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Davidrl 06/08/20 05:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Noticias aún más frescas de los propios notarios:La compraventa de viviendas cayó un 20,9% en junio y el precio bajó un 3,9%, según los notariosCreo que el que redacto la noticia en Expansión que has puesto se ha trastabillado. Lo que se publicaba hoy eran los datos de Junio, no de Mayo. La bajada del precio es del 4% interanual.
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Davidrl 22/07/20 05:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No tiene ningún sentido que intentes faltar el respeto "Nostradamus... bola de cristal". Puedes, si quieres, aportar razones y hechos que te lleven a ti a pensar una cosa o la contraria. Así conseguirás tener una conversación constructiva. A tenor de tus comentarios, llevas tiempo buscando para comprar... y tu visión es que los pisos vuelan. Si te tomases tus propios comentarios en serio comprarías hoy, si no estás tirando el dinero porque mañana estará más caro. Pero el hecho es que no has comprado.
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Davidrl 21/07/20 18:07
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lo que pasa con ese informe, que me parece interesante, es que se hace con los datos de compraventas. En la situación actual, las ventas se han desplomado en el segundo trimestre, por lo cual la rebaja de precios de ese segundo trimestre tiene menor peso en el valor medio del semestre. Además, muchas ventas podrían deberse a arras con anterioridad a la pandemia y venta cerrada en el segundo trimestre (a precio pre-pandemia). Conozco algún caso así...La bajada del 5% a mi me parece que era la burbuja desinflándose (el semestre anterior ya bajaba algo)... el virus no sólo va a acelerar el desinflado de la burbuja, sino que seguramente pondrá los precios debajo de lo que parecía social y económicamente razonable hace 4 meses. Esta vez la burbuja no va a explotar, va a implosionar...
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Davidrl 16/07/20 05:57
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Después de leer algunos comentarios del foro conviene recordar a algunos dogmáticos y/o desmemoriados que hace 1 año esta era la descripción del futuro para el inmobiliario:El lento crecimiento de los hogares pone a prueba al sector inmobiliarioEl enfriamiento de las ventas sobre plano de vivienda pone en alerta a las promotorasy desde el año pasado la situación ha empeorado a lo bestia (caída del 12 % en la previsión del PIB, millones de desempleados más, descenso poblacional, aumento del parque inmobiliario disponible) y esto aún no ha acabado. 
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Davidrl 15/07/20 19:22
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Veamos cómo evoluciona esto... de momento:- Tipos en mínimos, sin embargo parece que la restricción al crédito es más fuerte que en pre-COVID19- Tasaciones a la baja. - La economía continúa deteriorándose: el turismo no acaba de llegar, nuevos brotes acechan (no son verdes, son de COVID) y el fondo de rescate no va a ser todo lo bueno que parecía. Al menos el BCE nos mantiene el interés de la deuda...- Noticias de restricciones al precio del alquiler, impuestos a los que más tienen, construcción vivienda social,... (nada tangible de momento).- Y algo que yo creo que es muy importante: la perspectiva demográfica da pena. Por los seguimientos que yo hago, noto un descenso en precios pero sobretodo la aparición de buenas ofertas que no se están vendiendo. A ver después de Agosto, pero mi perspectiva es de una reducción mayor de precios...
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Davidrl 03/06/20 17:34
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La natalidad ha bajado la friolera de 140.000 pequeñucos desde 2009. En 2019 el crecimiento vegetativo se situó en -57.000. Fte.: INE . En 2020, supongo, será peor en ambos guarismos. El parque de viviendas, sin embargo, sigue subiendo. El poder adquisitivo va bajando. El acceso al crédito se va restringiendo.Los bajos tipos de interés, las bajas rentabilidades de deuda y bolsa, han hecho que el inmobiliario fuera un sector en el que las rentabilidades resultaban atractivas en un escenario de baja inflación. El precio de la vivienda, en gran medida, ha sido impulsado por la rentabilidad del alquiler. Ambos, precio de vivienda y alquiler, han crecido al margen del poder adquisitivo del mercado al cual se dirigen. Yo creo que estaba bastante tensionado.Ahora hay otros mercados que dan mucha más rentabilidad que el inmobiliario (la bolsa, por ejemplo). Hay muchísimas posibilidades de inversión. Por otro lado, el Banco de España propone medidas para reducir el precio del alquiler (incrementar el parque público de vivienda). El Gobierno estaba a punto de sacar un índice de precios de alquiler que ha pospuesto porque esta crisis lo va a modificar todo. En el punto de mira de este Gobierno están los grandes fondos y no sería raro que se retiraran a mejores caladeros.Vosotros sois los expertos en inversión inmobiliaria, pero a mí me sale recomendar precaución... mucha precaución. 
