
No Marta, no.Una cosa es que te salga mal una inversión y otra que todas las que tienes, en mi caso todavía 12 de las 20 en que invertí, no den ninguna rentabilidad.¿Que he ganado en 8?, cierto, al principio, pero desde hace más de 18 meses, nada de rentabilidad y ello a pesar de que de las 12 inversiones que me quedan, la mayoría están alquiladas. Y no hay rentabilidad porque los pocos ingresos que hay se los queda Housers por medio de dos acciones totalmente inventadas para ello, la del administrador remunerado y la del cobro por uso de su plataforma. Todo ello nos lo cobran desde el principio al deducir el 10% de los beneficios para realizar dichas gestiones y sin embargo ahora siguen cobrando ese 10%, más los dos sobrecostes anteriormente mencionados.La verdad es que no me preocupa la rentabilidad, ya que solo daba el 0,75% y ente este y 0%, lo mismo me da. Lo más preocupante es que a pesar de ser dueños de inmuebles existentes, no veo clara la recuperación de esa inversión o al menos parte de ella.Por cierto, si ves mis anteriores mensajes, comprobarás que antes no ponía en tela de juicio el proceder de Housers, pero lo que está pasando ahora no tiene por donde agarrarse. 
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Hosechu 10/04/21 03:50
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
He tenido paciencia con Housers durante los últimos 5 años en que empecé a invertir con ellos, de ello en este hilo he puesto algún que otro mensaje nada negativo hacia ellos. Nunca puse en duda que tarde o temprano los inmuebles en los que participé terminarían vendiéndose o al menos mientras tanto darían una cierta rentabilidad alquilándose. De hecho he participado en 20 proyectos de los que 8 fueron terminados con una rentabilidad decente. Los 12 restantes se han ido alquilando con una rentabilidad muy reducida e incluso nula, incumpliéndose en todos los objetivos de rentabilidad por alquiler o fecha de venta. Pensé que sería coyuntural: crisis, pandemia....., vamos a esperar, pensé.Y en la espera, ponen un administrador en cada sociedad/inmueble que se va a llevar una gran parte y si no toda, la menguada rentabilidad de cada proyecto y me temo que posiblemente haya que pagar, porque el coste de administrador sea mayor que la rentabilidad.Para colmo, ahora quieren cobrarnos por entrar en su plataforma.¿Me quieren explicar para qué quieren que entre en su plataforma? No hay un solo movimiento desde hace 6 meses. En el último año ha habido 6 movimientos por ingresos, mientras que antes ingresaban todos los meses en casi todos.Cuando invertí en cada inmueble, Housers se llevó el 10% de comisión, precisamente por la gestión, administración e información.Ahora quieren cobrar por lo que ya han cobrado. Esto es una tomadura de pelo y encima para enterarte de que no hacen nada o te están engañando, tienes que pagar también por usar su plataforma. Housers nunca más.
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Hosechu 09/07/19 10:39
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
La intención de vender los inmuebles a unos meses vista siempre la he entendido como un objetivo, no como una obligación y menos con beneficio. Si alguien piensa que puede vender una vivienda cuando quiera y encima ganando es que no se ha enterado de en qué mercado se ha metido. Creo que tu error de base está en que has invertido un dinero que necesitas a corto plazo en algo que te lo puede devolver a medio y largo. Yo he invertido en más de veinte inmuebles y sé los riesgos que corrí. No metí ni un euro en préstamos a promotores porque cuando me ofrecen el 10-12% por dejar dinero, es que hay un riesgo de que tengas problemas. Si no, ¿ por qué no se lo piden a un banco, cuando los intereses son menores?: porque los bancos ven un riesgo y no se lo dan.
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Hosechu 04/03/19 09:28
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Siguiendo con mi post #979, voy a ahondar en el análisis. Como ya dije invertí en 20 inmuebles, ya se han vendido 6 y recuperada y recibida la inversión y sus rendimientos. Quedan 14, de ellos 10 están dando rentabilidad de sus alquileres de forma puntual, pero 4 están parados: Ramón y Cajal. Invertí el 16/11/16. Comenzó a dar rentabilidad el 19/12/16. Última fecha con rentabilidad 16/8/17. Motivos alegados "no haber generado suficientes ingresos" Pensamiento. Invertí 26/1/17. Comenzó a dar rentabilidad el 16/3/17. Última fecha con rentabilidad 5/8/18. Motivos alegados "retraso en pagos del inquilino" Sagasta. Invertí 5/2/17. Nunca ha dado rendimientos. Motivos alegados "no haber generado suficientes ingresos". Velarde. Invertí 5/5/17. Comenzó a dar rentabilidad el 7/11/17. Última fecha con rentabilidad 3/10/18. Motivos alegados "derrama comunidad" En resumen, estoy algo preocupado con los tres primeros, sobre todo por el tiempo transcurrido, pero espero que se encuentren soluciones. Del resto de momento no tengo problemas. Espero que os sirva. Saludos
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Hosechu 03/01/19 07:43
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
A quien le pueda interesar: He invertido a lo largo de los últimos 26 meses en 20 inmuebles distintos. 6 de ellos ya han sido vendidos, con una rentabilidad neta de impuestos y comisiones del 9% nominal y una TIR del 6%. Los 14 restantes están a la espera de una oportunidad de venta, alquilados o pendientes de alquilar, siendo su rentabilidad en conjunto del 2.3% nominal y TIR del 1,1%, también después de impuestos y comisiones. Hay que tener en cuenta que alguno no está alquilado o mientras que se hacían las reformas de cualquiera de ellos transcurre bastante tiempo sin ingresos. Aquí lo dejo. En mi opinión no está mal para los tiempos que corren.    
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