Enlace patrocinado por Pablo Chavez. https://www.eleconomista.es/economia/noticias/10476101/04/20/El-Gobierno-abre-la-puerta-a-la-ocupacion-de-segundas-vivienda-y-podra-obligar-a-alquilarlas-a-colectivos-desprotegidos.html
Espero que ese Decreto de alarma no afecte a los derecho de tanteo y retracto de la Generalitat que es lo único que me falta.
Si en 26 días no contestan ya tengo vía libre para la venta... si no obligan a cerrar las inmobiliarias, los notarios y si el comprador no pierde el trabajo por el maldito coronavirus.
Maldita cuarentena me está dejando tarao.
Grande ese JOTAERRE!!
Siempre poniéndonos al día de todo lo que tiene que ver con lo jurídico subasteril.
Cuarentena así son un lujo.
Por cierto en un rato saldré a la calle para ir a controlar un piso que me adjudique que no quiero que me lo
okupen que ya lo tengo con arras firmadas.
Saldré con una correa de perro y si me para el señor agente le diré que estoy buscando al perro que lo he perdido, espero que no me multen.
Esto es lo que dice el decreto ley...
Por otra parte, se establece que las personas jurídicas pasan a ser consideradas mayores tenedores de vivienda cuando tengan más de 15 de viviendas, en lugar de la previsión actual de disponer de más de 1.250 metros cuadrados de superficie habitable.
y sobre los impagos de alquiler social no he visto nada.
Hoy es para los que tengan más de 15, mañana quizás para los que tengan 6 en fin.
Si, esa es la solución. Lo que pasa es que al leer esto....
" En el caso de viviendas ajudicadas tras un procedimiento de ejecución hipotecaria, los inversores deberán ofrecer al ejecutado (en caso de estar en situación de exclusión residencial) un alquiler social durante cinco años"
... me he puesto nervioso pero por tus comentarios entiendo que esto es solo para lo que los políticuchos llaman grandes tenedores, esos que tienen 15 viviendas o mas.
Quizás tengamos una buena oportunidad para comprar pisos okupado, tiempo al tiempo.
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/02/05/779803-aprobada-en-el-parlamento-la-polemica-ley-de-vivienda-en-cataluna-con-el
En el caso de viviendas ajudicadas tras un procedimiento de ejecución hipotecaria, los inversores deberán ofrecer al ejecutado (en caso de estar en situación de exclusión residencial) un alquiler social durante cinco años (si el arrendador es persona física) o de siete años (si es una empresa). También estarán obligados a renovar el contrato de alquiler social si los ocupantes siguen en una situación vulnerable. Esta medida le parece a la Asociación de Promotores de Cataluña muy grave porque "va más allá del texto de la Iniciativa Legislativa Popular de Emergencia Habitacional, aprobada por el Parlament de Cataluña, y representa un claro exceso legislativo que vulnera la seguridad jurídica y compromete la viabilidad de las empresas y de sus trabajadores".
Expropiación de la propiedad
Hasta ahora, la expropiación forzosa temporal de una vivienda vacía podía ser frenada en el caso de que los inversores hubieran denunciado ante un juez la okupación de sus inmuebles, ahora los tribunales no servirán para evitar esa cesión a la Generalitat de las viviendas para que vivan los okupas. La nueva normativa afectará a bancos y fondos de inversión con decenas de viviendas a ceder sus propiedades para los okupas cuando estén vacías sin causa justificada.
Alguien sabe si esto es también para los que tenemos 3 o 4 viviendas o para los de 15 o más??
Yo que me dedico a la venta de coches de segunda mano desde hace ya 15 años, tambien tengo unas cuantas de estas anecdotas de etnianos, moritos y españolitos parasitos.
A los moritos los tengo calaos, estos siempre me suelen comprar para despues revender, no sin antes intentar al cabo de unos dias que les ingrese un dinero por no se que averia que tenia el coche.
Es aqui donde yo les digo como me llames otra vez aviso al ayuntamiento/ generalitat para dar parte que trapicheas con coches y QUE TE QUITEN LA PAGUITA, esto ultimo es mano de santo.
Hola Pecks
Correcto estoy registrando el inmueble en el RP y hasta que no este registrado no suelto un duro.
La hipoteca se que la tengo que pagar porque con esa condicion compre el piso, lo que no estoy seguro son los 8.000€ de las costas.
Perdonad si no he sabido dar bien los detalles.
En el registro sale como titular : EMPRESA TAL
y en cargas:
1- Hipoteca a favor del BANCO TAL, sobre la titularidad de la EMPRESA TAL (TITULAR)
2- Embargo de la AEAT por el que se subasto.
3- otros embargos
Por otro lado el BANCO TAL le reclama a un particular la hipoteca inscrita, via procedimiento ordinario.
Tambien decir que acabo de hablar con el administrador de la EMPRESA TAL (titular del inmueble) y cuando le he dado nombre y apellidos de la persona a la cual el banco le reclama me dice que esa persona es a la que la empresa se lo compro.
