Ha respondido al tema Duda sobre propiedad de la casa y novación hipotecaria tras separación.
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Ha respondido al tema Mejor hipoteca del mercado?
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yo tambien tengo un euribor+0.39 con uno-e del 2010. conozco gente con 0.20
ahora... afortunado?...
en condiciones quizas, pero pagamos "a cambio" mas de lo que ahora vale, prefiero pagar un diferencial del 2% y que la casa me cueste la mitad.
por otra parte tambien estoy en el otro lugar. compre mi segunda vivienda en 2013 un piso un 75% mas barato que la hipoteca que originalmente tenia el sr que se la quito el banco.
tengo un diferencial del 2.2 pero... se compensa con el precio.
lo que no podemos pretender y es lo que la gente no entiende, es poner diferenciales de antes a los precios de ahora. por eso tus amigos se envidian con tus condiciones, pero seguro que del precio no dicen lo mismo.y otra cosa que antes no se le hacia mucho caso... las vinculaciones son un punto a tener muy en cuenta a la hora de contratar la hipoteca.
Ha respondido al tema Estado Devolución Renta
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modifique varias cosas, pero lo que ha cambiado en la modificacion con respecto a otros años es lo siguiente: en 2013 compre una segunda vivienda, esto variaba con respecto al año anterior pero si estaba incluido en el borrador, lo que cambie fue, que no se porque, seguramente alguna treta creada por el lumbreras de mi administrador de fincas de esta segunda vivienda, era que en el borrador aparecia rendimientos de capital de esta vivienda a favor de la comunidad de propietarios, es decir, como si yo tuviera mi vivienda alquilada a la comunidad, cosa que no es asi ni de lejos.
la unica explicacion que le encuentro a esto es que la vivienda antes de yo comprarla llevaba embargada varios años, y el administrador usa esa vivienda, poniendo como que la comunidad la tiene alquilada, para desgrabarse algo. como no habia ningun propietario que pudiera reclamar....
este año me ha ocurrido exactamente igual y he modificado lo mismo.
a ver como va.
Ha respondido al tema No me han aplicado el diferencial durante la carencia de 3 años en la hipoteca
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yo voy a hablar sin conocimiento, pero yo bajo ningun concepto me haria cargo de los gastos de su error, puedo entender que haya que devolverles el diferencial, pero al igual que en una novacion tu pagas los gastos porque te interesa, esta vez que los paguen ellos.
moveria cielo y tierra, y si ellos presionan que presionen, tu estas pagando tus cuotas. que te vana hacer? mientras no te niegues a pagar lo que es suyo, y en este caso es asi.
Ha respondido al tema Hipoteca en el bbva
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me temo , salvo que alguien me corrija que no puedes cancelar la cuenta, eso por un lado, y creo que solo podrías intentar acogerte al codigo de buenas practicas bancarias y que te quiten la comision de mantenimiento si solo tuvieras el recibo de la hipoteca nada mas, digo intentar porque no estan obligados a hacerlo, pero en el momento que tienes otros recibos, (seguro de hogar y proteccion de pagos) ya no te vas a poder intentar acoger al codigo de buenas practicas bancarias
s2
Ha respondido al tema Como comprar un piso estando soltero para proteger mi bien en caso de divorcio .
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kitty no estoy nada de acuerdo con tus comentarios.
el forero no quiere teta y sopa a la vez, lo que esta intentando es que no le quiten las dos cosas. cuando ademas una de ella es suya de manera legitima.
¿algun padre ha protestado cuando siendo la casa de ella, despues de un divorcio se ha tenido que ir de la casa? eso no ha ocurrido, lo contrario si.
pero vaya que para muestra un boton:
ella trabajadora a jornada completa y partida, él jornada de seis horas, él se ocupaba de los dos niños despues del colegio y durante la tarde, ademas de ocuparse de la casa, la compra la hacian juntos los fines de semana.la casa es de el sin hipoteca.
se separan porque no estaban casados, y sabes donde esta el? sin teta sin sopa, solo le ha quedado el pan duro de la sopa y de alquiler.
es justo? que baje dios y lo vea.
la justicia esta mal hecha y punto, esta anticuada, la mujer esta insertada en el mercado laboral, hay que ser objetivos y no opinar desde nuestra experiencia porque casos hay a patadas.
los niños son intocables, los derechos de ellos estan por encima de los nuestros, pero que estos derechos no se extiendan a una de las partes (madre o padre) porque entonces estas perjudicando a la otra.
Ha respondido al tema ¿Es más rentable invertir en vivienda que invertir en un depósito?
