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21/01/20 09:16
Ha respondido al tema Calculo incremento patrimonial por venta de vivienda ( no habitual) adquirida por cesión de condominio
Tú no tienes plusvalía de renta, al menos de momento. Son tus hermanos si acaso, si se extingue el condominio por un valor distinto al del momento de la constitución.Cuando la transmitas, te surgirá a ti, tendrás que tener en cuenta que lo adquiriste en dos momentos diferentes y con valores probablemente diferentes. La diferencia se calculará por porciones.
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21/01/20 05:42
Ha respondido al tema Venta de vivienda siendo nudo propietario
Para el comprador, los valores serán los de compra que le pidan, tanto para la nuda y tanto para el usufructo. Para los vendedores, si lo hacen correctamente, el valor del usufructo va disminuyendo con el tiempo, por lo tanto, habría que calcular el porcentaje que supone en el momento de la venta según la fórmula 89-edad. La nuda por diferencia.Si, el 10% sería el valor mínimo en cualquier caso.
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21/01/20 05:26
Ha respondido al tema ISD. Complementaria en adjudicación parcial de herencia
En relación a la aceptación o no, que no entiendo a qué viene puesto que no afecta al caso que propones, es verdad que la mera presentación no supone aceptación, pero también es verdad que un escrito privado de conmutación del usufructo, si, puesto que se está decidiendo sobre la adjudicación. Y las acciones posteriores como los IRPF, reafirman esa aceptación
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21/01/20 05:22
Ha respondido al tema ISD. Complementaria en adjudicación parcial de herencia
No debe aparecer el viudo puesto que no recibe nada en esa adjudicación, pero es mas, no tienes que presentar liquidación alguna. Ya se presentó el impuesto, y además coincide con la adjudicación actual. Lo que hay que hacer como mucho es presentar un escrito junto la escritura explicándolo. O el 660 casi vacío marcando "exento" por ya liquidado, o "prescrito" si se empeñan en la oficina liquidadora.
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20/01/20 05:58
Ha respondido al tema Duda provisión de fondos
Asegúrate de que conozcan ese hecho y cualquier otro que te beneficie, no sería la primera gestoría que liquida los impuestos sin tenerlos en cuenta y luego te toca a ti pedir la devolución, y eso si te das cuenta...
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20/01/20 05:44
Ha respondido al tema Testamento y usufructo - Herencia
Ya te ha contestado Buenavista, no hay dos usufructos, cada nudo propietario consolidará su parte al fallecer la madre y ya está. Lo único que tiene que decidir es a quién deja su parte en pleno dominio.
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20/01/20 05:39
Ha respondido al tema Donaciones: residencia habitual?
Si vive en Castilla-La Mancha (pasa las noches en una casa allí), aunque trabaje en Madrid, se le considera residente en CLM. No hay mas que discutir. Luego ya habrá que ver si tienes suficientes medios de prueba en caso de que eso se discuta. Pero, si está allí empadronado, no tiene por qué discutirse. Otra cosa es que tuviera casa también en Madrid y se quedara unas veces en un sitio y otras en el otro, entonces habría que estar al sitio donde mas tiempo esté.Por tanto, debe tributar en CLM si es él el que recibe y es dinero o bien mueble.
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20/01/20 04:51
Ha respondido al tema - bienes gananciales
En algunos bancos simplemente se puede cambiar el nombre de la cuenta y poner lo que quieras, por internet. No es que eso la haga privativa, pero al menos te ayuda a identificarlas cuando tienes varias.
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17/01/20 09:49
Ha respondido al tema - bienes gananciales
De momento, al estar tu sola de titular, se presume que es todo tuyo. Para dar mas seguridad, puedes renombrar la cuenta y dejar claro que es privativa. También, al hacer el ingreso o la transferencia, pon que viene de la herencia, de esa manera, quedará acreditado el origen del dinero.En cualquier caso, serán tus herederos los que la declaren de una manera u otra, a veces se hace simplemente por comodidad y no se tiene en cuenta el origen del dinero. No puedes hacer mucho mas, bueno, también puedes mencionarla en tu testamento.
