Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Ir a respuesta
A qui li interessi,
confimat. La Caixa Catalunya financia la compra d'aquests pisos amb hipoteca de fins a 40 anys sempre i quan al cumplir-los no excedeixis els 70 anys amb euribor+1,25.
Financia fins al 80% del valor de taxació.
Això sí, cal pagar totes les despeses de registre, notaria, taxacio, etc.. En això se surt perdent perquè a la caixa només pagues els 1700 euros de la subrogació i a catalunya caixa, el director m'ho ha d'acabar de confirmar, però les despeses totals se n'aniran a uns 3500 euros mes o menys.
hipoteca amb les condicions de la caixa a 30 anys de 108.000 euros:
quota de 394 € mensuals i acabes pagant 141.835, 41 euros (33.835,41 € d'interessos)
hipoteca amb les condicions de Caixa Catalunya a 30 anys de 108.000 euros:
quota de 368,13 mensuals i acabes pagant 132.525,65 euros (24.525,65 € d'interessos)
i això suposant que els tipus d'interes es mantenen invariables al llarg dels 30 anys
si fas la hipoteca a 35 anys amb caixa catalunya queda aixi:
quota mensual de 326 euros i acabes pagant 136.912,73 euros (28.912,73 € d'interessos).
Aquí, tot i hipotecar-te a 5 anys més, encara pagues 4.000 euros menys d'interessos que restant a les despeses de mes que has de pagar et queda un saldo positiu d'entre 1.000-2.000 euros)
pot ser una opció interessant a llarg termini per aquells que vulguin pagar una quota bastant assequible ja que al final del camí acabes pagant lu mateix que la hipoteca de la Caixa que ofereix el Patronat.
i, després, per últim i adreçada per als menors de 30 anys està l'opció de la hipoteca a 40 anys de la caixa catalunya.
En aquest cas:
quota de 295 euros mensuals i acabes pagant 141.387,17 euros (33.387,17 € d'interessos).
Aquí pagues mes o menys igual d'interessos que la hipoteca que ofereix el patronat però és a 40 anys.
Ideal per a aquell que ara te menys de 30 anys que no li importi hipotecar-se fins l'hora d'anar-se'n al geriàtric a canvi de tenir una quota mensual molt assequible.
Al final de la hipoteca s'haurà pagat uns 3000 euros més que la de la caixa, ates que tot i que la quantia final es gairebé la mateixa (capital+interessos) haurà hagut de pagar les despeses incials que amb la subrogació d'hipoteca s'estalvia.
Només dir que aquests números estan fets sobre una hipoteca de 108.000 euros que és l'import mitjà de tots els pisos. A més diners demanats, òbviament, la quota pujarà i a menys, baixarà, però això ja ho pot calcular cadascú amb qualsevol full d'excel d'amortització de préstecs amb retorn francès.
per últim, afegir, que a tot això, t'obliguen a contractar lu de sempre, assegurança de vida, de la llar, nòmina, targetes, etc...
l'assegurança de vida el director de l'oficina em va dir que eren uns 150 euros i la de la llar depèn de moltes variables (continent i contingut, metres quadrats, joies, alçada del pis, etc...) i em va dir que fins que no sabés el pis exacte era millor no calcular-ho perquè no seria exacte del tot, però que en qualsevol cas serien uns 200 €/any.
Be, al emrcat hi ha altres hiptoeces, el santander tb ofereix a l'1.25 però has de guanyar 2.000 euros/mes, el sabadell a l'1.50, però he fet números i no compensa gaire respecte a la que ofereix el patronat.
Una altra opció que és casi idèntica a la de caixa catalunya és la d'ing direct, però, jo, una per l'altra, jo, prefereixo la de catalunya caixa.
i, finalment, per als que ho puguin pagar i no vulguin sustos, està la fixa del banc sabedell al 2,90 si guanyes mésd e 2.000 €/mes i al 3,25 si guanyes menys.
D'aquesta també em vaig informar i el director em va dir que la seva entitat not enia problemes a fer hipoteques amb pisos de dret de superfície.
On si que em van negar la hipoteca per aquest motiu va ser a triodos bank.
bé, espero haver ajudat amb aquest missatge.
sort a tots!