Y no en todos los ayuntamientos. Quiero decir que aunque escritures la venta por debajo del precio de adjudicación/compra la plusvalía la tienes que presentar y pagar igual y luego ya si quieres reclama, pero como no hay ley al respecto, ciertos ayuntamientos se hacen los tontos. Y lo peor de esto es que a veces, a pesar de reclamar corres el riesgo de que el ayuntamiento no te de la razón y si quieres seguir peleando te toca gastarte el dinero y llevarlos a juicio. Yo le dejé a mi abogado una reclamación al respecto y su consejo fue que como las reclamaciones se pueden presentar hasta el limite de 4 años desde que se pagó el impuesto, nos esperemos a que haya una ley al respecto que sea clara y que no permita pagar habiendo vendido por debajo del precio de compra. Según mi abogado la ley está al caer. Ya veremos. Saludos!!
Pues yo estoy haciendo eso precisamente, y te digo que si sabes buscar promociones pequeñas y buenas en la costa (porque aquí los extranjeros compran mucho) y que veas que se vende todo antes de construir, te digo que puedes hacer buen negocio. Tristán sabe la operación que hice este verano y aunque lleva su tiempo y un buen desembolso, la rentabilidad es buena, de hecho lo he vuelto ha hacer con otra y en esta me he dejado unos miles de euros más que en la otra, que espero me den en febrero, y una vez venda ya me retiro de comprar sobre plano, la avaricia rompe el saco y ya sabemos lo que pasó. Y yo, que he comprado en subastas con Tristán desde antes, cuando eran presenciales, y sigo pensando que aunque haya hecho el curso y sepamos más o menos manejarnos, prefiero pagar el trabajo de Tristan e ir de la manita con él, ya que la rentabilidad que me han dado las inversiones hechas con él no las veo ahora ni por asomo, y eso que alguna cosa aún la tengo atascada, pero cuanto más tiempo pasa, mas valor tiene, se puede compensar. Saludos!!
Pues ahora que has hablado de recibos de comunidad pendientes Tristán, yo le he puesto 2 demandas al administrador del pisito de Sanchinarro, sabes cual te digo ¿no?. Una demanda por inexactitudes en el certificado de deuda, y la otra porque no me paga una indemnización que me encontré de la EMVS y que me corresponde, porque dice que no estoy al corriente de pago ya que no he abonado las costas judiciales de los procesos que mantuvieron con la anterior propietaria y demandada, y que lógicamente fue condenada a costas ella, no la vivienda, pues el tío dice que eso es deuda de comunidad atribuible a mi. Para flipar. A mi abogado le sangraba el colmillo. Ya te contaré al detalle que de esto hay para un post. Por suerte pude vender no sin tener que pagar mas recibos de los correspondiente y sin cobrar mi indemnización, causas ambas que motivan las 2 demandas. Se mete cualquier tipejo a administrador. En fin, Feliz verano a todos!!.
Cuanto me alegra oír, o en este caso leer, que alguien también considera que invertir en ciertas promociones sobre plano no es una locura. Hablando con Tristan la semana pasada se lo comenté y me dijo que eso le recordaba a tiempos pasados previos a la crisis, y yo que me tomo muy en serio los consejos de Tristan me asusté un poco pensando, estaré yo loco, pero sigo creyendo que como dice mfmelo con prudencia y sin avaricia ahora mismo y en ciertos lugares no es una locura comprar sobre plano, al contrario es un buena inversión. Eso si como siempre, sabiendo a quien le compras, pagos a cuenta avalados por entidad bancaria y etc... que los tiempos pasados nos sirvan de algo.
Saludos!!.
Yo siempre he dicho que lo que mas vale en este mundo es dormir tranquilo. Cuando uno ya tenga el nivel y la experiencia de alguien como Mfmelo o Tristán ya se puede plantear si en determinados casos la experiencia les dice que sin inscribir se ahorran unos eurillos y no tendrán problemas, o si, pero yo creo que es absurdo plantearse ni a corto, ni a medio, ni a largo plazo, comprar un inmueble en subasta a un moroso y no inscribir en el RP.
En este mundo hay que tener siempre los pies en el suelo y mucho sentido común y no buscar vías que por ahorrarnos uno euros nos pueden llevar a meternos en un marrón de los buenos, o lo que es peor llevarnos a la ruina.
Si hacemos bien nuestro trabajo, que para eso estamos, lo último que debería de preocuparnos es cuanto nos costará el ITP o cuanto nos cobrará el registro.
El paro está lleno de listillos que por ahorrarse 4 duros, están en la ruina, y de esos conozco yo a unos cuantos.
En fin solo es mi humilde opinión.
Saludos!!
Pero entonces que está pasando, ¿que la mayoría de los jueces son unos progres podemitas?.
Necesitamos con urgencia a alguien que meta mano dura a la justicia, desde el juez más mediático de la Audiencia Nacional, al último funcionario del juzgado de paz, del pueblo más perdido de España.
Y eso de que a los funcionarios no se les pueda despedir es propio de la Edad Media, y necesita una cambio urgente, alguien con cojones y que plante cara a este colectivo con demasiados privilegios y pocas ganas de trabajar.
Saludos!!.
Grandísimo artículo Tristán, porque esto, más que una entrada de un blog, es digno de un artículo de un buen periódico. Enhorabuena.
