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18 de sep 03:22
Ha respondido al tema Plazas de garaje, inversión, alquiler.
Por eso ha hecho bien abriendo el hilo antes de hacer nada, así sabe a que atenerse.Cuando veo aquí hilos de gente que ha dado señales, arras, fianzas, etc y luego pregunta porque no están seguros de lo que han firmado, es cuando me llevo las manos a la cabeza 
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16 de sep 08:02
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 “Hay más de 500 promociones activas y que además son de gran tamaño, de más de 100 viviendas"¿Ese dato está bien? (no lo digo por ti, el enlace que has puesto así lo pone). Estamos hablando de 500 x 100 = 50.000 viviendas nuevas, que serán habitadas en su mayoría por más de 1 persona (supongo) en un pueblo que según Wikipedia tenía 67.012 habitantes a cierre de 2018.
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16 de sep 07:50
Ha respondido al tema Hipoteca + préstamo reforma? - hipoteca 100%
No te quiero desanimar, pero es muy probable que tengais que seguir ahorrando. Hipoteca 100% + préstamo para amueblar la casa... lo único positivo es que dices que el piso es del banco, por ahí si que podriais conseguir lo primero (hipoteca 100%).Por cierto teneis 8.000€ ahorrados, pero el importe de las nóminas? Porque 400€ + letra del préstamo puede ser mucho o poco según vuestros salarios.
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16 de sep 04:17
Ha respondido al tema Cómo invertir 480k sin perderlos
Ciñéndome al título: depósitos y cuentas remuneradas. Como dices, no estan ni al 1% pero a dia de hoy, en España, es lo que hay.Otra cosa es que alargues el plazo temporal mucho (+10/15 años) si te lo puedes permitir, y confiando en que la bolsa siga cumpliendo su tendencia alcista de largo plazo, e inviertas en fondos de RV. Entre medias te puedes pegar sustos (de hecho, ya te los estás llevando) pero finalizado ese plazo habrás ganado dinero, nominalmente hablando, casi con toda probabilidad.
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16 de sep 04:10
Ha respondido al tema ¿Qué hacer con 100.000€ parados?
¿Cual es tu perfil de riesgo? ¿Y tu plazo de inversion? Respondete estas preguntas a ti mismo (sé sincero) y depende de las respuestas podrás invertir en bolsa (en fondos indexados o de gestion activa, ya que dices que no sabes invertir por tu cuenta) en depósitos/cuenta remunerada, inmobiliario,...
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16 de sep 03:57
Ha respondido al tema Inquilino Desahucio
Desde luego si llevas 2 meses sin pagar de la fianza despídete, y no descartes que tu casero te denuncie para cobrarse el otro. Todos esos defectos que dices que tiene el piso (no dudo que tengas razón) deberian haberse reflejado en el contrato o haberse reparado antes de que empezaras a vivir. Al no haber pruebas ahora parece que se han generado durante tu estancia y según el tipo de defecto (pequeña reparación o defecto que impida la habitabilidad) habría que ver si es responsabilidad tuya o del casero subsanarlo.Respecto a la transferencia que hiciste el dia 5 y llegó el día 10, entiendo que con el justificante de la transferencia (en el que aparecerá fecha y hora) no debería molestarte más. Aunque con esto parece que te dejó en paz.
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12 de sep 17:24
Ha respondido al tema Contrato de alquiler de poca duración
Pues supongo que uno de alquiler turístico, en el que no podrás deducirte el 60% del rendimiento neto que te de el alquiler en el IRPF (eso sí, no tengo ni idea de duracion maxima en esta modalidad).Otra opción sería redactar un contrato normal y acogerte a la LAU art9.3. y a partir de un año, decir al inquilino que necesitas el piso para ti o para un familiar de primer grado, tendras que plasmar esta opción en el contrato y hacer efectiva dicha condicion (es decir, que de verdad vivas tu o un familiar de 1º grado).
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12 de sep 14:41
Ha respondido al tema Hipoteca con o sin vinculaciones
 vale la pena la diferencia de interés saliendo los cálculos a favor de BBVA  BBVA A tipo fijo con un 1,65% TIN y 2,18% TAE .  Openbank, que su tipo de interés actual está en 1,90% TIN, y 2,10% TAE. Aunque el TIN sea el interés del préstamo, el TAE es el coste total de la hipoteca. ¿Seguro que los cálculos son favorables a la hipoteca de BBVA?
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12 de sep 14:25
Ha respondido al tema ¿Qué bombillas me recomendáis?
Entiendo que lo dices porque la diferencia de precio entre bombillas no será compensada por la reducción de consumo al ser tan pequeño el tiempo que se usa... Y en parte te doy la razón, en un lugar de la vivienda de poco uso (pasillos) cambiar una bombilla incandescente aun útil por otra de menor consumo quiza sea demasiado extremo, pero si una bombilla incandescente se funde, ya que tienes que reponerla si o si, ahi si pondria indiscutiblemente la de LED.Ya por tener datos mas objetivos, la bombilla que mencione de Ikea vale exactamente 1,25€ (bastante menos de lo que esperaba cuando dije de memoria "menos de 2€") y una incandescente, buscando en google asi en diagonal, unos 0,68€. Por no hablar de la dificultad cada vez mayor de encontrar bombillas incandescentes (si es que se siguen vendiendo aun, no me ha quedado claro si ya se prohibieron en Europa o aun no)
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10 de sep 16:40
Ha respondido al tema Estas comisiones suelen ser las típicas?
Si no domicilias nomina y/o ingresos recurrentes, son unas comisiones normales por lo poco que he visto. Si te las cobran a pesar de domiciliar nómina, me parece que debes cerrar esa cuenta ya.
