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Hosechu

Se registró el 08/05/2017
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Hosechu 27/07/21 05:46
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
No Marta, no.Una cosa es que te salga mal una inversión y otra que todas las que tienes, en mi caso todavía 12 de las 20 en que invertí, no den ninguna rentabilidad.¿Que he ganado en 8?, cierto, al principio, pero desde hace más de 18 meses, nada de rentabilidad y ello a pesar de que de las 12 inversiones que me quedan, la mayoría están alquiladas. Y no hay rentabilidad porque los pocos ingresos que hay se los queda Housers por medio de dos acciones totalmente inventadas para ello, la del administrador remunerado y la del cobro por uso de su plataforma. Todo ello nos lo cobran desde el principio al deducir el 10% de los beneficios para realizar dichas gestiones y sin embargo ahora siguen cobrando ese 10%, más los dos sobrecostes anteriormente mencionados.La verdad es que no me preocupa la rentabilidad, ya que solo daba el 0,75% y ente este y 0%, lo mismo me da. Lo más preocupante es que a pesar de ser dueños de inmuebles existentes, no veo clara la recuperación de esa inversión o al menos parte de ella.Por cierto, si ves mis anteriores mensajes, comprobarás que antes no ponía en tela de juicio el proceder de Housers, pero lo que está pasando ahora no tiene por donde agarrarse. 
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Hosechu 10/04/21 03:50
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
He tenido paciencia con Housers durante los últimos 5 años en que empecé a invertir con ellos, de ello en este hilo he puesto algún que otro mensaje nada negativo hacia ellos. Nunca puse en duda que tarde o temprano los inmuebles en los que participé terminarían vendiéndose o al menos mientras tanto darían una cierta rentabilidad alquilándose. De hecho he participado en 20 proyectos de los que 8 fueron terminados con una rentabilidad decente. Los 12 restantes se han ido alquilando con una rentabilidad muy reducida e incluso nula, incumpliéndose en todos los objetivos de rentabilidad por alquiler o fecha de venta. Pensé que sería coyuntural: crisis, pandemia....., vamos a esperar, pensé.Y en la espera, ponen un administrador en cada sociedad/inmueble que se va a llevar una gran parte y si no toda, la menguada rentabilidad de cada proyecto y me temo que posiblemente haya que pagar, porque el coste de administrador sea mayor que la rentabilidad.Para colmo, ahora quieren cobrarnos por entrar en su plataforma.¿Me quieren explicar para qué quieren que entre en su plataforma? No hay un solo movimiento desde hace 6 meses. En el último año ha habido 6 movimientos por ingresos, mientras que antes ingresaban todos los meses en casi todos.Cuando invertí en cada inmueble, Housers se llevó el 10% de comisión, precisamente por la gestión, administración e información.Ahora quieren cobrar por lo que ya han cobrado. Esto es una tomadura de pelo y encima para enterarte de que no hacen nada o te están engañando, tienes que pagar también por usar su plataforma. Housers nunca más.
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Hosechu 12/12/19 14:56
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Tal como yo lo veo, igual me podrían coger a mí en los que todavía me quedan pendientes, pero lo que he tenido claro desde el principio con los proyectos de préstamos a constructores al 10% de interés ha sido no participar en ellos, porque si los piden a ese precio es porque los bancos no se los dan y estos últimamente no suelen ser tontos. Dicho esto, en los que yo he participado de compra, alquiler y venta, puedo decir que 1/3 se han vendido, 1/3 dan alquiler regularmente y el otro 1/3, unas veces dan alquiler y otras no. Como la vida misma. Siento tu situación y espero que tengas suerte en tu litigio
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Hosechu 09/07/19 13:22
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Lo siento, no quiero polemizar. Pero afirmas cosas que no entiendo cómo lo sabes, como que no lo intentan vender. A mí ya me han vendido 7, 1/3 de los que tenía. Unos antes y otros, la mayoría después del objetivo.
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Hosechu 09/07/19 10:39
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
La intención de vender los inmuebles a unos meses vista siempre la he entendido como un objetivo, no como una obligación y menos con beneficio. Si alguien piensa que puede vender una vivienda cuando quiera y encima ganando es que no se ha enterado de en qué mercado se ha metido. Creo que tu error de base está en que has invertido un dinero que necesitas a corto plazo en algo que te lo puede devolver a medio y largo. Yo he invertido en más de veinte inmuebles y sé los riesgos que corrí. No metí ni un euro en préstamos a promotores porque cuando me ofrecen el 10-12% por dejar dinero, es que hay un riesgo de que tengas problemas. Si no, ¿ por qué no se lo piden a un banco, cuando los intereses son menores?: porque los bancos ven un riesgo y no se lo dan.
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Hosechu 21/06/19 12:37
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Oye es que no me queda claro, ¿te han pillado en todos los proyectos en los que entraste o ha habido algunos que te salieron bien? Si es esto último, ¿cuántos han sido los buenos?
