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Contenidos recomendados por Pacoperas

Pacoperas 20/04/15 11:52
Ha respondido al tema ¿Es más rentable invertir en vivienda que invertir en un depósito?
Sirentita, Un error muy común es intentar comprar en zona superprime. No es la mejor opción si se quiere para rentabilidad. Quiero decir, en Madrid pej. Barrio Salamanca, Centro, y Chamberí ofrecen menos rentabilidad que otras zonas como Tetuan, Guindalera y otras. por qué se produce este fenómeno? es sencillo, en zonas prime es menor el número de arrendatarios y mayor el número de propietarios. Además los precios son más altos en compra, lo cual obliga a poner un precio de arrendamiento superior al que los arrendatarios están dispuestos a pagar por vivir ahí. Ejemplo. Barrio Salamanca, valor total de inversión 350.000 € valor en arrendamiento 1500, despues de gastos 1100 líquidos(250 comunidad, ibi 2200), supone una rentabilidad neta de 3.7%. Regular. Tetuan, valor total de inversión 140.000,Valor en arrendamiento 800, después de gastos 700 líquidos (comunidad 45 €, ibi 720) Rentabilidad neta de un 6%. Clientes que pueden pagar 800 euros, hay más del triple que clientes que pueden pagar 1500, con lo cual la ocupación será siempre mayor en el segundo caso que en el primero. Por ello también es necesario para este tipo de inversiones conocer el mercado, que en inmobiliario es muy localizado y de una calle, a la paralela, hay matices que pueden resultar estructurantes en la inversión.
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Pacoperas 11/04/15 05:04
Ha respondido al tema Santander: "No queremos más clientes, sino una mayor vinculación"
El negocio bancario es muy simple, y se rige por mecanismos muy sencillos. 1º mover el dinero del cliente y rentabilizarlo (en su cuenta, no en la del cliente) 2º hacer que el dinero de los clientes pase cada vez más de la cuenta del a la del banco. Es el mejor negocio que existe. Lo que pasa es que estos últimos 10 años se les ha ido la cosa un poco de las manos..... la ambición sin medida, juego en el cual todos hemos participado..... Tienen departamentos con personal muy bien remunerado y cualificado para hacer cumplir sus objetivos. Yo lo tengo clarísimo, cada propuesta del banco, es en su propio beneficio, no en el mío y me sirve como claro indicador de lo que va a suceder en el futuro, el único truco es pensar de una forma tan maquiavélica como ellos. Me explico, cuando el banco me ofrece fijar el tipo de interés de una hipoteca, eso quiere decir que ellos ya saben que van a bajar los tipos, con lo cual.... mueves ficha en consecuencia. Cuando quieren vinculación es por que ven que muchos clientes tienen muchas cuentas y contratan cada producto con quien más ventajas le da. Tienen un enemigo muy importante. Internet, y unos jóvenes que cada vez lo manejan mejor. Se acabaron los tiempos de regalar cacerolas y manteles para cazar depósitos. Van a tener que esforzarse un poco más, aunque miedo me da esto último....
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Pacoperas 08/04/15 18:19
Ha respondido al tema ¿Es más rentable invertir en vivienda que invertir en un depósito?
el porcentaje de inversión que los grandes fondos están destinando al uso residencial es insignificante. Están centrándose más en comprar usos terciarios, hoteles, oficinas, centros comerciales, etc, y últimamente también compran a los bancos la deuda de las inmobiliarias muy apalancadas. yo no quiero convencer a nadie, por que va en contra de mis intereses, pero a día de hoy hay muchos muchos pisos en grandes ciudades, cuyo precio de venta/m2 está por debajo del valor de construcción+gastos, y eso es un indicador muy fiable para tomar una decisión de compra. También es cierto que en pequeñas ciudades y pueblos deslocalizados, la inversión en vivienda no la veo, pero en ciudades como Madrid, Barcelona, y Valencia, yo SI compraría, en muchas zonas de estas grandes ciudades los precios ya han tirado para arriba, y lo harán con más intensidad en los próximos años. pero cada cual que se equivoque donde le apetezca, cuanto menos arrendadores, mejor estaremos los que hemos puesto parte de nuestros huevos en ese negocio.
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Pacoperas 05/02/15 15:29
Ha respondido al tema Diferencia entre Fianza y Garantías adicionales.
sigue así por la vida chaval. Encontrarás alguien que no tenga abogados tan buenos como tu, pero si mil euros para dárselo a unos Rumanos para que te partan las dos piernas por dos sitios cada una. Luego le dices a tus abogados que demande al agresor y a los rumanos, también.
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Pacoperas 24/05/14 09:27
Ha respondido al tema Open Bank. Falsedades documentales.
llevo más de quince años trabajando con ellos, a día de hoy, es mi banco de referencia, y tengo cuentas en Bankinter, evo, ing, sabadell, bankialink, y otras más. Problemas los ha habido, pero siempre me han dado una solución satisfactoria. No he firmado un solo papel jamás, salvo la apertura de la cuenta. Quizás haya por ahí mucho banquero usurero interesado en que a estos bancos les vaya mal, por que ya no se venden tantas cacerolas como antes.....
