davildao

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davildao 11/01/21 13:39
Ha respondido al tema Bajante roto
Bueno, parece ser que no es rotura, si no atasco en algun punto del bajante. Seguramente cuando he hecho reformas el bajante se haya llenado de suciedad. En ese caso creo que la responsabilidad sería mía, por haber generado esa suciedad durante las obras. En cualquier caso, los consejos son bienvenidos.Saludos,David
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davildao 03/09/14 05:00
Ha respondido al tema Nota simpe-Cargas-Dudas
Gracias Kyrie lomthe. Entonces. Como puedo hacer para estar seguro de que esas hipotecas estan pagadas y a mi no me van a generar ningun problema? Es decir, que puedo exigirle al vendedor para quedarme tranquilo? Gracias
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davildao 27/08/14 08:49
Ha respondido al tema Me voy a comprar una vivienda pero vivo de alquiler en otra ciudad
Volviendo al hilo con este asunto, he encontrado alguna información de lo que significa "vivienda habitual" a efectos del IRPF: Concepto de vivienda habitual a efectos del IRPF Para la Agencia Tributaria se considera vivienda habitual del contribuyente la que cumpla los siguientes requisitos: •Que vaya a constituir su residencia habitual durante al menos 3 años. No obstante, la vivienda mantiene carácter de “habitual” cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio (matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo, cambio de empleo, etc.). •Que la ocupe en un plazo de 12 meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras. La vivienda tampoco pierde el carácter de habitual en los siguientes supuestos: •En caso de fallecimiento del contribuyente o cuando concurran otras circunstancias que necesariamente impidan la ocupación de la vivienda. •Si, por razón de cargo o empleo, el contribuyente disfrute de vivienda habitual y la vivienda adquirida no sea objeto de utilización. Cuando sean de aplicación las excepciones anteriores, la deducción por adquisición de vivienda se practicará hasta el momento en que se den las circunstancias que exijan el cambio de vivienda o impidan su ocupación. En caso de existir pluralidad de viviendas, se entenderá como “habitual” aquélla en la que el contribuyente resida durante más de 183 días al año. En mi situación personal, puesto que por temas laborales estoy en otra ciudad, no me termina de quedar claro si puedo acogerme al impuesto de trasnmision patrimonial y actos juridicos reducido. Leyendo los párrafos anteriores entiendo que sí podría. ¿Alguien puede dar luz? Gracias!
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davildao 22/08/14 03:05
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Hola Alisanper. Yo estoy en una situación parecida a la tuya. Mis ahorros cubren el 20% del de compra-venta pero no para los gastos (otro 10%-12% adicional). Lo que interesa es que la tasadora tire un poco al alza para que cuando te concedan el 80% puedas cubrir los gastos. Pero como cuentan por aqui parece ser que ING tasa a la baja por un precio casi idéntico al de compra. Te cuento lo que había pensado hacer (no sé si salrá bien). Cuando he llamado a ING me han preguntado por el precio de venta y les he comentado un precio un poquito superior al que voy a comprar de forma que con el 80% se cubran tambien los gastos. Inicialmente la única forma que el banco tiene para saber el precio es o preguntándote a tí o preguntando al vendedor. Cuando la tasadora del banco vaya, va a tasar mas o menos por ese precio "un poquito superior". Una vez hecha la tasación, supongo que no hay problema en decirle al banco que has conseguido negociar con el vendedor y que el precio de venta va a ser algo inferior (pero la tasacion ya estaría hecha) y como ING te da el 80% sobre tasación quizá puediera valer. Yo no sé si hacer esto podría acarrear problemas en el sentido de que quisieran re-tasar porque las condiciones de compra-venta han cambiado y en realidad generar mas problemas. ¿Alguno tiene experiencia similar? Un saludo,
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davildao 22/08/14 02:34
Ha respondido al tema Valor real de una vivienda
Gracias por las respuestas. He hecho las comprobaciones pertinentes por dos vías distintas: -Por mi cuenta llamando a la consejería de hacienda de mi comunidad. El funcionario que me ha atendido me ha dicho que el valor real de un inmueble se calcula multiplicando el valor catastral por un coeficiente que depende de cada localicad (este coeficiente se puede hallar en tablas que hay en internet y se revisa anualmente) -Por otro lado a través del enlace que me pasas leopol72 y también se utiliza este método. Es sencilo hacer el cálculo y cuanto es el mínimo a pagar por impuestos...pero una vez que sabes como hacerlo. Un saludo,
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davildao 21/08/14 06:06
Ha respondido al tema Me voy a comprar una vivienda pero vivo de alquiler en otra ciudad
Gracias Empty y leopol72 por vuestras respuestas. Empty: No voy a entrar a la vivienda a corto plazo, trabajo fuera con contrato fijo y por poner un número minimo hasta dentro de 5 años. Mi miedo es considerarlo como vivienda habitual, pagar un ITP reducido del 3.5% y que luego me vengan con reclamaciones porque no estoy viviendo allí. Por eso, estoy pensando en pagar el 8% que es lo que se exige en Andalucia (donde voy a comprar la vivienda). leopol72: El banco estoy seguro de que me obligará. Ellos solo conceden hipotecas en "buenas condiciones" si es para vivienda habitual, por tanto doy por hecho que lo voy a tener que poner en las escrituras. Independientemente que lo ponga o no en las escrituras, lo que quiero es pagar los impuestos adecuados a tributar adecuadamente, como dices,acorde a la realidad. En mi situacion actual seria pagar el ITP del 8% y en declaracion del año que viene degravarme de mi alquiler pero no de mi vivienda comprada. Además, desde 1 de enero de 2013 creo que ya no se puede degravar por vivienda habitual no? ¿Son correctas mis suposiciones? Gracias.
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