Solicitar un crédito hipotecario es uno de los pasos más importantes para muchas personas que desean adquirir una vivienda en Chile. El proceso puede parecer complejo, especialmente si no se está familiarizado con los tiempos de espera. A continuación, te explicamos cuánto tiempo se tarda en aprobar un crédito hipotecario, detallando las fases del proceso y algunos factores que pueden influir en el plazo de aprobación.
Casa y llaves simulando la adquisición de una vivienda
Fases del proceso de aprobación del crédito hipotecario
Para comprender el tiempo que puede tomar la aprobación de un crédito hipotecario, es esencial conocer las principales fases del proceso y los plazos aproximados en cada una de ellas.
1️⃣ Solicitud del crédito
El proceso comienza con la solicitud del crédito hipotecario ante el banco. En esta fase, entregarás todos los documentos requeridos, lo que puede tomar entre 1 a 2 días hábiles.
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Luego de presentar los documentos, el banco procederá a analizar tu capacidad financiera y la viabilidad del crédito. Esta evaluación puede tardar entre 5 a 10 días hábiles, dependiendo de tu perfil y la carga de trabajo del banco.
3️⃣ Tasación de la propiedad
El banco solicitará una tasación de la propiedad que deseas comprar para determinar su valor real. Este proceso suele demorar entre 5 a 7 días hábiles, dependiendo de la ubicación y disponibilidad de los tasadores.
5️⃣ Aprobación final y firma del crédito
Si todo está en orden, el banco aprobará el crédito y procederá a generar los documentos finales. La firma de los documentos puede tardar entre 3 a 7 días hábiles, dependiendo de la coordinación entre las partes.
Factores que influyen en el tiempo de aprobación
El tiempo de aprobación puede variar en función de varios factores. Conocerlos te permitirá anticiparte a posibles demoras y agilizar el proceso.
Completitud de la documentación: Entregar todos los documentos solicitados desde el inicio acelerará el proceso.
Perfil del solicitante: Un buen historial crediticio y estabilidad laboral pueden hacer que el análisis sea más rápido.
Burocracia del banco: Cada entidad financiera maneja sus propios tiempos de aprobación.
Ubicación de la propiedad: La tasación puede tardar más si la propiedad está en una zona remota.
Tiempo total estimado
Si bien los tiempos pueden variar, generalmente el proceso completo para aprobar un crédito hipotecario en Chile toma entre 20 y 30 días hábiles. A continuación, te mostramos un estimado del tiempo en cada fase.
Solicitud del crédito: 1 a 2 días hábiles.
Análisis de la solicitud: 5 a 10días hábiles.
Tasación de la propiedad: 5 a 7días hábiles.
Aprobación final y firma: 3 a 7días hábiles.
Consejos para agilizar el proceso
Reducir los tiempos de espera es posible si sigues ciertos consejos y te preparas adecuadamente.
Prepara tu documentación antes de solicitar el crédito.
Verifica tu historial crediticio para evitar sorpresas.
Mantén una buena comunicación con tu ejecutivo bancario.
Elige un banco con el que ya tengas historial para agilizar los trámites.
Preguntas frecuentes
Finalmente, aquí respondemos algunas de las preguntas más comunes que suelen surgir durante el proceso de aprobación de un crédito hipotecario en Chile.
¿Qué pasa si mi crédito hipotecario es rechazado?
Si tu crédito es rechazado, puedes intentar con otra entidad financiera o mejorar tu situación financiera para postular nuevamente.
¿Puedo acelerar el proceso si pago más por la tasación?
En general, las empresas de tasación no ofrecen servicios urgentes por un costo adicional, pero puedes consultar si esta opción está disponible.
¿El banco puede cambiar las condiciones del crédito después de la aprobación?
No, una vez aprobado, las condiciones del crédito suelen mantenerse. Sin embargo, revisa los términos del contrato para evitar sorpresas.
¿Cuánto tiempo tengo para firmar el crédito después de su aprobación?
Por lo general, tienes 30 días para firmar la escritura después de que el crédito ha sido aprobado, pero el plazo puede variar según el banco.
El tiempo que se tarda en aprobar un crédito hipotecario es bastante demandante, requiere que te presentes en el banco en más de una ocasión, que tramites documentos, que mantengas al día todos los requisitos, sin que ninguno pase de la fecha de vencimiento y que seas constante. Por eso, si estás pensando en solicitar un crédito hipotecario para adquirir tu vivienda, deberás armarte de paciencia y ser perseverante.
