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Gloria200

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Gloria200 20/05/18 07:58
Ha respondido al tema Herencia con extincion de condominio
Muchas gracias por tu contestación. Me queda la duda si en  la escritura de aceptacion de herencia podria, como tu dices, valorar el usufructo de 1/3 de la casa y pagarselo a  mi padre en dinero, haciendo la aceptacion de la herencia  y en el mismo acto hacer la extincion de condominio. Entiendo que entonces el gasto de la escritura aumentara como si fueran dos acciones , aceptacion de herencia y extincion de condominio, o no?  En cuanto al pago de impuestos, con respecto a la extincion de condominio se paga solo el de actos juridicos documentados verdad, que creo que es el 1%  en Madrid, pero no tendria que pagar plusvalias .  En cuanto al IRPF tendria que pagar algo yo o mi madre por la extincion de condominio? Muchas gracias por tu ayuda y un saludo  
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Gloria200 19/05/18 10:31
Ha respondido al tema Opiniones de abogados aherencias - Herencia
He visto en facebook que hay 3 personas con el mismo nombre, una con un emoticon, otra con una astronauta y otra que parece un oceanografico.. me podrias indicar cual de los 3 es? Gracias
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Gloria200 19/05/18 05:21
Ha respondido al tema Opiniones de abogados aherencias - Herencia
Muchas gracias. Mas tarde contacto contigo por Facebook. Queria comentarte sin embargo que la adjudicacion de la herencia de mi tio por los herederos de mi tio  y por mi padre ya se hizo a traves de abogado. Mi padre ya hizo la liquidacion de impuestos lo mismo que los herederos de mi tio, yo tengo la copia de los dos documentos. Se hizo a traves de un abogado que contrataron ellos pero a mis padres no les dijo que tenian que aceptar el legado, simplemente pagaron los impuestos en Hacienda y ya esta. Ellos solo tenian herencia de dinero y tierras por lo que a lo mejor no hicieron aceptacion de herencia publica. En cualquier caso, contacto contigo por Facebook. Solo una duda si los herederos de mi tio, mueren los herederos heredan el derecho para cederme el legado. Lo comento porque de los herederos de mi tio, 2 creo que ya han fallecido y no se si tendria que pedir a sus herederos que me cediesen el legado. Si quieres me contestar por aqui y por Facebook, Muchas gracias por la ayuda y por la paciencia que tienes pero ando un poco perdida y me quita el sueño este tema Un saludo
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Gloria200 18/05/18 13:12
Ha respondido al tema Opiniones de abogados aherencias - Herencia
Buenas tardes. Gracias otra vez por tu ayuda.Con respecto al legado no se la forma en que tengo que solicitar a los herederos  que me cedan el legado. No se si es necesario que haga la escritura de aceptacion de herencia en documento publico y sobre este documento los herederos me ratifican que me ceden el legado o bien valdria que yo redactara un documento privado en el que ellos me confirman que me ceden el legado, en este ultimo caso me seria de gran ayuda si conoces algun documento que me pueda servir de ejemplo. En este caso, si asi fuera valido no se si tendria que verificarse las firmas de los herederos ante notario . Lo comento porque podria hacer este documento privado y mas adelante, cuando solo quedara un sobreviviente , hacer un documento privado de aceptacion de herencia y adjuntar este documento privado firmado por los herederos del testador que concedio al legado a mi padre y seria suficiente. Yo creo que hasta que haga la aceptacion de herencia de mi padre no puedo puedo pedir que me firmen la cesión del legado pero no lo se. El resto de la herencia de mi padre que no son pisos ya lo he aceptado en documento privado pero me falta hacer la aceptacion de herencia de los pisos y esto entiendo que tiene que ser en documento publico, aunque aqui estoy pensando que podria hacer la aceptacion de herencia del piso en gananciales de mis padres en documento publico porque esta ya registrado pero la otra casa que es objeto del legado, la mitad, no esta registrada nada mas que una mitad por mi tio, la parte de mi padre no. En principio no pensaba registrarla porque me costaria mucho ya que habria que tener dos documentos publicos y la inmatriculacion suele ser muy cara, aunque pensandolo bien al estar la mitad ya registrada a lo mejor no tengo que hacer inmatriculacion y entonces podria hacer una escritura publica de herencia  y ya podria registrar. Bueno no se si ha quedado muy confuso, segun voy escribiendo me van surgiendo mas dudas Muchas gracias por la ayuda Un saludo