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17/01/20 06:04
Ha respondido al tema Reclamación ITP Andalucía
Entiendo entonces que ella luego lo vendió, o se mudó a otro sitio también.No hay manera de evitarlo, el hecho de que te hayas desprendido del piso, sea como sea, da igual, es precisamente la causa de que te lo reclamen.No ha prescrito puesto que los 4 años empiezan a contar desde la fecha del incumplimiento, en este caso, desde julio de 2016. No queda mucho, pero no, hasta julio de 2020 no prescribía.
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17/01/20 05:49
Ha respondido al tema Gastos y tributos al vender una vivienda
Si se vende con pérdidas, se declara en renta pero no pagas, ya que sale disminución patrimonial. También te libras de la plusvalía del Ayuntamiento, aunque en ese caso lo mismo te toca lucharlo.No hay mas
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17/01/20 05:45
Ha respondido al tema Impuesto Patrimonio 2019 (comunidad valenciana)
Simplemente aplica la norma y mira si supera la cantidadLey Impuesto del Patrimonio Artículo 12. Depósitos en cuenta corriente o de ahorro, a la vista o a plazo.Los depósitos en cuenta corriente o de ahorro, a la vista o a plazo, que no sean por cuenta de terceros, así como las cuentas de gestión de tesorería y cuentas financieras o similares, se computarán por el saldo que arrojen en la fecha del devengo del Impuesto, salvo que aquél resultase inferior al saldo medio correspondiente al último trimestre del año, en cuyo caso se aplicará este último./.../Artículo 13. Valores representativos de la cesión a terceros de capitales propios, negociados en mercados organizados.Los valores representativos de la cesión a terceros de capitales propios, negociados en mercados organizados, se computarán según su valor de negociación media del cuarto trimestre de cada año, cualquiera que sea su denominación, representación y la naturaleza de los rendimientos obtenidos. 
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17/01/20 05:38
Ha respondido al tema Gananciales en Aragon
Hay que ver el carácter de cada bien, si es ganancial o privativo, ya que al estar en gananciales, el hecho de que todo figure a su nombre no significa que todo sea suyo, depende de la forma de adquisición.Revísate el código civil (o el aragonés si es distinto) y ve haciendo una lista. 
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17/01/20 05:33
Ha respondido al tema Reclamación ITP Andalucía
Bueno, el que no cumple los requisitos eres tu, no ella, por lo que solo deben pedirte la diferencia a ti, por tu mitad.No veo manera de evitarlo, es un incumplimiento de libro, no la has habitado durante los tres años necesarios.La extinción de condominio a esos efectos no tiene nada que ver, ya la revisarán a ver si está correctamente realizada, puede que os llevéis otra sorpresa por ese lado.
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15/01/20 08:38
Ha respondido al tema Separación de bienes, compra de nueva vivienda.
Se te olvida que en caso de arrendamiento a familiares, el rendimiento neto mínimo a imputar es el resultado de la imputación de rentas que saldría si estuviera a tu disposición. No sirve de nada la simulación. RENDIMIENTO MÍNIMO COMPUTABLE EN EL SUPUESTO DE ARRENDAMIENTO A FAMILIARESCuando el arrendatario o subarrendatario, adquirente o cesionario sea el cónyuge o un pariente del contribuyente, incluidos los afines, hasta el tercer grado inclusive el rendimiento neto total computable no podrá ser inferior al importe que resulte de aplicar el porcentaje del 2 por 100 al valor catastral del mismo (o el porcentaje del 1,1 por 100 si dicho valor ha sido revisado o modificado en el período impositivo del ejercicio o en el plazo de los 10 períodos impositivos anteriores). En el caso de que no tuviese valor catastral, no podrá ser inferior al resultado de aplicar el 1,1 por 100 sobre el 50 por 100 del valor por el que el inmueble deba computarse a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio.Por tanto, tratándose de un arrendamiento a los familiares citados, deberá indicar en esta casilla el rendimiento mínimo computable. 