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Hosechu 24/04/19 12:14
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Pues no lo entiendo. Debo ser el único del foro que tiene pocos problemas. De forma puntual y con escasas excepciones, recibo intereses y ya he vendido 6 de los 20 inmuebles en los que invertí y estamos en tramitación de otras 2 ventas. Quizá lo que os ocurre es porque habéis invertido en pocos inmuebles y os han tocado los que han tenido problemas.
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Hosechu 04/03/19 09:28
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Siguiendo con mi post #979, voy a ahondar en el análisis. Como ya dije invertí en 20 inmuebles, ya se han vendido 6 y recuperada y recibida la inversión y sus rendimientos. Quedan 14, de ellos 10 están dando rentabilidad de sus alquileres de forma puntual, pero 4 están parados: Ramón y Cajal. Invertí el 16/11/16. Comenzó a dar rentabilidad el 19/12/16. Última fecha con rentabilidad 16/8/17. Motivos alegados "no haber generado suficientes ingresos" Pensamiento. Invertí 26/1/17. Comenzó a dar rentabilidad el 16/3/17. Última fecha con rentabilidad 5/8/18. Motivos alegados "retraso en pagos del inquilino" Sagasta. Invertí 5/2/17. Nunca ha dado rendimientos. Motivos alegados "no haber generado suficientes ingresos". Velarde. Invertí 5/5/17. Comenzó a dar rentabilidad el 7/11/17. Última fecha con rentabilidad 3/10/18. Motivos alegados "derrama comunidad" En resumen, estoy algo preocupado con los tres primeros, sobre todo por el tiempo transcurrido, pero espero que se encuentren soluciones. Del resto de momento no tengo problemas. Espero que os sirva. Saludos
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Hosechu 03/01/19 07:43
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
A quien le pueda interesar: He invertido a lo largo de los últimos 26 meses en 20 inmuebles distintos. 6 de ellos ya han sido vendidos, con una rentabilidad neta de impuestos y comisiones del 9% nominal y una TIR del 6%. Los 14 restantes están a la espera de una oportunidad de venta, alquilados o pendientes de alquilar, siendo su rentabilidad en conjunto del 2.3% nominal y TIR del 1,1%, también después de impuestos y comisiones. Hay que tener en cuenta que alguno no está alquilado o mientras que se hacían las reformas de cualquiera de ellos transcurre bastante tiempo sin ingresos. Aquí lo dejo. En mi opinión no está mal para los tiempos que corren.    
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Hosechu 13/11/18 06:05
Ha respondido al tema Problemas con Hipoteca Remunerada Barclays tras la integración con CaixaBank
Hola, yo hasta hace dos meses no tenía problemas con la cuenta remunerada de la hipoteca Barclays (ahora Caixa), me pagaban los intereses correctamente y no me cobraban comisión de mantenimiento, tal como estaba acordado y se reflejaba en los folletos. Pero desde el mes de Septiembre-18 han empezado a cobrarme 6€ de mantenimiento de cuenta al mes y me han dicho que es así, que para no cobrarme mantenimiento por tener la pensión, tendría que cambiarme de cuenta, pero entonces tendría que quedarme sin remuneración de la cuenta, ya que dejaría de tener la cuenta antigua. Les he dicho que esto no es justo, ya que cambian las condiciones y que no me puedo ir del banco porque tengo la hipoteca, por lo que me tienen pillado. Voy a intentar arreglarlo con mi oficina de la Caixa, pero si no lo consigo escribiré a atención al cliente, al Banco de España o incluso hablaré con la OCU de la que soy socio, pero no me voy a dejar que me chuleen sin moverme. Saludos
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Hosechu 08/05/17 09:31
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hola a todos Despues de 6 meses invirtiendo en Housers, os hago un resumen de mi situación: He invertido en un total de 19 inmuebles, 7 de ellos me están rentando por sus alquileres. Los demás están en trámites de compra o reforma o alquiler. La rentabilidad total sobre el dinero que he invertido es del 0,95% TIR, esto incluye todas las salidas de mi dinero hacia Housers y las rentabilidades de los alquileres, todas en sus fechas (para el cálculo de la TIR), por tanto hay que tener en cuenta que 12 inmubles no generan rentas todavia, lo que hace bajar la TIR media a ese 0,95%. La rentabilidad nominal neta media de los alquileres en vigor, después de pagar Ias comisiones de Housers (10%) y retenerme el correspondiente IRPF, es decir, lo que realmente me llevo, es del 1,9%. Esto es el resultante de dividir los importes mensuales netos de IRPF y comisiones, entre el importe invertido en esos inmuebles y multiplicado por 12. Al parecer los gastos del primer año reducen la rentabilidad de dicho año. Todavía no se ha vendido ningún inmueble de los míos, por lo que no puedo dar ningún dato. No sé si el 1,9% es poco. Todo depende con qué se compare supongo. Por quejarme de algo, diré que entre que se invierte y se alquila, si hay reforma por medio, te tiras una buena temporada hasta ver el primer rendimiento. Saludos        
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