Y entrando en materia...... una vez más, nos enfrentamos ante una nueva inseguridad jurídica, otra más.
Yo personalmente tengo pendiente una adjudicación de las gordas y esto me inquieta, y no pienso comprar nada en subastas hasta que esto no se resuelva de una manera u otra.
Y me parece patético que la justicia que está, como su palabra dice, para hacer justicia, considere más justo el arropar y defender al moroso que al banco, que aparte de prestarnos el dinero y dinamizar el mercado inmobiliario, facilita el acceso a su primera vivienda a mucha gente en este país. Sin contar la cantidad de gente que con su vivienda pagada, recurre a una nueva hipoteca para comprar su casita en la playa o en el campo.
A mí me da la impresión que quieren cargarse el mercado hipotecario para intentar fomentar el mercado de alquiler, porque otra explicación, por más que la busque no la encuentro.
Los bancos necesitan vender hipotecas, con garantías claro está, y la gente necesita hipotecas, eso es innegable, pero que tengamos que estar discutiendo de esto en el año 2017 y con el PP en el gobierno, me parece surrealista, digno de una republica bananera.
Muchas gracias Geoff007.
Es un autentico honor recibir un comentario así de alguien como tu. Que no te quepa la menor duda que todos tus comentarios son bien recibidos para un novato como yo, al que aun le queda mucho por aprender.
A pesar de que el mercado en USA es algo diferente al mercado español, pienso que la manera de afrontar este mundo sigue siendo la misma, por eso me enorgullece leer tu comentario, y me reafirma en mi convicción de que el sentido común debe primar ante cualquier inversión y por supuesto que la educación es necesaria tanto en la vida misma como en los negocios, aunque me temo que tu te refieres más a esta última, a la educación financiera, que sin lugar a dudas es el pilar fundamental para alcanzar el éxito.
Saludos!!
Gracias por tu consejo Licitador, pero creo que yo nunca he dicho que invertir bastante dinero sea garantía de éxito o signifique que tenga ventaja sobre otro que también acaba de empezar. Creo que tu mismo que eres un tío inteligente habrás deducido que a mayor inversión mayor beneficio, pero si has leído mi comentario solo recomiendo mucha cabeza y sentido común ademas de rodearte de los mejores como intento hacer yo, prueba de ello es que todo lo invertido en subastas ha sido de la mano de Tristán, ya que no busco la máxima rentabilidad, si no la seguridad que me da Tristán, y prefiero ganar un 6% menos y tener garantía de éxito como me ha ocurrido hasta ahora en las subastas, y fuera de ellas por el mero hecho de contratar a los mejores. Y si a partir de ahora no tengo mas remedio que ir solo a las subastas pues iré solo pero con la buena formación que seguro que nos va a dar Tristán con su potente curso.
Y por supuesto como habrás leído en mi comentario he cometido y cometeré errores pero esos errores deben de servirnos para aprender de ellos, nunca para desmotivarnos. Y yo creo que en este mundo de las subastas con sentido común, bien preparados y sin que la codicia o la avaricia se apodere de nosotros se puede ganar mucho dinero.
Saludos!!
managersos yo empecé con bastante dinero puesto que vendí mis negocios que me daban tan buenos ingresos pero que me hacían trabajar como un esclavo. Inicialmente mis pretensiones económicas no eran más que obtener el mismo beneficio que obtenía trabajando pero sin dejarme la vida en el trabajo como me ocurría con mis negocios, y para eso había que invertir bastante capital. Estoy hablando de final del 2014 principios de 2015 cuando empecé a invertir y desde entonces no he parado hasta llegar a invertir más de 1M en este mundo de ellos unos 450K en subastas y resto en inmuebles procedentes de concursos de acreedores o de particulares que necesitaban liquidez inmediata y malvendían su patrimonio. Y lo que si he hecho y seguiré haciendo es reinvertir todo el beneficio que pueda y no necesite puesto que a mí me pone mucho más una buena inversión que un buen coche o una buena casa, con lo que mi consejo siempre es cabeza, mucha cabeza y rodearte de los mejores en todo lo que hagas, mi padre siempre me decía "si te rodeas de mediocres serás un mediocre más y si te rodeas de gente de éxito aprenderás de los mejores y llegarás a ser una persona de éxito".
Yo veo que tienes muchas dudas, y yo no las tuve. El miedo en este mundo te incapacita para llegar a tener éxito. Hay que ser prudente y tener mucha cabeza y sobre todo dar lo mejor de ti para llegar a ser el mejor, pero el miedo aparcalo, si no mejor quédate con tu trabajo, tu sueldo mensual y no salgas de tu zona de confort.
Tristán, este blog o el curso de subastas no deben de ser si no una herramienta más para tener éxito en tus inversiones. Yo me lancé de cabeza a este mundo y te aseguro que es una de las mejores decisiones de mi vida. Y aunque me llevo algún que otro golpe de vez en cuando esos golpes me valen para crecer y aprender y algún día llegar a ser el mejor en esto. Mientras, solo soy un humilde novato con ganas de saber defenderme solito en las subastas y con muuuuuucho que aprender.
Espero haberte ayudado. Nos vemos en el curso de subastas!!.
Saludos!!