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Pacoperas 20/08/13 18:47
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
la plaza de garaje no es un artículo de primera necesidad, la vivienda si. Hay bancos que están vendiendo viviendas entre 25.000 y 40.000 euros, si tu crees que todavía hay recorrido a la baja, puede ser, pero yo creo que bajarán poco más. y a medio plazo superarán esos precios. Personalmente prefiero tener mi dinero en una vivienda que dejárselo a los bancos para que lo manejen. Mi padre decía que el dinero en el banco está muy mal, y yo 30 años después estoy de acuerdo. El dinero en el banco solamente beneficia a uno EL BANCO, y en los próximos diez años, creo que el que pagará los platos rotos de todo el festival que nos hemos dado, será el pequeño ahorrador, tu y yo.... por un motivo sencillo, es el único que con su aportación puede hacerlo. Grandes fortunas y empresarios tienen asesores jurídicos y financieros para que no les toque la china de pagar los platos rotos. Si tu crees que el dinero está mejor en productos financieros, adelante, no seré yo quien te quite la idea, el tiempo dirá quien tiene la razón. yo, como pequeño ahorrador, cada vez que me he puesto en manos de expertos financieros, el resultado ha sido siempre el mismo pasar el dinero de mi cuenta a la suya, por ello no meto mi dinero en algo que no pueda controlar directamente en el mayor grado posible. como siempre, una simple opinión personal, que no tiene por que ser la correcta.
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Pacoperas 11/08/13 14:42
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Nos estamos desviando del hilo, disculpas a quien lo abrió. Depósitos algo encima del 2,5.... el 90 % de los españolitos tienen el dinero al 1,75% quítale el 21% de Montoro...y mira lo que queda. el 10% restante son Rankianos y gente que mueve el dinero de forma ágil y como mucho están obteniendo el 3% a largo larguísimo plazo. Euribor al 0,6% artificialmente sujeto por que si no los PIGS nos morimos...., con un consumo totalmente retraido y con crack financiero que dura ya cinco años. Yo creo que el Euribor subirá en los próximos años algo por encima de la inflación, que también subirá. La única salida a esta crisis, y Alemania lo tiene claro-cristalino, es asumir quitas en los préstamos concedidos a los PIGS o devaluar el Euro, imprimir billetes, y disparar inflación y tipos, no lo puede hacer de momento por que tiene elecciones en otoño, pero yo creo firmemente que lo hará después de elecciones, el otro camino es mucho peor, o tu crees que podemos devolver los PIGS todo el dinero que nos han dejado por nuestros propios medios?. Como te decía es una opinión personal, no tienes por que estar de acuerdo. si te encuentras mejor con tu dinero en el banco, perfecto, (tu nic ya lo dice) pero yo creo que en los próximos años, los únicos que van a ganar con que los ciudadanos tengamos el dinero en los bancos, van a ser ellos. OPINION PERSONAL, repito.
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Pacoperas 11/08/13 07:55
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
pues el siguiente razonamiento, Los bancos están fatal, el pufo que tienen solamente se puede absorber de varias maneras, dos de ellas son: 1) Quitas asumidas por la banca exterior (muy difícil). 2) Tiempo y dinero de los ahorradores (la más probable), es la forma natural de ganar dinero de la banca. en diez años dejándoles hacer su negocio, están completamente saneados. Sin desórdenes sociales, sin traumas nacionales, todo de una forma sencilla. El sistema bancario produce dinero prestando y depositando, (si dejamos a parte la especulación y forma fácil de hacer dinero de estos anteriores años, que creo no volverán en muchos años), producen prestando a interés alto y depositando a interes bajo, lo cual supone un perjuicio importante para el ahorrador, pero si lo miras desde un punto de vista frío y práctico, es el único modo en que se puede asumir todas las fiestas de esta gentuza. El único que puede pagar el pato de toda este party, es el ahorrador, por que es el único que tiene dinero, en otras palabras, de donde no hay, no se puede sacar, y viceversa. Esto último no quiere decir que tengamos que ponernos todos a correr, como pollos sin cabeza, pensando en que nuestros depósitos corren peligro, en quitas, no es necesario meter la mano directamente, se puede hacer de forma indirecta y sin generar desordenes sociales, a través de la inflación y los tipos bajos de interés. Haz las cuentas de lo que supone una depreciación de un 2% anual (diferencial entre inflación y tipos), durante 10 años, sobre la cantidad total de depósitos existentes en España a día de hoy. Supone un 24% sobre el total de depósitos. Estamos fuera de la crisis. En otras palabras, creo que es un mal momento para tener mucho dinero en el banco. Esto último, por su puesto es una opinión personal, que puede ser equivocada.
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Pacoperas 14/06/13 07:45
Ha respondido al tema Depósito Bankoa 3% a 3 meses
yo he hecho una solicitud para este depósito, me han dicho que la cc necesaria para abrirlo no tiene comisiones, cuando reciba el contrato os digo.
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