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Davidrl 01/06/20 07:11
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Sí, creo que tienes razón. Las condiciones de financiación serán muy buenas, para el que las consiga. Por otro lado, está el asunto de la tasación. Con la recomendación del Banco de España de no usar el método de comparación (creo que usan uno de rentabilidad por alquiler, seguro que tú sabes más), las tasaciones están saliendo más bajas (probablemente más realistas)... si las tasaciones son más bajas el banco va a financiar una cuantía menor. No se cómo evolucionará, pero podría retroalimentarse... menor tasación -> menor financiación -> venta a precios más bajos -> menor tasación... evidentemente no hasta el infinito, jeje... pero si generar un efecto que empuje a la baja los precios.¿Cómo crees que evolucionarán las tasaciones?
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Davidrl 30/05/20 15:42
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Es posible y seguro que ocurre en algún caso. Pero tras un divorcio, normalmente, ambas partes viven económicamente peor. Digamos que una sociedad matrimonial ayuda a reducir costes... Si te divorcias en plena crisis económica (cosa que no va a ocurrir tanto como se pensaba a raíz del confinamiento, precisamente por motivos económicos... a raíz de la crisis de 2007-2008 los divorcios se redujeron un 20%... y aún no se han incrementado, esa crisis, realmente, aún no la habíamos superado), no van a estar las cosas para tirar cohetes. Creo que la contribución que tú planteas al incremento de la demanda va a ser más bien marginal. De la crisis 2007-2008 las historias que circulaban a raíz de divorcios eran más bien tristes (nada de piso de divorciados, que... suena hasta muy divertido!).Lo que sí veo es que en los divorcios que ocurran en parejas sin hijos, ambos pedirán la venta de la propiedad. Pero es mal momento para vender... Pero mejor tener el 0.5 del 80% de lo que esperabas, que seguir pagando, obtener 0, y tener más gastos. Y quizá en ese caso ambos aprovechen ese dinerillo y que los precios bajan para meterse a comprar una casa cada uno... pero al banco igual no le convence la idea... quizá que las casas de 1 o 2 dormitorios subirán en demanda a raíz de ello... No se, es muy complicado... yo creo que los divorcios realmente no van a contribuir mucho. Los fallecimientos, impagos, crisis, desempleo seguramente más, mucho más.
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Davidrl 28/05/20 12:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El mercado de la vivienda es muy particular.  Habiendo más casas (o suelo) que unidades familiares el precio puede subir o bajar. Lo que sucede es que con un retroceso del PIB de un 10-15%, el paro llegando al 20-25%, el cierre de miles de empresas, 200.000 muertes en un trimestre, 200.000 viviendas de alquiler turístico vacías, una legislación que penaliza a las grandes rentas y patrimonios (y no tan grandes) y la expectativa de una segunda ola de contagios... a la fuerza entra en el mercado un buen número de oportunidades. Además, los precios de la vivienda estaban, hablando de una manera muy general, bastante sobrevalorados y se mantenían altos por la expectativa.Los potenciales compradores son conscientes de ello y, mayoritariamente, sólo comprarán con rebajas significativas sobre los precios de Enero 2020. Sus expectativas se han dado la vuelta. También sucede que los vendedores son muy reacios a revisar sus expectativas a la baja (algo muy lógico). En estos escenarios el mercado entra en hibernación: sólo venden los que necesitan o los que son muy prácticos... en el 2007-2008, si eras de los primeros, vendías por un 10-15% menos. En 2014 el precio estaría fácilmente en (2007/2008)-30%. Si además no se alquiló y se añaden los gastos, es aún más práctico bajar pronto. Los que no quieran rebajar su precio, lo mejor que pueden hacer es poner en alquiler bajando precios.Sin embargo después de estas consideraciones, los que quieren vender ahora no ven bajadas e incluso ven subidas...  y los que quieren comprar ahora están a la expectativa de grandes bajadas porque no ven otra cosa. Dentro de dos-tres meses, con los primeros datos fiables, veremos todos más o menos lo mismo.
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