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10 de sep 16:31
Ha respondido al tema ¿Cómo calcular si interesa cambio hipoteca tipo variable a tipo fijo?
 Voy a suponer que cada año sube un 0.25% el IRPF. Esto es una tontería, pero deduzco que querías decir Euríbor en vez de IRPF. Con la herramienta calculo la mensualidad del año que viene, multiplico por 12 y resto esa cantidad del total. Y así cada año hasta que termino. No, porque las cuotas que pagas son capital e intereses, no solo capital. No puedes quitar el 100% de las cuotas al capital pendiente (esto suponiendo que te haya entendido bien, si no es así, corrígeme). Para que mi diferencial llegue a un 5%, si va subiendo a 0.25/año, tienen que pasar unos 18 años. Esta suposición es correcta. (Está correctamente calculada, no que sea correcta de que se vaya a cumplir) Y claro, si hago la suposición de que va subiendo un 0.25% por año, muchos años tienen que pasar para que 'pese'.  Eso significa que para cuando el euribor sea alto, la cantidad a pagar que me queda será pequeña, por tanto una cosa compensa la otra y no se 'nota' esa subida.Efectivamente cuanto mas tarde en subir el euribor, más capital habrás amortizado previamente, entonces ese interés alto se aplicará sobre menos capital pendiente. Ya lo de "muchos años para que pese" y "no se nota esa subida" depende de donde pongas el criterio.
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10 de sep 15:34
Ha respondido al tema ¿Qué bombillas me recomendáis?
Yo tampoco controlo demasiado del tema, pero lo que hice (por si te sirve mi experiencia) cuando me fui al piso en el que sigo viviendo, fue cambiar las bombillas que tenia (incandescentes, de las de toda la vida, de unos 60W) por bombillas LED de Ikea, cuestan cada una algo menos de 2€, unos 8-10W de potencia y son de luz blanca.Las bombillas originales del piso las tengo guardadas en un cajón, para reponerlas el día que me vaya y llevarme yo mis bombillas LED.
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10 de sep 14:48
Ha respondido al tema My investor puedo abrir una cuenta a nombre de mi hija mayor de edad
Y si tu hija es mayor de edad, ¿no sería mejor que la abriera ella directamente?Si el dinero de esa cuenta a nombre de tu hija proviene de una cuenta a nombre tuyo, si, es una donación. Ya por último, respecto a beneficiarte de la rentabilidad y cuando veas algo mejor cerrar la cuenta, pues dependerá del contrato de dicha cuenta (¿tiene permanencia?)
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10 de sep 12:17
Ha respondido al tema Subida del 267% de la cuota de mantenimiento de cuenta TRIODOS BANK
Imagino que ser banca ética les limita en según que inversiones que otros bancos si hacen y para mantener las cuentas habrán decidido que por donde tienen margen es subiendo el mantenimiento a los clientes (opino). Las pequeñas entidades y asociaciones sin ánimo de lucro necesitan disponer de banca justa. No sé tu definición exacta de banca justa, pero por donde creo que vas, que es que te cobren menos o ninguna comisión, planteate seriamente cambiar a un banco que tenga comisiones menores/no tengan con el uso que le das a la cuenta.
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10 de sep 11:57
Ha respondido al tema Piso con Inquilino - Subastas
Yo veo 2 opciones:1) la que ya te han comentado de esperar que venza el contrato2) acogerte a la LAU artículo 9.3. para poder rescindir el contrato antes de su finalización, condicionado a que el piso lo uses para ti o familiar de primer grado3. Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar esta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar cinco años, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor, entendiéndose por tal, el impedimento provocado por aquellos sucesos expresamente mencionados en norma de rango de Ley a los que se atribuya el carácter de fuerza mayor, u otros que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.
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10 de sep 11:47
Ha respondido al tema Comunicacion con inquilino
De acuerdo contigo, si ya en algunos subforos hay poco movimiento, no me quiero imaginar si solo se escriben comentarios 100% documentados. La clave está en precisamente esas coletillas "Creo que...", "No soy experto pero..." vs "Esto es así según (inserte aquí fuente, ley)" para filtrar que información es veraz y que es solo opinion.Incluso aunque el comentario en si no ayude a solucionar la consulta, podemos ver que ese comentario genérico ayuda indirectamente (por ejemplo, aqui en particular el primer comentario de Pvila hace que el autor exprese mejor luego su problema).Por aportar algo mas que mi opinión, enlazo otro hilo del subforo de hipotecas de temática parecida: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4354037-piso-inquilino-subastas
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08 de sep 18:38
Ha respondido al tema Incumplimiento cláusula vivienda habitual
Exacto, por eso no entiendo que el banco imponga a la cuñada de Belrod que firme un papel asegurando que se va del piso para darles a Belrod y su pareja hipoteca con condiciones de vivienda habitual, pq ellos van a cumplir dichas condiciones y una vez la vivienda sea suya por que no van a poder invitar a su cuñada mientras busca nueva vivienda. 
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08 de sep 16:18
Ha respondido al tema Despido voluntario, ¿puedo cobrar paro antiguo?
A ver, el paro antiguo no lo has perdido, solo que si te vas por tu propia iniciativa no puedes reanudarlo. Si te echan/no renuevan de este actual trabajo si podrías reanudarlo si llevas trabajado menos de un año, y si has trabajado más de un año, puedes elegir entre el paro antiguo o el nuevo generado (en este caso, el que no elijas si se extingue). Espero que ahora esté más clara la situación. Saludos 
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