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15/01/20 05:47
Ha respondido al tema Comisión inmobiliaria
Eso es la teoría. En la práctica, el valor real para el comprador es el precio pagado, no hay mas historia. Lo que quisiera que entendieras es que el comprador no está pagando ningún gasto (no tiene porqué saber que incluye esa comisión), es el vendedor el que tiene que descontar de su dinero recibido, una cantidad para pagar a la inmobiliaria. Pero vamos, que no quiero entrar en polémicas y menos con gente válida y razonable, si eso lo dejamos aquí.
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15/01/20 04:49
Ha respondido al tema Comisión inmobiliaria
El valor de escritura es el que se pone en la escritura, no le des mas vueltas. Puede incluir millones de cosas mas allá del valor concreto del inmueble; por ejemplo, los muebles, los gastos pendientes de pago, etc. Pero eso no quiere decir que no lo siga siendo a todos los efectos. El hecho es que él paga 266, y así figura en la escritura. El hecho de que de esos 266, 11 sean para la inmobiliaria de manera indirecta (porque así lo ha convenido el vendedor) no significa que el piso no le esté costando 266 y que ese sea su valor de adquisición. Vamos, así es como lo he visto yo siempre.
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15/01/20 04:41
Ha respondido al tema Préstamo entre familiares: dudas sobre los plazos, hacienda ...
Creo que se ha perdido parte de tu respuesta.2) Lo que tenéis que decidir es si se te lo va a pagar o no, sea en poco o en mucho tiempo, eso depende de vuestros acuerdos y confianza. También se podría hacer en parte, o hacer un nuevo contrato de refinanciación. Lo mas fácil es no hacer nada puesto que en principio, nadie te va a pedir nada. Lo ideal es tener justificación de los pagos, pero a las malas, podría valer un acuerdo entre vosotros en el que se reconoce el cobro. Vamos, que no le des muchas mas vueltas.
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15/01/20 04:32
Ha respondido al tema Préstamo entre familiares: dudas sobre los plazos, hacienda ...
El tema de la prescripción en ese caso no es fácil. Lo primero es que el crédito se traslada tal cual estaba, por lo que si le faltaban años para finalizar, seguirán faltando ahora para los herederos. Por lo tanto, la prescripción empieza a contarse cuando finaliza el plazo de pago ( 4 años+ 1mes).Si ya estuviera la fecha pasada al fallecer, cuatro años mas un mes desde el fallecimiento, pero teniendo en cuenta que cualquier actuación tendente al cobro o reconocimiento de la deuda que se haga con conocimiento de la Hacienda Pública, lo interrumpe, por ejemplo la presentación de la declaración de sucesiones con el crédito incluido. Si se interrumpe, vuelven a empezar los 4 años.
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14/01/20 07:05
Ha respondido al tema Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en una cesión de derechos en cooperativa
La transmisión de un derecho sobre un inmueble a mi entender, está sujeto a ITP, por el valor de ese derecho, al mismo tipo que los inmuebles. Si ese valor incluye el IVA, al haber pagado ya el IVA de esas cuotas, pues también forma parte de la base. Lo paga efectivamente el comprador. No veo clara la incompatibilidad, aunque quizás es discutible.El resto de cuotas ya las pagará el nuevo cooperativista, con su IVA correspondiente. Al final, será él el que escriture, en función de su derecho adquirido y de las cuotas pagadas.
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14/01/20 06:55
Ha respondido al tema Reclamación pago al Tribunal Económico Adm. Regional
Dirigiéndote a a la oficina donde se hizo el ingreso. Si bien, no es imprescindible, ya que ellos tienen una copia, lo importante es identificar el ingreso y justificar que procede la devolución, que por otra parte, deben hacer de oficio.
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