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  2. Perfil de feriante26

feriante26

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24/05/19 02:52
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Si estos señores de la concelleria de facenda cobraran segun obgetivos verias como se esmeraban mas en anunciar la subasta a bombo y platillo.
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06/05/19 04:35
Ha comentado en el artículo Apocalipsis okupa (y canibal)
Yo que me dedico a la venta de coches de segunda mano desde hace ya 15 años, tambien tengo unas cuantas de estas anecdotas de etnianos, moritos y españolitos parasitos. A los moritos los tengo calaos, estos siempre me suelen comprar para despues revender, no sin antes intentar al cabo de unos dias que les ingrese un dinero por no se que averia que tenia el coche. Es aqui donde yo les digo como me llames otra vez aviso al ayuntamiento/ generalitat para dar parte que trapicheas con coches y QUE TE QUITEN LA PAGUITA, esto ultimo es mano de santo.
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24/04/19 14:51
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
La tasacion en la nota simple para subasta es de 155.000, y el tipo de subasta 161.000 con cargas de 25.000.
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24/04/19 14:39
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hola Pecks Correcto estoy registrando el inmueble en el RP y hasta que no este registrado no suelto un duro. La hipoteca se que la tengo que pagar porque con esa condicion compre el piso, lo que no estoy seguro son los 8.000€ de las costas.
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24/04/19 13:39
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Nada nada si es cuestion de 8.000€ arriba o abajo. Con lo que me gustan a mi estos fregaos jeejeje.
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24/04/19 13:34
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Perdonad si no he sabido dar bien los detalles. En el registro sale como titular : EMPRESA TAL y en cargas: 1- Hipoteca a favor del BANCO TAL, sobre la titularidad de la EMPRESA TAL (TITULAR) 2- Embargo de la AEAT por el que se subasto. 3- otros embargos Por otro lado el BANCO TAL le reclama a un particular la hipoteca inscrita, via procedimiento ordinario. Tambien decir que acabo de hablar con el administrador de la EMPRESA TAL (titular del inmueble) y cuando le he dado nombre y apellidos de la persona a la cual el banco le reclama me dice que esa persona es a la que la empresa se lo compro. Gracias por vuestro tiempo.
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24/04/19 09:43
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Cafelito en mano me dispongo a consultar con los mas sabiondos del lugar y si alguien me puede orientar en la duda que tengo se lo agradezco. Hace 3 meses me adjudicaron (AEAT) un inmueble con cargas anteriores (prestamo hipotecario) y segun ultima notificacion del banco a la AEAT el importe pendiente de pago era de 25.000€ total (principal mas intereses ordinarios y de demora). El dertamento de impagos del banco me dice que la cantidad total que tengo que pagar es de 25.000€ (principal mas intereses ordinarios y de demora)mas 8.000€ de costas judiciales total 33.000€ Con el numero de procedimiento que me ha dado el banco, me dicen en el juzgado que el procedimiento no es una ejecucion hipotecaria si no un procedimiento ordinario (ya con sentencia) reclamando una cantidad a una persona fisica y la vivienda esta a nombre de una sociedad limitada, esto ultimmo por si sirve de algo. Mi duda es si el banco me la esta colando por la escuadra y ...... 1- tengo que pagar los 33.000€ de principal mas intereses ordinarios y de demora mas las costas judiciales 2- tengo que pagar los 25.000€ de principal mas intereses ordinarios y de demora. 3- les pueden dar mucho por culo y que sigan reclamando al otro, lastima que yo la vivienda la quiero para vender y necesito quitar la hipoteca del registro. 4- se puede negociar Cual creen ustedes que es la solucion?? alguna de estas cuatro?? Gracias.
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12/12/18 07:56
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Yo soy mas de abrir la puerta y dejarlo todo bien abierto para que se ventile un poco y dentro de 15 dias aprox me presento en el piso y llamo a la autoridad para que vean el destrozo en la cerradura y bla bla bla... Opinion desde la barra del bar.