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Gloria200 16/05/18 16:30
Ha respondido al tema Opiniones de abogados aherencias - Herencia
Gracias por tu respuesta. En otro comentario  te pregunto por tu opinion , en el caso de hacer aceptacion de herencia ahora aprovechar para hacer extincion de condominio quedandome yo con la mitad de la casa dandole el dinero a mi madre. De todas formas queria preguntarte tambien por un problema que me ha surgido con la herencia de mi padre. Mi padre tenia una casa cuya mitad la tenia por herencia y la otra mitad la recibio por legado de mi tio, marido de la hermana de mi padre. En su momento mi padre no acepto el legado y ahora el notario me dice que los herederos de mi tio me tendrian que firmar la escritura publica de herencia como que me ceden el legado. Preferiria no tener que pedir esto a esos herederos porque son muchos y no se donde viven. Me dice el notario que si no lo hago asi no podre registrar la propiedad en el registro. La mitad de la casa que heredo mi padre de su padre no se registro pero mi tio si registro su mitad, la que ahora lega a mi padre. ¿Me conviene hacer entonces la escritura de aceptacion de herencia para solucionar este problema , ya que si no lo hago ahora, los herederos a los que le tenga que pedir la firma se pueden ir multiplicando e ir perdiendo la pista? ¿Hay alguna forma en que pueda registrar sin tener que pedir autorizacion a estos herederos? Tenia pensado que, si tengo que hacer escritura publica poner solo el piso para que me salga mas barato ya que el dinero ya esta repartido en documento privado. Me imagino que el coste del notario ira en funcion del valor del piso. Muchas gracias por tu ayuda Un saludo
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Gloria200 15/05/18 05:22
Ha respondido al tema Opiniones de abogados aherencias - Herencia
Muchas gracias. Despues de consultar los gastos a un notario que me parecen excesivos tenia pensado hacer lo que me comentas. Mi duda es que si ahora no registro, luego, cuando sobreviva cualquiera de las 2 mi madre ó yo si nos podemos encontrar problemas en el registro por no haber hecho la aceptacion de herencia de mi padre, pero entiendo que no porque entonces ya solo habra una heredera de todo. Otra opcion que habia pensado ahora a efectos fiscales es que mi madre tiene la mitad de la casa en gananciales y yo la otra mitad en propiedad excepto un tercio en usufructo que tiene mi madre y pensaba si hacer la extincion de condominio quedandome con toda la casa y dando a mi madre el dinero, pero creo que, aunque ahora no pague ni IRPF ni plusvalia y el impuesto de condominio sea un 1%  o aproximado, lo es sobre toda la vivienda y ademas cuando yo venda la casa el precio inicial de la mitad de la casa que compre a mi madre tiene como valor inicial el que pagaron mis padres al comprarla y al hacer mas de 30 años tiene mucha plusvalia. Que te parece esta ultima solución ? Muchas gracias y un saludo
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Gloria200 12/05/18 16:53
