SNDL Yo sigo llevando media posición con la idea de no vender hasta un buen calentón, el 30% que subió en resultados se esfumó, pero lo importante aquí es que se revierta el goteo bajista que llevaba últimamente. Si existe interés comprador, tarde o temprano puede explotar. Como primer paso estaría bien que pudiera aguantar los 0,70$, a ver qué nos depara la semana que viene.
Bueno a IAG le afectan sobre todo USA y América latina. Por la noticia que estamos comentando USA estará abierto a partir de noviembre, y todavía habrá que esperar para ver qué ocurre con el resto de países americanos. Es de esperar que se llegue a un acuerdo con Canadá y México, países con los que ya ha habido contacto y podrían llegar próximamente a un acuerdo.En cualquier caso el que lo descuente favorablemente ahora no quiere decir que vaya a comenzar a facturarlo ya, simplemente mejora las perspectivas de recuperación de parte de esos vuelos de cara al año que viene.
Claro que suben, la apertura de los vuelos a USA es bueno para los dos. El caso es que nos acercamos a un escenario sin restricciones entre USA, UK, Europa y próximamente Canadá y México.
El valor más alto al que llegó a cotizar fueron 8,72€ y el último máximo en 2020 fue de 8,02€. Los 5,49€ es el valor que se muestra en algunas plataformas para el máximo que hizo en 2020 teniendo ya en cuenta el ajuste por la ampliación de capital de 2021.
Yo pago 747 porque por cláusula del contrato de alquiler no me puede subir más del IPC una vez al año. Esto a día de hoy es así por ley. Además del año 2019 al 2020 el IPC fue negativo, 0,9% de bajada.Si tienes en cuenta la evolución de precios en venta de idealista para la compra y venta, tendrás que tenerlo en cuenta también para el alquiler. No vale decir que un piso se ha revalorizado un 40% porque así lo dice idealista, pero para el alquiler no hago caso porque no me interesa y tengo en cuenta los precios de los pisos publicados a día de hoy. La equivalencia de 707 en 2015 a 900 en 2021, es porque según idealista el precio medio del alquiler pasó de 11,4 a 14,5.Si a día de hoy mi casero quisiera echarme para alquilar el piso por 100 euros más al mes, supongo que podría hacerlo, pero cuando se encuentra un buen inquilino es raro dejarlo marchar. Tardo en total al distrito centro de Madrid 25 minutos, los 5 minutos andando al metro más 20 minutos una vez en el metro. Supongo que me quedo sin cena ;-)Si esas son las condiciones y son inamovibles, no hay mucho que discutir. Pero entonces ten en cuenta que gran parte del ahorro que obtienes es porque vives en una casa más barata. Si vives en un piso que compraste por 200000 euros en 2015, en lugar de en uno que alquilaste en 2015 por 1000 euros al mes, estás ahorrando porque vives en una casa más barata, igual que si alquilas uno de 700 en lugar de 1000 también gastas menos.
Si ya te lo he dicho, que no me hace falta buscar.Vivo en un piso alquilado en 2016, revisando el contrato se declaran 95 metros cuadrados (antes dije 80), según el catastro 90. Tiene 3 habitaciones y 1 baño. Tiene ascensor. El contrato se hizo por 700 euros al mes, con la revisión del IPC a día de hoy son 747. Tengo un metro a 5 minutos andando que me deja en el centro en 20 minutos. Voy andando al trabajo, por lo que la zona me viene genial.No hace mucho estuve mirando ofertas de venta por la zona y los precios rondaban los 300000 euros para un piso equivalente.Buscando en esa zona opciones hay. Además recuerda que según los datos de idealista (que sigues para revalorizar la vivienda) deberías aplicar una corrección en el precio de 11,4/14,5 por la variación del precio del alquiler que publica idealista entre 2016 y junio 2021. Lo que significa que según ellos un piso que se publica ahora por 900 en 2016 estaría publicado por 900*11,4/14,5=707.De todas formas a día de hoy sigues teniendo opciones por 700. Además, si miras los pisos en alquiler que se publican en esa zona (que has escogido tú) por 1000 euros, los pisos equivalentes están publicados por más de 500000 euros a la venta.
A más largo plazo con esas premisas el resultado sería escandalosamente favorable a alquiler e inversión en renta variable.Asumiendo que la vivienda sube un 2% anual y la renta variable un 8%, tras 25 años la casa se habría revalorizado algo más del 60% mientras que el capital en renta variable se habría multiplicado casi por 7.
Hasta que no reconozcas que 1000 euros al mes de alquiler ese piso inventado de 200000 mil no lo vale, lo cierto es que no vale de mucho discutir el resto. Tú hipótesis es absurda.Para comprar eres muy listo y encuentras un chollo de 200000 euros que se revaloriza un 50% en 6 años, pero si alquilas eres masoca y vas a lo más caro pagando 1000 al mes.Si dices que la plusvalía no pasa de 5000 euros no la calculas bien. No tengo claro que te puedas descontar esos gastos para el calculo del IRPF, pero igualmente si dices que son 22500 suma las plusvalías y los gastos de cancelación y ya son más de 30000, y te falta añadir gastos de notaría y demás certificados.También te equivocas y en lugar de los 279760 ahora son 297760, a este paso lo vendes por 1 millón... En fin un desastre.
Entonces te rebato con números, te muestro que estás equivocado y empiezas con juegos.Yo no me invento nada, son estimaciones, aquí el que se inventa que se compra un piso por 200 mil y lo vende por 280 mil eres tú. Pero vamos que aceptamos barco y te paso a comentar los pormenores que quizás se te escapan.Los 30000 euros son una estimación de los impuestos y costes a pagar en tu venta inventada, y se desglosan de la siguiente manera: 21% de los aproximadamente 80000 euros de beneficio entre el precio de venta y el de compra, unos 8000 euros a pagar por la plusvalía municipal de 6 años y medio, unos 3000 euros a pagar por el 2% de cancelación de la hipoteca y el resto distintos gastos de notaría, certificados, etc. Como ves es bastante aproximado el dato.Si quieres lo dejamos en que se te quedan 50000 euros limpios, para el caso es lo mismo. En realidad el SP en esos años pasó de 2000 puntos a 4300, lo que hace que la revalorización quede en torno a los 120000 euros y por lo tanto en la opción de inversión en renta variable más alquiler también se queda en torno a los 50000 euros descontando el alquiler.Verás, un alquiler de 700 euros no es ningún invento. De hecho hay muchas viviendas alquiladas por ese precio en esos años en Madrid cuyo precio de venta está más cerca de los 300000 euros y no 200000 euros como dices que costó tu casa inventada. No se puede comparar vivir de alquiler pagando 1000 euros, con comprar un pisucho de 200 mil euros con una letra de hipoteca de menos de 700€.Te veo muy puesto en eso que dices que no te puedes apalancar para invertir. Resulta que hay muchas opciones para hacerlo, pero vamos esto ya te dejo a ti que investigues.Perdona pero inventos los tuyos, yo solo he contestado a los números con números. Pero veo que por mucho que los números digan otra cosa tu sigues empeñado en tu visión de las cosas.No sé cuanto se revalorizará el SP o las bolsas mundiales en los próximos años, lo que si sé seguro es que lo harán más que las casas en España, eso seguro.