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05/12/18 04:20
Ha comentado en el artículo Tristán, enséñame la pasta de las subastas judiciales
Yo llevo un año en este mundo de las subastas inmobiliarias y la verdad que no me puedo quejar. En mi primera parcipacion fui adjudicatario de un pequeño piso de 40m2 seminuevo con inquilino que le cumple el contrato en 2 años. Por el momento cobro el alquiler y segun la inmobiliaria en estos momentos la valoracion del piso seria para sacarle un 120%, segun mi estimacion un 100%. Mi opinion como novato es que los dobletes o tripletes son mas faciles de conseguir en inmuebles con inquilinos o con bicho.
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04/06/18 13:29
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Mi impresion sobre el mercado inmobiliario y haciendo un simil con la bolsa es el siguinte: el precio de la vivienda toco suelo en 2015 y en los años anteriores fueron acumulando las socimis, fondos buitres, fondos de inversion etc... Mientras estas empresas compran gran parte del parque inmobiliario entran las TV, radio, prensa, con el cuento de mejor alquilar y bla bla bla. Empieza la larga distribucion. Estas empresas crean la burbuja que tenemos ahora con los precios en el alquiler y ahora todo aquel que prefiera comprar antes que pagar estos precio prohibitivos de alquiler, tendra que pasar por estas socimis, fondos etc... Los cuales iran sacando su stock año tras año con sus respectivas subidas anuales. Se me olvidaba decir que ahora la prensa le toca decir que con estos precios en los alquileres quizas seria mejor comprar. En definitiva que segun mi analisis simplon nos quedan años de subidas.
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22/05/18 15:42
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Les agradeceria una opinion para ver si estoy en lo cierto o totalmente equivocado sobre la siguiente situacion. En enero fui adjudicatario de un inmueble por la AEAT, el cual se subastaba con inquilino y contrato de arrendamiento con fecha de diciembre 2015 sin estar inscrito en el registro de la propiedad. Yo daba por hecho que al ser de 2015 ya entraba con la nueva Ley de 2013 LAU y este año ya podria rescindir el contrato al cumplir los 3 años pero mi sorpresa es que el contrato firmado se rige por la Ley de 1994 y tiene 5 años de contrato. Repasando la Ley 1994 LAU en el apartado 14 pone: Enajenación de la vivienda arrendada 1. El adquirente de una finca inscrita en el Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que reúna los requisitos exigidos por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, sólo quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase inscrito, conforme a lo dispuesto por los artículos 7 y 10 de la presente ley, con anterioridad a la transmisión de la finca. 2. Si la finca no se hallase inscrita en el Registro de la Propiedad, se aplicará lo dispuesto en el párrafo primero del artículo 1571 del Código Civil. Si el adquirente usare del derecho reconocido por el artículo citado, el arrendatario podrá exigir que se le deje continuar durante tres meses, desde que el adquirente le notifique fehacientemente su propósito, durante los cuales deberá satisfacer la renta y demás cantidades que se devenguen al adquirente. Podrá exigir, además, al vendedor, que le indemnice los daños y perjuicios que se le causen. Yo entiendo que al no estar el contrato de arrendamiento inscrito en el registro de la propiedad, puedo rescindir el contrato y el inquilino tiene 3 meses para salir del inmueble. Estoy en lo cierto??? Espero no molestar mucho y gracias.
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15/02/18 12:09
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Perdonad, pregunta tonta o mejor dicho de novato. Lo poco que he comprado siempre ha sido en adjudicacion directa en AEAT y me surge una duda en la modalidad de subasta AEAT. Cuando es subasta en primera licitacion y pone, tipo 100.000€ y tramos 2.000€. La primera puja que se puede hacer es por 100.000€ o ya tiene que ser por 102.000€????? He visto un inmueble que me interesa pero esta algo justo de tasacion/tipo y me surge esa duda. Gracias.