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yo personalmente invertí en vivienda.
yo creo que la pregunta de que es mas rentable si una vivienda o un deposito, tiene muchos peros ,pros y contras. y dependerá de muchisimas cosas.
cualquier vivienda no va a valer para este fin, porque al final te costará dinero, tendras que encontrar una buena oportunidad si le quieres ganar un punto mas a tu rentabilidad, zona costera, zona centrica en buenas ciudades, zona universitaria, pisos de un dormitorio, son las opciones menos arriesgadas y aveces mas rentables ¿porque? porque si compras en una zona residencial, el porcentaje de posible morosidad se te dispara y mas aun en viviendas de mas de un dormitorio, puedes tener de inquilinos a una familia con niños y con el riesgo que conlleva todo eso.
no te engañes con la retabiliad, tu mismo la tienes que calcular, todo lo que recibes de las rentas no es tu rentabilidad. ibi, comunidad, posibles derramas,seguro, posibles reparaciones, pintar de vez en cuando, gastos de la compra venta, gastos de amueblar si lo amueblas, posibles meses que no lo tengas alquilado, asi que todo esto lo tienes que calcular o "predecir" por ejemplo quizas no pintes en 6 años, pero al sexto tendras que pintar y te gastaras con suerte 300 pavos, asi que añade 50€ anuales a los posibles gastos.
para calcular la rentabilidad hay otra opcion que no es tan exacta, es la que yo uso, tomar como referencia para este calculo los ingresos de 9.5 meses de alquiler, el resto se te va a ir en ibi comunidad seguros y flautas varias.
yo lo tengo en la costa, si lo alquilo por larga temporada sin tener en cuenta que esta a 50 metros de la playa, tengo una rentabilidad del 8%
si me lo quiero currar un poco mas y usarlo de alquiler vacacional, y en invierno alquilarlo a profesores, ya que hay muchos colegios cerca, la rentabiliad se me va al 16%
pero hice buena compra. a los precios que hay incluso hoy dia.
Ha respondido al tema Como comprar un piso estando soltero para proteger mi bien en caso de divorcio .
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yo la verdad no me lo tomo a broma. el chico ha dejado claro que aun no tiene pareja siquiera, pero esta clarisimo que todos vivimos casos de cerca, y nos ronda siempre el cuervo de ¿y si fuera yo?
no olvidemos que todos nos queremos muchisisisismo hasta que dejamos de querernos, es mas con que uno deje de querer es suficiente.
entiendo lo frio del planteamiento, pero no tengo la menor duda que es un tema de muchisima inquietud para la juventud donde el separse ha dejado de ser una excepcion a ser una costumbre.
poco mas puedo decir, no esta en nuestras manos esto, sino de la ley, se puede cambiar y mejorarla y seguir protegiendo al menor tanto como ahora, puesto que el bien de ambos padres al final es el bien para el menor.
Ha respondido al tema Segunda vivienda
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exactamente, si el banco considera que teneis sufienciente capacidad de pago os la dará, al banco le da igual lo que hagais con la otra vivienda, no van a tomar en cuenta que le digais que la vais a alquilar, " porque no la teneis alquilada"
yo sin ir mas lejos tengo dos hipotecas, pero si el banco os ha dicho que si ya, pues adelante.
pero para tu tranquilidad, como yo hice, haz tus propios numeros, que las dos hipotecas no exedan del 30% de vuestros ingresos, y no cuentes como ingresos el posible alquiler. y haz una simulacion con un euribor en un posible 2,porque ahora esta en minimos historicos y en la vida de la hipoteca acabará cambiando, a ver a donde se os dispara la letra y cuanto os quedaría para vivir
Ha respondido al tema ¿Que opinais de las hipotecas a 40 años?
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yo tambien te voy a apoyar en tu propuesta bikutoru, pero eso que propones no es para cualquiera, es decir, todos ven 2000 euros de mas en la cuenta y ya estan pensando en donde gastarlo, hay que ser disciplinado, y plantarte unos objetivos, es decir, suponiendo, puedes pagar una cuota de 600 euros al mes viviendo dignamente pero con una hipoteca a 20 años, pues en lugar de eso pagar 300 a 40 años(numeros redondos, realmente no es asi) y guardar los otros 300 en la cuenta mes a mes, y solo usar ese dinero si realmente tienes un imprevisto que se te escape de las manos realmente, que no surgen imprevistos, amortizas. cuando te hayas dado cuenta, habras pagado la hipoteca en 22 años, habras tenido que usar el imprevisto para esos dos años para algo, pero no te habras visto apurado pidiendo dinero prestado.
pero repito esto solo sirve con gente con constancia y disciplinada porque de no ser asi,te plantas en una hipoteca a 37 años y sin un puto duro.
pongo todo esto, y te apoyo porque yo estoy como tu, solo que lo estoy haciendo, cada año que pasa, es que me quito un año mas de hipoteca, ese es mi objetivo un año pagado normal por letras y a final de año un año amortizado parcialmente, solo que yo tengo un añadido y soy un poco mas cabezon y retorcido, que un año me viene un imprevisto y en lugar de 12 meses solo puedo amortizar 10, pues año siguiente me obligo o al menos intento recuperar esos dos meses y amortizarlos de más. que pasa con esto? que si sube el euribor te ries de los peces de colores mientras los demas estan ke no pueden salir a tomar cafe, y si el euribor baja como ahora, te ries de los tiburones de colores.
pero repito, aunque me redunde y me ponga pesado esto es para gente constante, porque desgraciadamente el ser humano si no nos ponen obligaciones no las cumplimos. luego no quiero quejas!!a mi no me echeis las culpas
un ejemplo sencillo a modo de chiste:me apunto al gimnasio y pago su cuota 30 euros mensuales y me obligo a ir xk lo estoy pagando o en lugar de ir al gimnasio, me compro unas mancuernas y un banco de abdominales y me ahorro los 30 euros del gym, los meto en una hucha para irme de vacaciones. pues cuando acaba el año ni estas en forma ni tienes un duro para las vacas.
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