Buenas.
Hasta ahora miraba este hilo desde la distancia pero me he animado a intervenir.
Yo estoy con Isidrator en el ajo, soy uno de los socios a los que alude. Al principio cuando me lo comentó no lo veía, pero después haciendo cuentas si lo vi rentable. No es la panacea, pero yo creo que es un negocio rentable.
Jtorres, quiero decirte que estoy muy de acuerdo en casi todo lo que dices, salvo en la conclusión. Es cierto que el mercado está a la baja, que el precio de el alquiler está hinchado, que el euribor subirá... todo esto son riesgos cuantificables hasta cierto punto. Quiero decir, puedes echar números bajo distintos escenarios y verás que al final las cifras salen. Luego hay otros riesgos que no son cuantificables, como la morosidad, derramas, o un desastre natural, o muchas cosas que pueden pasar, esto último es más difícil de cuantificar.
El negocio aquí no está en el activo en sí, y es que es cierto todo lo que decís, que la rentabilidad es en torno al 4 - 5%, que el precio está a la baja, que el "dividendo" del alquiler también... estoy en todo de acuerdo. Pero es que el negocio no está en la rentabilidad, está como decía el compañero en el apalancamiento.
Es verdad que te puedes apalancar en otro negocio como el trading, pero no caigáis en falacias como las que dice Josef Ajram en Salvados comparando el crédito bancario con el crédito de un bróker. El apalancamiento en trading es muy diferente que un préstamo bancario, ya que en cuanto la garantía no da el broker te liquida y nunca pierde un duro, los bancos si pierden con la morosidad, son prestatarios de verdad que es algo muy distinto. Aquí el apalancamiento dura mientras uno sea solvente a 30 años vista, no es comparable.
Por último, la clave para mi está en espaciar las compras y, como en todo, no cegarse y ser avaricioso y meterte en cosas que no puedes soportar a nada que vengan un poco mal dadas.
Blanchiki, ya hicimos la tercera compra. Hasta ahora no hemos constituido forma jurídica porque nos quita más de lo que nos da (quita ingresos y financiación y genera costes). Isidrator y yo tenemos la suficiente amistad y confianza para hacer esto juntos sin un contrato de por medio, cosa normalmente nada recomendable, pero nosotros nos conocemos de hace tiempo y tenemos objetivos financieros muy alineados, lo cual me enorgullece pues es difícil encontrar un socio serio con quien poder trabajar así.
Recientemente ha entrado una tercera persona que quiere meter dinero en el proyecto, por lo que ahora sí que constituiremos una sociedad para tener todo reglado y trasparente y realiar la cuarta compra de la que sería propietaria la sociedad. También hemos empezado a financiarnos con préstamos P2P, todo ello insisto bajo condiciones muy escrupulosas de solvencia y riesgos de mercado. Estamos trabajando bastante por debajo de nuestra capacidad económica.
Saludos!