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01/02/18 11:47
Ha comentado en el artículo La fiscalidad inmobiliaria: ser feliz pagando impuestos no está en la condición humana
Aprovecho este post para preguntar una duda que tengo. Me he adjudicado un inmueble por la AEAT y como ahora toca pasar por caja y pagar ITP, he estado mirando como no pagar o pagar lo menos posible (legalmente) y he visto que en Cataluña las inmobiliarias tiene una reduccion del 70% sobre dicho impuesto, vamos que pagan un 3% en vez de un 10%. https://www.lacentraldelnegocio.com/itp-catalunya-tributacion-reducida-inmobiliarias-promotoras/ Pero en el apartado: "Reglas especiales para aplicar la bonificación ITP Catalunya" Quedan expresamente excluidas de la aplicación de esta bonificación: -Las adjudicaciones de inmuebles en subasta judicial. Alguien con experiencia me sabria decir si las adjudicaciones por la AEAT o seguridad social se consideran subastas judiciales??? yo entiendo que no, pero..... Gracias.
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24/01/18 16:05
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Desde la barra del bar...... ni se te ocurra pagar ya el ITP!!! esperate hombre que de pagar siempre tiene uno tiempo. Cuando te den el decreto de adjudicacion saca un informe de trafico para ver la direccion donde esta inscrito el coche y mira si lo localizas. Si lo localizas aparcado en la calle, llama a la policia local para que se lo lleven al deposito municipal y cuando te den la posesion vas al deposito local y lo retiras. Si necesitas un seguro urgente te recomiendo seguropordias.com. Respecto al modelo 600, pasate por tu ayuntamiento con la documentacion del coche tu DNI y muy amablemente te lo rellenaran.
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16/01/18 04:55
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Desde la barra del bar....... me alegro Alejandrorevuelta, muchas veces vemos fantasmas donde no los hay, por que hablando se entiende la gente. Yo hace uno dias me pase a ver un piso(con inquilinos) de mi interes con la intencion primero de localizar al presi y recoger la maxima informacion posible. Cuando llege a la puerta del inmueble toque a todos los telefonillos menos al del piso que me interesaba, supongo que por esos fantasmas que te mencionaba anteriormente. Resulta que a los 2 minutos de estar llamando a los telefonillos se abre una venta justo la del piso que yo iba a visitar y una señora me dice, chico quieres que te abra?? parece que no tienes mucha suerte no te abre nadie... y yo esto sii ahh eeehhee fantasmas mas fantasmas... Al entrar al rellano me encuentro con la señora plantada en la puerta con su pijama de felpa y me dice, que quiere??? en ese momento cogi aire para que no aparecieran los fantasmas y le dije, mire señora la verdad es que he visto este piso en venta (subasta) y me interesa pero claro al estar ustedes viviendo pues la verdad que tampoco quiero que ustedes salgan perjudicados y bla bla bla todo con mucha educacion y respeto. A los 5 minutos de estar hablando y decirme que ellos tenia intencion de irse cuando llegara el nuevo propietario, contarme lo que pagan de alquiler, lo que pagan por comunidad etc.. me suelta, quieres entrar al piso??? y logicamente que le dije que si. Al despedirme la señora me comento que de todos los interesados que habian paso para interesase por el piso yo habia sido el unico en entrar a visitar el piso simplemente por ir de frente con educacion y respeto y no con chanchullos raros. Despues de obtener muy buena informacion de la inquilina mas la visita por el piso le pienso meter mas fichas y sobre todo he aprendido a no inventarme fantasmas y que las cosas son mucho mas faciles de lo que uno piensa.
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15/01/18 10:33
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Desde la barra del bar mi consejo es que te presentes en el trastero, patadon, descuelga la puerta y te la llevas. En 3 semanas ese trastero ya estara vacio y tu miestras tanto en tu casa tendras tiempo para ir cambiando la cerradura y pintando la puerta. Saludos.
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