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Buenos días Mi consulta es la siguiente. Mi padre falleció dejando viuda y yo que soy su hija. Falleció sin testamento, con lo que la hija hereda todos los bienes y la viuda el usufructo de 1/3 de la herencia. Los bienes en gananciales serian dinero valorado en 130.000 euros más una vivienda que tenía en gananciales valorada según la comunidad de Madrid en 169,725 euros. También dejo una casa de pueblo privativa de 20.000 euros y unas tierras valoradas en x. La liquidación del impuesto de sucesiones esta hecho según lo que marca la ley. Ahora, para hacer la aceptación de herencia, me planteo si aceptar yo, los 2/3 que me corresponden en total propiedad de la casa y 1/3 en nuda propiedad y mi madre el otro tercio en usufructo o bien, la otra opción sería que yo adquiriera toda la propiedad de la casa en nuda propiedad y mi madre tuviera el usufructo de la casa y para ello usar la extinción de condominio y en ese caso, compensar a mi madre con valor en dinero. Mi duda es, esto se puede hacer así? En ese caso, entiendo que se pagaría solo el impuesto de actos jurídicos documentados pero no el impuesto de transmisión patrimonial, aunque como ya he pagado el de sucesiones no sé cómo afectaría a estos impuestos. En cuanto a la plusvalía que tuviera que pagar cuando vendiera la casa entiendo que el valor de la parte heredada de mi padre tendría como valor inicial la declarada en el impuesto de sucesiones y la que he adquirido de mi madre por la extinción de condominio seria el valor de la casa a fecha de realización de la escritura de aceptación de herencia. En realidad no sé si fiscalmente compensa hacer ahora la extinción de condominio, que creo que se paga el 1% del total del bien , o compensa dejar la herencia como marca la ley y esperar a heredar porque salga mejor entonces heredar la mitad de casa que pertenece a mi madre. Tampoco sé cuál de las 2 opciones es la mejor a efectos del registro de la propiedad y el coste de la notaria. Son muchas preguntas juntas pero según me vaya aclarando en algunos puntos podre ir dirigiendo mejor mis preguntas. Muchas gracias
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Gloria200 12/05/18 16:18
Ha respondido al tema Opiniones de abogados aherencias - Herencia
Perdona si te vuelvo a preguntar pero es que el caso que expones es el mio y en el registro de la propiedad me han dicho que tengo que llevar la escritura publica de aceptacion de herencia.Mi padre fallecio sin testamento y quedamos solamente mi madre y yo. Me dicen en el registro que si quiero registrar la casa, que estaba en gananciales, tengo que llevar la escritura publica de aceptacion de herencia, es decir , tengo que pasar por el notario aunque tu comentas que no es necesario. Me podrias confirmar que esto es asi? Que no es necesaria? Ahora no tenia intencion de registrarla pero si en un futuro y para eso queria hacer la escritura publica pero ahora me entra la duda si es necesario o no. Gracias
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Gloria200 12/05/18 16:11
Ha respondido al tema Opiniones de abogados aherencias - Herencia
A tu respuesta queria preguntarte que la aceptacion de herencia si habria que hacerla porque hay un viudo/a aunque sea hijo unico porque hay otro heredero que es el viudo y le corresponde el usufructo. Que resulta mas favorable en Madrid, en cuanto a pago de impuestos, plusvalias, gastos de notario y registro de la propiedad:  dejar la herencia como se establece por ley con el usufructo de 1/3 estando la casa a heredar en gananciales o bien hacer la extincion de condominio y asignar la casa al hijo compensando a la viuda/o con su parte en dinero?.,
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Gloria200 12/05/18 16:05
Ha respondido al tema Opiniones de abogados aherencias - Herencia
He entendido de tu contestación que los hijos unicos no necesitan hacer documento publico pero en tu caso comentas que los herederos sois tu madre y tu y que no se hizo testamento.  En ese caso entiendo que si que hay que hacer aceptacion de herencia en escritura publica. Como a tu madre le corresponderia un tercio en usufructo, y entiendo que estaban en gananciales, no se si finalmente hicisteis la aceptacion de herencia como marca la ley o bien hicisteis extincion de condominio quedando el hijo con toda la propiedad y compensando al viudo/a con dinero. Si te planteaste esta opcion me gustaria saber si resulto mas favorable fiscalmente .Gracias
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