Gracias por vuestro tiempo.
Cafelito en mano me dispongo a consultar con los mas sabiondos del lugar y si alguien me puede orientar en la duda que tengo se lo agradezco.
Hace 3 meses me adjudicaron (AEAT) un inmueble con cargas anteriores (prestamo hipotecario) y segun ultima notificacion del banco a la AEAT el importe pendiente de pago era de 25.000€ total (principal mas intereses ordinarios y de demora).
El dertamento de impagos del banco me dice que la cantidad total que tengo que pagar es de 25.000€ (principal mas intereses ordinarios y de demora)mas 8.000€ de costas judiciales total 33.000€
Con el numero de procedimiento que me ha dado el banco, me dicen en el juzgado que el procedimiento no es una ejecucion hipotecaria si no un procedimiento ordinario (ya con sentencia) reclamando una cantidad a una persona fisica y la vivienda esta a nombre de una sociedad limitada, esto ultimmo por si sirve de algo.
Mi duda es si el banco me la esta colando por la escuadra y ......
1- tengo que pagar los 33.000€ de principal mas intereses ordinarios y de demora mas las costas judiciales
2- tengo que pagar los 25.000€ de principal mas intereses ordinarios y de demora.
3- les pueden dar mucho por culo y que sigan reclamando al otro, lastima que yo la vivienda la quiero para vender y necesito quitar la hipoteca del registro.
4- se puede negociar
Cual creen ustedes que es la solucion?? alguna de estas cuatro??
Gracias.
Yo soy mas de abrir la puerta y dejarlo todo bien abierto para que se ventile un poco y dentro de 15 dias aprox me presento en el piso y llamo a la autoridad para que vean el destrozo en la cerradura y bla bla bla...
Opinion desde la barra del bar.
Yo llevo un año en este mundo de las subastas inmobiliarias y la verdad que no me puedo quejar.
En mi primera parcipacion fui adjudicatario de un pequeño piso de 40m2 seminuevo con inquilino que le cumple el contrato en 2 años.
Por el momento cobro el alquiler y segun la inmobiliaria en estos momentos la valoracion del piso seria para sacarle un 120%, segun mi estimacion un 100%.
Mi opinion como novato es que los dobletes o tripletes son mas faciles de conseguir en inmuebles con inquilinos o con bicho.
Mi impresion sobre el mercado inmobiliario y haciendo un simil con la bolsa es el siguinte:
el precio de la vivienda toco suelo en 2015 y en los años anteriores fueron acumulando las socimis, fondos buitres, fondos de inversion etc...
Mientras estas empresas compran gran parte del parque inmobiliario entran las TV, radio, prensa, con el cuento de mejor alquilar y bla bla bla.
Empieza la larga distribucion.
Estas empresas crean la burbuja que tenemos ahora con los precios en el alquiler y ahora todo aquel que prefiera comprar antes que pagar estos precio prohibitivos de alquiler, tendra que pasar por estas socimis, fondos etc... Los cuales iran sacando su stock año tras año con sus respectivas subidas anuales.
Se me olvidaba decir que ahora la prensa le toca decir que con estos precios en los alquileres quizas seria mejor comprar.
En definitiva que segun mi analisis simplon nos quedan años de subidas.
Les agradeceria una opinion para ver si estoy en lo cierto o totalmente equivocado sobre la siguiente situacion.
En enero fui adjudicatario de un inmueble por la AEAT, el cual se subastaba con inquilino y contrato de arrendamiento con fecha de diciembre 2015 sin estar inscrito en el registro de la propiedad.
Yo daba por hecho que al ser de 2015 ya entraba con la nueva Ley de 2013 LAU y este año ya podria rescindir el contrato al cumplir los 3 años pero mi sorpresa es que el contrato firmado se rige por la Ley de 1994 y tiene 5 años de contrato.
Repasando la Ley 1994 LAU en el apartado 14 pone:
Enajenación de la vivienda arrendada
1. El adquirente de una finca inscrita en el Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que reúna los requisitos exigidos por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, sólo quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase inscrito, conforme a lo dispuesto por los artículos 7 y 10 de la presente ley, con anterioridad a la transmisión de la finca.
2. Si la finca no se hallase inscrita en el Registro de la Propiedad, se aplicará lo dispuesto en el párrafo primero del artículo 1571 del Código Civil. Si el adquirente usare del derecho reconocido por el artículo citado, el arrendatario podrá exigir que se le deje continuar durante tres meses, desde que el adquirente le notifique fehacientemente su propósito, durante los cuales deberá satisfacer la renta y demás cantidades que se devenguen al adquirente. Podrá exigir, además, al vendedor, que le indemnice los daños y perjuicios que se le causen.
Yo entiendo que al no estar el contrato de arrendamiento inscrito en el registro de la propiedad, puedo rescindir el contrato y el inquilino tiene 3 meses para salir del inmueble.
Estoy en lo cierto???
Espero no molestar mucho y gracias.
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